DL이앤씨가 아크로(ACRO) 브랜드를 전면에 내세워 잠실우성4차 조합원들에게 홍보했지만, 현재 700만원대 공사비로는 하이엔드 브랜드를 적용하기 어렵다는 판단 하에 입찰참여확약서를 제출하지 않았다. 1차 입찰 때는 단독 응찰했다. DL이앤씨는 불참을 통해, 조합 측에 공사비 조정이 필요하다는 암묵적인 메시지를 전달한 것으로 업계는 보고 있다. 조합이 긴급이사회 개최를 앞둔 것도 같은 맥락에서 살펴볼 수 있다.

2일 정비업계 따르면 잠실우성4차 재건축 조합(윤기헌 조합장)은 이달 6일(화) 긴급이사회를 열어 시공사 선정을 위한 재입찰과 입찰참여 안내서 수정을 논의한다. 현재 공사비 예정가격은 평당 760만원으로 책정돼 있다. 다만 1차 입찰 때 들어온 DL이앤씨가 자사 하이엔드 브랜드(아크로)의 경우, 공사비를 더 올려줘야 한다는 입장을 피력했다. 현재 공사비로는 e편한세상 브랜드로밖에 들어올 수 없다는 게 DL이앤씨 설명이다.

조합은 시공사 선정을 위한 두 차례 입찰이 모두 유찰됨에 따라 수의계약을 할 수 있는 법적 요건을 충족했다. 하지만 공사비 예가를 상향 조정하는 방향으로 시공사 선정을 계속 진행할 예정인 것으로 전해진다. 송파구 잠실진주아파트는 삼성물산-HDC현대산업개발 컨소시엄과 지난 2021년 평당 공사비 665만원에 계약을 체결했으나, 지난해 공사비 증액 협상 과정에서 제시된 금액은 889만원이다. 해당 금액은 임시총회에서 부결됐다.

최근 시공사 경쟁입찰을 진행 중인 가락삼익맨숀의 평당 공사비 예가도 809만원으로 책정됐다. 시공사 입찰공고를 준비 중인 가락삼환아파트도 800만원대 초반 수준에서 논의 중인 것으로 전해진다. 송파구 재건축 단지의 공사비가 최소 800만원대 수준으로 형성되고 있는 분위기다. 물론 가락미륭아파트와 가락프라자아파트는 각각 평당 공사비 740만원, 718만원에 시공 파트너를 찾았다.

가락미륭아파트의 경우, 포스코이앤씨의 하이엔드 브랜드(오티에르)가 더샵 브랜드가 적용된다. 가락프라자아파트는 GS건설과 현대엔지니어링이 수주경쟁을 벌였고, GS건설이 인천 검단아파트 부실시공 이후 처음으로 나선 수주전이었기에 다른 관점에서 살펴볼 필요가 있다. 통상 복수의 시공사가 수주경쟁을 할 경우 공사금액과 공사조건이 조합원들에게 유리한 방향으로 수립되는 경향성이 강하기 때문이다.

물론 평당 공사비라는 숫자만으로 여러 사업장을 단순 비교하는 건 지양해야 한다. 공사비는 지질여건, 상품성, 위치 등을 종합적으로 고려해야 하기 때문이다. 또한, 시공사별로 원가와 마진율이 모두 다르다. 하이엔드 브랜드가 들어올 경우엔 내부 지침이 별도로 존재한다. 평당 공사비가 낮게 형성될 경우, 시공사는 공사 조건(물가상승 방법+옵션수익 귀속주체+간접공사비 제외 여부 등)을 달리하는 방법으로 사업 참여 여부를 검토한다.

사업대상지 면적은 31,961㎡다. 정비기반시설은 ▲도로(925㎡) ▲사회복지시설(800㎡, 국공립 어린이집)로 이뤄지며, 공동주택 획지는 30,235㎡다. 용도지역은 기존 제3종일반주거지역을 그대로 유지한다. 용적률 체계는 ▲기준용적률(210%) ▲허용용적률(230%) ▲상한용적률(247.8%) ▲법적상한용적률(299.7%)이다. 법적상한용적률에서 상한용적률을 뺀 용적률의 절반 이상은 85㎡ 이하 임대주택으로 지어야 한다. 허용용적률에서 상한용적률까지 완화된 부분(17.8%)은 공공시설 기부채납에 따른 인센티브다.

대상지 북측으로 약 330m 떨어진 곳에 잠전초등학교가 입지해 있다. 도시및주거환경정비법 제50조(사업시행인가)에 따르면, 정비구역으로부터 200m 이내 교육시설이 설치돼 있는 경우 사업시행계획(안)을 작성할 때 교육감 또는 교육장과 협의해야 한다. 아파트 진출입로는 도곡로62길이나 백제고분로18길변으로 1개소 이상을 확보해야 한다. 공공보행통로는 잠실유수지공원에서 탄천변으로 연계되는 컨셉으로 1개소 지정된다.