'원조 부촌'으로 여겨지는 방배신삼호가 시공사 선정을 위한 단계에 접어든 가운데, HDC현대산업개발은 조합원들의 분담금을 최소화할 수 있는 사업조건을 전면에 내세워 관심이 모아진다. 사업조건은 조합원들의 분담금과 직결되는 사안인 터라 시공사 선정의 향방을 좌우한다. 특히, 기간과 금액에 비례해 누적되는 '금융비용'의 규모가 날로 커지는 분위기다. HDC현대산업개발이 수주 공략법으로 금융을 택한 배경이다.

25일 정비업계 따르면 방배신삼호 재건축 조합은 오는 26일(토) 오후 4시 삼호침례교회에서 시공사 선정을 위한 총회를 개최한다. 재건축 사업에서 시공사는 핵심 협력업체로 꼽히는 만큼 전체 조합원 과반수 이상의 직접 참석이 필요하다. 시공사 선정 이후 통합심의 준비가 본격화될 것으로 전망된다. 현재, 방배신삼호는 조합설립인가 후 3년 내 사업시행계획(안)을 신청하지 못했고, 이후 한 차례 연장된 일몰 기간(2년)도 도과했다.

HDC현대산업개발은 방배신삼호의 사업기간이 길어지고 있는 점을 감안, 조합원 분담금을 절감시킬 목적으로 사업비 대여금리를 'CD+0.1%'에 제안했다. 경쟁입찰이 성사됐던 용산정비창 전면1구역과 동일한 조건을 제안했다. 한남4구역에서 삼성물산이 제안한 대여금리(CD+0.78%)보다 0.68%p 낮은 수치다. 방배신삼호의 사업비 규모는 조(兆) 단위에 이를 것으로 예상되는 만큼 경쟁력 있는 금리로 조합원 부담을 덜 계획이다.

조합원들이 분담금을 납부할 경우, 입주 때 100%를 낼 수 있게끔도 할 예정이다. 통상적으로 활용되는 수요자 금융조달의 경우 분담금을 입주 때 내게 될 경우 조합원들이 이자비용도 자체 부담해야 한다. HDC현대산업개발은 조합원들이 이자 부담 없이 분담금만을 입주 시기에 낼 수 있도록 제안했다. 현재 경쟁입찰이 성사된 개포우성7차에서 대우건설 역시 '수요자 금융 조달 없이 입주 시 100% 분담금 납부'라는 금융조건을 안내했다.

물가변동(ESC)에 따른 공사비 인상을 시작하는 기산일도 2년 유예키로 결정했다. 현재 경쟁입찰이 진행 중인 개포우성7차에서, 대우건설은 입찰마감일로부터 1년 6개월간 물가변동에 따른 공사비 인상을 유예하겠다고 밝혔다. 물가변동에 따른 공사비 인상을 유예하는 조건은 보통 경쟁입찰 사업장에서 찾아볼 수 있는 조건이다. 용산정비창 전면1구역에서도 HDC현대산업개발과 포스코 모두 각각 20개월, 18개월간의 유예기간을 정했다.

원활한 이주 절차를 도모하고자, 조합원들의 종전자산평가금액의 LTV 100%까지 이주비(기본+추가) 지원계획도 밝혔다. 방배신삼호의 법정한도 이주비는 LTV 50%다. 다만 최근 부동산 대출규제로 인해 기본이주비는 6억원 한도로 제한됐다. 일례로, 방배신삼호 소유주들의 종전자산평가금액이 20억원일 경우 당초 10억원까지 기본이주비로 받을 수 있었으나, 대출규제로 인해 기본이주비가 6억원까지로 제한된다. HDC현대산업개발은 대출규제 적용을 받지 않는 '추가이주비'를 늘려 LTV 100%까지 받을 수 있게끔 금융지원을 할 예정이다. 인근 지역 전세 시세를 감안했다.

대안설계 인허가 책임과 설계변경에 필요한 용역비도 자체 부담하겠다고 밝혔다. 방배신삼호는 2019년 조합설립인가 이후 6년이 지났지만 아직 건축심의를 통과하지 못했다. 오는 2026년 서울시장 선거 등 부동산 정책 변동의 불확실성이 있는 만큼, 시공사 선정 이후의 인허가 절차에 책임감을 갖고 진행하겠다는 점을 강조한 대목으로 풀이된다. 인허가 비용 부담은 경쟁입찰 진행 중인 개포우성7차에서도 앞다퉈 내놓은 사업조건이다.

HDC현대산업개발 관계자는 "서울원 아이파크의 성공적 분양으로 인해 현금 보유고가 증가했고, 10대 건설사를 나란히 비교하더라도 최고 수준의 잔고비율과 최저 수준의 부채비율로 재무 안정성도 갖추고 있다"며 "최근 6월 27일 부동산 대출 규제로 많은 사업장에서 혼란이 야기됐으나, 방배신삼호에선 기본이주비 비율과 별개로 LTV 100%까지 책임 조달해, 사업 속도에 저해되는 요소들을 조합과 해결해 나가겠다"고 강조했다.