2026년 7월 준공을 목표로 삼은 반포주공3주구 조합이 조합원 권리변동을 반영한 관리처분계획(안)을 다시 수립한다. 조합은 지난해 착공 전 삼성물산과 협의를 통해 공사비를 약 3,661억원 올려줬다. 도급계약 체결 3년 만에 약 46% 증액됐다. 다만, 삼성물산과 차별화 공사비를 두고 재협의가 예상되는 만큼 공사비는 추가적으로 더 오를 전망이다.
29일 정비업계 따르면 반포주공3주구(노사신 조합장)는 다음 달 3일(일) 오후 2시 세화고등학교에서 관리처분계획 변경(안) 수립을 위한 총회를 개최한다. 이후 4월 중 한국부동산원에 전산추첨을 의뢰해 조합원 동·호수 추첨을 진행키로 했다. 모델하우스 오픈과 조합원 분양계약은 순차적으로 진행한다는 계획이다. 관리처분계획 변경(안)에 잡혀 있는 공사비 총액은 약 1조3,000억원이다. 이중 HDC현대산업개발 손해배상금액(약 180억원)을 제외한 약 1조2,800억원이 순수 공사금액으로 볼 수 있다.
반포주공3주구는 작년 4월 정기총회에서 ▲삼성물산 도급계약서 변경 ▲사업시행계획(안) 변경 ▲해안건축 용역계약서 변경 ▲아파트 네이밍 선정(래미안 트리니원) ▲주방가구(포켄폴코리아·한샘넥서스 다다) 등의 안건을 상정해 모두 통과됐다. 이때 관심을 모았던 안건은 삼성물산과의 도급계약서 변경(안)이다. 공사비는 사업성, 곧 조합원들의 분담금을 결정짓는 주요 요소이기 때문이다.
조합과 삼성물산과의 첫번째 도급계약서 상 총 공사금액은 약 8,087억원이었다. 지난해 착공을 앞두고, 공사비 증액 협상을 진행했다. 그 결과, 작년 4월 정기총회에서 조합원들의 의결은 받은 추가 공사비는 총 3,661억원(A+B)이었다. 증액 예정된 공사금액은 도급계약서에 반영된 금액(A)과 아직 반영되지 않은 금액(B)으로 나뉜다.
도급계약서에 반영된 금액(A)은 1,284억원으로, ▲석면 해체공사(약 75억원) ▲공사기간 변경(약 297억원) ▲법령개정에 따른 인건비 상승(1,087억원) 등이 포함돼 있다. 정비기반시설공사(175억원)은 삼성물산 공사 용역범위에서 빠졌다. 향후 다른 건설업체한테 맡겨야 한다.
아직 도급계약서에 반영되지 않은 금액(B)은 2,377억원으로, 단지 고급화 및 업그레이드를 위한 차별화 공사비다. 차별화 공사비는 아직 도급계약서에 포함되지 않았다. 도급계약서에 포함되지 않았다는 말은 향후 삼성물산과 협의를 통해 다시 확정해야 한다. 조합은 관리처분계획 변경(안) 총회가 끝난 후 한국부동산원으로부터 공사비 검증을 받은 뒤, 이를 토대로 삼성물산과 공사비 재협의에 나설 예정이다.
착공 후 1년이 지난 현재, 조합은 차별화 공사비(2,377억원)에 HDC현대산업개발과의 손해배상 소송금액(180억원)을 포함시켰다. 차별화 공사비는 2,557억원으로 변경됐다. 조합은 올해 4월 관리처분계획(안) 변경 이후 시공사인 삼성물산과 '차별화 공사비' 협의를 통해 세 번째 도급계약서를 작성해야 한다.
삼성물산과 반포주공3주구의 인연은 2019년 1월 10일 간담회로 시작됐다. 당시 삼성물산은 아픔이 환호가 될 수 있게끔 만들겠다는 포부를 갖고 반포주공3주구 수주에 나섰다. 삼성물산은 입찰 준비 과정에서 설계TF팀을 꾸려 조합원들이 십자동(+) 문제를 해결하고, 높은 신용등급을 바탕으로 한 지급보증으로 이주비 이슈 또한 없을 것이라고 강조했다. 삼성물산은 래미안 원베일리의 경우, 약 3,000세대가 단 한 건의 소송도 없이 4.5개월 만에 100% 이주 완료했다는 점을 어필했다.
반포주공3주구의 대상지 면적은 117,114㎡로, 이중 공동주택을 지을 획지면적은 102,903㎡다. 용적률과 건폐율은 각각 269%, 20%다. 지하3층-지상35층 17개동을 짓는 프로젝트로, 총 주택공급물량은 2,091세대다. 전용면적별 공급물량은 ▲60㎡ 이하(492세대) ▲60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하(694세대) ▲85㎡ 초과 ~ 115㎡ 이하(646세대) ▲115㎡ 초과(259세대) 등이다. 주차대수는 총 4,355대다.
