현대건설이 올해 첫 수주경쟁에서 포스코이앤씨를 누르고 여의도 한양아파트 시공권을 확보했다. 양사 모두 진심을 다했고, 실제로 마지막까지 접전이었기에 시공사 자리를 누가 꿰찰지는 정비업계 가장 큰 관심사였다. 결과적으로 수익모델을 짜온 현대건설이 시공사로 선정됐다. 현대건설은 올해 한남4구역과 신반포2차를 거쳐 내년 압구정에 입성한다는 계획이다. 여의도 한양은 한강변 포트폴리오의 첫 단추인 셈이다.
26일 정비업계 따르면 여의도 한양아파트 사업시행자인 KB부동산신탁은 지난 23일(토) 전체회의를 열어, ▲제1호 안건(협력업체 선정 및 계약체결 사항 승인) ▲제2호 안건(전체회의 참석비용 지급) ▲제3호 안건(시공사 선정 부정행위 단속 포상금 지급) ▲제4호 안건(시공사 선정 및 계약체결) ▲제5호 안건(시공사 입찰보증금 사업비 전환 승인) ▲제6호 안건(사업시행자 위임사항 의결) 등을 모두 의결했다.
시공사 자리는 현대건설이 꿰찼다. 현대건설은 여의도 최초의 하이퍼엔드 상품(THE H YEOUIDO 1st)을 제안, 조합원들도 정비사업을 통해 개발이익을 공유하는 개념을 가져왔다. '환급금'이라는 단어를 수주 현장에서 적용한 전략이 유효했다. 현대건설은 지난해 합동홍보설명회에서 환급금이라는 개념은 시공사에서 금전적 이익을 제공하는 것이 아닌, 좋은 상품을 만들어 시장에서 비싸게 파는 것임을 명료하게 밝혔다. 윤영준 현대건설 대표도 현장을 방문해, 원가를 초과하더라도 최고의 품질을 바탕으로 약속한 개발이익을 돌려주겠다며 힘을 보태기도 했다.
물론 최근 지정고시된 여의도 한양아파트의 정비계획(안)을 살펴보면, 기존보다 공공임대주택이 32세대 줄었다. 종전(128세대) 대비 약 25% 감소했다. 기부채납 계산식이 바뀐 탓이다. 표준건축비로만 매각할 수 있는 공공임대주택은 조합 입장에서 사업성을 떨어트리는 요인이다. 물론 공공임대주택을 내놓기 때문에 반대급부로 용적률 인센티브를 받을 수 있다. 비례율은 지난해 98.57%에서 94.45%로 약 4%p 빠졌다. 시공사인 현대건설과 사업시행자인 KB부동산신탁은 바뀐 정비계획(안)을 기준으로, 개발이익을 늘리기 위해 협업해 나갈 전망이다.
현대건설은 올해 성남도환중2구역을 단독입찰해 수주한 뒤, 한양아파트에 이어 현재 가락삼익맨숀 수주도 앞두고 있다. 현대건설은 올해 치열한 경쟁입찰이 성립될 것으로 보이는 한남4구역과 신반포2차에 전력을 다할 것으로 업계는 보고 있다. 두 곳 모두 대형 건설사들의 오랜 관심을 받아왔던 곳이라 경쟁입찰로 진행될 가능성이 높게 대두된다. 한강변 재건축 포트폴리오 확보 차원에서 주요 격전지로 분류된다.
올해 3월 현대건설이 배포한 보도자료(성남도환중2구역)를 살펴보면, 한남4구역과 신반포2차, 압구정을 향한 수주 의지를 엿볼 수 있다. 금일 배포한 여의도 한양아파트 보도자료에도 해당 사업장들의 이름이 명시돼 있다. 전략적 수주 사업장을 대외적으로 공표한 것이다. 윤영준 현대건설 대표이사가 여의도 한양아파트 현장을 방문한 '이례적인 행보'도 같은 맥락에서 볼 수 있다. 여의도 한양아파트에서 승기를 잡은 뒤, 한남4구역과 신반포2차로 넘어간다는 게 현대건설 도시정비사업부문 계획으로 보인다.
한남4구역과 신반포2차는 압구정으로 가기 전, 사실상 대형건설사들의 전초전이 될 전망이다. 압구정 재건축 단지들은 현재 정비계획 변경(안) 수립 및 입안절차를 진행 중이다. 정비계획 변경(안) 확정 후 시공사 선정에 나서게 된다. 현대건설은 작년 12월 조직개편을 통해 '압구정재건축수주TF팀'을 신설했다. 수장은 박성하 현대건설 팀장이 맡고 있다. 압구정 수주를 위한 다른 대형 건설사들의 움직임도 덩달아 빨라지고 있다.
현대건설의 수주 시계가 빠를 것으로 전망되는 가운데, 기수주한 사업장 내 공사비 갈등도 빠르게 매듭을 지어야 한다는 지적도 나온다. 현대건설은 ▲대조1구역 ▲반포주공1단지1·2·4주구 ▲홍제3구역 등에서 조합 집행부와 공사비 증액 협상을 진행하고 있다. 현대건설은 지난해 도시정비사업 부문에서 4조6,122억원의 수주액을 쓸어담으며 5년 연속 1위 타이틀을 거머쥐었다.
