하우징워치

[칼럼] 올림픽선수촌이 보여준 격(格)

고백컨대 1달에 십 여개 총회를 다니다보면 매너리즘(고정된 관념)에 빠져, 타성에 젖는 경우가 종종 생긴다. 모든 현장들은 안건을 일괄 상정한 뒤 개별 안건 설명과 질의응답(Q&A)을 순번대로 진행한다. 이때 질의(Q)는 조합원이, 응답(A)은 집행부·협력업체가 한다. 1-2개 안건의 질의응답 과정에서 순간적으로 포착되는 태도와 오가는 내용의 수준을 알게 되면 해당 현장의 전투력은 감히 쉽게 짐작된다. 2026년 3월 22일 오후 1시, 올림픽선수촌이 추진위원회 구성 이후 소유주들과 대면하는 첫 공식석상을 마련했다. 자그마치 소유주만 5,540세대에 달하는 스펙의 현장이다. 정말 간만에 총회다운 총회를 봤다. 견제와 균형잡힌 시각을 전제로, 한 치의 양보 없는 수준 높은 밀당에 혀를 내둘렀다. 단순히 집행부를 곤경에 빠트리기 위한 의도성 짙은 불필요한 질문들이 아니었다. 사업의 관점에서 필요한 의견들을 가감없이 개진한 것이다. 날카로운 질문이 연신 쏟아지는 와중에도, 유상근 추진위원장은 단 한번도 소유주들의 발언을 제지하거나, 도중에 끊지 않았다. 답변 역시 흔들림 없었다. 평소 깊은 고민이 선행적으로 이뤄지지 않았더라면 즉각적으로 나올 수 없는 내용들이었다. 안건 부연 설명도 총회책자에 기재된 내용을 단순히 보고 읽는 것이 아니라, 소유주들이 의사결정하는데 필요한 배경과 근거를 보충했다. 일면식 하나 없었지만 상당한 내공이 돋보였다. 무엇보다 질문에 답하기 이전에, 소유주들의 제안을 겸허히 수용하고 계속해서 사업에 반영하겠다는 점을 계속 언급했다. 이는 도정법 상 절차법으로 진행되는 특성을 감안, 절차를 하나씩 수정·보완해 나가는 기나긴 여정이 곧 재건축이라는 본인만의 철학을 보여준 대목으로 판단된다. 총회 현장에서 메모장 어플을 켠 건 정말 오랜만이었다. 최근 들어 현장 취재를 관성과 타성에 이끌려 진행한 건 아닌지 되돌아보는 순간이기도 했다. 메모장엔 ▲안건 질의에 대한 1차 답변을 왜 사회자가 하는지 ▲최다득표 업체 선정 관련 국토부·서울시의 규정 차이 ▲대의원 추천인 수 등 선관위 운영규정 ▲퇴직금 산정시 60일분 평균임금 반영 ▲추진위원장 임기 생략 등 쉽사리 다른 현장에선 다뤄지지 않았던 내용들이다. 감정평가업체가 제출한 계약서 내 사업장 명칭 오기를 지적한 소유주도 있었다. 해당 업체 실무자가 현장에 있었더라면 낯 뜨거운 순간이 아니었을까 싶다. 동시에 그 자리에 있던 수많은 업체 분들도 함께 긴장했을 터, 적당한 긴장감은 업무 효능을 높여줄 뿐 아니라 사업장을 대하는 기본적인 태도를 달리 하게 만든다. 올림픽선수촌의 라인업에는 ▲정비(세종코퍼레이션) ▲법률(현·권한) ▲법무(우영) ▲세무(정일) 등이 이름을 올렸다. 유상근 추진위원장을 필두로 한 집행부가 신속·정확하게 준비하고, 예비 조합원들이 함께 격(格)을 높여준 어제의 짧디짧게 느껴진 반나절은 앞으로의 미래를 예견하게 만든다. 5,540세대에 달하는 소유주들 역시 올림픽선수촌을 이끌 수장의 역량을 다각도로 검증하고, 내 재산을 지켜가기 위한 공통된 일념 하에 어제 주민총회에 적극 참석하지 않았을까 싶다. 벌써부터 다음 총회가 기다려진다.

[우영] 통합재건축 시, 독립정산·제자리가 수반되는 배경

[제5회 Housing Watch 정비사업 포럼] 6세션 영상입니다. 전유진 우영 법무사법인 대표님이 발표를 맡아 주셨습니다. 당사는 콘텐츠 품질의 고도화와 균질성 확보에 심혈을 기울이는 언론사입니다. 세상은 질문으로 움직이며, 좋은 질문은 '앎'과 '지식'에서 비롯됩니다. 영상 링크(https://www.youtube.com/watch?v=WmkviGbsgmg&t=325s)입니다.

'新바람' 개포 경우현, 조합설립 활시위 당긴다…"공통 목표 향해"

강남권 핵심 재건축 사업장인 개포 경우현이 도정법 상 첫 법정단체인 추진위원회 구성을 마치고 조합설립을 위한 본격적인 활시위를 당긴다. 단지별 이해관계를 잘 조율해 모두가 신바람을 낼 수 있는 '통합재건축'에 온 힘을 쏟겠다는 게 유병철 추진위원장을 필두로 구성된 집행부의 목표다. 대내외적으로 정비사업에 녹록지 않은 환경이 지속될 것으로 감안되는 와중에, 경우현이 신속한 절차로 자산가치 상승에 나설 수 있을지 귀추가 주목된다. 23일 정비업계 따르면 개포 경우현(경남·우성·현대)은 조합설립을 위한 법정 동의율 확보를 위한 여정에 착수했다. 기간은 이달 27일(금)까지로, 주말을 포함해 서면·전자 제출 모두 가능하다. 대상지가 충족해야 하는 동의율은 전체 구분소유자의 70% 이상으로, 동별 동의율은 과반수(50%) 동의를 얻어야 한다. 추진위 구성에 동의한 토지등소유자(50%)는 조합설립에 동의한 것으로 간주되기에 남은 동의율 충족이 과제인 셈이다. 개포 경우현은 그간 단지별 이해관계에서 비롯된 소유주들 간 조금의 이견차가 존재했다. 다만, 사업속도가 곧 조합원들의 분담금과 직결되는 정비사업 특성을 감안할 때, 단 하나의 공통된 목표(자산가치 상승) 하에 재건축 사업속도를 올려야 한다는 점에 많은 토지등소유자들이 공감대를 형성하고 있다. 강남구에 속한 경우현은 분양가상한제를 적용받는 규제 지역으로, 조합의 대표적인 분양수입으로 일컬어지는 '일반분양'을 마음대로 정할 수 없다. 이는 곧 매출의 상방이 막혀있음을 의미한다. 반면 원자재값과 각종 인건비 등 비용은 한번 오르면 절대 떨어질 일은 없기에 계속해서 부담 요인으로 작용할 수밖에 없다. 경우현 역시 어느 한 단지가 협상을 빌미로 동의서 제출에 소극적인 자세를 견지할 경우, 사업이 하세월을 보내게 되고, 이는 전체 조합원들의 바람과 멀어지게 된다. 현재 경우현은 어렵게 추진위원회 단계까지 성사시킨 만큼, 이후 단계에서 소유주들의 단합된 모습 여부가 재산권에 큰 영향을 미칠 것으로 업계는 보고 있다. 현재 강남구청이 선정한 공공지원 정비업체는 창성씨앤디다. 창성씨앤디는 목동 14개 단지에서 가장 빠른 속도를 보이고 있는 목동6단지 역시 공공지원 정비업체 업무를 맡아 수행한 바 있다. 유병철 추진위원장은 "하염없는 사업지연으로 동체급의 이웃단지들 대비 저평가돼 있는 게 사실"이라며 "조합원들의 단합력과 응집력이 모여야 할 시기가 지금이며, 향후 수십년의 단지 가치를 좌우할 중요한 전환점"이라고 강조했다. 이어 "모든 소유자들이 하나된 목소리를 내줬으면 하는 절실한 마음"이라며 "쉽게 좁혀질 수 없는 논쟁을 고집하기보다, 우선해야 할 절차들을 이행하면서 차분히 단계적으로 논의해 나가야 하지 않을까 생각한다"고 덧붙였다.

[하우징워치] 공사도급계약 쟁점사항과 해지절차(법무법인 광장)

[제5회 Housing Watch 정비사업 포럼] 3세션 영상입니다. 윤성민 법무법인 광장 변호사님이 발표를 맡아 주셨습니다. 당사는 콘텐츠 품질의 고도화와 균질성 확보에 심혈을 기울이는 언론사입니다. 세상은 질문으로 움직이며, 좋은 질문은 '앎'과 '지식'에서 비롯됩니다. 영상 링크(https://www.youtube.com/watch?v=C9eeGp6Rr9U)입니다.

갈월 역세권, 대신자산신탁과 본격 동행…"신탁 선택은 신의 한수"

숙대입구역 인근의 갈월동 역세권이 신속한 사업시행자 지정으로 재개발 사업에 탄력이 예상된다. 신탁방식을 도입한 지 3개월 만에 일궈낸 이번 성과는 소유주들의 적극적인 참여와 협조가 큰 힘으로 작용했다는 분석이다. 사업 동력을 확보한 만큼, 갈월동 역세권은 올해 중순까지 통합심의 절차에도 순차적으로 도달한다는 계획이다. 20일 정비업계 따르면 용산구청은 이날 대신자산신탁의 갈월동 역세권(갈월동 52-6일원) 사업시행자 지정을 최종 고시했다. 용산 내에서 신탁방식을 첫 시도한 대상지는 역세권시프트 사업을 기반으로 최대치의 용적률을 확보, 토지등소유자들의 부담을 최소화하는 것을 목표로 하고 있다. 동행 파트너인 대신자산신탁은 추진준비위원회(윤명숙 위원장)와 업무협약(MOU)을 맺고 사업 초기부터 신탁 자문과 사업구조 설계에 참여해 왔다. 통상 정비구역 지정 시점에서 조합 설립 또는 사업시행자 지정까지는 수개월에서 1년 이상 소요되곤 한다. 하지만 대신자산신탁이 빠르게 동의서를 징구할 수 있었던 건, 단지 내 설치된 현장 부스에서 소유주들과 지속적으로 소통하며 낯선 신탁사업에 대한 이해를 돕기 위해 많은 시간을 할애했기 때문이다. 이같은 모습에 윤명숙 추진준비위원장은 "신탁방식을 선택한 것이 신의 한수였다"고 자평했다. 윤 위원장은 "소유주들의 사업 열망이 누구보다도 크다는 점을 명확히 알고 있다"며 "대신자산신탁과 함께 남은 시공사 선정과 인허가 작업에도 준비해 나가겠다"도 의지를 내비쳤다. 해당 사업장은 역세권 시프트와 장기전세주택 건립에 따른 법적상한용적률 완화로 용적률은 최대 418% 이하로 적용될 전망이다. 지하5층-지상40층 규모로 예상되며 총 세대수는 885세대로 나타났다. 한편 대상지는 단독주택 비율이 많은 사업지 특성상, 양호한 사업성이 예측되는 곳이다. 대로변 상가와의 갈등이 크지 않고, 압도적인 남산·용산 파크뷰에 대한 기대감도 더해지면서 소유주들의 사업 열망도 부쩍 커지고 있는 모양새다. 현재 HDC현대산업개발과 삼성물산 등 대형사들의 수주의지 타진도 이뤄지고 있는 것으로 전해진다.