발행일(UPDATE): 2026년 06월 18일 10시 29분
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서초구 내 숨겨진 '알짜 사업장'으로 여겨지는 방배임광3차가 올해 1월 첫 법정단체인 추진위원회를 구성한 가운데, 최근 1차 주민총회를 성공적으로 매듭지으며 본격적인 사업 추진을 대외적으로 공표하게 됐다. 대상지는 태생적으로 갖춰진 지하철역 도보이용이 가능한 입지를 활용해 최대 360%까지 특례 용적률을 적용하는 방향도 가능성을 열어두고 검토 중이다. 협소한 토지 규모를 극복할 수 있는 '묘책'이 될지 조합원 관심도가 상당하다. 17일 정비업계 따르면 방배임광3차 조힙설립을 위한 추진위원회는 조합원들의 높은 관심을 기반으로 1차 주민총회를 성황리 완료했다. 원활한 조합설립을 위해 필요한 각종 운영규정과 예산(안)을 수립했다. 조합설립 동의서 징구 과정에서 필수적으로 안내되어야 할 추정분담금 산출내역 업무를 맡을 감정평가법인도 선정했다. 작년 7월 서울시 고시를 받은 정비계획(안)을 토대로 탁상감정을 통해 개략적인 수치를 뽑아낼 것으로 보인다. 방배임광3차는 법적상한용적률 300%를 전제로 재건축 방향성을 수립했다. 현재 내부적으로 서울시 역세권 특례 용적률(360%)을 최대한 확보하는 방향으로 정비계획(안) 변경을 추진하는 방향도 거론되고 있는 분위기다. 서초구 소재한 잠원한강은 올해 2월 서초구청 주관의 정비계획(안) 주민설명회를 진행했고, 이 자리에서 소유주들은 용적률 360% 적용을 요청했다. 현재 구의회 의견 청취 절차도 마무리한 상황이다. 신반포7차는 올해 5월 용적률 360%를 반영한 정비계획(안) 결정고시를 받았다. 용적률은 곧 분양물량을 결정짓는 지표로, 사실상 조합원들의 분담금을 결정한다고 봐도 무방하다. 역세권 특례 용적률은 도시및주거환경정비법 제66조 제2항 1호에 따라, 법적상한용적률의 100분의 120까지 완화 적용이 가능하다. 역세권 등 대통령령으로 정하는 경우에는 대중교통 이용이 용이한 지역도 법령에 포함돼 있다. 지하철 이용권역에 속한 여러 사업장이 서울시의 특례 용적률을 최대한 활용해, 사업성을 강화하고자 하는 움직임이 많아지고 있다. 분양가상한제 규제를 받는 강남3구의 경우, 물가상승으로 비용이 계속 오르는 과정에서, 역세권 특례 용적률이 사업성 개선을 위한 대안으로 부상하고 있는 셈이다. 오세훈 서울시장은 작년 10월 대치동 은마아파트를 방문, 역세권 및 대중교통 특례 용적률은 신규 주택공급을 확대하는 중요한 역할을 하게 될 것이라고 강조했다. 은마 외에도 ▲광장극동 ▲명일한양 ▲풍납극동 ▲신반포7차 ▲월계삼호4차 등 특례 활용 사례는 계속해서 늘어나고 있는 추세다. 정비계획(안)을 통해 확정되는 내용은 '용적률'이다. 인허가청으로부터 허가받은 용적률 내에서, 조합원들의 수요와 단지 특성, 대내외 경제상황에 발맞춰 건축계획을 수립하게 된다. 일례로 최대 용적률을 확보해 놓았을 경우 조합원들은 사업을 추진하는 과정에서 여러 선택 옵션을 가져갈 수 있다. 정해진 용적률을 어떻게 활용할지는 조합의 선택이다. 중·대형평형 위주로 설계해 재건축 후 조합원들의 평형 증가를 도모할 수도 있고, 변화하는 주거 트렌드에 맞춰 평당 공급단가가 높은 소형평형을 많이 늘려 조합원들의 분담금을 감축할 수도 있다. 도시계획업체 관계자는 "지하철역을 도보로 이동 가능한 기존 사업장에서도 특례 용적률(360%) 적용을 전제로 정비계획(안)을 변경하고자 하는 사례가 많아지는 건, 전세계적인 기준금리 인상 기조로 '긴축 정책'이 표면화되는 것과도 무관치 않다"며 "건설경기에서 물가는 계속 우상향을 할 수밖에 없기에, 조합 입장에서는 분담금을 조금이라도 줄기 위해 사업성을 보완하는 방향을 다각도로 모색해 나가고 있는 실정"이라고 설명했다.
일원가람 아파트가 추진위원회 구성 이후 소유주들과 공식 대면하는 첫 주민총회를 성공리에 마치면서, 일원역을 품은 인근 재건축 단지들 중에서도 가장 먼저 선두권으로 나아갈 채비를 마쳤다. 대상지는 조합설립을 위한 제반 업무를 마무리하고, 곧장 조합 창립총회 단계에 본격적으로 착수할 방침이다. 18일 정비업계 따르면 일원가람 추진위원회(정재완 추진위원장)는 최근 제1차 주민총회를 열어 원활할 추진위원회 운영을 위한 각종 제반 규정을 차례로 수립했다. 당일 총회에 상정된 안건들은 모두 90% 이상의 높은 득표율을 기록하며 가결처리 됐다. 높은 득표율은 곧 현 집행부를 향한 조합원들의 신뢰와 단합력에서 비롯된 것으로 업계는 보고 있다. 소유주들의 관심이 모아진 설계권은 92%에 달하는 조합원들의 압도적 지원을 받은 ㈜에이앤유디자인그룹이 거머줬다. 에이앤유는 유일하게 건축설계 제안서와 설계 동영상을 모두 제출하며 일원가람에 꾸준한 수주의향을 타진했고, 사업수행 및 가격평가 부문에서 높은 평가를 확보함에 따라 최종 사업 파트너로 선정됐다. 에이앤유는 대상지에 100% 트리플(대모산·도심·공원) 영구조망과 조합원 실사용면적 극대화를 약속했다. 필로티 설치와 지반고 상향으로 6층 세대부터 충분히 열린조망 확보가 가능할 것으로 내다봤다. 약 2,600평의 대규모 그랜드 파크를 비롯해 테마 정원과 워터풀 가든 역시 단지의 가치 상승에 일조할 것으로 보인다. 이에 더해 안전한 통학환경을 고려한 에듀커뮤니티 특화가 계획됐고, 일원역과 단지를 연결하는 역세권 특화로 호텔급의 웰컴라운지도 조성될 것으로 보인다. 일원역의 주변 상권과 연계한 연도형 상가계획도 눈에 띄는 부분이다. 특히 대상지는 친환경 기법을 활용해 자연친화적 단지로 변모할 것으로 기대를 모았다.
여의도 재건축의 마지막 퍼즐 중 하나인 '수정아파트'가 신탁에서 조합방식으로 선회한 뒤, 공공지원자인 영등포구청의 지원 하에 초기 사업 기틀을 빠르게 마련하고 있다. 조합직접설립제도를 택함에 따라 추진위원회 단계를 생략할 수 있어 속도감 있게 사업이 추진되는 모습이다. 여의도 수정은 올해 하반기 조합설립인가를 통해 도정법상 공식 법정단체를 구성해 여의도 재건축 대열에 본격 합류할 예정이다. 18일 정비업계 따르면 조합직접설립을 위한 주민협의체(권훈 주민대표)는 최근 조합설립을 위한 주민설명회를 매듭짓고, 법정 동의율(70%)을 목표로 동의서 징구에 본격 착수할 계획이다. 재건축 사업으로 주거환경 개선을 도모하겠다는 주민들의 열망 정도가 높은 만큼 1주일 이내로 조합설립에 필요한 법정 동의율을 충족시키겠다는 게 주민협의체 목표다. 엘림토피아가 공공지원 정비업체로 초기 업무를 수행하고 있다. 전자동의서 징구 업무는 이제이엠컴퍼니의 '우리가' 서비스를 활용할 계획이다. 여의도 수정은 지난 2021년 서울시 신속통합기획 대상지로 최종 선정됐고, 작년 5월 정비계획(안) 결정고시를 받았다. 결정고시 이후 신탁 방식으로 추진됐지만, 이 과정에서 주민들의 의견을 조율하는 과정을 거쳐 다시 조합 방식으로 선회했다. 소유주들은 영등포구청의 공공 예산을 지원받아 조합을 설립할 수 있는 제도를 선택했다. 올해 5월 권훈 주민대표(부위원장)와 19명의 위원들로 구성된 주민협의체는 올해 5월 구성됐다. 수정아파트 역시 대교아파트와 마찬가지로 상가가 별도 획지로 구분돼 있기 때문에, 정비계획(안) 상 구역계에선 상가를 빼고 진행한다. 물론 향후 상가와의 통합 이슈는 계속해서 협의가 오갈 것으로 관측된다. 별도 획지로 나뉘어 있다는 사실만으로도, 사업 초반에는 대교와 마찬가지로 별도의 사업지연 우려나 큰 잡음 없이 속도감 있게 진행될 것이라는 게 업계 중론이다. 여의도 수정의 구역면적은 15,537㎡로, 토지 용도지역은 일반상업지역이다. 용적률 체계는 ▲기준용적률(400%) ▲허용용적률(420%) ▲상한용적률(504%) 등으로 계획됐으며, 최고층수는 49층이다. 현 시점 예상되는 공급주택물량은 총 498세대다. 물론 정비계획(안)을 통해 확정된 내용은 용적률이며, 용적률 내에서 주민들의 평형 수요조사를 통해 평형별 유닛과 총 주택물량은 사업을 진행하는 과정에서 계속해서 변동된다.
올해 1분기 관리처분계획(안)을 통과시킨 노량진3구역이 본격적인 사업 후반부에 접어든 가운데, 층수 상향조정(49층)을 위한 통합심의와 이주절차를 투트랙(Two-Track)으로 진행하고 있다. 포스코이앤씨의 하이엔드 브랜드(오티에르)가 적용된 노량진3구역의 현 시점 조합원들의 관심사는 '수영장' 설치 여부다. 수영장을 설치하기 위해선 지하 1개층을 더 공사해야 하기 때문에 수지분석을 진행 중인 것으로 전해진다. 노량진3구역은 조합원들의 성원에 힘입어 정기총회 상정된 14개 안건을 모두 압도적 찬성으로 가결했다. 이날 총회에선 커뮤니티시설에 수영장을 포함해야 한다는 다수 의견이 개진됐다. 조합 역시 입주 후 단지 가치를 고려할 때 조합원들의 이같은 제안에 공감하면서, 수영장을 포함할 경우 다른 커뮤니티시설의 면적 재배분과 주차 공간 확보를 위한 지하층 추가 굴착 공사와 그에 따른 공사조건(비용·기간)을 면밀히 검토한다는 방침이다. 대상지는 암반 지대라 지하층 공사가 늘어날 경우 공사기간과 공사금액을 심도 있게 검토해야 하는 상황이다. 수영장 레인 1개당 12톤의 물 교체가 주기적으로 이뤄져야 하는 등 준공 후 유지비용 부담도 존재하기에, 수영장을 설치할 경우 추가 분담해야 할 내역들을 분석할 것으로 관측된다. 수영장 설치는 추후 조합원들의 의결을 거쳐 최종 결정될 것으로 보인다. 노량진3구역은 올해 하반기 조합원 이주 개시가 이뤄질 예정임을 감안, 금번 정기총회에서 이주비를 대출해 줄 금융기관 선정도 완료했다. 이주비 수요조사 자료에 따르면, 기본이주비는 변동금리 약 3.7%~4.5% 수준으로 예상된다. 기본이주비 대출이자는 일단 조합이 대납하지만, 향후 조합원들이 이자 후불에 따른 이자비용까지 포함해서 내는 구조로 이해하면 된다. 추가이주비는 변동금리 약 5.5%~7.5% 예상치로 안내됐다. 추가이주비는 포스코이앤씨의 신용공여로 이뤄진다. 추가이주비는 중도에 원금 상환이 불가하다. 조합원들의 원활한 이주를 독려하기 위해, 조기 이주 촉진비(500만원)도 지급할 예정이다. 이주개시 후 조합이 지정한 기간 이내 세입자 명도 및 공가처리를 완료할 경우에 한해 받을 수 있다. 실제 지급받는 금액은 배당소득세(15.4%) 공제 후 잔여 금액이다. 제때 이주를 하지 않아 조합의 막대한 금융비용이 발생할 경우를 대비해 미이주 시 손해배상을 청구할 수 있다는 내용도 총회 때 의결됐다. 노량진3구역은 교육청과 노량진초등학교 학교 이전 관련 세부 내용도 협의 중이다. 학교부지를 12,000㎡ 이상 확보하고, 학교 건축비를 전액 조합이 부담하는 방향으로 큰 틀에서 공감대를 이뤘다. 조합이 부담하는 학교 건축비는 약 400억원 수준이다. 다만, 교육청에선 현재 학교부지 위치는 도로변과 지하철역에 가까워 가치가 더 높다며, 학교부지 이전 전·후의 토지가치 차액을 추가 정산해야 한다는 입장이다. 한편, 노량진3구역은 기존 스카이브릿지를 지으려던 계획은 철회했다. 49층 높이로 최고층수 상향 조정을 진행 중인 가운데, 구조적 위험과 더불어 과도한 공사비와 유지비가 들어갈 것으로 판단했기 때문이다. 서울시의 통경축(조망권) 심의 리스크 역시 고려됐다. 스카이브릿지 대신 스카이커뮤니티를 2개소 짓는 것으로 방향을 선회했다. 노량진3구역은 서울특별시 동작구 노량진동232-19번지 일대 위치해 있으며, 지하4층-지상49층 공동주택 11개동으로 총 1,226세대를 짓는 재건축 프로젝트다. 현재 주차대수는 세대당 약 1.66대다. 시공사와 건축설계사는 각각 포스코이앤씨, 나우동인건축사사무소다.
노원구에 위치한 상계주공5단지가 조합원 분양신청 단계에 착수한 가운데, 정해진 기한 내 토지등소유자들이 충분한 사업 이해도를 전제로 분양 신청할 수 있도록 업무 역량을 집중하는 분위기다. 소유주 대표격인 정비사업위원회는 분양시 안내된 비례율(81%)을 책정하는 과정에서 일반분양가를 보수적으로 책정했다는 점을 안내했다. 비례율을 인위적으로 올리고자 일반분양가를 공격적으로 높게 잡지 않았다는 점을 강조한 대목이다. 대상지는 최근 정비계획(안) 변경 과정에서 사업성 보정계수를 적용받아 일반분양 물량을 확보하게 됐다. 조합원 입장에서 분담금을 절감할 수 있는 요인이다. 물론 일반분양가는 한국자산신탁이 임의로 정할 수 없고, 향후 분양가심의위원회를 거쳐 결정된다. 상계주공5단지는 평당 일반분양가를 3,310만원으로 책정했다. 이는 비교적 최근 분양을 진행했던 관내 단지들과 어느 정도 차이가 있다. 일례로 상계주공5단지의 59㎡ 일반분양가는 8.6억원이다. KB부동산 시세에 따르면 현재 인접한 '포레나노원'의 59㎡ 가격은 평균 9.5억원~9.9억원으로 형성돼 있다. 포레나노원은 현재 준공 6년이 경과해 준신축으로 분류된다. 상계주공5단지의 일반분양 시점이 향후 약 3-4년 뒤임을 가정할 때, 1,000세대급 신축 프리미엄 단지가 된다. 이때의 일반분양가는 현재 예상값(3,310만원)보다 당연히 높아질 수밖에 없다. 토지 가격도 계속 올라가기 때문이다. 최근 성공적으로 분양을 완판한 월계동의 '서울원 아이파크'와 비교하더라도 일반분양가는 보수적으로 책정됐다는 게 정사위 설명이다. '서울원 아이파크'의 84㎡ 실거래가는 14억원 초중반에 형성돼 있다. 상계주공5단지의 경우, 동일평형이 11억원(일반분양가)으로 책정돼 있다는 점에서, 향후 신축 프리미엄이 반영되면 분양가는 조금 더 상향조정될 가능성이 높게 관측된다. 상계주공5단지는 노원역(4호선·7호선) 더블역세권 입지 외에도 '은행사거리'로 통하는 학원가가 가까워 학군지로 통한다. 상계주공5단지 사업시행자인 한국자산신탁은 다음 달 6일(월)까지 조합원 분양신청을 받을 예정이다. 기간 내에 분양신청이 이뤄지지 않을 경우엔 현금청산자로 분류돼 토지등소유자의 지위를 상실하게 된다. 신청이 누락되거나, 철회되는 경우도 마찬가지인 만큼, 꼼꼼한 신청이 어느때보다 중요한 시점이다. 소유주들은 일반분양가보다 낮은 가격으로 분양을 받을 수 있고, 로얄 동과 호수도 선점할 수 있어 유리하다. 토지등소유자 분양가는 ▲59㎡(7.7억원) ▲67㎡(8.6억원) ▲84㎡(10.1억원) 수준이다. 일반분양가 대비 90% 가량으로, 10% 할인된 가격이다. 한화건설과 체결한 공사도급계약서 상 평당 공사비는 720만원이다. 한국자산신탁 관계자는 "상계주공5단지가 기존의 31㎡ 노후 소형 단지에서 1,000세대급 신축 아파트로 전환된다는 점에 착안해 분양 신청에 나섰으면 한다"며 "비례율은 분담금을 계산하기 위한 목적의 사업성 지표에 불과할 뿐, 실제 소유주들의 투자 성과는 준공 후 높은 실거래가에 기인할 것"이라고 말했다.
하이엔드 브랜드를 적용한 '아크로 리버스카이'가 노량진 뉴타운에 상륙하며, 수요자들의 이목을 집중시키고 있다. 고시촌과 수산시장으로 대표되는 노량진에 브랜드 파워를 입힌 '아크로'의 등장은 분양을 앞두고 기대감을 한껏 끌어올리는 모양새다. 교육과 교통, 생활 인프라를 두루 갖춘 '아크로 리버스카이' 분양 흥행에 성공할 수 있을지 귀추가 주목된다. 13일 청약홈에 따르면 오는 26일(화) 특별공급을 시작으로 27~29일에는 일반공급을 시작한다. 당첨자는 내달 5일(금) 발표된다. 해당 단지의 타입은 최소 36㎡부터 최대 140P㎡까지 총 12개의 타입으로 분류된다. 구체적으로 살펴보면 ▲36A·B㎡(43세대) ▲44A·B㎡(9세대) ▲51A~51C㎡(39세대) ▲59A·B㎡(16세대) ▲84A~84C㎡(169세대) ▲84T1·T2㎡(6세대) ▲140P㎡(3세대)로 나뉜다. 총 285세대로 특별공급과 일반공급 물량은 153세대, 132세대로 나뉜다. 입주는 2029년 8월로 예정돼 있다. 설계도서상 36A와 36B 타입은 좌우 대칭으로 구분돼 있고, 44A와 44B 타입은 실외기실과 발코니 위치, 측벽 창호 유무에 따라 구분돼 있다. 따라서 청약 신청시 구조,
서울 주택시장에서 소형 아파트 선호도가 점점 높아지고 있는 가운데, 자이에스앤디가 마포구 도화동 일원에 공급하는 '공덕역 자이르네'가 재평가 받고 있다. 소형 면적으로만 구성돼 있어, 대출 부담에 따른 가격 접근성 측면에서 메리트가 존재하기 때문이다. 또 대상지는 '쿼드러플 역세권' 입지 덕에 이동 편의성도 강점으로 꼽힌다. 여기에 마포구 일대엔 마포그랑자이, 공덕자이 등 GS건설의 자이 브랜드가 다수 포진돼 있어, '공덕역 자이르네'가 자이 명성을 이어 나갈 수 있을지도 관심이 모아진다. 20일 청약홈에 따르면 오는 27일(월) 특별공급을 시작으로 28~30일에는 일반공급을 시작한다. 당첨자는 내달 8일(금) 발표된다. 해당 단지의 타입은 최소 48㎡부터 최대 59㎡까지 총 6개의 소형타입으로 분류된다. 구체적으로 살펴보면 ▲48㎡(36세대) ▲52A~52C㎡(36세대) ▲59A~59B㎡(105세대)로 나뉜다. 총 177세대로 특별공급과 일반공급 물량은 94세대, 83세대로 나뉜다. 입주는 2029년 1월로 예정돼 있다. 가장 작은 타입의 48㎡ 금액은 12억200만원에서 12억7,200만원까지 층수와 동에 따라 가격대가 상이하다. 52㎡는 13억6,100
GS건설과 SK에코플랜트의 합작품인 '라클라체자이드파인'이 노량진 뉴타운에서 첫 포문을 열며 분양 준비를 마쳤다. 8곳의 노량진 뉴타운 중 가장 빠른 사업속도를 보이는 6구역의 분양 흥행 여부는 초미의 관심사다. 노량진 구역들의 분양 성패를 가늠할 수 있는 지표가 될 수 있어서다. 강남에 버금가는 높은 분양가 형성에도 불구하고, 라클라체자이드파인이 입지적 강점과 안정적인 상품 구성으로 수요자들을 흡수할 수 있을지 귀추가 주목된다. 6일 청약홈에 따르면 오는 13일(월) 특별공급을 시작으로 14~16일에는 일반공급을 시작한다. 당첨자는 22일(수) 발표된다. 총 7개타입 ▲59A(132세대) ▲59B(9세대) ▲59C(28세대) ▲84A(65세대) ▲84B(91세대) ▲84C(20세대) ▲106A(24세대)로 나뉜다. 총 369세대로 특별공급과 일반공급 물량은 189세대, 180세대로 나뉜다. 입주는 2028년 12월로 예정돼 있다. 가장 많은 세대를 품고 있는 59A㎡ 금액은 19억5,600만원에서 21억5,000만원까지 층수와 동에 따라 가격대가 천차만별이다. 나머지 59타입들도 비슷한 수준으로 가격이 형성돼 있다. 국민평형은 최소 22억8,700만원에서
포스코이앤씨의 럭셔리 브랜드인 오티에르가 반포에 첫 상륙하며, 강남권 주민들의 호기심과 궁금증을 자아내고 있다. '오티에르 반포'는 선별수주를 통해 브랜드 정체성과 존재감을 알리는 첫 상징적인 단지인 만큼, 포스코이앤씨가 거는 기대감도 클 것이란 분석 때문이다. 2일 청약홈에 따르면 오는 10일(금) 특별공급을 시작으로 13~15일에는 일반공급을 시작한다. 당첨자는 이달 21일(화) 발표된다. 해당 단지의 타입은 최소 44㎡부터 최대 115㎡까지 총 12개로 분류된다. 구체적으로 살펴보면 ▲44A~44B㎡(13세대) ▲45A~45B㎡(10세대) ▲59A~59B㎡(43세대) ▲84A㎡(11세대) ▲97AP~97BP㎡(3세대) ▲113A~113B㎡(4세대) 115A㎡(2세대)로 나뉜다. 총 86세대로 특별공급과 일반공급 물량은 43세대, 43세대로 나뉜다. 입주는 2026년 7월로 예정돼 있다. 우선 가장 많은 일반분양분이 책정된 59타입의 공급금액은 19억700만원에서 20억550만원까지 층수와 동별에 따라 다채롭게 나타났다. 계약금 20%는 3.9억원 수준이다. 국민평형으로 불리는 84㎡ 경우엔 최소 25억1,500만원에서 최대 27억5,650만원까지 가격이
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