토지등소유자만 약 1,400명에 육박하는 청파2구역이 추진위원회 단계를 생략하고, 공공지원을 통한 조합직접설립에 착수한다. 현재 청파2구역 주변으로는 서계동33번지와 공덕8구역(공덕A)도 조합설립을 위한 움직임을 나타내며 비슷한 시기에 놓여 있다. 서계동33번지와 공덕8구역은 통상적 절차인 추진위원회 구성을 통해 조합설립에 나설 예정이다. 3곳 모두 관(官)의 공공지원으로 사업 토대를 마련해 나가고 있다.

14일 정비업계 따르면 용산구청은 청파2구역 토지등소유자를 대상으로 최근 조합직접설립을 위한 주민설명회를 개최했다. 조합직접설립 제도는 용산구청이 주체가 돼 주민협의체를 구성하게 된다. 주민협의체는 용산구청장이 선임하는 위원장(외부 전문가)과 토지등소유자들이 선출하는 부위원장(주민대표), 위원(주민)들로 구성된다. 향후 구성될 주민협의체가 일종의 추진위원회 역할을 맡는다고 봐도 무방하다.

이달 중으로 후보자(부위원장·위원) 등록과 선거인명부 열람이 시작된다. 부위원장 선거는 10월 말 예정돼 있다. 주민협의체는 조합설립을 위한 '창립총회' 준비에 업무 초점을 맞추게 된다. 조합 정관은 물론 행정업무에 필요한 각종 규정(행정·예산·회계·선거)을 만들어야 하며, 주도적으로 사업을 맡게 될 집행부(조합장·이사·감사) 구성을 위한 준비 작업도 진행해야 한다.

청파2구역의 토지등소유자 수는 약 1,400명으로, 재개발 후 약 1,900세대 규모로 탈바꿈할 전망이다. 제1종과 제2종(7층이하)이 혼재돼 있는 해당 사업장은 종상향(제2종)을 통해 사업이 추진된다. 용적률 체계는 ▲기준용적률(163%) ▲허용용적률(180%) ▲상한용적률(212%) ▲법적상한용적률(250%)로 구성됐다. 임대주택(407세대)은 재개발 의무 임대주택(237세대)과 법적상한용적률 확보를 위한 국민주택규모 임대주택(170세대)으로 나뉜다.

작년 10월 서울시로부터 결정고시 받은 정비계획(안)에 따르면, 추정비례율은 101%로 산출됐다. 추정비례율을 산정한 기본 지표로는 평당 공사비(737만원)와 평당 일반분양가(4,300만원)이 적용됐다. 사업 진행 과정에서 산정되는 비례율은 임의적으로 만들어지는 숫자다. 이에, 조합원들의 분담금 혹은 환급금을 결정짓게 될 확정 비례율은 향후 사업 후반부에 결정된다.

조합직접설립제도를 택한 청파2구역과 달리, 서계동33번지와 공덕8구역은 추진위원회 단계를 거쳐 조합을 설립하기로 결정했다. 서계동33번지는 지난 달 용산구청 주관 하에 공공지원 정비업체 선정을 마쳤다. 도정법 상 추진위원회를 구성한 뒤, 조합설립에 나설 것으로 관측된다. 서계동33번지는 서울시 신속통합기획의 대표적인 성과로 소개되는 사업장이다. 주민들 응집력을 바탕으로 재개발 사업에 속도를 내고 있다.

공덕8구역은 현재 추진위원회 구성을 위한 선거를 진행 중이다. 위원장 선거는 이달 24일(일) 공덕동 주민센터 2층 강당에서 진행된다. 총 4명의 후보자가 출마했고, 이중 사퇴한 1인을 제외한 3명이 경쟁하고 있다. 나란히 연접해 있는 3곳의 사업장의 예상 주택공급물량은 ▲청파2구역(1,905세대) ▲공덕8구역(1,564세대) ▲서계동33번지(2,691세대) 등 총 6,160세대에 달한다. 대형 시공사들 역시 사업 초기 단계에서부터 홍보 OS요원을 통해 조합원들 상대로 브랜드 각인에 나선 상황이다.