산본1동1지구가 토지등소유자를 상대로 진행한 설문조사 결과를 토대로 정비계획(안) 변경에 착수한다.
14일 정비업계 따르면 산본1동1지구 사업시행자인 한국자산신탁과 정비사업위원회(김동화 위원장)는 이달 희망평형과 난방방식 설문조사 결과를 토지등소유자들에게 안내했다. 희망평형을 묻는 설문조사는 전체 토지등소유자(1,130명) 중 540명이 참석했다. 문항은 ▲희망평형(1순위·2순위) ▲단위세대 구성 ▲주차장 대수 ▲주차장 중요도 ▲주차장 면적 ▲커뮤니티 시설 등으로 구성됐다.
토지등소유자들은 1순위로 국민평형인 84㎡를 가장 많이 희망했다. 설문조사에 참여한 540명 중 절반 이상(310명)이 84㎡를 선택했다. 2순위로는 74㎡를 가장 많이 선택했다. 단위세대를 구성할 때에는 층간소음을 저감할 수 있는 설계를 원했다. 주차 대수는 최소 1.5대 이상이 되어야 한다는 점에 과반수 의견이 모아졌고, 주차장 면적은 일반형과 확장형이 각각 70%, 30%에 의견이 몰렸다. 복수 응답이 가능했던 커뮤니티시설은 ▲헬스장 ▲스카이라운지 ▲사우나 ▲세대창고 순으로 집계됐다.
난방방식을 묻는 설문조사는 전체 토지등소유자(1,130명) 중 347명이 응답했다. 지역난방이 264표, 개별난방이 68표로 집계됐다. 한국자산신탁과 정비사업위원회는 작년 11월 선정된 현대건설과 공사도급계약을 협의하는 과정에서 토지등소유자들의 의견을 적극 반영할 계획이다. 산본1동1지구는 최근 도시계획업체를 선정해 정비계획(안) 변경 업무에도 착수했고, 이에 설계와 공사도급계약도 함께 준비해 나가겠다는 방침이다.
현재 산본1동1지구 내 비상대책위원회(소유자대책위원회)는 사업시행자인 한국자산신탁에 전체회의 소집요구서를 제출한 상황이다. 이달 16일 예정된 전체회의는 현재 정비사업위원회 해임과 직무정지 관련 안건이 상정된다.
사업시행자인 한국자산신탁은 시행규정 및 도시및주거환경정비법 등 관련법령에 따라 정비사업위원회 위원장 및 위원 해임을 위한 전체회의를 개최한다고 밝혔다. 한국자산신탁은 해임발의와 관련해 중립 입장을 견지하고, 토지등소유자의 민원 발생 가능성이 큰 OS 요원은 운영하지 않겠다는 점을 밝혔다.
정비사업위원회는 전체회의 소집요구가 정당하지 않거나 위법한 사항이 적발될 경우 개최되는 전체회의 비용을 소집요구자에게 부과시키고, 시행규정에 의거해 사업진행에 피해를 주는 토지등소유자들에겐 손해배상 청구까지 검토하겠다는 점을 알렸다.
한편, 산본1동1지구는 지난해 현대건설을 시공사로 선정했다. 현대건설이 제안한 혁신(안)을 살펴보면 총 공사금액은 6,337억원(VAT 별도)이다. 건축 연면적(340,648㎡)을 감안한 평당 공사비는 약 615만원이다. 현대건설의 혁신(안)은 정비사업위원회에서 제시한 원안보다 건축 연면적이 약 35,000㎡ 늘어났다. 지하연면적에 포함되는 데크 1개층을 추가했기 때문이다. 지상층 연면적은 변동 없다.
산본1동1지구는 물가변동에 따른 공사비 적용 방법은 한국건설기술연구원이 발표하는 건설공사비지수를 적용키로 했다. 현대건설이 건설공사비지수를 원했기 때문이다. 반면, 바로 길 건너편에 위치한 금정역역세권은 소비자물가지수와 건설공사비지수 중 낮은 값을 적용한다. 둘 중 낮은 값을 적용하는게 조합원들에게 유리하다. 2개 사업장 모두 신탁방식 정비사업장이지만 물가변동에 따른 공사비 적용 방법이 다르게 정해졌다.
현대건설은 지질여건이 변동될 경우에도 공사비 변동 가능성을 열어뒀다. 현대건설은 ▲토사 83% ▲풍화암 7% ▲연암 10% 기준으로만 공사비 변동이 없다는 점을 단서 조항으로 걸었다. 위 내용과 달라질 경우, 설계변경에 따른 공사비 증액이 가능하다.
산본1동1지구는 올해 상반기 정비계획(안) 변경을 기점으로, 하반기에는 건축·경관심의를 진행할 예정이다. 계획한대로 사업 진도가 나갈 경우, 사업시행계획(안) 인가 접수는 연내 가능할 것으로 보고 있다. 물론 정비계획(안) 변경과 후속 심의 과정들은 인허가 절차에 속한 만큼 일정은 계속해서 변동될 수밖에 없다.
