포스코이앤씨의 럭셔리 브랜드인 오티에르가 반포에 첫 상륙하며, 강남권 주민들의 호기심과 궁금증을 자아내고 있다. '오티에르 반포'는 선별수주를 통해 브랜드 정체성과 존재감을 알리는 첫 상징적인 단지인 만큼, 포스코이앤씨가 거는 기대감도 클 것이란 분석 때문이다.

2일 청약홈에 따르면 오는 10일(금) 특별공급을 시작으로 13~15일에는 일반공급을 시작한다. 당첨자는 이달 21일(화) 발표된다. 해당 단지의 타입은 최소 44㎡부터 최대 115㎡까지 총 12개로 분류된다. 구체적으로 살펴보면 ▲44A~44B㎡(13세대) ▲45A~45B㎡(10세대) ▲59A~59B㎡(43세대) ▲84A㎡(11세대) ▲97AP~97BP㎡(3세대) ▲113A~113B㎡(4세대) 115A㎡(2세대)로 나뉜다. 총 86세대로 특별공급과 일반공급 물량은 43세대, 43세대로 나뉜다. 입주는 2026년 7월로 예정돼 있다.

우선 가장 많은 일반분양분이 책정된 59타입의 공급금액은 19억700만원에서 20억550만원까지 층수와 동별에 따라 다채롭게 나타났다. 계약금 20%는 3.9억원 수준이다. 국민평형으로 불리는 84㎡ 경우엔 최소 25억1,500만원에서 최대 27억5,650만원까지 가격이 분포돼 있다. 남은 대형평형들은 대부분 22억원~26억원대로 가격이 산출됐다.

눈에 띄는 부분은 해당 아파트의 경우, 실제 건물을 확인하고 계약하는 후분양 방식으로 분양이 진행된다는 점이다. 통상적으로 재건축 시행자인 조합은 선분양으로 분양 대금을 받아 시공사인 건설사에 공사비를 지급한다. 하지만 '오티에르 반포'처럼 아파트를 다 지은 후 분양하는 후분양은 착공부터 분양할 때까지 오른 땅값 상승분과 공사비 등을 분양가에 반영할 수 있어 더 높은 분양가를 책정할 수 있다.

현재까지 강남3구에서 가장 높은 분양가를 보이는 단지는 지난해 12월 분양한 '역삼 센트럴 자이'로, 3.3㎡당 8,500만원이다. 곧 분양을 시작하는 '아크로 드 서초'의 분양가는 3.3㎡당 7,800만원이다. 업계에선 전용면적 84㎡ 기준 분양가가 30억원을 넘지는 못하나, 대략 20억원대 중후반의 분양가로 예상하고 있는 분위기다.

오티에르 반포는 반포·잠원 생활권의 특성을 반영해 설계, 마감, 커뮤니티 전반에 걸쳐 하이엔드 주거 기준을 적용했다. 세대 내부에는 유럽산 아트월과 세라믹 상판을 적용해 공간의 품격을 높였으며, 수전은 독일 프리미엄 브랜드 한스그로헤(Hansgrohe), PL 창호는 독일산 프로파인(Profine) 제품을 적용해 디자인 완성도와 단열 성능을 동시에 고려했다. 또 음식물쓰레기 자동 이송설비를 전 세대에 적용했으며, 지하에는 세대당 약 1.5~3㎡ 규모의 개인 창고도 마련된다.

압도적인 규모의 약 3800㎡에 달하는 커뮤니티 시설도 조성된다. 대형 피트니스센터와 GDR 스크린골프, 프라이빗 시네마, 실내형 스마트 그린팜 등이 들어서고 단지 상부 스카이브릿지에는 스카이카페가 마련된다. 아울러 국내 아파트 최초로 입면 디자인형 BIPV(건물일체형태양광 발전 시스템) 패널을 적용해 건물 디자인과 친환경 에너지 기술을 동시에 구현했다. 이를 통해 공용부 조명 에너지 소비의 약 80% 이상을 절감할 수 있을 것으로 기대된다.

해당 단지는 반포역·잠원역·고속터미널역을 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지다. 또 경부고속도로 잠원IC와 반포IC 접근성도 우수하다. 인근에 ▲신세계백화점 ▲센트럴시티 ▲서울성모병원 등이 위치하며 한강공원 접근성도 뛰어나다. 단지 인근에는 원촌초, 원촌중, 경원중, 신동중, 반포고, 세화여고 등이 있으며 반포 학원가와 도서관 등 교육·문화 인프라도 풍부하다.

한편 포스코이앤씨는 이번 오티에르 반포를 시작으로 강남권에 '오티에르' 브랜드 적용을 확대해 나간다는 방침이다. 현재 신반포 21차와 18차를 오티에르 브랜드 단지로 조성하고 있으며, 신반포 19·25차 재건축 사업에도 확대 적용해 반포 일대 오티에르 브랜드 벨트를 구축한다는 구상이다. 오티에르 반포의 상품 구성과 평면, 청약 관련 세부 사항은 사이버 주택전시관에서 확인할 수 있다.