발행일(UPDATE): 2025년 10월 25일 07시 56분
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망원동 모아타운 사업구역에 포함돼 있는 2개 사업장이 같은 날 시공사 선정을 위한 총회를 개최하는 가운데, GS자이S&D와 대방건설이 시공권을 두고 치열한 경쟁을 펼치고 있어 관심이 모아진다. 2개 가로주택정비사업장은 망원동456번지, 망원동459번지다. GS자이S&D와 대방건설은 '규모의 경제'를 염두해 두고 입찰에 참여했기 때문에 2개 사업장 석권을 목표로 수주 홍보에 열을 올리고 있는 분위기다. 12일 정비업계 따르면 망원동456번지와 망원동459번지는 이날 13일(토) 시공사 선정을 위한 총회를 연달아 개최한다. 해당 사업장 모두 [빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법]에 따라 가로주택정비사업을 추진하고 있다. 코리아신탁이 양 사업장의 사업시행자 역할을 맡고 있다. GS자이S&D와 대방건설이 망원동 모아타운 사업에 입찰한 배경엔, 복수의 시공권을 확보해 하나의 브랜드타운을 형성하기 위한 공통된 목적이 담겨있다. 1곳을 염두한 상황에서 입찰에 참여하지 않았기 때문에, 2개 사업장을 한꺼번에 수주하는 것이 관건이다. 근거리에 위치해 있기 때문에 동시 착공을 염두해 뒀을 것이라는 게 업계 중론이다. 시공사 입장에선 '마진율'을, 조합원 입장에선 '사업성'을 끌어올릴 수 있느냐 여부가 관건이다. 망원동 모아타운 사업구역에는 다른 가로주택정비사업장도 있기에 최대한 많은 구역을 확보하는 것이 시공사 입장에서 최우선 과제로 여겨진다. 망원동 모아타운은 ▲모아주택1구역(419번지) ▲모아주택2구역(453-44번지) ▲모아주택3구역(454-3번지) ▲모아주택4구역(455번지) ▲모아주택5구역(461번지) ▲모아주택6구역(456번지) ▲모아주택7구역(457번지) ▲모아주택8구역(459번지) 등 8개 구역계로 나뉘어져 있다. 현재 모아주택3구역(454-3번지)은 DL건설이 시공권을 확보한 상황으로, 현재 공사도급계약(안) 체결을 위한 협의를 진행 중인 것으로 전해진다. 다만, 당초 DL건설 역시 '규모의 경제'를 염두한 상황에서 망원동 모아타운 사업에 참여했지만, 금번 2개 구역 입찰에는 참여하지 않은 배경에도 관심이 모아진다. DL건설 역시 e편한세상 브랜드타운을 목표로 2년 전 1개 구역의 시공권을 확보했다. 하지만 금번 입찰에 참여하지 않음에 따라, 업계에서는 DL건설이 최근 정비사업 부문을 축소하는 것 아니냐는 관측도 대두된다. 실제 DL건설은 올해 4월 성남 중원구에 위치한 하대원동111-7번지 일대의 시공권을 포기했다. 사업성이 떨어진다는 이유로 돌연 포기해버린 DL건설에 조합원들도 상당한 아쉬움을 표한 바 있다. 현재 GS자이S&D는 도시정비 사업 부문을 확대하며, 공격적으로 수주에 나서고 있는 상황이다. GS자이S&D는 용인 처인구에 소재한 가로주택정비사업 시공권도 확보하며 약 1,040억원 규모의 수주 낭보를 울리기도 했다. 모아타운은 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내의 노후 저층 주거지를 하나로 묶어 정비사업을 추진하는 소규모 정비 모델이다.
![[단독] 워커힐1단지, '주민자율형' 추진위 출범…인허가 탄력 받나](http://www.housingwatch.co.kr/data/cache/public/photos/20250937/art_17575613876987_28a025_178x118_c0.jpg)
워커힐아파트1단지가 주민들이 자율적으로 추진위원회를 구성한 1호 사업장이 됐다. 서울시는 그동안 공공지원자(구청)의 주도로만 추진위원회 구성을 하게끔 지침을 내렸으나, 최근 일선 현장의 속도감 있는 정비사업을 추진케 한다는 목적 하에 주민들이 직접 추진위원회를 구성할 수 있는 환경을 조성해 줬다. 도정법 상 법적 단체가 마련된 만큼, 정비계획(안) 결정을 위한 인허가청과의 협의도 급물살을 탈 전망이다. 11일 정비업계 따르면 광진구청은 도시및주거환경정비법 제31조에 따라 워커힐아파트1단지의 추진위원회 승인 결정고시를 내렸다. 현 시점, 전체 토지등소유자(482명) 중 약 58%에 해당하는 279명이 동의서를 제출했다. 추진위원회는 ▲위원장(1명) ▲부위원장(1명) ▲감사(1명) ▲추진위원(51명) 등 총 54명으로 구성됐다. 김호식 추진위원장은 정비계획(안) 수립과 조합설립을 최우선 목표로 업무를 수행해 나갈 예정이다. 워커힐1단지는 지난 2023년 정비계획(안) 수립을 위한 공람공고를 진행했고, 이후 인허가청과 세부 협의를 진행해 오던 도중에 서울시가 내놓은 공공지원 제도 개선의 혜택을 보게 됐다. 공공지원 제도 개선(안)은 구청이 관행적으로 주도해왔던 추진위원회 구성을 주민들이 자율적으로 진행할 수 있도록 환경을 조성해 줬다. 물론 전제 조건으로 주민 갈등이 없고, 단일화된 사업주체(준비위원회)가 존재하는 곳만으로 한정했다. 해당 사업장은 그동안 바로 옆에 위치한 워커힐2단지와의 '통합재건축' 이슈가 화두였다. 1978년 준공된 워커힐1단지는 총 11개동 432세대로 구성돼 있고, 1980년 준공된 워커힐2단지는 3개동(51동·52동·53동) 144세대로 이뤄져 있다. 2개 단지는 현재 필지가 나뉘어져 있다. 다만, 관리사무소(1개소)와 단지 출입구, 난방·전기·수도 등을 공동으로 사용해 옴에 따라 사실상 1개 아파트로 여겨져 왔다. 해당 사업장은 50평대 이상의 대형 평형으로만 이뤄져 있어, 대지지분이 넓어 소유주들의 재건축 의지가 강했다. 높은 지대에서 한강을 전면으로 바라볼 수 있다는 점에서, 강북의 숨겨진 부촌으로 평가받기도 했다. 다만, 문제는 1단지와 2단지의 토지용도가 각각 제2종일반주거지역, 녹지지역으로 설정돼 있다는 점이다. 그간 1단지가 분리재건축을, 2단지는 통합재건축을 주장해 온 것도 이같은 토지용도의 차이에서 비롯됐다. 업계 관계자는 "서울시의 제도개선 방안을 즉각 활용해, 도정법 상 법정 단체를 출범시킨 만큼 워커힐아파트의 재건축 사업에도 진척이 생겼다"며 "추진위원회 승인을 기점으로 정비계획(안) 결정을 위한 인허가 협의도 탄력을 받을 것로 생각한다"고 말했다.
여의도 진주아파트가 추진위원회 구성 후 첫 공식석상(주민총회)에서 본격적으로 재건축 사업에 임하기 위한 기틀을 마련했다. 예비 조합원들의 든든한 살림꾼이 되어줄 협력업체 라인업 구성도 원만하게 매듭지었다. 이로써 사업 동력을 확보한 진주는 조합설립을 위한 신속한 움직임으로 여의도 재건축 대열의 주자로 합류하겠다는 의지를 내보였다. 11일 정비업계 따르면 여의도 진주아파트 재건축 추진위원회(백승구 추진위원장)는 토지등소유자들의 성원에 힘입어 첫 주민총회를 원만하게 마무리했다. 지난 6월 영등포구청으로부터 추진위원회 구성을 승인받은 지 3개월여 만이다. 현재 설계사 선정을 위한 입찰이 진행 중인 만큼, 오는 4분기 중으로는 건축설계를 맡아줄 협력업체 선정 작업도 끝낼 계획이다. 금번 주민총회에선 추진위원회 운영에 필요한 ▲행정 ▲예산·회계 ▲선거관리 등의 업무규정(안)을 의결하는 주요 안건들이 상정됐다. 올해 필요한 사업비·운영비 예산(안)도 원만하게 처리됐다. 정비업체 자리는 대치은마, 잠실진주 등 굵직한 사업 실적을 보유한 ㈜화성씨앤디가 선정됐다. 세무·회계업체와 감정평가법인으로는 각각 ㈜정일회계법인과 ㈜제일감정평가법인이 합류했다. ㈜제일감정평가법인은 조합설립을 위한 동의서 자료에 포함될 '추정분담금'을 산출할 예정이다. 해당 자료는 영등포구청의 검증 작업도 거쳐야 한다. 백승구 추진위원장은 "예비 조합원 분들의 재건축 염원과 바람에 힘입어, 비로소 사업 추진을 위한 첫 발걸음을 뗀 기분"이라며 "국제금융도시로 일컬어지는 여의도 입지에 걸맞게끔 차별화된 단지를 만들어갈 수 있도록 최선의 노력을 다할 것"이라고 말했다. 이어 "조합의 핵심 협력사인 설계사 역시 경험과 실력을 갖춘 회사가 선정될 수 있도록 하겠다"고 부연했다.
대교가 여의도 최초로 사업시행계획(안) 인가를 받으며 전례가 없었던 속도로 주목받는 가운데, 삼성물산을 시공사로 선정하는 후속 절차에 본격 착수한다. 당초 업계 1위 브랜드가치를 가진 삼성물산이 단독 응찰함에 따라 '래미안 브랜드' 입성은 이미 예고돼 있었던 상황이다. 대교는 도정법과 관련 법령, 규정에 따라 남은 시공사 선정 절차 역시 조합원들과의 충분한 소통을 전제로 속도감 있게 매듭 지어나갈 방침이다. 10일 정비업계 따르면 여의도 대교아파트 재건축 조합이 이날 시공사 선정을 위한 2차 현장설명회를 개최한 결과, 삼성물산만이 변함없는 수주의지를 갖고 참여함에 따라 최종 유찰됐다. 조합은 공공지원자인 영등포구청의 검토를 받은 뒤, 내부 의사결정(이사회·대의원회) 절차에 맞춰 삼성물산을 시공사로 선정할 계획이다. 조합원들을 대상으로 한 2차 홍보설명회 및 총회는 오는 11월 15일로 예정돼 있다. 삼성물산이 여의도 대교아파트에 선보일 입찰제안서는 오는 10월 중 공개될 예정이다. 업계 최상위 신용등급(AA+)을 가진 시공사의 합류로, 어느덧 사업 단계상 중반부를 지난 대교에도 힘이 더해질 전망이다. 대교는 신속통합기획 사전자문(Fast-Track) 1호 사업장으로 그 흔한 비대위 없이 현재까지 순항 중이다. 삼성물산이 해당 사업장 수주를 목적으로 오랜 기간 의향을 표명해 온 것도 앞선 환경적 요인이 작용한 것으로 분석된다. 대교 내부적으로도 여의도 내 첫 래미안 단지라는 상징성을 반기는 분위기가 조성되고 있다. 여의도에서 규모가 가장 큰 시범아파트 역시 시공사 선정이 초읽기에 들어간 만큼, 삼성물산 역시 수주 포석의 관점에서 대교에 내부 역량을 모두 투입할 것으로 관측된다. 입지적으로 한강변은 아니지만, 한강을 조망할 수 있는 세대를 최대한 확보하는 방향으로 대안설계(안)도 제시될 것으로 업계는 보고 있다. 1975년 9월 준공된 대교아파트는 총 4개동 576세대로 구성돼 있다. 사업면적은 총 33,418㎡로, 이중 아파트를 짓게 될 복합용지는 26,869㎡다. 제3종일반주거지역에서 준주거지역으로 1단계 종상향을 전제로 사업계획(안)이 수립됐다. 복합용지에 적용되는 용적률과 건폐율은 각각 469%, 49%다. 지하 5층-지상 49층 총 4개동을 짓는 프로젝트로 이해하면 된다.
'올림픽 삼대장'으로 불리우는 아시아선수촌이 정비계획(안) 입안 제안을 위한 본격 움직임에 착수했다. 정비계획(안) 입안권자인 송파구청에 제출하게 될 동의서 징구에 매진하고 있는 가운데, 아시아선수촌은 '추진위원회' 방식으로 초기 사업 토대를 꾸려나갈 계획이다. 동의서는 주민들의 재건축 의지를 엿볼 수 있는 사실상의 첫 시험대로 봐도 무방하다. 10일 정비업계 따르면 아시아선수촌 재건축 추진준비위원회(권민호 준비위원장)는 정비계획(안) 입안 절차에 착수하기 위한 법정 동의서를 걷고 있다. 동의서는 인허가청과의 정식 협의를 개시하기 위한 필수 조건이다. 주민들의 높은 동의율이 전제되어야 초기 사업 밑그림을 그리는 과정에서 추진 동력을 확보할 수 있다. 현재 동의율은 약 47% 수준으로 집계됐다. 현재 주민들로부터 걷고 있는 동의서는 향후 도정법상 필요한 추진위원회, 조합설립 동의서로도 사용된다. 정비계획(안) 입안 동의서만으로도, 법적 효력을 지닌 2가지 동의 절차를 한번에 마칠 수 있다는 점이 장점이다. 아시아선수촌은 도정법 상 추진위원회를 정식 구성해, 복잡한 소유관계와 쪼개기 이슈로 문제됐던 상가와 원만한 협의를 이뤄나가겠다는 목표다. 준비위원회는 올해 들어서만 4차례의 주민간담회를 개최할 정도로 예비 조합원들과의 소통에도 중점을 뒀다. 송파구청과 실무협의를 거쳐 개략적인 수준의 정비계획(안) 초안도 마련했다. 기적용된 현황용적률(152%)의 2배 이상 상향 조정된 용적률(340%)를 전제로, 약 3,500여세대 대단지를 구성하겠다는 내용이 골자다. 권민호 아시아선수촌 준비위원장은 "정비계획(안) 입안에서부터 인허가청과의 협의, 결정고시에 이르는 일련의 과정에서 사실상 모든 사업성이 결정된다"며 "그만큼 중요한 시기이에, 설문조사를 통한 충분한 의겸수렴을 거쳐 개발 밑그림을 그려 나가겠다"고 말했다. 이어 "많은 소유주 분들의 재건축 염원이 높은 만큼 투명성·공정성에 기반을 두고 업무를 진행하겠다"고 덧붙였다. 아시아선수촌은 지난 1986년 서울 아시안게임 선수단 숙소로 사용됐으며, 총 18개동 1,356세대로 구성돼 있다. 전용면적은 99~178㎡로, 대부분 대형 평형 위주다. 가구당 평균 대지지분은 약 110㎡로, 평수로 따지면 34평에 육박한다. 지하철 2호선과 9호선이 지나는 더블 역세권(종합운동장역)에 속해 있으며, 아주초·아주중·정신여고가 근거리에 위치해 있다.
도곡개포한신이 원활한 사업진행을 도모하고자 재능교육 부지 제척에 따른 정비계획(안) 변경에 나선다. 해당 부지는 총 면적의 10% 이상을 차지하고 있어 중대한 설계 변경을 전제로 한다. 이에 맞춰 대상지는 최고층수와 층고에도 변화를 모색함으로써 준공 후 미래가치 상승을 위한 발판 마련에 나설 방침이다. 10일 정비업계 따르면 도곡개포한신은 최근 조합원들을 대상으로 정비계획 변경(안)에 대한 설명회를 개최했다. 용역업무를 수행한 도시계획업체는 인근 개포우성4차의 정비계획(안) 수립을 맡은 경험도 있어 두 단지 간 연계가능성에 대한 설명도 추가 진행했다. 도곡개포한신의 구역면적은 기존 36,473㎡에서 31,953㎡로 재능교육(획지2)이 제외되면서 줄어들었다. 용도지역은 제3종일반주거지역으로 유지되나, 최고층수는 35층(100m이하)에서 49층(170m이하)로 조정될 전망이다. 층고 역시 강남권 신축아파트의 표본인 2.8m에서 벗어나 최대 3.1m까지 계획돼 시원한 개방감을 가져갈 것으로 보인다. 용적률 체계는 ▲기준용적률(210%) ▲허용용적률(230%) ▲상한용적률(248.64%) ▲법적상한용적률(299.56%) 등으로 수립될 예정이다. 허용용적률 인센티브는 기존 15%가 아닌 최대치인 20%를 모두 적용할 수 있게 됐다. 인센티브 항목으론 공공보행통로, 돌봄시설, 층간소음해소, 방재안전 등이 꼽혔다. 공공기여 순부담의 경우 기존 5.96%에서 5.87%로 소폭 줄어 주민부담이 감소됐다. 예상되는 주택공급물량은 792세대로, 조합원 및 일반물량은 698세대, 임대주택은 94세대로 각각 나뉜다. 세부적으로 살펴보면, ▲60㎡이하(151세대) ▲60~85㎡이하(505세대) ▲85㎡초과(136세대) 등으로 구성된다. 이중 국민주택규모 임대주택은 모두 60㎡이하로 계획이 잡혔다. 이전보다 세대수가 줄어든 점은 기존의 소형평형 배치가 중·대형 배치로 바뀌었기 때문이다. 임대소형 평형도 25~26평대로 변경되는 등 대체로 연면적이 큰 평수가 많아지면서 세대수 조정이 이뤄진 것이다. 주차대수는 1,426대로, 세대당 1.8대 수준이다. 도곡개포한신의 추정비례율은 72.47%로 산출됐다. 평당 공사비는 918만원으로 설정됐다. 현재 평당 일반분양가는 7,100만원으로 예상되나, 청담르엘과 반포3주구 등의 분양가를 고려했을 때 분양가가 오를 가능성이 짙다. 조합원분양가의 경우 ▲59㎡(17.7억원) ▲74㎡(21.4억원) ▲84A㎡(23.9억원) ▲84B㎡(22.3억원) ▲104㎡(27.1억원) 등으로 책정됐다. 결과적으로 59㎡(23평) 타입을 갖고 있는 소유자들은 84㎡(33평)로 이동 시, 5.2억원~5.9억원 가량의 분담금이 발생한다. 주민 질의응답 시간엔 개포우성4차의 일조권 문제, 공공보행통로 활용방안과 관련한 현실적인 질문들이 이어졌다. 한 조합원은 층수가 35층에서 49층으로 올라가면 개포우성4차 주민들의 일조권 문제가 발생해 사업이 지연되는 것이 아니냐는 의견을 냈다. 이에 도시계획업체 관계자는 "법적으로 인접대지 경계선 이격거리에 맞춰 공동주택을 지을 수 있다"면서 "일조 문제와 양재천 조망 등을 고려해 의도적으로 단지 남측은 낮고, 북측은 높게 동 배치가 이뤄져 문제될 사안은 없다"고 답변했다. 또 공공보행통로를 외부인도 이용할 경우 발생할 수 있는 프라이버시에 대한 우려섞인 목소리도 나왔다. 도면상 공공보행통로는 3호선 매봉역으로 곧장 갈 수 있는 지름길 역할을 하게 된다. 이에 대해 관계자는 "프라이버시는 조경으로 수목식재를 계획해 보장할 계획"이라고 말했다. 개포우성4차와의 연계성에 대해선 "보행통로 연결도 검토해볼만한 사안이나, 딱 들어맞진 않을 수도 있다"고 부연했다. 한편 도곡개포한신 재건축조합(하명국 조합장)은 공람공고가 끝나는대로 연내 말(12월) 통합심의를 계획하고 있다. 설계변경에 따른 시공사 측과의 공사비 협상도 중요한 해결과제 중 하나다. 특히 당일 조합은 동호수추첨과 관련해서도 최적의 방안을 고민해 향후 관리처분계획 총회 때 안건으로 상정한다는 계획을 밝히기도 했다.
새 정부가 주문한 첫 9·7 부동산대책의 핵심은 공공의 역할 확대를 통한 실질적인 주택 물량 확보로 요약된다. 빈집 및 소규모주택 정비에 힘이 실리는 한편, 정비사업 제도 개편으로 주택 공급을 최대치로 끌어올린다는 계획이다. 민간 주도의 정비사업이 속도를 내지 못하자 공공 중심의 주택 공급을 통해 속도전에 나선다는 행보로 풀이된다. 8일 정비업계 따르면 정부는 최근 부동산 관계장관회의를 거쳐 '주택 공급 활성화' 방안을 내놨다. 이번 9·7 부동산대책은 6·27 대출 규제 발표 이후 얼어 붙은 분양시장과 주택 공급 활성화를 의식한 후속 조치란 게 전문가들의 의견이다. 정부는 그간 민간 건설사의 공급 확대를 지원하는 방식에서 벗어나 이번엔 한국토지주택공사(LH) 등의 개입을 통한 공공의 역할을 대폭 확대하기로 했다. 우선 수도권 공공택지의 사업주체를 민간에서 LH로, 토지용도는 비주택에서 주택으로 각각 전환해 공공성 강화에 의한 공급속도를 높인다는 방침이다. 또 기존엔 공공이 토지수용 등을 통해 조성한 공공택지의 상당 부분을 민간에 매각해 민간이 주택을 직접 공급했으나, 앞으로는 LH가 주택용지를 민간에 매각하지 않고, 직접 시행하는 방향으로 전환된다. 즉 LH의 주된 역할이 '땅장사(토지매각)'가 아닌 '집장사(시행사)'로 바뀐 셈이다. 특히 LH가 수도권 공공개발지구에 보유 중인 상업·공공용지 등 비주택 용지는 신도시 6개 규모(1,950만㎡)에 달하는데, 이중 오랜 기간 미사용 되거나 지나치게 계획된 토지 용도를 전환해 2030년까지 최소 1만5,000가구를 확보한다는 구상이다. 노후 영구임대와 공공임대주택 등을 전면 재건축해 양질의 주택을 실수요자들에게 공급한다는 계획도 내놨다. 강서, 노원 등지의 영구 및 공공임대주택의 종상향(2·3종→3종·준주거)함으로써 용적률을 최대 500%까지 확보한다는 의견이다. 대표적인 시범사업지로 ▲상계마들 ▲하계5단지 ▲중계1단지 등이 거론됐다. 노후 공공청사와 국유지 등을 재정비해 2030년까지 2만8,000가구의 주택을 공급하겠다는 청사진도 제시했다. 구체적으로 준공 30년이 지난 공공청사와 사용하지 않은 국·공유지는 범부처 심의기구를 꾸려 복합개발 필요성을 검토하도록 의무화한다. 청사부지의 용적률을 올리고, LH와 한국자산관리공사(캠코) 등을 통해 주도적으로 개발할 수 있도록 국토부가 직접 건설사업을 승인할 예정이다. 정비사업 활성화와 민간 규제 개선 눈에 띈다. 먼저 공공 도심복합사업의 일몰제 폐지를 통해 사업 추진력을 마련하고, 용적률을 최대 1.4배까지 완화하기로 했다. 이어 1기 신도시 사업은 기존 공모방식이 아닌 주민제안 방식으로 대체해 사업 속도를 높인다는 계획도 포함됐다. 아울러 상가쪼개기를 통한 투기행위, 사업 지연 방지를 위해 행위제한 근거 마련 및 권리산정기준일을 도입한다. 기준일 이후 토지분할, 다세대 전환 등 이상 행위가 있는 경우 입주권을 제한한다. 이에 더해 정비사업 진행 시 기본계획·정비계획 수립 절차 동시 진행 및 주민공람·지방의회 의견청취 등 절차 병행을 허용해 준비기간을 단축한다. 재건축 조합의 융자한도도 현재 18억~50억원 수준에서 30억~60억원으로 상향할 방침이다. 한편 향후 투기 수요 유입이나 과도한 가계대출 증가로 부동산 시장 과열 현상이 재발되는 것을 막기 위한 대책도 나왔다. 금일부터 무주택자의 규제지역 주택담보인정비율(LTV) 상한이 기존 50%에서 40%로 강화된다. 비규제지역은 기존과 동일한 70%를 유지한다. 수도권·규제지역에서 주택매매·임대사업자의 주담대도 전면 금지된다. 이번 규제로 수도권과 규제지역 내 주택매매·임대사업자의 LTV는 0%로 줄어든다. 기존엔 규제지역 LTV 30%, 비규제지역 60%를 적용했는데 이를 원천 봉쇄한 셈이다. 끝으로 1주택자의 수도권·규제지역 전세대출한도 역시 2억원으로 일원화된다. 수도권 기준으로 1주택자에게 ▲서울보증보험(SGI) 3억원 ▲주택금융공사(HF) 2억2,000만원 ▲주택도시보증공사(HUG) 2억원까지 전세대출이 나왔는데 이를 일괄 조정한 것이다.
목동14단지가 상가협의체와 원만한 합의점을 도출해 냄에 따라, 사업시행자 지정을 위한 법정 동의서 징구에도 속도가 붙을 전망이다. 조합-상가협의체가 작성한 금번 협의서의 핵심은 목동6단지 사례와 동일한 분양비율이 반영됐다는 점이다. 목동 타 단지에서도 중요한 참고 사례로 회자될 것으로 관측된다. 9일 정비업계 따르면 목동14단지 추진준비위원회(이상용 준비위원장)는 상가협의체와 논의를 거쳐 재건축 사업을 위한 시행규정(안)에 상가 소유주들이 분양권을 확보할 수 있도록 근거조항을 마련했다. KB부동산신탁을 사업시행자로 지정하기 위해선, 조합 방식과 마찬가지로 상가의 동별 동의율 요건도 충족되어야 한다. 상가 동의율을 채우지 못할 경우, 구역계에서 해당 부지를 제외하는 내용의 공유물 분할소송 등을 진행해야 한다. 준비위원회는 상가와의 원만한 협의를 토대로 재건축 사업 추진을 위한 기틀을 마련한 셈이다. 재건축사업 시행규정(안)을 살펴보면, 관리 처분의 방법은 [도시정비법 시행령 제63조 제2항]에 따라 분양비율을 0.1로 정하기로 했다. 상가소유주는 도정법상 아파트 분양 대상이 될 수 없다. 따라서 상가의 분양권 확보를 위해 분양비율을 조정한 것이다. 목동14단지의 사업시행자(KB부동산신탁) 지정 신청을 위한 동의율은 현재 60%를 돌파한 것으로 집계됐다. 이와 관련, 이상용 목동14단지 준비위원장은 "9월 이내 목표 달성을 위해 필요한 동의율 확보에 가진 역량을 다할 계획"이라며 "동의서 징구가 완료되는대로 양천구청에 신청서 접수를 진행할 예정"이라고 말했다.
성수1구역이 유효 경쟁입찰 성사를 바라는 여론이 들불처럼 번짐에 따라, 결국 시공사 선정을 위한 입찰계획(안) 수정에 나선다. 조합원 발의로 진행된 대의원회가 부결되면서 기존 입찰공고로 진행해도 문제없는 상황이었지만 거센 민심을 한 차례 잠재우기 위함이 아니겠냐는 게 업계 중론이다. 무엇보다 오랜 기간 조합원들의 요청에도 움직이지 않았던 성수1구역이 갑작스러운 행보를 보이는 이면에는 조합장 해임총회를 무마시키고자 하는 다른 목적으로 보는 분위기도 감지된다. 조합원들에게 안내된 이날 공지가 입찰계획(안)의 전면 수정이 아닌, 극히 일부분 수정에 한해 진행될 예정으로 보였기 때문이다. 이에, 조합이 당장 직면한 해임총회를 무마시키고 단순히 현 상황만을 타개하기 위한 목적만이 반영됐다는 분석도 나온다. 실제 경쟁입찰을 유도시킬만한 수준의 변경이 아니라는 지적이다. 현대건설과 HDC현대산업개발의 입찰 참여 여부는 입찰계획(안)의 변경 정도와 범위에 따라 결정될 전망이다. 8일 정비업계 따르면 성수1구역 재개발 조합은 이달 9일(화) 긴급이사회를 열어 1차 입찰을 취소하고, 입찰계획(안) 수정 후 재입찰을 진행키로 결정했다. 이사회와 대의원회 의결 절차를 순차적으로 거친 뒤 시공사 선정 작업을 다시 재개한다는 방침이다. 현장설명회에 불참했던 현대건설과 HDC현대산업개발의 참여 여부가 최대 관전 포인트다. 해당 사업장은 GS건설의 단독 응찰에 따른 수의계약을 막기 위한 조합원들의 수정 요청이 계속 제기돼 왔다. 조합은 입찰계획(안) 수정 작업을 지난 4일 진행된 제22차 대의원회 발의 내용을 토대로 진행할 계획이다. 먼저, [정비사업 계약업무 처리기준]에 따라, 이사비·이주촉진비 관련 금융조건을 제안할 수 없게끔 한 조항은 그대로 유지한다. 그밖에 ▲입주시 프리미엄 보장 ▲일반분양가 ▲조합원분양가 ▲분담금 등도 기존과 동일하게 제시할 수 없다. 다만, 조합원들을 대상으로 한 로얄층·로얄동 등의 표현은 할 수 있게끔 수정 조치한다. 추가이주비를 LTV 100% 이내로만 제안할 수 있게끔 한 조항도 수정한다. 대신, 담보가치를 초과하는 이주비가 대출되었을 때, 조합원의 연대책임이 발생하지 않도록 한다는 문구를 추가할 계획이다. 분양수입금이 들어왔을 때의 자금 상환 순서의 경우, 사업비를 최우선적으로 상환하는 조건 외에는 시공사에서 자유롭게 제안할 수 있도록 열어줄 방침이다. 정비기반시설(도로·공원·공공공지 등) 공사 및 사업시행계획 조건 공사는 공사도급 범위에 포함하지 않는 기존 조건을 그대로 가져간다. 구체적인 내역을 알 수 없다는 게 조합의 설명이다. 대신 단전·단수·폐전 등이 완료된 지장물 철거 및 폐기는 공사도급 범위에 포함시킬 예정이다. 입찰안내서(조합 제공)와 입찰제안서(시공사 제출)가 상호 상충될 경우 조합의 선택으로 결정하겠다는 문구는 바꾸기로 결정했다. 업계 관계자는 "개포우성4차와 성수1구역 등 주요 사업장을 중심으로 진행되는 입찰 취소 및 재공고 현상에 주목해 볼 필요가 있다"며 "일반 조합원들의 정비사업 관련 지식 수준이 높아진 것 외에도, 경쟁입찰이 성사되어야 재산상의 유리한 조건을 제안받을 수 있다는 강한 공감대가 형성되어 있는 것도 영향을 미친 요인"이라고 말했다. 이어 "조합원들의 목소리로 최대한 경쟁입찰 환경을 조성해 보려는 '시도'가 가능하다는 점을 최근 2개 사업장이 선례로 보여주고 있다"고 부연했다.
상계뉴타운에 위치한 상계2구역이 신임 집행부(조합장·이사·감사) 구성을 완료함에 따라, 지난 2023년 이후 답보 상태에 놓여있던 사업장에도 다시금 활력이 생길 전망이다. 업무 공백의 장기화는 2년 전 관리처분계획 총회에서 적발된 부정투표로 인해 시작됐다. 공공지원자인 노원구청의 관리·감독 하에 진행된 이번 총회는 '투명성·공정성'을 전제로 사업이 추진되길 바라는 조합원들의 바람이 모인 결과로 분석된다. 8일 정비업계 따르면 상계2구역은 조합 임원(조합장·이사·감사) 선출을 위한 총회를 개최, 조합 정상화를 위해 노력해 온 김진 후보자가 신임 조합장으로 당선됐다. 임원진은 ▲조합장(김진) ▲감사(박승춘) ▲이사(이승교·심소영·정유엽·유경애·서은지·손진호·선효성·전미연) 등으로 구성됐다. 집행부 라인업 전체가 업무 정상화를 목표로 원팀 체제로 손발을 맞춰온 인물들이다. 새 집행부에 힘을 실어주려는 조합원들의 의도로 풀이된다. 김진 조합장 체제를 구축한 신임 집행부는 내년 1분기 관리처분계획(안) 수립을 위한 총회 개최를 최우선 과제로 설정했다. 관리처분계획(안)은 조합원들의 종전자산주택을 신축아파트 입주권으로 그 형태를 바꾸는 중요한 단계다. 조합 운영 모토로는 원칙과 투명성의 기치를 내걸었다. 조합 살림을 도맡게 될 새 집행부가 꾸려지면서 수년을 공회전만 거듭하며 시간을 소진해 온 상계2구역에도 조금씩 변화의 바람이 불어올 전망이다. 김진 조합장은 "당선 이후 지난 2년의 시간을 찬찬히 되돌아보며, 하나씩 바로잡아 나가야 할 것들을 생각했다"며 "조합원들의 압도적 지지로 당선됐음은 분명 기쁜 일이지만 그만큼 무게감 있는 책임감을 갖고 사업을 추진해 달라는 메시지로 이해하고 있다"고 말했다. 이어 "뉴타운을 넘어 동북권에서 상징성 있는 단지로 만들어 나가는 여정에는 많은 난제들이 뒤따르겠지만, 이를 헤쳐나가는 것이 제 역할"이라고 부연했다. 지난 2021년 고시된 상계2구역 사업시행계획(안)에 따르면, 총 공급주택은 2,200세대(임대주택 515세대 포함)다. 분양주택(조합원·일반) 물량은 1,682세대로, 전용면적 별로 ▲43㎡(10세대) ▲49A㎡(322세대) ▲49B㎡(66세대) ▲49C㎡(15세대) ▲59A㎡(576세대) ▲59B㎡(95세대) ▲59C㎡(12세대) ▲74A㎡(92세대) ▲74㎡(96세대) ▲84A㎡(194세대) ▲84B㎡(204세대) 등으로 구성됐다.
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