명일신동아가 추진위원회 구성을 위한 준비 절차에 돌입한 가운데, 신통 자문을 거쳐 한층 더 개선된 정비계획(안)을 선보여 눈길을 끈다. 대상지는 인접 단지 대비 중대형 평형이 많은 탓에, 현실적으로 1대1 재건축이 합리적이란 평가를 받고 있다. 명일신동아가 대형평형 위주의 단지 특색을 살려 하이엔드급 주거를 구현해 낼 수 있을지 귀추가 주목된다.

5일 정비업계 따르면 강동구청은 명일신동아 아파트의 조합설립 추진위원회 구성을 위한 주민설명회를 최근 개최했다. 현재 초기 사업은 구청에서 선정한 공공지원 정비업체가 맡고 있다. 해당 정비업체는 추진위 설립에 필요한 전반적인 업무를 맡게 된다.

'공공지원제도'는 정비사업이 투명하게 진행될 수 있도록 공공관리자가 행정·재정적으로 공공관리 업무를 지원하는 제도다. 사업 초기 단계에서 발생 가능한 부정·비리를 방지하고, 주민갈등으로 인한 사업지연 등의 문제를 막을 수 있다는 이점이 작용한다.

추진위원회 구성은 ▲위원장·감사 후보자 등록(추천서 필요) ▲자격심사(범죄경력·신원조회 등) ▲후보자 기호배정 ▲합동홍보설명회 ▲추진위원장 선거 등의 순서로 진행될 예정이다. 대상지의 추진위 선거는 이달 14일(토)로 계획이 잡혔다.

현재 명일신동아는 신통기획 자문사업을 토대로 사업을 추진 중에 있다. 당일 현장에선 서울시 자문 과정에서 나온 조치의견들이 반영된 새로운 계획(안)을 공개하는 시간이 마련됐다. 우선 고덕로62길에 설치계획이었던 차량진출입구가 고덕로변으로 변경될 계획이다. 기존대로 계획이 진행될 경우, 고덕로62길 부근의 차량 혼선이 예상되기 때문이다. 대신 고덕로62길의 경우, 차로구성 차원에서 1차로 추가확보에 의한 도로확폭이 예정됐다.

또 남측에 집중배치됐던 상가는 두 곳으로 분산배치될 계획이다. 역세권 활성화 차원에서 고덕역 주변으로 상가를 배치하라는 서울시 의견이 반영된 이유다. 공공보행통로는 중앙으로 배치계획이 수정됐다. 삼익그린2차, 명일삼환 단지와의 연결성과 근린공원 통경축을 확보하기 위함이다.

대상지의 용적률 체계는 ▲기준용적률(210%) ▲허용용적률(230%) ▲상한용적률(238.6%) ▲법적상한용적률(299.9%) 등으로 수립됐다. 허용용적률 인센티브는 공공보행통로, 열린단지, 층간소음 해소, 방재안전 항목이 적용됐기 때문이다. 지난 설명회 때 검토됐던 돌봄시설이 층간소음 해소와 방재안전 항목으로 대체됐음을 알 수 있다. 토지·건축물 공공기여와 도로를 기부채납해 상한용적률은 238.6%까지 향상되며, 법적상한용적률 인센티브(61.39%p)의 절반은 임대주택을 지어야 한다.

예상되는 주택공급물량은 947세대로, 조합원과 일반물량은 각각 570세대, 242세대로 산출됐다. 공공임대주택 수는 135세대로, 59㎡(110세대)와 84㎡(25세대)로 계획됐다. 주차대수는 1,528대로 세대당 1.6대 수준이다. 여기서 눈에 띄는 부분은 대상지는 전용면적 85㎡ 초과비율이 약 80%에 달한다는 점이다. 통상 해당 비율이 60% 이상이면 6대4 재건축이 맞다. 하지만 명일신동아는 6대4 재건축을 진행할 경우, 자칫 조합원 희망평형 선택에 제약이 발생할 우려가 크다. 따라서 주택규모별 건설비율 제5조2항을 적용해 1대1 재건축을 원칙으로 한다.

명일신동아는 인접 단지들과 달리, 대형평형 비율이 전체의 43.8% 가량을 차지한다. 객관적으로 ▲명일우성(31.2%) ▲고덕현대(33.9%) ▲명일한양(38.9%)과 비교했을 때도 많은 수치다. 다만 현재는 사업 초기 단계로 언제든 세대수 변경과 관련한 가능성이 큰 만큼, 대상지는 향후 정비계획의 경미한 변경을 통해 세대수 조정이 가능하다. 경미한 변경은 주택건립 세대수를 30% 이내로 증가하거나 10% 이내로 축소하는 경우 가능하다.

해당 사업장은 전 주동에 차별화 디자인을 입혀 다채로운 경관을 구현한다는 방침이다. 8개 주동배치로 전세대 인피니티 조망을 확보하는 한편, 타워형보단 판상형 수를 늘려 쾌적성을 높인다는 계획이다. 추정비례율은 95.46%로 예상됐다. 평당공사비는 주변 시세와 물가를 고려해 900만원, 일반분양가는 6,700만원(26년1월 기준)으로 책정했다. 39평형에 거주하는 소유자가 38평형(94㎡)으로 이동할 경우, 1.4억원 추가분담금이 발생하는 구조다.