발행일(UPDATE): 2025년 07월 03일 14시 16분
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금호21구역이 조합설립 동의율(75%)을 단 32일만에 걷으며 주목받고 있는 가운데, 주민들의 성원에 힘입어 창립총회 역시 순조롭게 마무리했다. 양갑승 신입 조합장을 필두로 한 집행부 구성을 확정지은 금호21구역은 다음 단계인 시공사 선정에도 박차를 가할 계획이다. 29일 정비업계 따르면 금호21구역은 지난 27일 조합창립총회를 열어 선거 결과를 토대로 1기 집행부 구성을 완료했다. 주택법 시행령(20조 제4항)에 따라 창립총회 개최를 위해선 전체 조합원의 20% 이상의 직접출석을 원칙으로 하는데, 이날 현장엔 271명의 예비 조합원들이 출석해 자리를 가득 메웠다. 창립총회 진행 업무는 엘림토피아가 맡아 수행했다. 전체 토지등소유자(852명) 중 612명이 의결권을 행사했고, 그간 주민소통을 기반으로 신뢰를 쌓아온 양갑승 후보는 470표(78%)의 뜨거운 지지를 받아 당선됐다. 감사 자리에는 우남희, 정명선 후보가 선출됐으며 이사(9명)와 대의원(95명) 선임도 순차적으로 진행됐다. 이들은 3년간 조합 임원으로서, 사업을 이끌어 갈 예정이다. 이번 총회에선 조합 집행부 선출 이외에도 ▲제1호(수행업무 추인 및 조합승계) ▲제2호(조합정관(안) 승인) ▲제3호(조합 행정업무 및 선거관리 규정(안) 승인) ▲제4호(24년도 예산 승인) ▲제5호(자금 차입) ▲제6호(총회 의결사항 대의원회 위임) ▲제7호(조합장 선임) ▲제8호(조합 감사 선임) ▲제9호(조합 이사 선임) ▲제10호(조합 대의원 선임) 등의 안건도 함께 상정됐으며, 모두 원안대로 처리됐다. 3·5호선 역세권에 인접한 금호21구역은 금호동 중심에 위치해 있는 재개발 지역으로, 한강프리미엄을 누릴 수 있는 마지막 대단지 아파트다. 대상지는 구릉지 원지형을 살린 공원을 품은 단지로 4가지 원칙을 담았다. ▲원지형을 따라 보행동선 재구성 ▲마당을 공유하는 작은 마을 만들기 ▲구릉지와 어울리는 다양한 중첩경관 형성 ▲지역사회에 기여 등을 계획했다. 금호21구역은 금호지구중심 지구단위계획구역과 금남시장에 인접해 있어 상업가로를 연계해 조성함으로써 금남시장 주변에 주거, 상업 복합 특화거리 조성의 시너지 효과가 예상된다. 서울시는 금호21구역 재개발사업에 '우수디자인 인센티브(10%)'를 부여해 계획 원칙이 사업시행까지 지속해서 지켜지게끔 유도한다는 방침이다.
3기 집행부가 들어선 송파구 가락1차현대가 ㈜한국씨엠개발을 대신해 성공적인 사업추진을 함께 도모할 파트너 선정에 촉각을 곤두세우고 있다. 내달 초 예정된 정기총회에서 조합과 손발을 맞출 정비업체를 선정한 후, 시공사 선정 준비 작업에 착수할 것으로 관측된다. 30일 정비업계 따르면 가락현대1차 재건축 조합(이영두 조합장)은 오는 8월 3일(토) 정비업체 선정을 위한 정기총회를 개최한다. 총회에는 ▲제1호(조합 예산(안) 승인) ▲제2호(자금 차입) ▲제3호(정비업체 계약 해지) ▲제4호(정비업체 선정 및 계약체결) ▲제5호(정기총회 참석수당 지급) 등의 안건이 상정돼 논의될 예정이다. 조합원들의 이목이 쏠리는 안건은 기존 정비업체 계약을 해지하고 신규 정비업체를 뽑는 내용이다. 조합과 동행해 온 ㈜한국씨엠개발은 각종 행정업무를 지원하며 파트너십을 유지했다. 하지만 신임 집행부가 들어선 이후에도 해임된 전 조합장의 지시를 받아 조합의 비품과 서류를 무단으로 반출하는 등의 모습을 보임에 따라, 결국 해지 수순을 밟게 됐다. 3기 집행부는 원활한 사업추진을 위해 정비업체는 본연의 업무를 성실히 수행해야 한다는 점을 조합원들에게 밝혔다. 용역업체와의 불편한 관계가 지속된다면 이는 고스란히 조합원들의 부담 전가로 이어진다고 판단한 것이다. 조합원들도 속도감 있는 정비사업 추진을 위해 신규 정비업체 선정이 발빠르게 이뤄져야 한다는 점에 공감하고 있다. 정비업체 후보군으로는 총 5곳이 상정됐으며, ▲세종코퍼레이션 ▲부동산써브S&C ▲제이앤비코퍼레이션 ▲화인산업개발 ▲주성CMC 등 으로 추려졌다. 5곳 모두 적격심사 결과, 점수 차이가 크지 않아 총회 당일 치열한 경쟁이 전망된다. 현장투표 결과에 따라, 가락1차현대 정비업체 자리가 결정될 것으로 업계는 보고 있다. 가락1차현대의 구역면적은 32,723㎡로, 지하4층-지상22층 8개동 공동주택을 짓는 재건축 사업이다. 작년 말부터 조합장 해임 이슈로 적잖은 혼선을 빚어온 가락1차현대는 3기 집행부 체제로 전환 후, 사업 정상화에 매진하며 안정감을 되찾는 분위기가 이어지고 있다.
![[단독] 한남4, 시공사 선정안 '수정한다'…삼성물산 입찰 기대감↑](http://www.housingwatch.co.kr/data/cache/public/photos/20240730/art_17219574708781_c3c9e6_178x118_c0.jpg)
한남4구역이 최근 대의원회를 열어 시공사 선정계획(안)을 의결에 부쳤으나, 대의원들의 반대로 부결됐다. 조합은 대의원회 결과를 겸허히 수용해 많은 조합원들이 동의할 수 있는 수정안을 다시 상정하겠다는 입장이다. 정비업계 핫이슈가 됐던 독소조항들 역시 수정 작업을 거칠 것으로 관측된다. 현재 한남4구역은 삼성물산과 현대건설, 포스코이앤씨 3파전 양상이다. 3곳 모두 시공사 선정계획(안)에 촉각을 기울이고 있다. 26일 정비업계 따르면 한남4구역 재개발 조합(민병진 조합장)은 지난 25일(목) 오후 2시 서빙고동주민센터에서 대의원회를 개최했다. 상정된 안건은 ▲재정비촉진계획(안) 변경을 위한 용역업체 선정 방법 ▲국공유지 무상양도 및 무상귀속 협의를 위한 용역업체 선정 방법 ▲환경영향평가업체(예평이앤씨) 선정 ▲시공사 선정을 위한 공사원가 자문 의뢰 여부 ▲시공사 선정계획(안) 의결 등이다. 단연 조합원들의 관심이 집중된 안건은 '시공사 선정계획(안)'이다. 시공사 선정계획(안) 상 독소조항으로 여겨졌던 항목은 ▲책임준공확약서 제출 ▲최초 분양가 대물 변제 ▲우회도로 공사 시공사 부담 등이 우선 꼽힌다. 조합이 앞선 조건들을 시공사 선정계획(안)에 포함시킨 건 복수의 시공사가 입찰경쟁에 참여할 것이라는 자신감에서 비롯됐을 것으로 분석된다. 조합원 입장에선 사업 리스크와 경제점 부담을 덜어줄 수 있는 조항들이다. 다만 시공사에게 큰 부담으로 작용해 입찰경쟁을 포기할 수 있다는 불안감도 조합원들 사이 퍼지기 시작했다. 일각에선 시공사가 수용하기 힘든 조항들로 인해 입찰경쟁 대신 수의계약으로 흘러갈 수 있다는 우려의 목소리도 계속 나왔다. 동시에 입찰경쟁이 성사될 경우, 시공사로부터 제안받는 공사조건의 실익이 더 클 수 있다는 여론이 조합원들 사이 조성됐다. 전날 진행된 한남4구역 대의원회는 총 109명 중 99명이 참석했다. 참석 대의원 99명 중 63명이 시공사 입찰계획(안)에 반대했다. 절반 이상의 대의원이 입찰계획(안) 상 독소조항 수정이 필요한다는 의견을 낸 것이다. 앞서 언급된 독소조항은 삼성물산과 현대건설, 포스코이앤씨 모두에게 동일한 부담으로 작용한다. 조합원들은 3개 건설사 중에서도 유독 높은 내부 심의기준을 갖고 있는 삼성물산의 이탈 가능성에 우려를 표했다는 후문이다. 삼성물산이 빠질 경우, 입찰경쟁은 애당초 열리지 않을 것이라는 관측에 힘이 실렸기 때문이다. 한남4구역 A조합원은 "조합에서 만든 시공사 선정계획(안)이 특정 업체를 배제하고, 특정 업체와의 수의계약 체결을 위한 목적이라고는 생각하지 않는다"라며 "분명 조합원들의 경제적 부담을 줄여주기 위한 목적이 내포돼 있음을 잘 알고 있다"고 말했다. 이어 "하지만 경쟁입찰을 우선 성사시키고, 건설사로부터 유리한 공사조건을 이끌어 나가는 게 더 효율적이라는 생각이 든다"고 설명했다. 다른 B조합원은 "삼성물산만이 유독 입방아에 오르내렸지만, 수주의향을 내비친 다른 건설사 모두 나서지만 않았을 뿐 내부적으론 큰 부담이었을 것"이라며 "삼성물산의 입찰 참여 기대감이 다시 커지고 있고, 조합원들은 입찰경쟁이 성사될 것으로 보며 반기는 분위기"라고 말했다.
신림법원단지1구역이 신속통합기획 후보지 대열에 합류하고자 주민동의서 징구에 열을 올리고 있다. 작년 11월 출범한 준비위원회는 정한희 준비위원장을 필두로 ▲총무팀 ▲홍보팀 ▲회계팀 등의 조직 체계를 갖춰 재개발 사업을 준비하고 있다. 토지등소유자가 3,500명에 달할 정도로 사업 규모가 큰 탓에 향후 성패는 주민 단합심에 좌우될 전망이다. 29일 정비업계 따르면 신림법원단지1구역(정한희 준비위원장) 준비위원회는 그간의 사업 추진경과를 공유함과 동시에, 개략적인 사업 모델을 설명하는 자리를 가졌다. 초기 사업을 지원해 주고 있는 정비업체는 부동산써브S&C다. 건축설계 부문은 삼하 건축사사무소가 도와주고 있다. 준비위원회 외에도 노란 조끼를 입은 자원봉사단의 분주한 모습도 눈길을 사로잡았다. 이들은 설명회 내내 주민동의서 징구를 위한 홍보 활동에 매진했다. 신림법원단지1구역 일대는 봉천터널 개통 시 강남까지 20분 정도밖에 걸리지 않으며, 관악산 둘레길에 인접해 숲세권이 가능한 입지로 평가받는다. 준비위원회는 대단지 프리미엄과 교통 호재(난곡선 예타 통과 예정), 사업성을 갖추고 있다는 점을 주민들에게 홍보했다. 높은 지대와 심각한 주차난, 대중교통 이용의 불편함 등은 현재 주민들이 겪고 있는 어려움이다. 토지이용계획(안)을 살펴보면, 사업지는 제1종일반주거지역과 제2종일반주거지역, 준주거지역이 혼재돼 있다. 구역면적은 199,313㎡로, 토지등소유자 수는 약 3,500여명에 달한다. 계획된 주택규모별 세대수는 총 5,673세대로 일반분양 4,459세대와 임대 1,214세대로 각각 나뉜다. 공동주택은 각각 ▲39㎡(499세대) ▲59㎡(1,018세대) ▲74㎡(1,321세대) ▲84㎡(1,280세대) ▲109㎡(341세대)로 분류된다. 주차대수는 7,423대로 세대당 1.3대가 책정됐다. 재개발 시 최대로 사용할 수 있는 법적상한용적률은 300%다. 준비위원회 관계자는 "신림법원단지는 서초구, 동작구와 인접해 있고 강남구와의 접근성도 나쁘지 않지만, 반지하 세대가 많고 심각한 주차난으로 인해 낙후된 지역이라는 인식이 강하다"며 "재개발 사업을 통해 주거환경 개선은 물론, 자산가치 상승을 도모할 수 있다는 점에서 많은 토지등소유자들이 이번 설명회에 큰 기대감을 나타냈다고 생각한다"고 말했다. 신림법원단지1구역이 신속통합기획 후보지로 선정되기 위해선 ▲법적 구역지정 요건 ▲구역계 적정성 ▲생활권 계획과의 정합성 ▲동의율 충족 등의 기본 요건이 선행돼야 한다. 신속통합기획을 찬성하는 주민동의율이 조합설립인가 동의율(75%)에 육박할 경우, 최대 15점의 가점을 받을 수 있다. 재개발 찬성표가 많을수록 후보지 선정 가능성이 높아지는 구조다.
![[르포] 샛별한양1·2·3 "평촌, 내가 선도"…주민단합 돋보인 설명회](http://www.housingwatch.co.kr/data/cache/public/photos/20240730/art_17219173804637_72da08_178x118_c0.jpg)
경기도 안양시에 위치한 샛별한양1·2·3단지가 평촌 1기 선도지구 선정을 위한 날갯짓으로 바쁜 나날을 보내고 있다. 샛별한양1·2·3단지는 평촌신도시 내 정비예정구역(19개) 중에서도 우수한 입지 경쟁력으로 손꼽히는 단지다. 북쪽으로 학의천과 학운공원을 품고 있을 뿐만 아니라, 오는 2026년 안양운동장역(월판선) 개통이라는 교통 호재까지 앞두고 있다. 주민들은 똘똘 뭉쳐 선도지구 선정도 이뤄내겠다는 각오다. 샛별한양1·2·3단지 재건축 준비위원회(구세민 준비위원장)는 이날(25일) 오후 7시 안양시청에서 주민설명회를 열었다. 발표는 창성씨앤디(정비업체)와 삼하건축(설계업체)이 맡았다. 설명회는 약 500여명의 주민들로 북새통을 이뤘다. 재건축을 향한 열의는 노후화된 주거환경 개선을 향한 갈망에서 비롯됐다. 샛별한양1·2·3단지는 프리캐스트 콘크리트(PC) 공법을 적용해 만들어진 조립식 아파트로 알려져 있다. 주민들은 비가 올때마다 외부에서 내부로 물이 스며들어 생활에 불편함을 호소했다. 주차할 곳이 부족해 이중, 삼중 주차는 일상이 되어버렸다. 퇴근길 주차 전쟁은 계속됐다. 주민들은 재건축 사업의 필요성을 몸소 체감하기 시작했고, 주민봉사단을 자발적으로 이뤄 현재에 이르렀다. 206동 앞에 위치한 관리사무소 2층은 주민들이 [선도지구 공모] 동의서를 내고 재건축 추진경과를 공유하는 자리다. 실제 주민설명회가 있던 이날 오후에도 동의서 제출을 위한 주민들의 발걸음은 계속 이어졌다. 샛별한양1·2·3단지는 오는 9월 15일(일)까지 동의서를 받을 예정이다. 평촌신도시 공모를 위한 접수기간은 오는 9월 23일부터 닷새 간 진행된다. 평가항목은 ▲주민동의율(60점) ▲통합구역 내 세대당 주차대수(10점) ▲도시기능 활성화(10점) ▲참여 주택단지 및 세대수(20점) 등으로 구성돼 있다. 동의율을 제외한 항목은 이미 결정됐다. 사실상 선도지구 선정 여부는 '주민동의율'에 달려 있는 셈이다. 토지등소유자들의 동의율이 높을수록, 높은 점수를 받는 구조다. 선도지구에 선정될 경우 얻을 수 있는 혜택은 절차 간소화다. 원론적인 이야기지만 재건축 사업은 결국 시간이 돈과 직결되는 특성을 지닌다. 인허가 절차가 간소화되면 사업 속도는 빨라진다. 조합원들의 분담금도 줄어든다. 무엇보다 인허가청은 재건축 단지들이 동시에 사업을 진행하게끔 하지 않는다. 이주난 등의 혼란을 막기 위해 순차적으로 진행시킨다. 압구정과 목동, 여의도에서 단지 간 속도 경쟁을 하는 것도 앞선 이유와 맞닿아 있다. 실제로 압구정2·3·4·5구역은 정비계획(안)을 먼저 입안하고 지정고시를 받기 위해, 동의서 징구 과정에서 보이지 않는 경쟁을 하기도 했다. 샛별한양1·2·3단지 역시 선도지구 지정을 위한 동의서 징구가 중요한 이유다. 삼하건축이 발표한 건축설계(안)에 따르면, 재건축 후 예상되는 공급 물량은 3,680세대다. 기존 세대(2,744세대) 대비 약 34% 증가한 수치다. 주민들은 현재보다 공급면적이 늘어난 아파트를 분양받게 된다. 삼하건축은 ▲랜드마크 외관 디자인 ▲최적의 단지 배치 및 조경특화 ▲단위세대 평면특화 ▲럭셔리 커뮤니티 ▲상가시설 특화설계 ▲주차장 특화 등을 적용하겠다는 점을 밝혔다. 구세민 준비위원장은 "미래를 논의하기 위한 자리가 있기까지 많은 소유주 분들의 단합심이 밑바탕이 됐다"며 "샛별한양1·2·3단지는 수십년 전 분양할 때, 입지적 강점(역세권+자연환경)에 힘입어 높은 분양가가 책정됐고, 이는 입주민들의 자부심이었다"고 말했다. 이어 "평촌의 지속가능한 단지로 탈바꿈하기 위한 기회이기에, 동의율을 높이는데 힘쓰겠다"고 부연했다. 박준모 안양시의회 의장은 "30년 전 샛별한양1차에 오래 거주했고, 희성초등학교 1회 졸업생이기도 하다"며 "노후배관과 주차부족 등 근본적인 문제를 해결하기 위해선 결국 재건축을 진행해야 한다"고 힘을 보탰다. 이어 "여러 단지들이 노력하고 있는 것으로 알고 있는데, 주민 분들의 단결력인 동의율이 중요할 것"이라며 "안양시의회에서도 많이 지원하겠다"고 강조했다.
방배삼호가 올해 3월 정비계획(안) 공람공고 및 주민설명회를 마친 가운데, 서초구청은 원안대로 구역지정(안)을 서울시에 상정할 예정이다. 추진위원회는 오는 11월까지 정비구역 지정을 받겠다는 목표를 내세웠다. 앞서 서초구청이 단지 내 공공도로 입체결정(지하주차장)과 공원 위치 조정 관련 쟁점을 꺼냈으나, 현재는 원안대로 서울시에 올릴 계획으로 전해진다. 25일 정비업계 따르면 방배삼호 재건축 추진위원회(김종인 추진위원장)는 정비계획(안) 입안권자인 서초구청이 구역지정 작업을 원활하게 진행하고 있음을 토지등소유자들에게 안내했다. 방배삼호는 아파트 내 공공도로 '입체적 결정'에 힘쏟고 있다. 합리적인 토지이용 목적으로 도시계획시설(공공)과 비도시계획시설(민간)을 동일한 위치에 넣는 걸 의미한다. 단지 내 관통 도로(동광로19길, 방배로43길)는 서초구청이 소유하고 있다. 추진위원회는 입체적 결정을 통해 지하공간을 단지 간 통합주차장으로 활용할 계획을 수립했다. 올해 3월 주민설명회에서 도시계획업체는 지하 2m에서 지상 6m까지를 민간에서 사용할 수 있도록 만들겠다는 점을 밝힌 바 있다. 입체적 결정이 가능할 경우, 충분한 주차공간 확보가 가능할 전망이다. 물론 도로는 도시계획시설이기에, 그 공간의 일부를 민간에서 사용하게끔 결정하는 건 충분한 논의를 거쳐야 한다. 추진위원회 역시 인허가 과정에서 많은 어려움이 뒤따를 것이란 점을 인지하고 있다. 2달 전, 서초구청 도시계획위원회 자문회의에서도 도로 입체결정을 승인한 전례가 없기에, 해당 사안을 재자문받아야 한다는 의견이 나왔다. 또 추진위는 방배삼호가 현황용적률(266%)이 높아 재건축사업에 불리하다는 점을 지적했다. 서울시는 올해 5월 '2030 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획' 공람공고를 통해 허용용적률을 현황용적률까지 상향 조정하는 내용을 공개했다. 해당 내용은 서울시의회 의견청취 및 도시계획위원회 심의를 거쳐 오는 9월 최종 고시될 것으로 알려졌다. 올해 3월 정비계획(안) 주민설명회 때 안내된 방배삼호의 용적률 체계는 ▲기준·허용용적률(230%) ▲상한용적률(300%) 등으로 계획돼 있다. 허용용적률을 현황용적률(266%)까지 인정해 줄 경우, 토지 및 건축물 기부채납이 줄어들 수 있다. 이는 조합원 입장에서 사업성 향상을 기대할 수 있는 부분이다. 현재, 방배삼호의 초기 재건축 사업을 지원하고 있는 업체는 ㈜삼하건축사사무소(건축설계)와 ㈜창성씨앤디(정비업체)다. 추진위원회는 두 곳의 협력업체로부터 적극적인 행정지원과 사업비를 받아 정비구역 지정을 앞두고 있다.
DL이앤씨가 송파 삼환가락에 이어 용산 산호아파트 사업장도 결국 철수했다. 수주 목적으로 적잖은 시간과 비용을 투입했음에도 불구, '사업성'이 부족하다고 판단한 곳들은 뒤늦게 정리해 나가는 분위기다. 당초 DL이앤씨는 조합에서 제안한 공사조건 등을 감안할 때 공사비 예정가격 조정이 불가피하다는 입장을 계속 피력해 왔다. 조합은 현재 대형 건설사 4곳에 수주의향을 타진하고 조만간 재입찰공고를 낼 계획이다. 25일 정비업계 따르면 용산 산호아파트 재건축 조합(김현 조합장)은 최근 DL이앤씨가 수주 포기의사를 전해왔음을 인지하고, 공사도급순위 10위 내 건설사들에게 수주의향 여부를 묻는 공문을 발송했다. 4개 건설사가 산호아파트의 기존 입찰지침(안) 내용대로 수주의향이 있음을 내비친 것으로 전해진다. 조합은 조만간 재입찰공고를 내고 시공사 선정에 다시 착수할 예정이다. 조합원들은 하이엔드 브랜드(아크로)를 내세워 홍보해 온 DL이앤씨의 불참 소식에 아쉬움과 동시에 분통을 터트리고 있는 상황이다. 무엇보다 DL이앤씨가 오랜 기간 용산 산호아파트를 붙잡고 있었던 만큼, 시공사 선정이 예정보다 길어지고 있어서다. 올해 3월 사업시행계획(안)을 인가받은 용산 산호는 시공사 선정을 마치고 관리처분계획(안) 수립을 위한 후속 절차들을 빠르게 진행할 계획이었다. DL이앤씨가 삼환가락과 용산산호에 포기 의사를 전할 때, 한남5구역 수주에 집중하겠다는 점을 명목상의 이유로 전했다는 게 현장 관계자들의 중론이다. DL이앤씨는 올해 상반기 우선협상권을 확보한 송파 삼환가락에서도 내부 검토 끝에 포기했다. 입찰제안서를 받아 수의계약(Private) 수순을 준비하던 조합 입장에선 예상치 못한 결과였다. 송파 삼환가락은 DL이앤씨를 제외한 도급순위 10위 이내 대형 건설사가 참여토록 입찰을 진행했고, 현재 GS건설과 현대엔지니어링이 시공권 확보를 목적으로 긴밀한 움직임을 나타내고 있다. 경쟁입찰이 성사될지는 마감일까지 지켜봐야 한다. DL이앤씨는 용산 산호와 비슷한 시기 진행된 도곡개포한신에는 입찰제안서를 냈다. 도곡개포한신은 DL이앤씨 외에도 두산건설이 입찰에 참여했다. 물론 일각에선 두 건설사의 체급차를 고려할 때, 두산건설의 입찰 참여 관련해선 다양한 해석이 나오고 있다. 입찰경쟁을 원하는 조합원들의 니즈를 표면적·형식적으로 맞추기 위한 목적이라는 관측에도 힘이 실린다. 이밖에 DL이앤씨는 자양7구역과 한남5구역에 나홀로 입찰에 참여했다. 한편, 용산 산호는 사업시행계획(안) 설계도서를 기반으로, 건축·토목·조경·기계설비·전기통신 등을 합친 총 공사금액으로 약 3,028억원을 산출했다. 건축연면적(120,630㎡)을 감안한 평당 공사비는 약 830만원으로 산출됐다. 조합은 한강변에서 재건축을 진행하고 있는 다른 사업장의 입찰지침서 및 시공사 제안서 등을 종합적으로 검토해 공사 예정가격을 정했다. 산호아파트가 산출한 예정가격은 ▲건축(2,253억원) ▲토목(420억원) ▲조경(34억원) ▲기계설비(345억원) ▲전기(164억원) ▲통신(87억원) ▲소방(168억원) ▲기존 건축물 철거 등(90억원) 등을 합쳐 총 3,563억원이다. 조합은 앞서 산출한 금액(3,563억원)에서 약 85%를 적용한 3,028억원을 예정가격으로 정해 시공사 선정에 나섰다. 조합은 강남3구와 용산구(이촌동·한남동), 여의도 등을 비교모델로 제시하며, 각 건설사가 보유한 하이엔드 브랜드로 구체적으로 결정해 입찰에 참여토록 안내했다. 한강변 조망권을 최우선적으로 고려한 배치계획 등을 대안설계에 담아올 경우 조합과 협의해야 한다는 단서 내용도 전했다. 건설사들은 ▲실착공일 이후 ▲지질여건 변동 ▲대안설계 등을 이유로 공사비에 물가상승(Escalation) 증액분을 적용하지 못하도록 안내했다.
'디에이치방배'로 새롭게 태어날 방배5구역이 다음 달 일반분양에 들어간다. 앞서 조합원들을 상대로는 마감재 옵션 설명회를 진행하며, 조합원 계약 준비에 만전을 기하는 모양새다. 24일 정비업계 따르면 방배5구역 재건축 조합(조영택 조합장)은 이달 22일(월) 서초구청에서 개최된 분양가상한제 심의위원회에서 평당 일반분양가 6,496만7,000원을 통보받았다. 차주 분양 예정인 래미안 원펜타스의 평당 일반분양가(6,736만9,500원)와 비교하면 약 240만원 낮은 수준이다. 조합은 오는 8월 중순 일반분양을 진행할 예정이다. 조합원 계약일은 이달 31일(수)까지다. 조합은 일반분양가 결과를 알린 직후, 조합원들을 상대로 마감재 옵션 설명회도 곧장 진행했다. 조합은 현대건설과 2017년 계약한 내용을 기초로, 몇 차례에 걸쳐 마감재 등급을 상향 조정해 왔다. 방배5구역은 ▲창호(이건창호) ▲엘리베이터(미쓰비시) ▲마루(유럽산 원목 마루) ▲주방가구(독일산) ▲상판(세라믹) 등으로 결정했다. 조합은 창호의 경우 전량을 이건창호 제품을 택했으며, 이는 대규모 아파트 단지에선 거의 유례가 없는 일이라고 자평했다. 조합원 세대는 현관과 주방, 욕실 모두 이탈리아산 포세린타일이 들어간다. 세면기 수전과 샤워수전은 모두 독일산 한스그로헤(Hansgrohe) 제품으로 이뤄진다. 일반분양의 경우 대부분 국산제품이 들어가는 것과 대비되는 대목이다. 조합원들이 선택할 수 있는 마감재 유상옵션으로는 ▲평면 특화 옵션 ▲거실/복도 고급화(세라믹타일) ▲거실/ 침실 바닥 고급화(원목마루 헤링본) ▲침실 반침장 ▲드레스룸 슬라이딩도어 ▲현관중문 자동화 등이 안내됐다. 방배5구역의 39평형의 경우, 기본 평면도는 방 4개로 구성된다. 다만, 방 3개를 원할 경우 약 4,400만원 상당의 평면 특화옵션을 추가할 수 있다. 조영택 조합장은 거실과 주방 면적을 여유롭게 가져가는 방향으로 평면 특화 옵션(방 4개→3개)을 선택한 것으로 전해진다. 이밖에도 본인이 선택할 유상옵션 항목을 조합원들에게 공유했다. 방배5구역의 일반분양 물량은 약 1,200여개다. 전체 주택공급물량 중 일반분양 물량은 약 40% 수준이다. 방배5구역은 2018년 6월 18일부터 이주를 개시했으며, 지난해 1월 31일 만기도래에 따라 이주비 대출 연장계약을 체결했다. 대출만기는 2027년 1월 31일까지다. 올해 2월 임대주택(266세대)은 서울주택도시공사(SH공사)와 서초구청 입회 하에 선추첨을 완료했다. 방배5구역은 총 3,065세대를 짓는 재건축 사업으로, 이중 임대주택은 266세대로 전부 59㎡로 이뤄져 있다.
신속통합기획을 추진 중인 송파구 잠실 장미 재건축 조합이 정비계획 변경을 위한 주민동의서 징구에 주력하고 있다. 최근 조합은 여러 협력업체를 꾸리며 심의 단축을 통한 빠른 재건축을 추진하고 있다. 다만 상가 소유주들은 상가의 '현 위치 고수'를 주장하며 토지보상금에도 의문을 제기하고 있어, 양측의 협상 성공 여부가 사업의 분수령으로 작용할 전망이다. 24일 정비업계 따르면 잠실 장미 재건축 조합(윤정녕 조합장)은 최근 대의원회의를 열어 ▲제1호(경관계획·심의 협력업체 선정) ▲제2호(공원설계 협력업체 선정) ▲제3호(석면 사전조사 협력업체 선정) ▲제4호(도로설계 협력업체 선정방법(안) 승인 ▲제5호(자문 변호사 계약 해지) ▲제6호(자문 변호사 수의계약 체결) 등의 안건을 상정해 통과시켰다. 조합은 이번 투표를 거쳐 경관계획 및 공원설계 업체로 ㈜디담, 석면 사전조사 업체로 ㈜대한환경분석기관을 선정했다. 또 기존의 자문 변호를 맡은 법무법인 산하와 계약을 해지하고 법무법인 조운과 계약을 체결했다. 잠실 장미는 신속통합기획(안)에 따라 ▲학교존치(잠동초·잠실중) ▲통경축 및 공공보행통로 설정 ▲사회기반시설(SOC) 생활가로변 배치 ▲공원3개소 분산배치 등을 서울시와 함께 추진 중에 있다. 현재 서울시의 자문회의 결과에 따라 학교부지 존치와 잠실나루역 직선화는 확답을 받은 상태다. 조합은 올해 하반기 정비계획 변경(안)을 입안하고, 내년 상반기 통합심의를 진행한다는 목표다. 2025년 하반기엔 사업시행계획(안)을 수립하겠다는 청사진까지 제시했다. 서울시가 공공성과 사업성을 고려해 도출한 신속통합기획(안)에 따르면, 아파트와 상가의 통합재건축을 권고하고 있다. 획지 구분없이 통합해서 정비사업을 시행하라는 내용이 핵심이다. 잠실장미 조합이 조합원들에게 보낸 소식지에도 관련 내용이 기재돼 있다. 다만, 부지 6,709평에 달하는 A·B종합상가 재건축협의체와 원만한 협의 없이는 통합재건축 자체가 불가할 것으로 업계는 보고 있다. A·B종합상가 재건축협의회는 이달 17일 대의원회의를 열어 ▲서울시 신통기획(안) 거부 ▲조합설립무효확인 소송 제기 ▲공유물분할소송 제기 ▲세무법인 협력업체 계약 체결 등의 안건을 상정해 논의했다. 회의 이후 상가소유주들을 대상으로 한 조합원 설명회도 후속 절차로 진행됐다. 상가소유주들은 신통기획 가이드라인 상, 상가 위치 변경을 두고 재산권 침해를 주장하고 있다. 잠실 장미상가는 종합상가인 A,B동과 장미전철상가 C동으로 구성돼 있다. 그러나 존치되는 A,B동과 달리 C동이 철길 근방의 유동인구가 적은 공간으로 배치되면서 불만이 큰 상황이다. 주변 상권이 수익성에 큰 영향을 미치는 만큼, 상가 소유자들이 민감하게 반응할 수 밖에 없는 이유다. 특히 상가 뒤에 위치한 종교시설(잠실중앙교회)과 공공청사를 상가획지 앞으로 배치해 상가가 불필요한 손해를 감수해야 한다는 목소리도 이어졌다. 아울러 상가소유주들은 조합과의 협약서 작성 시, 아파트와 상가를 각각 독립정산하기로 했으나 이를 조합이 이행하지 않는다는 의견을 내비쳤다. 상가 측은 협약서 불이행 시, 소송을 통한 획지분할이나 토지·공유물 분할 방안을 검토 중이라고 한다. 단 소송을 제기할 경우, 시간과 비용이 많이 들기 때문에 신중한 고민이 필요할 것으로 예측된다. 현재 AB종합상가 재건축협의회는 상가 단독 재건축을 통한 주상복합 개발을 고려하고 있는 모습이다. 신통기획에 비해 분양 세대수를 늘릴 수 있어 수익이 보장되며, 온전히 재산권을 지킬 수 있다는 것이 상가 측의 입장이다. 한편 서울시는 조합과 상가 측이 서로 팽팽히 맞서자 이를 예의주시하고 있는 분위기다. 상가협의회 관계자는 "서울시는 학교부지가 존치됨에 따라 일반상업지역으로의 종상향 검토는 어렵다는 이야기를 했다"며 "다만 아파트-상가가 합의한다면 준주거지역으로의 종상향 가능성도 어느 정도 열려있다는 점을 전해 들었다"고 말했다.
미아2구역이 우여곡절을 거듭한 끝에 재정비촉진계획 변경(안) 입안을 위한 동의율을 달성했다. 조만간 입안권자인 강북구청에 재정비촉진계획 변경(안)을 신청할 예정이다. 현재 미아2구역을 떠들썩하게 만들고 있는 핵심 쟁점은 시공사 선정 시기다. 미아2구역이 시공사 선정 시기를 언제로 잡을지에 대한 정비업계 관심이 상당해지고 있다. 23일 정비업계 따르면 미아2구역 재개발 조합(정찬경 조합장)은 최근 대의원회에서 '시공사 선정을 위한 안건'을 상정했으나 통과시키지 못했다. 재정비촉진계획 변경(안)이 확정된 후, 이를 기반으로 한 기본설계도면이 시공사에게 전달되어야 한다는 게 대의원들의 여론이었던 것이다. 현재 재정비촉진계획(안)과 향후 변경될 재정비촉진계획(안)의 내용이 다르기 때문이다. 이에, 미아2구역의 시공사 선정 시기가 늦춰질 것이란 전망이 나온다. 조합은 시공사 선정 목표기간을 새롭게 설정하는데 집중하고 있다. 더불어, 미아2구역은 시공사들에게 조합원을 상대로 한 개별홍보를 엄격하게 금지하고 있다. 일부 업체의 선물공세를 통한 업무 방해가 도마 위에 오르자, 이를 바로잡기 위한 수단으로 사전 개별홍보금지를 통보한 것이다. 금지된 활동은 ▲대중매체 홍보 ▲소셜미디어(SNS) 홍보 ▲인쇄물·배너 홍보 ▲이메일·전화·방문 홍보 ▲협력업체 간접 홍보 ▲부동산업자 홍보 등이 꼽힌다. 조합은 홍보 금지 방침을 위반할 경우, 시공사 선정 입찰 참여 제한을 비롯해 구·시청으로 통보한다고 경고했다. 조합원들에게는 포상금 200만원까지 책정했다. 공정한 경쟁환경을 조성하기 위해서다. 조합으로부터 '개별 홍보금지 공문'을 받은 대형 건설사는 총 6곳(삼성물산·GS건설·현대건설·현대엔지니어링·롯데·포스코)이다. 이중 지난 달 조합은 L건설사가 조합 업무를 방해하고 있다는 점을 조합원들에게 호소하는 공문을 보낸 바 있다. 우선 조합은 '부정행위 신고센터'를 운영해 조합의 홍보방법을 위반한 건설사들에 대한 제보를 받을 계획이다. 이는 적극적인 신고를 유도하기 위한 취지다. 또 불법 홍보 사례를 발견해 신고할 경우, 신고자에게 200만원의 포상금을 지급하기로 했다. 신고자는 ▲인적사항 ▲신고내용 ▲증거자료 등을 지정된 양식에 맞춰 작성한 후 제출하면 된다. 현재 미아2구역은 연내 시공사 선정을 위해 설계사인 해안건축과 입찰도서 및 물량산출내역서 작성 업무에도 착수한 것으로 전해진다. 시공사가 조합 사업의 절반을 책임지는 만큼, 제대로 된 홍보방법과 절차를 토대로 조합원 모두가 원하는 시공사를 선정해야한다는 것이 조합 측의 입장이다.
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