발행일(UPDATE): 2025년 09월 05일 17시 04분
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삼성물산이 잠원강변 리모델링 시공사로 최종 낙점됨에 따라 올해 '마수걸이 수주'에 성공했다. 해당 사업장은 당초 제한경쟁입찰로 시공사 선정에 나섰고, 조합원들의 의견수렴 절차를 거쳐 삼성물산에 우선협상대상자 지위를 부여했다. 삼성물산은 입찰보증금 무이자 조건을 제안했고, 프로젝트명은 '래미안 신반포 원펠리체(ONE FELICE)'로 명명했다. 27일 정비업계 따르면 잠원강변 리모델링 조합(김선욱 조합장)은 최근 임시총회를 열어, ▲제1호(조합규약 개정) ▲제2호(사업비 예산 변경) ▲제3호(조합 기 수행업무 추인) ▲제4호(조합원 후원금 반환) ▲제5호(시공자 선정) ▲제6호(시공자 공사도급 가계약 및 금전소비대차 계약 체결 대의원회 위임) ▲제7호(입찰보증금 대여금 전환 및 사용 승인) ▲제8호(조합 임원 보궐선임 인준) ▲제9호(임시총회 참석비 지급) 등의 상정된 안건을 신속하게 의결했다. 삼성물산은 총회날 PT발표를 통해 래미안 리모델링 특화 설계로 '전용면적·실사용면적'을 증가시키겠다고 강조했다. 리모델링 후 전용면적을 약 30% 수준 증가시켜 조합원들의 자산가치 증대에 기여하겠다는 점이 핵심 내용으로 꼽힌다. 세대당 1.86대의 넉넉한 주차공간을 확보하고, 삼성물산만의 AI 주차시스템을 도입하겠다는 점도 조합원들의 눈길을 사로잡았다. 원펠리체 외관에는 한강 물결을 모티브로 한 커튼월룩과 경관조명이 적용되며, 프리미엄 골프연습장과 프라이빗 시네마 등 개인 라이프 스타일을 반영한 고급 커뮤니티가 구현된다. 또 3개동 옥상을 연결한 총 270m 길이의 스카이데크 옥상정원이 조성되며, 20층에는 스카이 라운지가 마련돼 입주민들이 한강을 바라보며 휴식을 취할 수 있도록 계획됐다. 단지 중앙에는 입주민 휴게 공간으로 큐브 모양의 실내정원과 수변 공간 등 상징적인 조형 요소를 갖춘 선큰광장이 들어설 예정이다. 예상되는 주택공급물량은 총 389세대다. 사업계획 상 용적률과 건폐율은 각각 383%, 34%로 계획됐으며, 지하6층-지상20층 4개동 아파트가 들어설 예정이다. 일반분양 물량은 분양가상한제를 적용받지 않는 29세대로 설정됐다. 향후 일반분양 수입 에 따라 조합원들이 내야 할 분담금 규모가 달라질 전망이다. 잠원강변은 한강변과 가깝고 교통과 교육 등의 부문에서 뛰어난 입지조건을 갖췄다는 평가다. 잠원역(3호선)과 신사역(신분당선·3호선) 등이 가까워 대중교통 이용이 편리하다. 올림픽대로를 통한 주요 도심지로의 이동도 용이하다. 사업구역 인근에는 ▲신동초 ▲신동중 ▲신사중 ▲현대고 등이 위치해 있어, 교육환경도 우수하다. 변동규 삼성물산 상무는 "삼성물산만의 리모델링 사업 경험과 차별화된 기술을 바탕으로 잠원강변 조합원들이 성공을 위해 최선을 다할 것"이라고 말했다.
광진구 자양4동이 정비계획(안)을 수립하는 과정에서 추정분담금을 둘러싼 조합원들의 의견차가 계속되고 있다. 단독주택이 다세대빌라보다 평당 감정평가액이 약 2배~3배 가량 낮다는 이유가 원인으로 지목된다. 이에, 입안권자인 광진구청은 주민 공람 과정에서 많은 문의가 있음을 판단하고, 주민들의 이해를 돕고자 민원 상담소를 최근까지 운영했다. 27일 정비업계 따르면 자양4동은 정비계획(안) 입안을 위한 주민 공람을 진행 중인 가운데, 종전자산 평가금액을 두고 논란이 쉽게 사그라들지 않고 있다. 자양4동은 신속통합기획 절차로 '통합 재개발'을 진행 중이다. 구역계를 살펴보면, 1구역은 단독주택 위주로 구성돼 있는 반면, 2구역은 공동주택(다세대빌라) 밀집 지역으로 알려져 있다. 광진구청이 최근 토지등소유자들에게 보낸 안내문에 따르면, 종전자산 감정평가를 산정할 때에는 '보정률 산정 방식'이 적용된다. 자양4동의 공동주택과 단독주택의 보정률은 각각 2.5배, 2.4배로 책정됐다. 보정률은 재개발 구역 내·외의 실거래가와 공시가격(공동주택)·공시지가(단독주택)와의 차이를 평균한 값이다. 공동주택의 종전자산 감정평가액은 지난해 공시가격에 보정률(2.5배)을 곱해 계산됐다. 단독주택의 종전자산 감정평가액은 지난해 개별공시지가에 토지면적과 보정률(2.4배)을 곱한 값이다. 보정률을 적용한 결과, 단독주택의 종전자산 감정평가액은 평당 약 4,000만원 수준에서 결정됐다. 공동주택은 평당 약 8,000만원 수준으로 책정됐다. 단독주택 소유주들은 본인들의 재산가치 반영이 제대로 이뤄지지 않았다는 입장을 나타내고 있다. 단순 비교하더라도, 종전자산 평가액의 차이가 약 3배 가량 차이가 나기 때문이다. 재개발을 하지 않겠다는 움직임도 앞선 맥락에서 기인한다. 이에, 광진구청은 공동주택이 단독주택보다 종전자산 평가금액이 높게 산출된 배경으로 공동주택의 거래량 증가와 실거래가 급등을 꼽았다. 또한, 정비계획(안)을 수립하는 초기 단계에서 산출된 개략적인 감정평가액임을 인지해야 한다는 게 구청의 입장이다. 정식 감정평가는 향후 관리처분계획(안)을 수립하는 절차에서 각 세대별로 진행된다. 현재 종전자산 평가금액은 예상치라 변동될 가능성이 높다는 말이다. 광진구청은 이달 13일부터 17일까지 닷새간 자양4동 주민들의 궁금증을 해결하고자 민원 상담소도 운영했다. 구청은 사업추진 과정에서 추정분담금은 언제든 변동될 수 있고, 현 시점에서 계산된 종전자산 평가액이 향후 정식감정평가에 활용되지 않는다는 점도 설명했다. 자양4동 토지등소유자는 약 1,500명이며, 향후 재개발 사업을 통해 건립 예상되는 주택물량은 총 2,900세대다.
안산 고잔연립2구역이 올해 1월 안산시청으로부터 조합설립인가를 받은 가운데, 2024년 정기총회를 열어 사업비 및 운영비 예산(안)을 통과시켰다. 조합은 시공사 선정을 위한 설계도서를 작성 중인 것으로 전해지며, 모집공고는 오는 하반기 중 이뤄질 것으로 업계는 보고 있다. 현재 고잔연립2구역은 HDC현대산업개발을 포함한 몇몇 대형 건설사들이 관심을 타진하고 있다. 26일 정비업계 따르면 고잔연립2구역 재건축 조합(이삼범 조합장)은 정기총회를 열어 ▲제1호(조합정관 변경) ▲제2호(예산 사용내역) ▲제3호(정비업체 선정 및 계약 체결) ▲제4호(자금 차입) ▲제5호(조합원 총회 참석수당 지급) ▲제6호(총회 의결사항 대의원회 위임) ▲제7호(총회 예산 승인) 등의 안건을 통과시켰다. 금번 정기총회에서 의결된 조합정관 변경 내용은 재건축 표준정관 반영과 관련 있다. 눈길을 끈 대목은 조합원 자격 상실과 관련한 내용이 신설됐다. 조합원이 사업방해를 목적으로 허위사실을 유포하거나 악의적 선동, 각종 소송 제기 등으로 조합에 막대한 피해를 입히면 총회 의결에 따라 조합원을 제명할 수 있다는 내용이 골자다. 조합 집행부를 구성할 이사 수도 기존 10인에서 12인으로 증원했다. 임원 임기는 기존 2년에서 3년으로 변경했다. 조합은 원활한 총회 운영을 위해 '총회를 개최할 때에는 OS 홍보요원을 사용하지 않겠다는 기존 규정'을 삭제했다. 고잔연립2구역 일대는 서울 지하철 4호선 고잔역이 도보로 이용 가능하고, 안산시청과 고려대학교병원이 인근에 위치해 우수한 주거환경을 자랑하고 있다. 하지만 노후된 건축물로 인해 생활상의 불편함을 겪고 있어 재건축이 시급한 상황이다. 이 사업은 안산 단원구 원고잔공원로 42(고잔동) 일원 약 5만7800㎡ 규모에 용적률 119% 이하를 적용한 공동주택 898가구 및 부대복리시설 등을 신축하는 것을 골자로 한다. 고잔연립2구역은 안산시에서 조합설립인가 신청을 반려함에 따라 행정소송을 제기했고, 작년 9월 수원고등법원에서 승소했다. 이후 대법원에서도 상고심 기각 결정을 내림에 따라, 추진위원회는 올해 1월 안산시로부터 조합설립인가를 받았다.
서초진흥 아파트가 오는 하반기 정비계획 변경(안) 지정고시가 이뤄질 것으로 보고 있는 가운데, 1년 8개월 만에 교육환경평가를 통과했다. 24일 정비업계 따르면 서초진흥 아파트 재건축 조합(김봉관 조합장)은 지난 2022년 10월 서울특별시강남서초교육지원청에 교육환경평가를 신청했다. 대상은 ▲동화유치원(이격거리 190m) ▲서초초등학교(이격거리 25m) ▲서일중학교(16m) 등이다. 교육환경평가는 학생들의 학습권 보장을 위한 제도로, 재건축을 진행할 때 위치, 교통, 일조, 지형, 위험시설 등의 항목을 평가해 쾌적한 교육환경을 만들기 위한 목적에서 진행된다. 조합은 현재 제3종일반주거지역에서 준주거지역으로 1단계 종상향을 전제로 한 정비계획 변경(안) 작업도 진행 중이다. 조합은 정비계획 변경(안) 지정고시가 이뤄진 후 2024년 정기총회를 열어 사업비 및 운영비 예산을 처리할 계획이다. 시공사 선정은 건축심의 이후 진행할 것으로 관측된다. 서초진흥은 지난 2022년 서초로지구단위계획에 포함되면서 용도지역 변경이 가능한 토대가 만들어졌다. 서초로지구단위계획에 따르면, 서초진흥아파트는 특별계획구역1에 포함돼 있다. 구역면적은 38,603㎡로 향후 세부 개발계획을 수립할 때 주변 용도지역과의 정합성 및 공공기여 등을 고려해 용도지역을 조정하겠다는 게 서초구청 지침이다. 준주거지역 상향에 따른 공공기여로 발생하는 공간에는 녹지, 상습 침수구역 개선을 위한 약 2만t 규모의 저류조, 공공임대주택을 설치한다. 1978년 지어진 서초진흥아파트는 2004년 조합설립을 위한 추진위원회가 만들어진 이후 16년이 지난 2020년에서야 재건축 조합설립인가를 받았다. 서초진흥아파트는 공급면적 기준 32평-42평-52평으로 중대형 평형으로만 이뤄져 있다.
양평역(5호선)을 품은 양평13구역이 작년 말 정비계획(안) 변경고시를 받은 뒤 후속 절차인 건축심의에 매진하고 있다. 임기만료를 앞뒀던 집행부는 조합원들의 재신임을 받아 연임을 확정지었다. 연속성 있게 사업을 추진할 동력을 얻은 셈이다. 24일 정비업계 따르면 양평13구역 재개발 조합(임홍연 조합장)은 2024년 정기총회를 열어, ▲제1호(2024년 사업비·운영비 예산안) ▲제2호(정비계획 변경 추인) ▲제3호(조합임원 연임) ▲제4호(대의원 선임) ▲제5호(조합정관 개정) ▲제6호(2024년 총회비용 승인) ▲제7호(2024년 정기총회 교통비 지급) ▲제8호(기 수행업무 추인) 등의 안건을 상정해 모두 의결을 받았다. 양평13구역은 SH공사가 공동사업시행자인 공공재개발을 추진하고 있다. 예상되는 주택 공급계획 세대 수는 556세대로, ▲조합원 분양(150세대) ▲일반분양(203세대) ▲임대주택(203세대) 등으로 나뉜다. 임대주택은 다시 ▲의무임대(77세대) ▲국민주택규모(47세대) ▲장기전세(46세대) ▲공공지원민간임대(33세대)로 구성된다. 의무임대는 서울시 조례에 따라 전체 세대 수(법적상한분 제외)의 15% 이상을 지어야 한다. 다만 전체 임대주택 203세대 중에서 공공지원민간임대(33세대)는 일반분양가와 근접한 수준으로 지자체에 매각하므로, 실질적으로 임대주택 수는 170세대로 보면 된다. 토지등소유자 입장에서 공공지원민간임대는 일반분양 물량과 동일하게 봐도 무방하다. 공공재개발에서 공공지원민간임대가 많다는 건 사업성이 좋다는 점을 방증하는 대목이다. 전체 구역면적은 27,441㎡다. 토지이용계획(안)을 살펴보면, ▲공동주택(16,512㎡) ▲산업시설(7,901㎡) ▲도로(1,778㎡) ▲공공시설(1,250㎡) 등으로 구성돼 있다. 기존 정비계획(안) 상 공원이 공공시설로 대체됐다. 기부채납 순부담율은 약 10%다. 용적률 체계는 ▲기준용적률(230%) ▲허용용적률(280%) ▲상한용적률(306%) ▲법적상한용적률(360%) 등으로 나뉜다. 정비계획(안) 변경 고시 과정에서 계산된 추정비례율은 101.56%다. 총수입 추정액(5,744억원)에서 총지출 추정액(3,616억원)을 뺀 뒤, 조합원들의 종전자산 추정액(2,095억원)으로 나눈 값이다. 조합원 분양가는 전용면적별로, ▲39㎡(5.17억) ▲59㎡(7.39억) ▲84㎡(9.36억) ▲114㎡(10.56억) 등으로 안내됐다. 조합원들은 개별 종전자산평가액에 추정비례율(101.56%)을 곱한 권리가액을 통해, 개략적인 분담금(혹은 환급금)을 알 수 있다. 추정비례율은 평당 공사비 550만원, 일반분양가는 시세 70% 수준으로 책정됐다.
신속통합기획 1차 후보지였던 수유동 170-1번지(이하 수유동)가 사업성이 부족하다는 판단 하에 후보지를 반납하려는 움직임을 나타내고 있다. 현재 사업유형을 모아타운으로 전환하는 내용의 논의가 진행되고 있다. 신속통합기획 철회 요건으로는 토지등소유자 25% 이상 또는 토지면적의 2분의1 이상 반대 등이 이뤄져야 한다. 23일 정비업계 따르면 수유동은 작년 8월 정비계획(안) 수립을 위한 공람공고를 진행했다. 정비계획(안)은 제2종일반주거지역(7층이하)에서 제2종일반주거지역으로 1단계 종상향하는 내용을 전제로 한다. 상한용적률과 법적상한용적률은 각각 209%, 223%로 수립됐다. 예상되는 주택공급물량은 총 232세대로, 분양주택(196세대)과 공공임대주택(36세대)으로 구성됐다. 개발계획을 바탕으로 산출된 추정비례율은 76.4%다. 총수입 추정액(1,576억원)에서 총지출 추정액(999억원)을 뺀 뒤, 종전자산 추정액(755억원)을 나눠 계산됐다. 앞선 계산식은 평당 일반분양가(2,500만원)와 공사비(650만원)를 전제로 작성됐다. 조합원 입장에서 추정비례율이 낮을수록 권리가액이 줄어들기 때문에, 향후 추정분담금을 많이 낼 수밖에 없다. 당시 조합원 분양가는 ▲39A(3.97억원) ▲59A(5.79억원) ▲84A(7.29억원) 등으로 안내됐다. 결국 수유동 주민들도 '사업성 부족'이라는 한계에 직면하게 됐다. 현재 주민들 사이에선 모아타운 사업으로 갈아타는 방향을 진지하게 검토 중이다. 실제 신속통합기획 대상지를 둘러싼 이웃 블록들은 현재 모아타운을 진행하고 있다. 강북구청도 주민들의 이같은 움직임을 파악하고 있는 상황이다. 수유동 A주민은 "재개발은 곧 주택을 짓는 사업"이라며 "이익(수익-비용)이 많지 않을 경우, 사업 추진동력은 약해지지 않겠냐"고 말했다. 이어 "신속통합기획(안) 상 법적상한용적률 223%로는 향후 주민들의 부담이 커질 수밖에 없기 때문에, 모아타운으로 선회하는 방향으로 다양한 의견들이 개진되고 있다"고 부연했다.
수도권 1기 신도시(경기 분당·일산·평촌·중동·산본)에서 재건축 사업을 가장 먼저 추진하는 '선도지구'로 연내 최대 3만9000가구가 지정된다. 정부는 높은 주민동의율을 비롯해 통합 재건축 단지 규모, 노후도 등을 고려해 선도지구를 선정한다는 계획이다. 선도지구 윤곽이 본격적으로 드러나면서 선도지구 선점을 위한 단지 내 치열한 경쟁이 예상된다. 국토교통부는 경기도와 고양·성남·부천·안양·군포시, LH(한국토지주택공사) 등과 정부서울청사에서 단체장 간담회를 열고 '1기 신도시 정비 선도지구 선정 계획'을 22일 발표했다. 이날 간담회에선 ▲1기 신도시 선도지구 선정계획 ▲이주 대책 수립 ▲향후 추진계획 등에 대한 구체적인 내용들이 나왔다. 우선 정부는 1기 신도시 선도지구로 분당 8000가구, 일산 6000가구, 평촌·중동·산본 4000가구씩 총 2만6000가구를 선정하기로 했다. 여기에 각 지자체가 기준 물량의 50% 범위에서 선도지구를 추가 선정할 수 있도록 자율성을 부여했다. 추가 선정 물량은 기준물량의 50% 이내다. 기준물량에 추가 선정 물량을 감안하면 최대 규모는 ▲분당 1만2000가구 ▲일산 9000가구 ▲평촌·중동·산본 각 6000가구 수준이 된다. 분당과 일산은 가구 수가 많은 만큼, 최대 3~4개의 단지까지 선도지구로 선정될 수도 있다. 관건은 '주민 동의율'이다. 국토부가 이날 공개한 선도지구 평가항목은 ▲주민 동의 여부(60점) ▲정비사업 추진의 파급 효과(10점) ▲정주환경 개선의 시급성(10점) ▲도시기능 활성화 필요성(10점) 등 4가지로 나뉜다. 배점 항목이 가장 높은 주민 동의율의 경우, 전체 토지 등 소유자 동의율이 50% 이상이면 10점, 95%를 넘기면 60점 만점을 받는다. 다만 재건축에 반대하는 주민 수가 많으면 감점요인으로 작용한다. 토지 등 소유자의 20% 이상이 반대하는 단지가 1곳이면 10점, 2곳 이상이면 20점을 감점한다. '통합 재건축 규모'도 중요한 평가 기준 중 하나다. 통합정비 참여 가구와 단지가 많을수록 유리한 구조여서 통합 재건축은 선도지구 지정을 위한 필수 요건으로 볼 수 있다. 표준 평가 기준에 따라 4개 단지, 3000가구 이상이 모이면 최대 배점을 받지만, 500가구 미만 1개 단지가 신청하면 고작 7.5점을 얻는 데 그친다. 가구당 주차대수를 기준으로 삼는 10점 배점도 중요하다. 주차대수가 0.3대 미만이면 10점, 가구당 1.2대 이상이면 2점으로 격차가 크다. 끝으로 기반시설 및 자족기능 확보 여부와 이주대책 지원 여부 내용이 포함된 도시기능 활성화 필요성 배점도 신경 써야할 부분이다. 이번 평가 기준은 최대한 정량화할 수 있는 항목으로 구성된 점이 특징이다. 선도지구 지정에 주민들 관심이 높은 만큼 정성적 평가보다는 최대한 객관화할 수 있는 정량적 지표로 구성했다. 현재 선도지구 지정 규모가 가장 큰 분당신도시에선 다수의 통합단지가 선도지구 선정을 두고 각축전을 벌이고 있다. 단지별로 ▲까치마을·주공 5단지 ▲서현 시범단지(한신·한양·우성·현대) ▲양지마을(한양1·2단지 및 금호1·3단지, 청구2단지) ▲이매 풍림·선경·효성 ▲정자일로(임광보성·한라3·화인유천·계룡·서광영남) ▲한솔마을 1·2·3단지 등이다. 일산신도시에선 ▲강촌마을 1·2단지 및 백마마을 1·2단지 ▲문촌 1·2단지 ▲후곡 7·8단지 ▲후곡마을 3·4·10·15단지 등이 경쟁을 벌이고 있다. 이 외에도 산본(산본6구역 을지·세종)·중동(금강마을1·2단지, 은하마을)·평촌(공작성일·럭키, 꿈마을 민백블럭, 목련마을 6·7단지) 등이 선도지구 지정을 노리고 있다. 1기 신도시 각 지자체는 다음달 25일 선도지구 공모 지침을 확정·공모하고 국토부 협의를 거쳐 11월 중 선도지구를 최종 선정할 계획이다. 전국 신도시 중 재건축 완화 혜택이 처음 적용되는 1기 신도시는 2030년 입주를 목표로 2027년 착공에 들어간다. 한편 국토부는 오는 8월에는 정비 방향, 인허가 절차 간소화 등을 담은 정부의 노후계획도시 정비 기본방침도 공개할 예정이다.
DL이앤씨가 강남구 도곡개포한신과 용산구 산호아파트 수주의욕을 물밑에서 내비치고 있는 가운데, '공사비 상승' 목적을 염두에 두고 의도적으로 입찰에 불참하며 조합 길들이기에 나섰다는 분석이다. 현재 2개 사업장(도곡개포·용산산호)에 관심을 타진하고 있는 시공사는 DL이앤씨 외엔 없다. DL이앤씨는 잠실우성4차에서도 하이엔드 브랜드를 적용하려면 공사비 조정이 필요하다며 입찰 참여를 협상카드로 활용했다. 22일 정비업계 따르면 도곡개포한신 재건축 조합이 개최한 2차 현장설명회에, ▲DL이앤씨 ▲두산건설 ▲호반건설 ▲효성중공업 ▲금호건설 ▲진흥기업 ▲동양건설산업 등이 참석했다. 2달 전 유찰된 1차 현장설명회에 DL이앤씨와 현대건설, HDC현대산업개발 등 대형사들이 모습을 드러낸 것과는 사뭇 달라진 모습이다. 현장설명회는 동향 파악이 목적인 업체들이 대다수이기에, 실제 수주 목적으로 참석하는 시공사는 많지 않다. 2차 현장설명회에 참석한 중소형 건설사들이 DL이앤씨와의 경쟁입찰에 참여할 가능성은 사실상 희박하다. 일정 규모 이상 정비사업(서울)의 경우, 조합원들의 브랜드 선호도 장벽이 높은 게 일반적이다. 두산건설과 금호건설, 코오롱글로벌 등이 모아타운을 비롯한 소규모주택 정비사업에 관심을 갖는 것도 이와 무관치 않다. 결국 관전 포인트는 1차 입찰 참여를 외면한 DL이앤씨가 공사비 조정 없이 2차 입찰에 참여하느냐 여부다. DL이앤씨는 최근 잠실우성4차가 진행한 1차 입찰에 단독 응찰했지만, 이후 진행된 2차 입찰에선 전략적으로 불참했다. 하이엔드 브랜드(아크로·ACRO)를 적용하려면 공사비를 더 올려줘야 한다는 메시지를 조합 측에 전달한 것으로 알려져 있다. 조합은 평당 공사비를 종전 760만원에서 810만원으로 약 6.5% 가량 올렸다. DL이앤씨는 우선협상대상자 지위로 수의계약 체결을 위한 절차를 밟아가고 있다. 한강변에 위치한 용산구 산호아파트 또한 DL이앤씨가 눈독 들이고 있다. 다만, DL이앤씨는 산호아파트 예가(평당 830만원)를 상향 조정해야 입찰에 참여할 수 있다고 피력한 것으로 전해진다. 조합원들의 분담금 이슈가 곳곳에서 포착되고 있는 만큼, 조합 입장에선 쉽게 공사비를 올려주기 힘든 상황이다. 다만, 시공사가 끝내 들어오지 않을 경우 사업 추진이 어렵다는 점을 알기에 딜레마에 빠질 수밖에 없는 환경이 조성되고 있다. 통상 조합에서 제안하는 공사비 예정가격은 사업 추진 과정에서 계속 바뀐다. 특히, 조합설립인가를 받고 시공사를 선정할 수 있는 현재 상황을 감안할 때, 실제 착공까지 소요되는 사업기간은 넉넉잡아 10년 안팎이다. 물가조정과 설계변경, 금융비용 등의 변화로 인해 실착공 때의 공사비는 시공사를 선정할 때의 예정가와는 큰 차이를 보일 수밖에 없다. 조합원 입장에서 예가는 향후 최종 공사비 협의를 위한 '시작점'으로 보면 된다. 물론 시공사는 이익을 최우선으로 여겨야 하는 만큼, 선별수주를 통해 사업장을 선택해 나가야 한다. 입찰 과정에서 단독 응찰이 예상될 경우, 공사비 예정가격을 조정하기 위한 시공사들의 움직임이 더욱 활발해질 수 있다고 업계 관계자들은 입을 모은다. 현재 개포주공5단지와 한남5구역 등 서울에 소재한 정비사업장 곳곳에서 시공사들의 단독 입찰을 반대하는 조합원들의 움직임이 많아지고 있는 것도 앞선 배경과 관련 있다. 업계 관계자는 "보통 시공사를 선정하기 전까진 조합이 협상력의 우위를 점하는 게 일반적이었지만, 사실상 단독 입찰로 결정된 후에는 입찰 전이라도 시공사의 입김이 강해질 수밖에 없다"며 "조합원들의 선택을 받아야 하는 입장이지만, 반대로 시공사가 없을 경우 주택사업을 이어갈 수 없다는 점도 충분히 고려해야 한다"고 말했다. 한편, DL이앤씨는 "개별 사업장에 대한 공식 답변은 어렵다"며 "사업성을 충분히 고려해 입찰 참여를 결정할 계획이다"고 설명했다
한남뉴타운 내 핵심입지를 자랑하는 한남5구역이 시공사 선정 절차에 나선다. 한남5구역은 현재 건설사 중에서도 유독 DL이앤씨가 눈독을 들이고 있는 만큼, 단독 입찰 가능성에 무게가 실린다. 다만, 조합은 경쟁 입찰을 성립시키기 위해 다수 건설사들에게 입찰 독려 공문을 발송하는 등의 적극적인 모습을 보이고 있다. 21일 정비업계 따르면 한남5구역 재개발 조합(윤원기 조합장)은 이날 시공자 선정을 위한 입찰공고를 냈다. 조합은 건설사를 대상으로 이달 30일(목) 현장설명회를 열고, 7월 중순까지 입찰제안서를 받을 예정이다. 시공사 선정총회는 8월 중 개최한다는 복안이다. 조합 공고문에 따르면, 총 공사금액은 약 1조7,584억원이다. 평당 공사비로 환산하면 약 916만원 수준이다. 최근 대우건설과 계약을 체결한 한남 2구역의 평당 공사비(3.3㎡당 770만원)보다 약 19% 높다. 앞서 조합은 도급순위 상위 주요 10개 건설사에 '시공사 선정 입찰 참여 요청서'를 전달했다. 최대한 많은 건설사들의 관심을 받아 유리한 조건에서 사업을 추진하겠다는 의지로 풀이된다. 올해 3월 건설사 대상 간담회에는 ▲DL이앤씨 ▲대우건설 ▲현대건설 ▲롯데건설 ▲HDC현대산업개발 등 다섯 곳만 참여한 바 있다. 하지만 지속되는 건설경기 침체 영향으로 주택 부문 수익성이 낮아지면서 DL이앤씨를 제외한 주요 건설사들의 관심은 아직 크지 않은 상황이다. 특히 DL이앤씨가 오래 전부터 적극적인 수주의지를 보이고 있고, 자사 하이엔드 브랜드인 '아크로(ACRO)'를 전면에 내세워 한남5구역을 강북의 랜드마크로 만들겠다는 목표가 확실한 탓이다. 현재 한남5구역은 앞서 한남2·3구역이 치열한 수주전을 벌인 것과 달리 차분한 분위기다. 당시 한남2구역엔 대우건설과 롯데건설이 수주경쟁을 벌인 결과 대우건설이 최종 시공사로 선정됐다. 또한 한남3구역에도 현대건설과 DL이앤씨, GS건설이 모두 입찰에 참여해 치열하게 경쟁한 바 있다.
디에이건축-한국종합건축 컨소시엄이 성수4구역 설계권을 타겟으로 입찰제안서와 작품을 준비하고 있다. 성수4구역은 오는 7월 총회에서 설계사를 선정할 계획이다. 21일 정비업계 따르면 성수4구역 재개발 조합(정영보 조합장)은 지난 9일 공공지원 설계사 선정을 위한 두번째 입찰공고를 냈다. 1차 입찰공고에선 디에이건축-한국종합건축사사무소 컨소시엄만 단독 응찰했다. 경쟁입찰이 성립되지 않음에 따라, 조합은 지체없이 재입찰공고를 진행했다. 설계용역금액은 총 56억원으로, 1㎡당 26,000원 단가로 책정됐다. 무이자 대여금은 계약금액의 5~10% 범위 내에서 조합과 협의 후 결정된다. 당초 성수4구역 설계권을 두고 ▲디에이건축 ▲해안건축 ▲희림건축 ▲나우동인 ▲한국종합건축사사무소 등이 수주의욕을 내비쳤고, 디에이건축과 한국종합건축사사무소는 두 손을 맞잡기로 결정했다. 조합은 국내업체 간 컨소시엄을 허용하지 않았지만, 해외건축설계사를 포함할 경우 가능하다는 예외조건을 부여했다. 디에이건축 컨소시엄엔 한국종합건축사사무소 외 해외 설계사도 힘을 보탤 예정이다. 일부 대형 설계사들이 불참 의사를 드러냄에 따라 디에이건축-한국종합건축사사무소 컨소시엄의 무혈입성이 가능할 것이란 관측에도 힘이 실린다. 설계사들 또한 시공사들과 마찬가지로 입찰경쟁이 진행될 경우, 적잖은 양의 회사 인적자원과 비용을 투입해야 한다. 디에이건축 컨소시엄의 단독 응찰 뒤에는 설계사 간 출혈경쟁을 피하자는 암묵적인 합의도 있었을 것이라는 게 업계 중론이다. 실제로 국내 설계사들은 지난해 압구정 재건축 단지를 두고 치열하게 경쟁한 바 있다. 다수의 민원이 곳곳에서 제기됐다. 서울시는 과열 경쟁에 따른 시장 교란을 이유로 건축사무소 2곳(희림건축·나우동인)을 경찰에 고발하기도 했다. 설계사 선정을 앞두고 서울시가 신속통합기획(안)을 통해 제시한 용적률 등을 지키지 않았다는 게 서울시의 고발조치 이유였다. 재건축 과정에서 설계 위반을 이유로 형사 고발한 건 이례적인 일이었다. 한편, 성수4구역은 작년 12월 신임 집행부 구성을 위한 선거를 진행했고, 정영보 신임 조합장을 필두로 재개발 사업에 박차를 가하고 있다.
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