발행일(UPDATE): 2025년 09월 05일 17시 04분
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한남4구역이 한남뉴타운 내 '마지막 주자'로 시공사 선정에 나설 준비를 하고 있다. 시공사 선정을 위한 입찰안내서 마련에 심혈을 쏟고 있는 것으로 전해진다. 이밖에도 경원건축사사무소를 공사비 적산업체로 선정해 예정가격을 산출하고 있다. 올해 경쟁입찰이 성립될 사업장이 많지 않을 것이라는 관측에 힘이 실리고 있는 와중에, 한남4구역이 삼성물산과 현대건설 등 경쟁 구도를 만들어낼 수 있을지 귀추가 쏠린다. 13일 정비업계 따르면 한남4구역 재개발 조합(민병진 조합장)은 지난 달 서울시 건축심의를 조건부로 통과했다. 건축위원회 심의의결조서를 건네받은 조합은 서울시 지적사항을 반영할 예정이다. 주요 지적사항으로는 ▲30블록 일부 주동 형태 변경(한강변 통경축 확보) ▲공공보행통로와 횡단보도 사이 보행로 조성 ▲과도한 옹벽 구간 최소화 등이 거론된다. 조합은 지적사항을 반영한 설계도면을 바탕으로 시공사 선정에 나설 계획이다. 한남4구역은 ▲정비업체(세종코퍼레이션) ▲CM(한미글로벌) ▲설계(에이앤유건축사사무소) 등과 시공사 선정을 위한 사전 작업에 매진하고 있다. 시공사 선정을 위한 입찰공고가 임박한 것으로 전해지면서, 수주의향을 내비친 건설사들의 기민한 움직임도 포착되고 있다. 현 시점, 한남4구역 수주에 관심을 타진하고 있는 건설사는 삼성물산과 현대건설, 포스코이앤씨다. 이중 포스코이앤씨가 가장 뒤늦게 수주현장에 합류했다. 조합은 협력업체들과 함께 입찰지침서에 들어갈 품질사양서와 마감재 등을 협의하는데 전력을 다하고 있다. 에이앤유건축사사무소는 이달 중순까지 시공사 선정을 위한 기본설계도면을 만들게 된다. 한남4구역 시공사 선정 방법은 '다득표'로 결정된다. 3곳 이상의 시공사가 경쟁할 경우를 선제적으로 대비하고자, 올해 4월 정기총회에서 정관을 개정했다. 바뀌기 전 정관에는 참석 조합원 수의 과반 의결로 시공사를 선정할 수 있다고 기재돼 있었다. 한남4구역 집행부는 조합원들의 두터운 신뢰를 바탕으로 연초 약속했던 과업들을 순차적으로 처리해 나갈 방침이다. 조합은 ▲4월 정기총회 ▲11월 시공사 선정 총회 ▲연내 사업시행계획(안) 수립을 위한 총회 등을 달성 목표로 삼았다. 현재 시공사 선정을 위한 사전 작업과 더불어, 사업시행계획(안) 수립을 위한 지반조사, 측량 등도 준비하고 있다.
6,000세대급 대단지 건축을 목표로 한 수택동이 창립총회를 마치며 사업 토대를 마련했다. 사업 초창기부터 손발을 맞춰온 진양엔지니어링 컨소시엄이 설계업체로 선정됐다. 수택동은 연내 조합설립인가를 받은 직후, 시공사 선정에 나서겠다는 목표를 제시했다. 13일 정비업계 따르면 수택동 재개발 추진위원회(허현수 위원장)는 지난 달 31(금) 오후 7시 구리시 체육관에서 조합설립을 위한 창립총회를 개최했다. 창립총회 상정된 안건으로는 ▲1호(추진위원회 기 수행업무 승인) ▲2호(개략적인 사업시행계획안 승인) ▲3호(설계사 선정) ▲4호(조합정관 승인) ▲5호(2024년 조합 예산안 승인) ▲6호(자금 차입) ▲7호(총회 의결) ▲8호(창립총회 참석수당) ▲9호(임원 선임) ▲10호(대의원 선임) 등이 상정됐다. 관심을 모았던 설계사 자리는 진양엔지니어링-강호엔지니어링 컨소시엄이 거머줬다. 당초 해안건축과 박빙일 것으로 예상됐으나, 투표 결과 진양엔지니어링 컨소시엄이 큰 표 차이로 선택됐다. 토지등소유자 절반에 해당하는 2,100여명이 진양엔지니어링에 투표했다. 진양엔지니어링은 서비스 면적을 극대화해 전용면적 대비 실사용면적은 최대 1.98배까지 설계하겠다는 점을 약속했다. 조합원 전 세대에 개인마당도 제안했다. 추정비례율은 108.9%로 산출됐다. 총수입 추정액(4조4,457억원)에서 총지출 추정액(2조4,820억원)을 뺀 뒤, 조합원들의 종전자산 추정액(1조8,031억원)으로 나눈 결과값이다. 정비계획(안) 상 용적률 250%, 주택공급물량 6,221세대를 감안해 결정됐다. 일반분양가는 분양타입별로 다르지만, 평균적으로 약 3,500만원 수준에서 결정됐다. 조합원분양가는 일반분양가의 65% 수준으로 계산했다. 물론 현 시점에서 계산된 추정비례율은 주관적 판단이 들어갈 수밖에 없다. 향후 공사비 변동과 사업추진 과정에서 계속 바뀔 수밖에 없는 수치다. 조합원들의 종전자산 평가는 올해 1월 감정평가법인의 약식 산정으로 진행됐다. 수택동 재개발 사업은 구리시 수택동 454-9번지 일대 위치하며, 구역면적은 342,780㎡다. 공동주택을 지을 획지는 239,228㎡며, 나머지 면적(103,552㎡)은 정비기반시설 용도다. 지하2층-지상38층 규모로, 공동주택 6,221세대를 짓는 프로젝트다. 분양주택과 임대주택은 각각 5,908세대, 313세대다. 용적률과 건폐율은 각각 249%, 23%로 계획이 잡혀 있다. 토지등소유자는 4,257명으로 집계됐으며, 세부적으로 살펴보면 ▲토지·건축물 소유자(4,076명) ▲토지 소유자(142명) ▲건축물 소유자(39명) ▲지상권자(6명) 등이다.
성동구 옥수동에 위치한 한남하이츠가 임시 조합장 선임을 기점으로 조합 정상화에 나선다. 단지 내 엘리베이터 곳곳엔 '임시 조합장 선임 결정'이라는 안내 문구가 부착돼 있다. 임시 조합장의 업무 범위는 신임 집행부 구성까지다. 동부지방법원은 진상욱 법무법인 인본 변호사를 임시 조합장으로 선임했다. 12일 정비업계 따르면 한남하이츠 재건축 조합(임시조합장 진상욱 변호사)은 하반기 중 집행부 임원 선출을 위한 총회를 예정하고 있다. 현재 선거관리위원회 구성을 위한 사전 준비작업으로 분주한 모습이다. 박소정 전 조합장은 작년 10월 해임된 후, 총회 효력정지 가처분 소송을 제기했다. 동부지방법원은 올해 4월 총회 효력정지 가처분 소송을 기각함과 동시에 임시 조합장을 내려보냈다. 한남하이츠는 지난 2020년 사업시행계획(안) 인가를 받고 관리처분계획(안) 수립을 진행했지만, 종전자산감정평가 결과를 두고 조합원들의 반발이 극심해지면서 집행부 전원이 해임됐다. 이후 신임 집행부가 들어섰지만, 설계업체(디에이건축)와의 기존 계약을 해지하는 과정에서 또 다시 내홍이 발생했다. 이에 반발한 조합원들이 작년 10월 해임총회를 발의한 것이다. 조합장 2명이 연달아 해임됨에 따라, 한남하이츠는 수년째 사업 속도를 내지 못하고 있다. 사업시행계획(안)을 원안으로 관리처분계획(안)을 수립한 뒤, 정비계획(안) 변경을 진행하고자 한 계획에도 차질이 빚어지고 있는 셈이다. 현재 정비계획(안) 상 구역면적은 48,837㎡, 용적률은 230.55%로 계획이 잡혀 있다. 건축연면적은 180,281㎡다.
강북구 소재 미아9-2구역의 시공사 선정이 한 차례 유찰된 가운데, 해당 사업지에 오랜 기간 공을 들여온 HDC현대산업개발-현대건설 컨소시엄의 입성 가능성이 높게 관측된다. 12일 정비업계 따르면 미아9-2구역 재건축 조합(성기혁 조합장)은 시공자 선정을 위한 두 번째 입찰공고에 나섰다. 앞서 1차 입찰에선 HDC현대산업개발-현대건설 컨소시엄만 단독으로 응찰하며 한 차례 유찰됐다. 조합은 이달 17일(월) 현장설명회(이하 현설)를 개최한다. 1차 현장설명회는 HDC현대산업개발과 현대건설, 삼성물산 등이 참석했다. 공사비 예정가는 6,005억원으로 책정됐다. 미아9-2구역의 건축연면적(291,931㎡)을 평당(3.3㎡) 공사비로 환원할 경우 680만원이 나온다. 입찰보증금은 현금(100억원)과 이행보증보험증권(150억원)을 각각 합쳐 총 250억원이다. 미아9-2구역은 연초 강북구청으로부터 시공사 선정계획(안) 보완 통보를 받은 바 있다. 도시및주거환경정비법에 명시되지 않은 과도한 조건(현장설명회 후 7일 이내 입찰참여확약서 제출, 입찰참여확약서 제출 후 입찰제안서류 미제출 시 6개월 간 시공사 선정 참여 제한)을 수정하라는 내용이 구청의 지침 사항이다. 사업대상지 면적은 102,371㎡로, 지하6층-지상25층으로 22개동 1,758세대를 짓는 재건축 사업이다. 용적률과 건폐율은 각각 227.33%, 20.77%로 계획이 수립됐다. 주택공급 물량은 전용면적 기준으로 ▲52㎡(61세대) ▲59㎡(871세대) ▲84㎡(789세대) ▲113㎡(34세대) ▲136㎡(2세대) ▲157㎡(1세대) 등으로 구성돼 있다. 조합이 기부채납해야 할 정비기반시설 총 면적은 22,433㎡다.
방화3구역이 구역 내 공항성산교회를 제척하는 과감한 결단 직후 거침없는 사업 속도로 주목받고 있다. 지난 2022년 5월 재정비촉진계획(안) 변경을 통해 사업구역을 재정비했고, 이듬해 6월 건축심의도 통과했다. 연초 사업시행계획(안)을 구청에 접수한 방화3구역은 이날 시공사 선정을 위한 입찰공고를 게시했다. 11일 정비업계 따르면 방화3재정비촉진구역 재건축 조합(최성종 조합장)은 이달 19일(수) 건설사 상대로 현장설명회를 개최한다. 현장설명회에서 입찰지침서를 비롯, 제안서 작성에 필요한 기초자료를 배부할 예정이다. 방화3구역 시공권 확보에 관심있는 건설사는 다음 달 17일(수)까지 입찰참여확약서를 내야 한다. 입찰제안서 접수 마감은 8월 5일(월)까지다. 공사비 예가는 6,920억원이며, 평당 공사비는 769만원이다. 현재 현대건설과 현대엔지니어링이 적극적인 수주의향을 나타내고 있는 분위기다. 조합은 2개 건설사 외에도 공사도급순위 상위 10개사를 상대로 참여의향을 꾸준히 타진해 나갈 계획이다. 공정한 경쟁입찰 유도가 그 목적이다. 방화3구역은 방화뉴타운 내에서도 구역면적이 넓고, 입지적 강점을 지니고 있기에 대형 건설사들의 관심이 집중될 전망이다. 조합은 이웃 단지인 방화5구역(GS건설)과 방화6구역(HDC현산)의 시공사 선정 과정을 근거리에서 지켜본 경험을 토대로 입찰 절차를 진행한다는 방침이다. 물론 시공사 간 경쟁입찰을 회피하려는 분위기는 갈수록 고착화되고 있다. 공사비 급등 외에도 조례 개정으로 인해 수주 대상지가 많아진 영향이다. 최성종 조합장은 "공항과 인접한 대지적 특성을 충분히 활용해, 맞춤형 특화설계를 내놓을 수 있는 시공사 선정에 무게중심을 둘 것"이라며 "일례로 고도제한 탓에 커뮤니티시설을 주로 지하층에 넣어야 하는 만큼, 상품성이 뛰어난 아파트를 만들 수 있는 시공사가 조합원들의 선택을 받을 것"이라고 강조했다. 현장에서 만난 A조합원은 "방화3구역은 김포공항 영향으로 건축물 높이제한을 일부 받지만, 일각에서 우려하는 비행기 소음은 거의 없을 정도로 거주환경 역시 정숙한 편"이라며 "구역 내 풀어야 할 이슈가 많은 인근 사업장들과 달리, 방화3구역은 교회 문제를 선제적으로 매듭짓고 사업을 추진하기 때문에 시공사 선정을 기점으로 가속도가 붙을 것"이라고 설명했다. 방화3구역은 더블 역세권(5·9호선) 입지로, 김포공항 도지재생혁신지구 복합개발사업이 예정돼 있다. 미래 복합환승시설을 비롯해 항공 국제 업무시설, 모빌리티 혁신산업클러스터 등이 계획돼 마곡업무지구와 함께 직주근접 단지라는 이점이 작용할 전망이다. 이밖에도 ▲롯데몰 ▲복합행정타운 ▲서울식물원 ▲마이스(MICE) 복합단지 ▲스타필드(건립 예정) 등 편의 및 업무시설이 조성돼 있고, 방화초·송정초·방화중도 인접해 있어 학군도 뛰어나다는 평가다.
목동14단지가 6단지에 이어 두 번째로 정비계획(안) 수립 절차에 나서며 재건축 대열에 합류했다. 정비계획(안)은 두 차례 신속통합기획 자문회의를 거쳐 수정·보완됐고, 최근 주민설명회에서 윤곽을 드러냈다. 목동14단지는 금년 내 서울시 도시계획위원회 심의 문턱을 넘어 구역지정을 받아낼 계획이다. 11일 정비업계 따르면 양천구청은 최근 목동14단지 주민들을 대상으로 정비계획(안) 수립 및 구역지정을 위한 설명회를 개최했다. 용역업무를 수행한 KTS엔지니어링(도시계획업체)이 프레젠테이션(PT) 발표자로 나섰다. 목동14단지 정비계획(안) 공람공고 기간은 지난 달 27일 종료됐다. 해당 사업장의 구역면적은 250,722㎡, 이중 공동주택을 지을 획지면적은 208,206㎡다. 목동14단지는 목동동로8길을 따라 3개 획지로 구분된다. 토지 용도지역은 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역으로 구성돼 있으며, 전체 면적 기준 각각의 비율은 9%, 91%다. 용적률 체계는 ▲기준용적률(210%) ▲허용용적률(230%) ▲상한용적률(247.8%) ▲법적상한용적률(300%) 등으로 수립됐다. 기준용적률에서 허용용적률로 가기 위한 인센티브(20%p) 항목은 공공보행통로와 열린단지, 공동주택 시설성능개선으로 구성된다. 15m 폭원의 공공보행통로는 철도(지하철 2호선) 지상부에 조성된다. 상한용적률 증가분(17.8%p)은 토지·건축물 기부채납에 따른 혜택이다. 목동14단지는 사회복지시설(3,600㎡)과 공원(12,121㎡) 등을 인허가청에 제공한다. 법적상한용적률 인센티브(52%p)의 절반은 임대주택을 지어야 한다. 토지·건축물 기부채납 면적(순부담)은 15,382㎡로 구역면적 대비 6.1% 수준이다. 토지이용계획은 신속통합기획 자문(Fast-Track) 과정에서 계속 변경됐다. 우선, 공동주택 획지가 4개에서 3개로 줄어들었다. 사회복지시설도 대중교통 접근성을 고려해 양천공원 근방으로 위치가 재조정됐다. 주민들의 이용 편의성을 고려한 대목이다. 근린공원의 경우, 양천 5대공원축을 고려해 기존 안양천변에서 갈산공원 쪽으로 옮겨졌다. 해당 단지의 건축계획(안) 상 최고 높이는 60층으로 계획이 잡혀 있다. 다만, 높이 계획은 사업을 추진하는 과정에서 서울시 심의를 받아야 하는 사항이다. 실제로 동부이촌동에 위치한 이촌한강맨션은 68층 높이로 정비계획(안) 변경작업을 추진했으나 서울시로부터 반려받았다. 예상되는 주택공급물량은 5,007세대, 이중 임대주택은 547세대다. 1세대당 주차 대수는 2대며, 건폐율은 약 20%로 수립됐다. 목동14단지는 국민주택규모(85㎡ 이하)를 전체 가구 수의 66%로 설계했다. 세부적으로 살펴보면, ▲60㎡이하(685세대) ▲60㎡~85㎡이하(2,627세대) ▲85㎡초과(1,695세대) 등으로 분류된다.
한남2구역이 대우건설의 홍보기획팀 운영에 제동을 걸고 나섰다. 118프로젝트 달성 여부 평가 시점(24년 8월 31일)이 다가옴에 따라, 조합과 일체 사전협의 없이 OS요원을 가동한 대우건설에 불편한 내색을 여과없이 드러낸 것이다. 10일 정비업계 따르면 한남2구역 재건축 조합(홍경태 조합장)은 지난 달 대우건설에 '홍보기획팀 운영 중지' 내용이 담긴 공문을 전달했다. 조합원들로부터 재신임을 받아야 할 대우건설이 성급하게 홍보 OS요원들을 현장에 투입했다는 점을 우선 지적했다. 홍보기획팀 운영이 아니더라도, 조합원들을 만날 수 있는 온·오프라인 모임이 충분히 가능하다는 점을 설명했다. 한남2구역이 공문을 발송한 건, 자칫 사업에 지장을 줄 수 있다는 판단에서다. 조합원 간 불필요한 갈등이 조장될 수 있고, 확인되지 않은 내용이 혼란을 야기할 수 있다는 점을 우려한 것이다. 무엇보다 118프로젝트 평가 시점이 임박한 시점에, 성급하게 홍보 OS요원을 통해 조합원 관리에 나선 행위는 사업 방해로 볼 수밖에 없다는 입장을 분명히 했다. 개별 접촉이 아닌, 공개된 자리에서 만남이 이뤄져야 한다는 게 공문 요지다. 현 시점, 한남2구역의 118프로젝트 달성은 요원해진 상황이다. 용산구청은 올해 4월 한남뉴타운 조합장들을 만난 공개석상에서 '한남2구역 고도완화'가 현실적으로 쉽지 않다는 의견을 냈다. 당시 용산구청은 한남3구역 역시 고도완화를 포기하고 실익을 고려하는 방향으로 재정비촉진계획(안) 변경을 진행했다는 점을 부연 설명했다. 이는 곧, 한남2구역도 고도완화 대신 사업성을 확보할 다른 방안으로 접근하라는 의미가 내포돼 있다. 한편, 대우건설은 118 프로젝트가 불가능해지더라도 조합원들에게 여러 인센티브를 제공하겠다고 약속했다. 설령 시공자 지위를 잃을 경우에도, 어떠한 법적 소송도 제기하지 않겠다고 공언했다.
DL이앤씨가 잠실우성4차 프로젝트명을 '아크로잠실'로 정해 입찰제안서를 냈다. 오는 7월 시공사 선정을 위한 총회에서 조합원들의 선택을 받아야 시공권 확보가 가능하다. DL이앤씨는 입찰경쟁 구도를 만들지 않는 방향으로 정비사업 수주를 진행하고 있다. 현재 수의계약 목표로 활동 중인 사업장은 ▲한남5구역 ▲용산산호 ▲도곡개포한신 등이다. 최근 내부심의에서 삼환가락은 스스로 우선협상권 지위를 포기했다. 7일 정비업계 따르면 잠실우성4차 재건축 조합(윤기헌 조합장)은 이달 중 대의원회를 열어, DL이앤씨를 총회 안건으로 상정할지 여부를 결정한다. 현재 DL이앤씨는 입찰제안서를 제출했고, 입찰보증금도 낸 상황이다. 당초 수의계약 체결을 앞두고 DL이앤씨의 내부심의가 늦어져 중도 이탈 우려가 커졌지만, 우여곡절 끝에 오는 7월 6일(토) 시공사 선정 총회가 열리게 됐다. 조합은 ▲입찰제안서 상 설계도면 ▲공사비 산출내역 ▲품목별 가격비교표 ▲시공사 도급계약서 등을 꼼꼼하게 검토하고 있다. 시공사 선정을 위한 총회는 전체 조합원의 절반 이상(291명)이 현장에 참석해야 성원이 이뤄진다. 서면결의서 제출은 현장 참석으로 인정받지 못한다. DL이앤씨를 시공사로 선정하는 총회 앞서, 조합은 이달 15일(토) 임원 연임을 위한 정기총회를 먼저 개최키로 결정했다. 현 집행부 임기는 9월 중 종료된다. 이외에도 서울시로부터 빌린 사업비 대여금 만기일이 이달 종료되는 까닭에 총회 개최가 불가피했다. 서울시 융자금은 변동이자를 따르며, 종전 3.5%에서 4%로 0.5%p 상승했다. 융자금을 연장하려면, 인상된 이자율 적용에 대한 조합총회 의결서 제출이 필요하다. 인상된 이자율에 대한 적용근거를 마련 못하면, 도로 상환해야 한다. 서울시로부터 대여하는 정비사업 융자금은, 서울시 융자지원 계획을 따른다. 담보대출은 필요경비의 80% 이내에서 연 2%로 빌릴 수 있고, 신용대출은 건축연면적 기준(20만㎡~30만㎡) 최대 30억원을 연 4%로 빌릴 수 있다. 잠실우성4차 외에도 최근 서울시 융자금 만기가 도래한 사업장들은 총회에서 인상된 이자율(4%)에 맞춰 조합원 의결을 받고 있다. 잠실우성4차 사업 면적은 31,961㎡다. 용도지역은 기존 제3종일반주거지역을 그대로 유지한다. 용적률 체계는 ▲기준용적률(210%) ▲허용용적률(230%) ▲상한용적률(247.8%) ▲법적상한용적률(299.7%)이다. 법적상한용적률에서 상한용적률을 뺀 용적률의 절반 이상은 85㎡ 이하 임대주택으로 지어야 한다. 허용용적률에서 상한용적률까지 완화된 부분(17.8%)은 공공시설 기부채납에 따른 인센티브다.
"용적률 완화 정책만으로 사업성이 담보되진 않습니다. 단지별 여건과 제약사항을 종합적으로 살펴보고, 사업유형(재건축 or 리모델링)을 선택해야 합니다. 한국리모델링융합학회는 사업성 검토 툴인 '아주나비로(Ajou Navi-Ro)'를 활용해 사업 추진의 판단 근거를 만들어 드리며, 지속적으로 업데이트 합니다. 사실상 주민들의 전 재산을 내놓고 시작하는 일이기에, 사업성 검토는 필수입니다." 신동우 한국리모델링융합학회장(사진)은 하우징워치를 만나 A아파트의 사업성 분석 보고서부터 건넸다. 해당 보고서는 A아파트가 증축형 리모델링 혹은 재건축을 진행할 때의 개략적인 사업성을 비교해 놓은 내용으로 이뤄져 있다. 신 회장은 시행착오를 최소화하려면 초기 사업타당성 검토와 설계(안) 분석을 기반으로 한 의사결정이 중요하다는 점을 강조했다. 아주대 리모델링연구단에서 제작한 시뮬레이션 프로그램 '아주나비로'는 리모델링 여건과 사업 성공가능성을 분석해 단지 주민들의 합리적인 의사결정을 지원한다. 아주나비로는 ▲건축설계 ▲사업타당성 ▲금융비용 ▲법률 등을 종합적으로 검토해 개발을 고민 중인 주민들에게 사업 방향성을 제시하는 나침반 역할이 핵심이다. 신 회장은 "아주나비로의 경우, 필요한 분석 범위에 따라 맞춤형 컨설팅 수행이 가능하다"며 "지금까지 수도권 20여개 이상 노후 단지에 대한 컨설팅 사업을 진행해 왔다"고 말했다. 이어 "학교 일조권 사선 제한과 세대간섭 등의 설계 적정성을 검토하는 일도 아주나비로를 활용할 수 있는 범위 내에 속한다"고 부연했다. 현재 한국리모델링융합학회는 지자체들과 업무협약(MOU)을 체결해, 국책 R&D 사업 성과물을 시장과 공유하는 등 공익성 짙은 과업들도 병행하고 있다. 이와 별개로, 아주나비로를 통한 컨설팅 업무로도 확장을 꾀하고 있다. 최근 정부의 재건축 규제 완화 정책이 잇따라 발표됨에 따라, 리모델링을 추진해 왔던 사업장에 큰 혼란과 갈등이 빚어지고 있는 점에 대해선 아쉬움을 표했다. 총선 전 정비사업 활성화 방안의 일환으로 발표한 '허용용적률 완화' 역시 적용 대상지와 관련한 이야기는 없었다는 점을 언급했다. 현재 리모델링 사업장을 중심으로 재건축 선회를 주장하는 조합원들이 생기고 있다. 신 회장은 "평생 리모델링 중심의 연구를 해왔지만, 무작정 리모델링을 해야 한다는 입장은 절대 아니다"라며 "단지가 처한 상황에 따라 사업 유형은 결정되어야 한다"고 말했다. 이어 "다만 현재 정부의 기조가 재건축에 초점이 맞춰져 있지만, 재건축만으로 주거환경 개선과 공급 문제를 모두 풀 수 없다는 점은 인지해야 한다"고 강조했다. 현재 아주대 리모델링연구단(CART)은 경기도 광명시 등과 공공컨설팅을 수행 중이다. 리모델링연구단은 2005~2010년, 2015년도 두 차례에 걸쳐 정부의 예산 지원으로 운영됐지만, 현재는 국가지원이 종료돼 국토교통부 인가를 받은 비영리사단법인으로 운영되고 있다. 한편 리모델링연구단은 오는 6월 말 국회 세미나에서 '아주나비로' 연구결과를 알릴 예정이다.
동부이촌동에 위치한 이촌한강맨션의 정비계획 변경(안) 작업이 서울시 사전자문 단계에서 제동이 걸렸다. 당초 조합원 전 세대 '한강조망권' 확보 차원에서 진행한 68층 건축계획이 사실상 무산됐다. 조합은 서울시 사전자문결과를 반영한 조치계획서를 마련해 용산구청에 제출해야 한다. 이촌한강맨션이 서울시를 상대로 기존 35층 대비 얼마나 높은 층수를 확보할 수 있을지 업계 상당한 관심이 집중된다. 5일 정비업계 따르면 용산구 이촌한강맨션 재건축 조합(김운종 조합장)은 최근 조합원들에게 서울시 도시계획심의위원회 사전 자문결과를 공유했다. 핵심 내용으로는 ▲최고층수(68층) 하향 조정 ▲한강변 첫 주동(20층 이하) 별동으로 건축 ▲단지 중앙부는 높고, 경계부로 갈수록 낮은 텐트형 구조로 조정 ▲북측 가로공원의 서측 도로변 위치 조정 등이 꼽힌다. 층수 조정이 불가피한 만큼, 설계(안) 역시 큰 폭의 변화가 예상된다. 조합은 설계사인 건원건축을 통해 49층과 59층 설계(안)을 준비하고 있는 것으로 전해진다. 시공사인 GS건설에는 기본 설계도면을 바탕으로 개략적인 공사비와 공사기간 산출을 요청해 놓은 상황이다. 조합은 이달 중 조합원 대상의 설명회를 개최해, 변경된 설계(안)과 공사비 증액 관련 이야기를 진행할 예정이다. 아파트 층수는 조합이 자의적으로 판단하기 어려운 사안이기에, 총회를 열어 조합원들의 의견을 물을 가능성이 높다. 당초 정비계획(안) 변경 이후 연내 조합원 이주를 시작하고자 한 계획에도 차질이 빚어지게 됐다. 조합은 지난 4월 소식지를 통해 정비계획(안) 변경 작업이 예상보다 길어지고 있음을 알림과 동시에, 집행부 차원에서 대관업무에 총력을 다하고 있다고 밝혔다. 다만, 본격적인 심의가 이뤄지기 전인 사전자문 단계에서 '68층' 불가 판정을 받게 되면서 사업에 제동이 걸렸다. 4분기 이주계획 역시 수정이 불가피해졌다. 현재 한강맨션은 시공사인 GS건설로부터 차입한 입찰보증금(1,000억원)을 사업비로 충당하고 있다. 작년 9월 기준, 대출 금리는 CD 91일물(3.83%)에서 가산금리 1.3%를 더한 5.13%다. 단순 계산으로, 연간 50억원 가량의 이자비용이 발생하고 있다. 조합은 설계변경을 진행하는 과정에서 정비업체(주성CMC)와 설계업체(건원건축)의 용역비용도 모두 올려줬다. 한편, 한강맨션은 지난해 11월 임원(조합장·감사·이사) 선출을 위한 임시총회에서 집행부 교체가 이뤄졌다. 조합은 놀이터 지분을 최초 수분양자로부터 현재 조합원으로 소유권 이전을 위한 소송도 진행 중이다. 놀이터 소송은 현재 타인 명의로 등기되어 있는 지분을 조합원들이 찾아가는 절차로, 조합은 착공 전까지 대다수 조합원의 놀이터 등기를 완료하겠다는 방침이다.
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