발행일(UPDATE): 2025년 09월 05일 17시 04분
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송파구 가락프라자가 연말 관리처분계획(안) 수립을 위한 절차에 착수했다. 조합은 오는 6월 추정분담금 및 분양신청을 위한 조합원 설명회를 개최할 예정이다. 5일 정비업계 따르면 가락프라자 재건축 조합(배재균 조합장)은 지난 4월 GS건설과 공동사업시행 협약을 체결했다. 공동사업시행 방식은 시공사와 조합이 함께 재개발 사업을 추진하는 방식이다. 단순히 공사도급계약을 체결하는 것과 달리 시공사의 역할과 책임이 중요해진다. GS건설의 평당 공사비는 718만원, 전체 공사금액은 4,732억원으로 책정됐다. 조합은 작년 11월 시공사 선정을 위한 총회를 개최했고, 전체 조합원(672명) 중 482명이 GS건설을 택했다. 현대엔지니어링 득표 수(146표)와 비교할 때, 3배를 웃도는 수치다. GS건설은 인천 검단 지하주차장 붕괴 이후 수주에 나설 첫 사업장으로 가락프라자를 선정한 바 있다. 향후 조합원들이 내야 할 추정분담금은 현재 송파구청이 검증 작업을 진행하고 있다. 앞서, 조합은 ▲종전자산·종후자산 평가 ▲일반분양가 ▲사업비(공사비 포함) 등을 반영한 추정분담금 산출 작업을 완료했다. 송파구청의 검증 결과는 조만간 조합원들에게 통지될 예정이다. 조합원들은 앞선 추정분담금 자료를 바탕으로 분양신청을 진행하게 된다. 한편, 송파남부지역 조합장 연합회는 최근 송파구청과 서울시를 방문해 분양가상한제 폐지 및 임대주택 매각 현실화에 대한 입장을 전달했다. 가락프라자 아파트 사업장은 서울시 송파구 문정로 125번지 일대 위치해 있으며, 구역면적은 41,686㎡다. 용적률과 건폐율은 각각 299%, 22%며, 건축 연면적은 212,144㎡다. 재건축 후 예상 세대 수는 1,068세대로 분양주택과 임대주택은 각각 953세대, 115세대다. 타입별로 살펴보면 ▲59타입(70세대) ▲74타입(95세대) ▲84타입(361세대) ▲98타입(299세대) ▲114타입(118세대) ▲128타입(4세대) ▲156타입(6세대)으로 구성된다.
송파구 가락1차현대 재건축을 이끌어 갈 3기 집행부가 발족하면서 조합 정상화 기대감도 높아지고 있다. 가락1차현대는 시공사 선정 과정에서 빚어진 각종 논란 끝에 지난해 해임총회가 진행됐다. 최근 송파구청의 공공지원으로 임원 선출 총회가 열릴 수 있었고, 조합원들의 신임을 받은 집행부가 새롭게 구성됐다. 4일 정비업계 따르면 가락1차현대 재건축 조합(이영두 조합장)은 이날 대의원회를 열어 정비업체 계약 해지 및 업무 정지를 위한 안건을 상정할 예정이다. 기존 정비업체는 한국씨엠개발이다. 신임 집행부 면면을 살펴보면, ▲조합장(이영두) ▲44평 소유한 이사(김하림·오석무·박용석) ▲31평 소유한 이사(박연옥·이윤혜) ▲상가 소유한 이사(이명기) ▲감사(최은수) 등으로 이뤄져 있다. 이영두 신임 조합장은 조합원들에게 ▲모든 건설사들의 공정한 홍보 허용 ▲5,000만원 이하 용역도 경쟁입찰 진행 ▲임기 만료시까지 조합장 임금 동결 등을 약속했다. 공약사항 모두 청렴과 공정에 초점이 맞춰져 있음을 알 수 있다. 또한, 설계변경을 통해 기부채납 부지 위치와 임대주택 세대 수 등을 조정해 나갈 계획이다. 아파트 상품성을 끌어올려 조합원들의 경제적 부담을 덜겠다는 게 현 집행부의 목표다. 가락1차현대 A조합원은 "건축심의 이후 사업시행계획(안) 수립 단계에 있었으나, 시공사 선정 과정에서 불거진 논란으로 인해 집행부가 교체됐다"며 "조합원들 모두 깨끗한 아파트에서 살고 싶은 마음은 동일하기에, 조합 정상화가 하루 속히 이뤄져 사업이 진행됐으면 하는 마음"이라고 말했다. 가락1차현대의 구역면적은 32,723㎡로, 지하4층-지상22층 8개동 공동주택을 짓는 재건축 사업이다. 용적률과 건폐율은 각각 299%, 25%다. 작년 2월 건축심의를 통과했다. 건축심의(안) 상 주택공급물량은 총 842세대로, 분양주택과 임대주택은 각각 717세대, 125세대다. 공급 타입은 ▲전용 44㎡(72세대) ▲전용 59㎡(79세대) ▲전용 84㎡(366세대) ▲전용 110㎡(317세대) ▲전용 168㎡(8세대) 등으로 구성됐다.
올해로 준공 36년째를 맞이한 서초 방배임광3차가 지난해 초 정밀안전진단을 통과한 지 1년 4개월 만에 정비계획(안)을 공개했다. 방배로 2길을 사이에 두고 인접한 임광1·2차가 임대주택 비율을 둘러싼 주민 간 이견차로 결국 정비구역 해제 수순을 밟는 가운데, 늦게 사업에 뛰어든 방배임광3차가 재건축을 무리 없이 진행할 수 있을지 관심이 모아진다. 4일 정비업계 따르면 서초구청은 최근 방배임광3차 토지등소유자들을 상대로 정비계획(안) 수립 및 구역지정을 위한 주민설명회를 개최했다. 이날 PT 발표는 도시계획업체인 건영씨앤피가 맡았다. 방배임광3차의 구역면적은 12,271㎡로, 이중 공동주택 획지는 12,073㎡다. 도로의 경우 589.8㎡로 총 면적의 4.8%를 차지한다. 토지이용계획(안)을 살펴보면, 방배로2길 일부 도로를 확폭하고 단지 내 남북을 잇는 공공보행통로가 조성될 계획이다. 용적률 체계는 ▲기준용적률(229%) ▲허용용적률(240.5%) ▲상한용적률(240.5%) ▲법적상한용적률(299.55%) 등으로 수립됐다. 서울시 도시주거환경정비법 기본계획에 따라 현황용적률이 기준용적률을 초과하면 현황용적률을 기준용적률로 설정할 수 있다. 여기서 허용용적률과 상한용적률이 같은 이유는 토지·건축물 기부채납이 없기 때문이다. 방배임광3차는 공공보행통로(6m)와 돌봄센터(무상임대)를 통해 허용용적률 인센티브를 적용받는다. 용적률 인센티브와 관련, 서초구청 관계자는 "지난 3월 서울시에선 용적률 인센티브 범위를 기존 20% 한도에서 최대 40%까지 확대한다고 밝혔다"며 "다만 이는 사업성이 낮은 사업장의 여건과 분양가를 기준으로 하는 만큼, 대부분 강북권에 해당해 9월 나올 기본계획(안)을 확인해봐야 한다"고 답했다. 예상되는 주택공급물량은 392세대로 임대주택은 46세대로 책정됐다. 주차대수는 599대로 세대 당 1.5대이며, 건폐율은 18.96%로 수립됐다. 평형별 세대수 변경에 대한 질의와 관련, 이준영 건영씨앤피 상무는 "평형별 세대수는 건축심의 과정에서 충분히 조정이 가능하다"며 "상대적으로 낮은 평형대가 많은데, 이는 계획(안)이 현재 아파트 평형을 전제로 추정했기 때문"이라고 답변했다. 방배임광3차의 감정평가는 삼창감정평가법인이 맡았고, 추정비례율은 95.12%로 책정했다. 이는 종후자산평가총액(권리자 및 일반분양비, 임대주택 매각비, 근린생활시설 분양비)에서 정비사업비(공사비, 보상비, 관리비, 설계비 등)을 빼고 분양 받을 권리자들의 종전자산총액으로 나눈 결과값이다. 평당공사비는 800만원 수준으로 책정됐다. 방배임광3차의 일반분양가는 ▲24평(16억700만원) ▲28평(17억9,200만원) ▲34평(20억3,100만원) 등으로 산정됐고, 조합원 분양가는 ▲24평(15억2,665만원) ▲28평(17억240만원) ▲34평(19억2,945만원)으로 나타났다. 단, 관리처분계획인가 때 개별 종전자산 감정평가 및 분양가격 확정 결과 등에 따라 해당 가격은 변동될 수 있다. 조합원분양가는 일반분양가 대비 95% 수준으로 계산됐다. 임광3차는 방배역과 가깝고 남부순환로와 인접해 있어 교통 편의성이 뛰어나다. 인근엔 우면산 도시자연공원이 있어 '숲세권' 단지로도 인기를 끌고 있다. 주변에 국립국악원, 예술의전당 등 풍부한 문화시설을 갖추고 있는 것도 장점이다. 주변에 방일초, 신중초, 이수중, 상문고, 서울고, 동덕여고 등도 가까이 위치해 있다.
![[단독] "현수막 좀.." 한국자산신탁, 여의도 시범에 고개 숙인 까닭](http://www.housingwatch.co.kr/data/cache/public/photos/20240622/art_17172062115041_7cd883_178x118_c0.png)
한국자산신탁이 사업시행자 지위를 갖고 여의도 시범아파트 재건축을 추진하는 가운데, 최근 토지등소유자들에게 미안한 마음을 표현했다. 지난 2017년 9월 사업시행자로 선정된 후 7년이 다 됐지만 아직도 정비계획(안) 수립을 이뤄내지 못한 점을 사과한 것이다. 여의도 시범은 2022년 확정된 신속통합기획(안)을 토대로 정비계획(안) 수립까지 이뤄냈으나, 서울시와 기부채납 건축물 이견차로 지정고시를 받지 못했다. 2일 정비업계 따르면 한국자산신탁은 여의도 시범아파트 토지등소유자에게 공식 사과했다. 한국자산신탁은 2017년 사업시행자로 지정됐지만, 결과적으로 아직 정비계획(안) 지정고시를 받아내지 못했다. 데이케어센터(노인시설) 이슈 영향이다. 현재 데이케어센터를 삭제하는 대신 문화시설을 배치하는 내용의 조치계획(안)을 영등포구청에 제출했다. 서울시로 해당 조치계획(안)이 접수될 수 있도록 협의하고 있는 것으로 전해진다. 한국자산신탁은 사업시행자로서 정비계획(안) 지정 업무가 지연돼 유감스럽다며, 심심한 사과를 표한다고 전했다. 또한, 지난 4월 전체회의에서 정비사업위원회 투표 결과 오류로 혼선을 야기한 점, 토지등소유자들과의 소통이 부족했던 점에 대해서도 송구스럽다고 밝혔다. 한국자산신탁은 과거의 미흡했던 대처들을 반면교사 삼아 앞으로 동일한 실수가 발생하지 않도록 재발방지를 약속했다. 이어, 한국자산신탁은 원활한 인허가청과의 공조를 위해 단지 내 걸려 있는 현수막 철거를 요청했다. 시범아파트 현수막은 언론에서 계속 이슈화 됐던 사안이다. 주민들은 서울시 도시계획심의 과정에서 정비계획(안)에 들어간 기부채납 건축물(데이케어센터)을 반대해 왔다. 데이케어센터는 서울시 복지정책의 일환으로 치매 및 등급어르신을 위한 노인 요양보호시설이다. 작년 7월 기준, 서울시내 데이케어센터는 모두 198개다. 한국자산신탁은 정비계획 변경(안) 입안 과정에서 서울시와 밀실협약을 했다는 주민들 지적에 대해서도 부인했다. 한국자산신탁은 도계위 심의 전까지 '데이케어센터' 관련 서울시와의 일체 사전협의는 없었다는 설명을 내놓았다. 한국자산신탁은 서울시의 수정가결 지침과 건축물인센티브 계수 변경(0.7→1), 데이케어센터를 포함한 노인시설을 삭제해 조치계획서를 반영시키겠다는 방침이다. 여의도 시범아파트는 최근 정비사업위원회 등에서 한국자산신탁 신탁계정대에서 빌리는 대여금 이자와 수백억원에 달하는 신탁수수료 감액 관련 논의도 진행하고 있는 것으로 알려졌다. 통상 신탁수수료는 해당 사업장의 전체 매출액에서 일정 요율로 결정된다. 일례로 분양수입 1조원 규모의 사업장일 때, 수수료율 3%를 적용하면 신탁수수료는 300억원으로 계산된다. 여의도 재건축 단지 내 신탁방식을 택한 곳은 ▲시범(한국자산신탁) ▲광장28(한국자산신탁) ▲한양(KB부동산신탁) ▲공작(KB부동산신탁) ▲삼익(한국토지신탁) ▲은하(하나자산신탁) 등이다.
성동구 금호21구역이 작년 9월 정비구역 지정고시를 받은 직후, 조합직접설립 제도를 택해 재개발 사업에 추진력을 더해 가고 있다. 조합설립인가를 위한 동의율(75%) 달성에 32일이 걸렸다. 한때 여러 개 추진위원회로 나뉜 구역임이 무색할 정도로, 조합원들의 단합심에 성동구청도 놀란 눈치다. 창립총회는 이르면 7월 개최될 예정이다. 성동구청 역시 속도감 있는 행정 지원을 약속한 것으로 전해진다. 1일 정비업계 따르면 금호21구역 주민협의체(위원장 김권규·부위원장 양갑승)는 지난 달 31일 조합설립인가를 위한 동의율 '75%'에 도달했음을 토지등소유자들에게 안내했다. 동의서를 걷기 시작한 지, 불과 32일 만에 달성한 성과에 고무된 분위기다. 주민협의체는 주민 분들의 단합된 마음이 모였기에 가능했다는 점을 강조했다. 동의서는 조합설립을 위한 창립총회 전까지 계속 징구할 예정이다. 서울시는 작년 4월 18일 조합직접설립제도를 활성화하기 위해 75% 이상 주민 동의를 받아올 경우 서울시 예산 지원을 약속했다. 예산 대부분은 정비업체 용역비로 사용된다. 공공지원자인 금호21구역이 정비업체 선정을 위한 입찰에서 택한 업체는 '엘림토피아'다. 엘림토피아는 창립총회 의장 권한을 가진 양갑승 부위원장과 함께 조합설립을 위한 창립총회 업무를 진행하게 된다. 양갑승 부위원장은 2017년부터 추진준비위원회를 이끌어 왔고, 무보수 상근으로 금호21구역의 정비계획(안) 수립 및 구역지정에 매진해 왔다. 지난해 조합직접설립제도를 통한 부위원장 선거 과정에서, 토지등소유자들에게 '사업성=속도'라는 재개발 특성을 최우선 가치로 삼겠다고 약속한 바 있다. 주민들의 분담금 최소화를 위한 고민을 이어가겠다는 게 양 부위원장의 발언 취지였다. 한편, 금호21구역은 2010년 정비예정구역으로 지정됐으나 주민들 간 이견차를 좁히지 못해 2013년 해제됐다. 이후 2018년 사전타당성 조사에 착수했고, 이듬해 도시·건축혁신 시범사업지로 선정됐다. 최근 정비구역 지정을 위한 결정 고시를 받으며 재개발 사업에 본격 착수했다. 주택공급 물량은 총 1,219세대로, ▲전용 40㎡ 이하(99세대) ▲전용 40㎡-60㎡ 이하(502세대) ▲전용 60㎡-80㎡ 이하(494세대) ▲전용 85㎡ 초과(124세대) 등으로 구성된다. 이중 임대주택 수는 220세대로, 전체 18% 비중을 차지한다. 정비계획(안) 상 추정비례율은 106.82%로 산출됐다. 총수입 추정액(1조856억원)에서 총지출 추정액(5,748억원)을 뺀 뒤, 종전자산총액 추정액(4,782억원)을 나눈 결과값이다. 비례율 108.62%는 평당 공사비 707만원과 평당 일반분양가 약 4,000만원을 가정해 계산됐다. 조합원 분양가는 ▲39㎡(5.28억원) ▲49㎡(6.6억원) ▲59㎡(7.93억원) ▲84㎡(10.49억원) ▲109㎡(13.04억원)으로 추정됐다.
한남5구역이 시공사 선정을 위한 1차 입찰에 착수한 가운데 시공사 10개사가 금일 현장설명회에 모습을 드러냈다. 조합은 다음 달 20일 간담회를 열어, 시공사 선정을 포함한 주요 안건들을 조합원들과 공유할 예정이다. 30일 정비업계 따르면 한남5구역 재개발 조합(윤원기 조합장)이 입찰 안내 목적의 현장설명회를 오후 4시 개최했다. 현장설명회에 참석한 시공사는 ▲HDC현대산업개발 ▲현대건설 ▲DL이앤씨 ▲GS건설 ▲포스코이앤씨 ▲삼성물산 ▲금호건설 ▲우미건설 ▲한양건설 ▲호반건설 등 10개사다. 조합은 시공사들이 입찰제안서를 만들기 위해 필요한 기초자료(입찰안내서·설계도서·시방서 등)를 제공했고, 질의응답도 주고받았다. 입찰제안서 마감일은 오는 7월 16일(화) 오후 4시까지다. 입찰보증금은 현금(100억원)과 이행보증보험증권(600억원)을 합친 700억원이다. 조합은 현장설명회에서 입찰안내서를 받아간 시공사만 입찰에 참여할 수 있도록 자격제한을 걸었다. 다만, 현장설명회는 동향 파악이 목적인 업체들이 대다수이기에, 실제 수주 목적으로 참석한 시공사는 극히 일부일 수밖에 없다. 참고로 한남4구역도 오는 하반기 시공사 선정에 나설 예정이다. 1차 입찰에서 2곳 이상의 건설사들이 참여할 경우, 유효 경쟁이 성립된다. 유찰될 경우 2차 경쟁입찰을 진행해야 하기 때문에 사업기간이 늘어질 우려가 있다. 2차 경쟁입찰도 유찰될 경우, 조합은 수의계약(Private) 체결을 전제로 3차 입찰에 나서게 된다. 현재 한남5구역은 DL이앤씨의 단독 응찰 가능성이 높게 관측되고 있다. DL이앤씨가 최근 송파구 삼환가락 수주를 포기한 것도 한남5구역 실탄 확보와 관련 있다는 분석이 나온다. 한남5구역은 이날 특별건축구역 지정 고시도 받았다. 특례적용사항으로는 건축법 제61조(일조 관련 건축물 높이 제한)와 주택건설기준 등에 관한 규정 제52조(유치원)를 적용받지 않는다. 해발고도 제한구역(90m)으로 남산 조망 경관을 확보하고, 한강변 주정층을 배치해 새로운 주거공간 조성에 그 목적이 있다. 또한, 출산율 감소로 유치원 이용수요가 감소함에 따라, 원아 수급을 효율적으로 관리하는 특화 어린이집이 계획돼 있다.
신반포7차가 공공재건축 사업 철회까지 고심했지만, 최근 서울시로부터 2차 자문을 거치며 사업성과 관련되는 핵심 내용(용적률·기부채납 총량·공공기여 방법·임대주택 등)을 승인받았다. 조합은 서울시로부터 받은 피드백을 바탕으로 정비계획(안) 입안을 위한 절차를 밟을 것으로 보인다. 신반포7차는 최근 임원 선출을 위한 총회를 개최했고, 최종서 신임 조합장이 새 수장으로 조합 업무를 이끌게 됐다. 31일 정비업계 따르면 서초구청은 신반포7차 재건축 조합(최종서 조합장)에 정비계획(안) 입안을 위한 서울시 사전기획 2차 자문회의 결과를 통지했다. 서울시 사전기획 자문회의는 지난 달 30일 진행됐다. 조합은 사전기획(안)을 토대로 정비계획(안)을 수립할 것으로 보이며, 주민설명회 등 후속절차 준비 작업에도 착수할 전망이다. 주요 자문의견으로는 ▲특별건축구역 지정을 위한 타당성 제시 ▲공공보행통로 위치(공공시설 연계 필요) ▲공원 및 녹지 축소에 대한 재검토 ▲일부 주동 계획 재검토 등이 꼽힌다. 조합은 용적률(360%)과 기부채납 총량, 공공기여 방법 등의 내용이 서울시로부터 승인받았기 때문에, 공공재건축을 통해 입안 제안을 위한 후속절차를 이행하겠다는 내용을 조합원들에게 안내했다. 신반포7차 2차 자문회의는 당초 작년 12월 11일 개최될 예정이었지만, 서울시에서 보완사항으로 ▲용도지역 상향(제3종일반주거지역→준주거지역)에 따른 공공시설 부담률 미적용 재검토 ▲반포아파트지구 지구단위계획 상 특별계획구역6 계획과 정합성 재검토 ▲사회복지시설 변경 계획(위치 변경 등)의 당위성 및 중심시설용지 주거용지 전환 공공기여율 감소에 대한 구체적인 근거자료 등을 이유로 일방적으로 취소시켰다. 이에, 신반포7차 조합은 서울시의 일방적 취소 결정에 유감을 표시했다. 조합은 자문회의가 예정된 일자(12월 11일) 다음 날에 취소 공문서를 받았다. 서울시 행정절차가 정상적인 업무 진행인지에 대한 아쉬움도 드러냈다. 조합은 서울시가 요구한 내용을 추가 수용할 수 있을지에 대한 대안 모색에 들어갔고, 사업성 분석을 통해 서울시와 다시 협의하겠다는 점을 조합원들한테 안내한 바 있다.
평촌 목련3단지가 리모델링 사업 재개를 위한 동의서를 징구 중이다. 현재 재건축을 희망하는 조합원들도 약 40% 수준으로 추정되고 있는 상황이다. 앞서 쌍용건설은 리모델링 사업 추진이 불투명하다고 판단해 대여금 지급을 중단했다. 30일 정비업계 따르면 목련3단지 리모델링 조합(김영주 조합장)은 오는 31일 예정된 대의원회에서 '리모델링 사업 추진 여부 결정' 안건을 상정할 계획이다. 조합은 7월 31일까지 리모델링 동의서를 징구할 예정이다. 전체 소유주(902세대) 중 677세대 이상이 동의서를 제출해야, 기존 진행해 왔던 리모델링을 재개할 수 있다. 기한 내 75% 동의율을 달성하지 못할 경우, 리모델링 사업은 종료된다. 동시에 시공사인 쌍용건설과의 계약 해지 논의도 이뤄질 것으로 업계는 보고 있다. 쌍용건설이 조합원을 상대로 정산채무(대여금+손해배상금) 소송을 진행할지, 진행하게 된다면 소송 상대방을 누구로 할지에 대해선 아직 결정된 바 없다. 현재 리모델링 청산비용은 약 322억원으로, 대여금 61억원과 손해배상금 261억원(총공사비의 10%)으로 구성된다. 쌍용건설이 해당 금액은 모든 조합원에게 소송을 제기할 가능성도 배제할 수 없다. 한편, 목련3단지 조합은 지난 4월 조합 임원 선출 및 권리변동계획 수립을 위한 정기총회를 안양시청에서 개최했으나, 총회 성립 정족 수(447명)를 채우지 못해 총회 자체가 열리지 못했다. 이에, 시공사인 쌍용건설은 정족 수 미달로 총회 자체가 성립되지 않게 되자, 무이자 대여금을 중단키로 결정했다. 목련3단지는 지난 2022년에도 리모델링 사업 청산 여부를 묻는 조합원 총회를 개최했다. 당시 리모델링 사업을 계속 추진하는 것으로 의결된 바 있다.
DL이앤씨가 내부심의 끝에 송파구 삼환가락 시공권을 돌연 포기한 배경으로는 '대표이사 교체'에 따른 경영기조 변화가 우선 지목된다. 정비업계는 시공사가 수의계약(Private) 체결을 위한 우선협상대상자로 선정됐음에도 불구, 갑작스레 이탈했다는 점에 화들짝 놀란 분위기다. DL이앤씨 입장에선 이윤창출이 우선이기에 수주 포기는 오롯이 기업 의사결정의 영역이지만, 조합 입장에선 사업 지연에 따른 금융비용 등의 재산상 손실이 발생할 수밖에 없다. 조합원들이 실망감과 허탈감을 표하는 이유다. 이에, DL이앤씨의 단독입찰이 진행중인 혹은 예상되는 사업장(잠실우성4차·한남5구역·용산산호·도곡개포 등) 내에서도 비슷한 일이 이어질 수 있어 충분한 대비책을 마련할 필요성이 있다는 관측이 나오고 있다. DL이앤씨는 지난 10일 주주총회에서 서영재 신임 대표이사를 선임하는 내용의 안건을 처리했다. 2021년 기업 분할 이후 처음 단행된 대표이사 교체였다. 현재 비건설 출신인 서영재 대표 취임 이후, 임원 대부분이 교체된 상황이라, 도시정비 쪽 사업장 수주 환경도 계속 변화할 전망이다. 경영진이 바뀐 후, DL이앤씨는 적잖은 시간을 공들여 온 삼환가락 수주에서 손을 떼기로 했다. 연초 사업시행계획(안) 인가를 받고 시공사 선정에 나섰던 삼환가락 입장에선 당혹스러움을 감출 수 없는 결정이다. 시공사 선정이 지연될 경우, 후속 사업도 밀리게 된다. 이로 인한 금융비용은 온전히 조합원들이 부담해야 할 몫이다. 더욱이 DL이앤씨는 다른 건설사가 삼환가락 시공권에 관심을 갖는 행위에 불편함을 내비쳐 왔다. 건설업계에서 DL이앤씨의 삼환가락 수주가 정해진 수순을 밟아나갈 것이라고 본 이유다. 삼환가락은 DL이앤씨가 철수함에 따라 시공사 선정을 위한 입찰 작업을 원점에서 다시 시작해야 하는 상황이다. 당장 오는 6월 초 수의계약 체결을 위한 입찰공고를 진행할 계획인 것으로 전해진다. DL이앤씨 참여를 아예 배제하는 내용이 최근 이사회에서 논의됐다. DL이앤씨가 아크로(ACRO)가 아닌 e편한세상으로 입찰할 가능성을 열어놓은 데 따른 조합의 후속 조치인 셈이다. DL이앤씨의 삼환가락 철수는 다른 사업장에서도 긴장감을 갖고 지켜볼 수밖에 없는 사안이다. 송파구 잠실우성4차도 DL이앤씨와 수의계약 체결을 위한 준비를 진행 중이다. DL이앤씨는 잠실우성4차 1차 경쟁입찰 때 응찰했으나, 2차 때에는 불참했다. 조합원들에게 홍보해 온 하이엔드 브랜드(ACRO)로 입찰하려면, 공사비 예가를 상향 조정해 달라고 요청했다. 평당 공사비는 종전 760만원에서 810만원으로 약 6.5% 가량 올랐다. 잠실우성4차도 선별수주라는 명목 하에 우선협상대상자 지위를 포기할 수 있다는 우려가 제기된다. 현재 시공사 선정 절차가 진행 중인 사업장 중 DL이앤씨의 단독입찰 가능성이 높게 대두되는 곳은 한남5구역(재개발)과 용산산호(재건축), 도곡개포한신(재건축) 등이다. DL이앤씨는 용산산호 측에도 공사비 예가를 올려줘야 입찰이 가능하다는 내용을 전달하며 조합과 줄다리기를 하고 있다. 잠실우성4차와 비슷한 논리(하이엔드 브랜드 'ACRO' 입찰)로 공사비 상승을 요청한 바 있다. 조합 관계자는 "DL이앤씨는 조합원들을 대상으로 하이엔드 브랜드를 앞세운 영업을 진행하고 있지만, 입찰 참여를 위한 협의 과정에서는 공사비 상승 목적으로 하이엔드 브랜드를 활용하고 있다"며 "DL이앤씨가 꽤나 적극성을 보이고 있는 도곡개포한신의 경우 일반분양 물량이 많지 않기에, 삼환가락과 마찬가지로 사업성 확보가 쉽지 않다고 판단할 가능성도 배제할 수 없다"고 말했다.
"사업이 빠르게 진행될수록 조합원들의 이익이 극대화되기에, 법적으로 문제 없는 (인허가) 사안에 대해선 속도를 낼 수 있도록 하겠습니다. 길 건너 한양아파트에서 23년을 거주한 만큼, (홍제3구역은) 저와 함께 살아왔습니다. (구청은) 주민들의 이익 극대화가 목적이지, 업체들의 이익을 위해 일하지 않습니다. 서울시에서 부족한 사업성을 채우기 위해 용적률 인센티브 정책을 내놓았는데, 최대한 지원하겠습니다." 이성헌 서대문구청장은 최근 관내 재건축 사업을 진행중인 홍제3구역 총회에서 이같이 말했다. 이 구청장은 홍제동이 개발사업을 통해 많이 바뀔 것임을 언급했다. 인왕시장-유진상가도 금년 말 정비구역으로 지정될 예정이며, 고은산 인근도 개발이 추진되고 있기에 동네 분위기가 변할 것이라는 게 발언의 요지다. 다른 지역과 비교하더라도, 재산가치가 높아지고 배후 기반시설이 잘 갖춰져 살기 좋은 마을이 될 것임을 자신했다. 이성헌 구청장이 약 5분 발언을 위해 방문한 자리는 홍제3구역이 1년여 넘게 진행된 공사비 갈등을 마무리짓는 총회 현장이었다. 홍제3구역은 현대건설의 시공권 박탈까지 염두에 두고 공사비 증액 협상을 진행해 왔다. 현대건설이 최초 제안한 평당 공사비는 898만원이었지만, 총회 안건으로 상정된 공사도급계약 변경(안) 상 평당 공사비는 784만원으로 결정됐다. 약 12.6% 하향 조정된 수치다. 이밖에 현대건설과 조합이 합의에 이른 공사 조건은 ▲공사비 산정 기준일(23년 3월→23년 12월) ▲조합원 특별품목 기존과 동일 ▲분담금 납부 기준(계약금 10%-중도금 50%-잔금 40%) 등이다. 물가상승 반영을 위한 공사비 산정 기준은 주거용 건설공사비지수를 따르기로 결정했다. 서대문구청과 관련 있는 총회 안건(국공유지 제소전 화해)에도 조합원들 관심이 이어졌다. 서대문구청은 관내 조합들에게 '기매입 국공유지에 대한 제소전화해 이행 촉구' 공문을 보냈다. [도시및주거환경정비법 제97조 제2항]에 따르면, 구청은 조합이 정비사업을 통해 새로 설치한 정비기반시설은 그 시설을 관리한 구청에 무상으로 귀속되고, 정비사업 시행으로 용도가 폐지되는 구청 소유 정비기반시설은 조합에 무상으로 양도할 수 있게끔 규정돼 있다. 서대문구는 관내 조합들이 무상양도 대상인 국공유지를 유상매입해 용적률 인센티브를 받은 뒤, 공사완료 단계에서 구청을 상대로 무상양도를 요구하는 소송(부당이득반환 소송)을 제기할 것을 염려해 '제소전화해' 촉구 공문을 보낸 것으로 업계는 보고 있다. 서대문구청은 기매입한 국공유지 관련 제소전화해 이행에 대해 총회 안건으로 상정해 의결해 달라는 점을 요청한 것이다. 구청은 법원의 '제소전화해' 제도로 조합이 향후 문제제기를 할 수 없게끔 만들기 위해 해당 공문을 보낸 것이다. 실제 지난해 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합은 강동구청을 상대로 '부당이득반환 소송'을 제기하고자 했다. 무상으로 받아야 할 도로를 돈 주고 산 것과 관련, 구청 상대로 부당이득을 돌려달라는 내용이 골자였다. 하지만 준공허가(사용승인) 등의 인허가 절차를 밟아야 하는 상황에서 조합원들이 제동을 걸면서 원활한 사업 도모 차원에서 소송을 제기하지 않기로 결정한 바 있다. 한편, 대법원은 지난 2007년 '무상양도 규정'을 강행규정으로 판결했다. 조합이 정비사업을 진행하는 과정에서 용도가 폐지된 기존 정비기반시설은 무상으로 양도받고, 대신 새로 지은 정비기반시설을 다시 무상으로 제공하라는 게 핵심이다.
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