발행일(UPDATE): 2026년 05월 01일 02시 09분
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3개 블록을 하나의 통합 대단지 형태로 사업을 진행 중인 광안5구역이 GS건설을 시공사로 맞이했다. 이날 총회 전 2차 합동홍보설명회에 참석한 이상의 GS건설 실장(도시정비 총괄)은 광안리 바다를 품은 광안5구역은 서울의 압구정·성수 등의 입지 경쟁력과 견줘도 손색 없을 곳이라며 책임감을 갖고 랜드마크 단지로 만들겠다는 점을 조합원들 모두가 보는 자리에서 공언했다. 26일 정비업계 따르면 부산 광안5구역 재개발 조합(박재용 조합장)은 이날 오후 2시 GS건설을 시공사로 선정하는 총회를 개최, 총회 예정 시간을 넘기지 않고 조합원 과반 이상의 직접 출석 요건을 충족한 뒤 속전속결로 모든 안건 의결을 마쳤다. 대상지는 작년 8월 창립총회를 매듭지은지 불과 8개월여만에 시공사 선정까지 완료한 상황이다. 그외 정비업체(건은도시정비시스템)와 설계사(한미건축)와의 용역계약도 모두 추인받았다. 박재용 조합장은 "1,500명을 웃도는 모든 조합원들 한 분, 한 분을 만족시키며 일을 진행하는 것은 불가능에 가깝지만, 그럼에도 불구 집행부는 최대한 조합원들이 납득하고 이해할 수 있게끔 합리적인 선에서 사업을 추진하는 것이 목표"라고 설명했다. 이어 "단독 입찰이었지만 '프리미
서울의 관문으로 통하는 용산 서계동 통합구역이 조합설립을 위한 창립총회로 본격적인 날개짓을 시작한다. 윤희화 조합장을 필두로 한 집행부 라인업도 추진위원회에서 호흡을 맞춰온 '원팀'이 그대로 바통을 이어받았다. 업무 연속성을 확보할 수 있었다는 건, 조합원들의 탄탄한 신뢰가 뒷받침됐음을 의미한다. 재개발 밑그림과 건축심의에서 주요 역할을 하게 될 설계사는 에이앤유디자인그룹이 차지했다. 26일 정비업계 따르면 서계동 통합구역 추진위원회는 조합설립을 위한 창립총회를 최근 성황리 마치면서 대장정의 시작을 알렸다. 대상지는 서울역을 포함해 남산 뷰까지 갖춘 입지적 장점으로, 일찍부터 업계 주목을 받아왔다. 이같은 관심은 자연스레 총회를 '축제'로 만들었고, 현장은 조합원들과 각 분야 업계 관계자들로 북적였다. 용산구청으로부터 조합설립인가도 빠른 시일 내 받을 것으로 관측된다. 윤희화 위원장은 단독 후보로 출마해 압도적 지지율로 당선됐다. 준비위원회부터 추진위원회, 조합에 이르기까지 사업을 진두지휘해 온 인물이다. 해당 사업장은 준비위원회 단계부터 줄곧 '원팀'만 유지해 온 사업장으로 회자된다. 창립총회 안건으로 올라온 집행부(조합장·감사·이사) 모두 선거관리계획(안
매머드급 단지 규모로 주목받는 신림10구역(신림동610-200번지 일대)이 도정법 상 조합설립을 위한 법정 동의율(75%)까지 5%가 남은 가운데, 소유주들의 단합력을 바탕으로 재개발 사업 추진을 위한 뼈대를 빠른 시일 내 구축한다는 방침이다. 대상지는 노후도·호수밀도·반지하 주택비율이 높은 지역으로 소유주들의 재개발 추진의지가 매우 높은 편에 속한다. 25일 정비업계 따르면 신림10구역 준비위원회(정한희 위원장)는 조합설립을 위한 동의율 확보에 단 5%만을 남겨두고 있다고 밝혔다. 추진위원회 구성을 위한 과반수 동의 요건은 일찌감치 충족했지만, 관악구청 가이드에 따라 조합설립 동의율(75%)을 5월 말까지 확보해 신청서를 제출할 예정이다. 추진위원회 구성에 동의한 소유자는 조합설립에도 동의한 것으로 간주된다. 신림10구역은 작년 4월 서울시 신속통합기획 후보지 선정을 기점으로 '재개발' 사업이 본격화됐고, 올해로 예정된 난곡선·신봉터널 개통 등의 호재 역시 사업 동력으로 작용하는 분위기다. 현황용적률 인정과 사업성 보정계수 도입 등의 서울시 완화 정책도 신림10구역 사업에 힘을 실어주는 요인이다. 정비계획 구상(안)을 살펴보면, 난곡로변 진출입통로 2개소
상대원2구역 시공권이 해지된 DL이앤씨가 개별 조합원들을 접촉해 이주비 이자를 직접 빌려주겠다는 내용의 금전소비대차계약서를 체결하고 있어 도정법 위반 논란이 새로운 화두로 부상하고 있다. 대상지는 시공사 공백기로 재원 확보에 차질이 생겼고, 시공사 선정 전까지 이주비 이자를 조합원들이 자납해야 하는 상황이다. 이 가운데 DL이앤씨가 이주비 대출이자를 시중보다 저렴한 금리로 대여하겠다는 의사표시를 하면서 도정법 위반 행위 여부까지 논란이 확장되는 모양새다. 24일 정비업계 따르면 상대원2구역 조합은 오는 5월 1일 GS건설을 시공사로 선정하는 총회를 앞두고 있는 반면, DL이앤씨는 해임총회 이후 시공권 재신임을 목표로 조합원들에게 금전소비대차 계약 체결을 안내하고 있다. 금전소비대차계약서에 따르면, 대여기간은 오는 2026년 8월 말까지로 이자는 연 단리 4%로 책정했다. 조합원들이 자납해야 할 이자비용은 우선 내주고, 8월 말 원리금(원금+이자)을 상환받겠다는 게 골자다. 연체이자는 대여이자에 3%p로 책정됐다. 이를 두고, 법조계에선 DL이앤씨가 시공사 선정을 앞둔 상대원2구역 조합원들에게 이주비 대출이자를 개별적으로 시중에서 빌리는 것보다 더 저렴한 금리
강서구의 숨은 진주로 불리는 염창우성·삼천리가 신통기획 사전자문을 토대로 통합재건축 기틀 마련에 힘을 쏟고 있다. 대상지의 3개 단지는 사업 컨디션(대지지분 등)이 유사하다는 이점이 있어, 현재 서울시 협조 하에 신속히 사업을 꾸려나가고 있는 상황이다. 강서구 첫 신통기획 단지란 상징성을 부여받은 해당 사업장이 한강변 입지와 규모의 경제를 내세워 강서구의 대표 단지로 변모할 수 있을지 관심이 모아진다. 24일 정비업계 따르면 염창우성·삼천리 단지(조봉석 추진위원장)는 정비계획(안) 공람을 끝마치고, 현재 서울시 자문회의 결과에 맞춰 조치계획 수립 중에 있다. 해당 사업장의 모토는 ▲우성1차 ▲우성2차 ▲삼천리 아파트의 끈끈한 연대와 통합이다. 이들은 소유주들의 의견에 따라 향후 동일한 통합정산과 랜덤배치 등의 컨셉으로 사업을 전개해 나간다는 방침이다. 대상지는 강서구청으로부터 추진위원회 승인 고시를 받아 추진 동력을 만들어뒀다. 이곳은 위원장(1인)·부위원장(2인) 체제로 추진위를 운영함으로써, 단지 간 발생할 수 있는 갈등과 분쟁을 조율해 나갈 것으로 보인다. 염창우성·삼천리 단지는 추후 조합을 설립하는 과정에서 통합재건축 및 상가와 관련한 합의(안)을 마
노후계획도시특별법(이하 ‘노특법’) 제19조는 사업시행자를 지정하기 위한 요건으로 ‘토지등소유자의 과반수 동의’를 요구한다. 올해 8월 4일부터 시행 예정인 개정법에서는 ‘토지등소유자의 과반수’ 뿐만 아니라 ‘토지면적 2분의 1 이상의 동의’(재건축사업 및 리모델링사업의 경우 ‘주택단지별 구분소유자의 과반수의 동의’)까지 요구하는 것으로 요건이 강화됐다. 이는 도시정비법상 재건축 사업의 경우 각 동별 구분소유자 과반수(복리시설로서 대통령령이 정하는 경우에는 3분의 1)의 동의를 요구하는 것과 균형을 이루기 목적으로 풀이된다. 문제는 일정한 동의 요건이 충족될 경우 사업시행자로 지정할 수 있는 자로 규정된 한국토지주택공사, 신탁업자 등은 특별히 문제가 되지 않지만, 노특법 제19조 제2항 제4호의 ‘특별정비구역 내의 토지등소유자 또는 토지등소유자가 노후계획도시정비사업을 추진하기 위하여 설립한 조합’에서 해당 ‘조합’의 법적성격을 어떻게 이해할 것인지가 문제된다. 만약 이를 도시정비법상의 조합으로 본다면, 도시정비법상의 조합은 정비구역 지정 이후 ‘전체 구분소유자의 70%’ 및 ‘토지면적 70%’의 동의뿐만 아니라 ‘각 동별 구분소유자 과반수’ 동의 요건을 충족
양천구청이 신탁방식을 택한 목동 신시가지 8곳 단지에도 조합방식과 동일하게 [서울시 공공지원 시공사 선정기준]을 적용한다는 방침이다. 모든 단지에 일관된 기준을 적용함으로써, 공정경쟁을 유도하고 불필요한 갈등을 선제적으로 최소화하기 위한 목적과 의도가 반영됐다는 평가다. 23일 정비업계 따르면 양천구청은 최근 신탁방식으로 사업을 추진 중인 각 단지별 신탁사들을 대상으로 '정비사업 공정경쟁 추진방안'에 대한 지침을 전달했다. 현장엔 ▲목동1단지(우리자산신탁) ▲목동2·5단지(하나자산신탁) ▲목동9·11단지(한국자산신탁) ▲목동10단지(한국토지신탁) ▲목동13단지(대신자산신탁) ▲목동14단지(KB부동산신탁) 등 실무 관계자들이 참석했다. 우선 양천구는 대안설계를 포함한 모든 설계 제안 범위는 정비계획 내에서 제한할 것을 주문했다. 설계 범위에 대한 기준을 명확히 설정한다면, 사업시행자와 시공자 간의 혼선을 방지할 수 있기 때문이다. 대안설계의 경우, 정비계획의 경미한 변경 범위까진 허용된다. 대신 개발규모나 사업성에 영향을 미칠 수 있는 용적률, 건폐율, 최고높이, 기반시설 변경 등의 경우엔 대안설계 범위에서 제외키로 했다. 양천구는 현시점 행정예고 중인 서울시
가칭 '성수5구역'으로 불리우는 자양4동A구역이 일주일 만에 조합설립을 위한 동의율 59%를 기록하며 단단한 주민 단결력을 보이고 있다. 대상지는 기세를 몰아 2주 안에 법정동의율을 확보한 후, 곧장 접수에 나설 계획이다. 소유주들의 이같은 신속한 협조엔 봉사자들의 헌신과 개선된 감정평가도 한 몫을 했다는 평이다. 23일 정비업계 따르면 광진구청 주관 하에 자양4동A구역의 주택정비형 재개발사업 주민설명회가 최근 개최됐다. 당일 발표를 맡은 공공지원 정비업체는 시작에 앞서, 신속한 동의율 확보에 일조한 봉사자들의 이름을 호명하며 그간의 노고에 감사함을 전했다. 대상지는 전자동의 시스템인 '우리가'를 활용해, 남은 동의서 확보에도 열을 올린다는 계획이다. 박수갈채 속 훈훈한 분위기에서 전개된 이번 설명회에선 개략적인 사업시행계획서(안) 및 감정평가와 관련한 이야기가 오갔다. 대상지의 종전자산 평가방식은 앞서 개별공시지가 및 주택공시가격에 일정비율을 보정해 산정하는 보정률 방식을 활용해 산정된 바 있다. 그러나 이번엔 종전자산 추정 과정에서 보정율 방식이 아닌 약식 추정방식을 채택했다. 공용주택과 단독주택 사이의 가격 격차 문제를 해소하기 위한 의도로 풀이된다.
성남 단대구역이 부족한 사업성을 끌어올리고자 인근 나대지 편입에 온 힘을 쏟고 있다. 협소한 구역면적을 늘리는 차원에서, 나대지를 추가로 포함시켜야 한다는 게 대상지 주민들의 강한 의지다. 반면 성남시청은 법적기준을 제시하며 나대지 편입 비중을 무한정 늘릴 수 없다는 입장이다. 22일 정비업계 따르면 최근 단대구역의 정비계획(안) 수립 및 구역지정을 위한 주민설명회가 개최됐다. 대상지의 예비 조합원 수는 1,386명으로, 노후도는 91.4%에 달해 성남시에서도 주거환경 정비가 시급한 곳으로 꼽힌다. 단대구역의 구역면적은 42,972㎡로, 나대지와 기반시설부지가 일부 추가되면서 구역계가 확장됐다. 면적이 늘어남에 따라, 계획세대수도 1,640세대로 59세대가 증가한 것으로 나타났다. 대상지의 최고층수는 일부 고도제한 완화로 30층으로 계획이 잡혔다. 정비기반시설은 도로, 공원 등으로 구성된다. 단지 내엔 5곳의 교회가 존재하는데, 해당 종교시설들은 대지면적이 모두 200㎡ 미만이기에 별도의 존치·이전 계획은 없는 것으로 나타났다. 향후 주민설문조사와 협의를 거쳐 확보 방향성은 잡힐 것으로 보인다. 주목할 점은 대상지의 경우, 최종 나대지가 20% 포함되면서 총
대치선경이 추진위원회 구성을 위한 준비 단계에 돌입한 가운데, 추진위원장을 둘러싼 후보자들 간 경쟁 과열 조짐이 나타나는 모양새다. 일찍부터 토지등소유자들도 후보자 단독출마보단 복수 후보들의 경쟁에 무게를 두고 있어서다. 경쟁이 치열했던 이웃 단지인 대치미도와 비슷한 분위기가 연출될 것으로 업계는 보는 분위기다. 22일 정비업계 따르면 강남구청은 최근 대치선경 추진위원회 구성을 위한 주민설명회를 개최했다. 현재 초기 사업은 구청에서 선정한 공공지원 정비업체가 지원하고 있다. 해당 업체는 앞서 대치미도에서도 용역을 맡아 추진위 승인을 이끌어 낸 바 있다. '공공지원제도'란 공공지원자인 강남구청장이 행정과 재정적으로 재건축 정비사업을 지원하는 제도다. 추진위원회 구성 지원을 비롯해 정보몽땅 관리, 사업비 및 운영자금 융자 지원 등의 업무를 맡게 된다. 제도의 취지 및 배경은 공공의 개입으로 조합원 갈등에 따른 사업 장기화를 막고, 사업 추진 과정에서의 투명성을 확보하기 위함이다. 추진 일정을 살펴보면, 대치선경은 15일부터 30일까지 보름간 선거인명부 열람에 착수한다. 피선출인 자격은 사업시행구역 내에서 3년 이내 1년 이상 거주하거나, 5년 이상 토지 및 건축
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