망리단길 인근의 망원1구역 일대가 신속통합기획 재개발을 추진 중인 가운데, 주민들 간 의견차를 줄이기 위해 고군분투 중인 모양새다. 상권을 지키려는 주민들과 개발을 희망하는 추진주체 간의 신경전이 첨예하게 대립하고 있어서다. 이에 마포구청 측은 주민동향을 파악, 서울시 선정위원회 자문·심의를 거쳐 사업가능성 여부를 판단한다는 계획이다.

1일 정비업계 따르면 최근 마포구청 주관 하에 '신속통합기획 조건부 선정 후보지'인 망원1구역 주민설명회가 개최됐다. 당일 현장엔 재개발 사업에 관심을 가진 다수 주민들의 발걸음이 일찍부터 이어지면서 구청 대강당은 발 디딜 틈 없이 꽉찬 모습이었다.

망원1구역의 사업면적은 당초 78,609㎡였지만, 조정을 거쳐 73,717㎡로 감소했다. 이는 망리단길인 포은로 일부가 사업지에서 제척됐기 때문이다. 대상지의 토지등소유자는 1,213명으로, 용도지역은 제2종일반주거지역(7층)으로 결정됐다. 이에 따라 대상지의 최고층수는 20층으로 계획됐다.

종상향을 희망하는 다수 주민들의 목소리와 관련, ㈜대한엔지니어링 관계자는 "종상향(3종) 역시 고려했으나, 서울시로부터 어렵다는 답변을 받았다"며 "인접지역인 망원 모아타운을 비롯해 주변에 3종지역이 없기 때문"이라고 설명했다.

토지이용계획(안)을 살펴보면, 주택용지를 제외한 나머지 부분은 ▲공원 ▲공공청사 ▲공공문화체육시설 ▲종교용지 ▲도로 등으로 채워진다. 우선 공원 일부가 주차장으로 중복결정되며, 망원파출소의 위치가 조정될 예정이다. 문화시설로는 수영장이 검토되고 있으며, 구역 내 한서감리교회는 존치될 계획이다.

대상지의 용적률 체계는 ▲기준용적률(210%) ▲허용용적률(220%) ▲상한용적률(230.74%) ▲법적상한용적률(249.68%) 등으로 수립됐다. 소형주택 반영으로 기준용적률 인센티브 적용을 받았고, 공공보행통로와 열린단지로 추가 허용용적률 인센티브 10%를 확보했다. 상한용적률은 부지 및 시설 등의 공공기여를 통해 채워진다.

망원1구역의 예상세대수는 1,804세대로 계획됐다. 이중 분양세대수는 1,485세대다. 세부적으로 살펴보면, ▲40㎡(219세대) ▲59㎡(870세대) ▲84㎡(396세대) 등으로 나뉜다. 계획된 임대주택수는 319세대는 의무임대(245세대)와 국민임대(74세대)로 각각 분류된다.

설명회 말미엔 다수 토지등소유자들의 의견을 수렴하는 시간이 마련됐다. 먼저 상권의 범위를 설정하는 기준에 대한 질의가 이어졌다. 한 주민은 "망리단길은 단순히 포은로변만을 의미하진 않는다"며 "이곳만 구역계에서 제외한다고 상권문제가 해결되진 않는다"라는 입장을 전했다. 이에 대해 구청 측은 "블럭과 도로단위로 나름의 내부적 검토를 거쳐 상권의 범위를 정한 것"이라며 "도시계획적 해석으로 접근한 만큼, 100% 상권 범위를 맞춰 계획을 짜는 것은 현실적으로 어려운 부분"이라고 설명했다.

주변에 인접한 망원시장 및 망리단길, 입주민 편의 등을 염두해 부족한 주차시설을 지적하는 주민의 목소리도 있었다. 해당 주민은 "예상 주차대수가 1.2대로 너무 적은 수준"이라며 "최소 2대 정도의 주차가능 공간이 마련됐으면 좋겠다"고 의견을 전했다. ㈜대한엔지니어링 관계자는 "정비계획이 수립되면 건축계획 부분은 추가적으로 조정이 가능하다"며 "필요하다고 판단되면 지하3층까지 굴토가 가능하나, 추가공사비는 감안해야 한다"고 답변했다.

한편 마포구청은 지난 달 30일까지 찬반 주민동향을 파악한 뒤, 재개발사업 추진 여부를 결정짓는다는 방침을 밝힌 바 있다. 이달 서울시 선정위원회(소위원회)의 자문·심의가 이뤄지면, 8월경 최종 사업의 향방이 나올 것으로 보인다.