응암행복마을(응암동675번지 일대)이 신속통합기획(안) 가이드라인을 공개하면서 본격적인 사업 추진에 대한 소유주들의 기대감이 어느때보다 큰 모습이다. 대상지는 사업성을 끌어올리고자 분할된 획지를 잇는 통합 주차장을 고심하는 한편, 입체공원 도입으로 공간의 효율성을 극대화 한다는 방침이다.

10일 정비업계 따르면 최근 응암행복마을 신속통합기획(안) 주민설명회가 토지등소유자들을 대상으로 열렸다. 해당 사업장은 올해 6월 정비구역 지정이 완료되는대로, 조합설립 구성을 위한 준비에 나선다는 계획이다.

신속통합기획(안) 내용을 살펴보면, 응암행복마을의 혼재돼 있던 용도지역은 제3종일반주거지역으로 변경될 예정이다. 대상지는 지형 특성상 단차가 있어, 이를 활용한 입체적 단지를 계획하고 있다. 이곳 건축물의 최고층수는 27층으로, 중저층 배치구간인 학교 인근은 15층 내외로 조성될 전망이다.

교통계획에 맞춰 차량진출입구는 가좌로변과 응암로14길변 두 곳에 각각 배치된다. 가좌로변엔 가감속차로, 백련산로변엔 우회전전용차로가 설치된다. 또 학교 전면엔 공공보행통로(8m)가 들어설 것으로 예상된다. 지하주차장 중복결정을 통해 분리 없는 광폭 통합주차장도 마련한다는 계획이다.

주목할 점은 입체공원의 도입이 분할된 획지의 연결고리 역할을 할 수 있다는 점이다. 입체공원은 다양한 높낮이를 활용해 입체적으로 구성한 형태의 공원을 의미한다. 해당 사업장은 입체공원 하부를 서울형 키즈카페로 구성해 초등학교와 연계한 교육 특화 단지를 만들어 가겠다는 계획이다. 여기에 입체공원이 들어서면 획지면적이 늘어나 약 60세대의 일반분양물량이 생기는 사업성 개선효과도 누릴 수 있게 된다.

대상지의 예상 세대수는 1,121세대로 나타났다. 세부적으로 조합원·일반물량은 ▲39㎡(50세대) ▲49㎡(50세대) ▲59㎡(437세대) ▲84㎡(360세대) ▲110㎡(31세대)로 분류된다. 나머지 임대주택(193세대)은 39㎡~84㎡까지 다양한 평형대로 고루 배치될 예정이다.

한편 응암행복마을은 조합직접설립제도를 택하기 보단, 자율형 추진 방식을 통한 사업전개를 고려하고 있는 분위기다. 획일적인 행정 처리보단 주민 주도적인 사업 추진이 더 건강하다는 판단 때문이다. 더군다나 사업 지연 없이 신속한 속도를 낼 수 있다는 점도 또 다른 이유로 꼽힌다.

특히 대상지엔 지분공유협동주택(174세대)라는 특수한 형태의 건축물이 속해 있다. 지분공유협동주택은 여러 사람이 토지 지분은 나눠 소유하고, 건축물은 다세대처럼 공동으로 관리·운영하는 형태의 주택을 뜻한다. 해당 주택의 경우, 은행권 대출을 받을 수 없는 행정 사각지대에 놓여 있는 상태다. 또 단지 내엔 수익형 오피스텔(32세대)도 존재하는데, 해당 오피스텔은 신축이란 이유로 동의율이 저조한 것으로 알려졌다.

이와 관련, 김선신 준비위원장은 "단 한 명의 소유주도 재산권 행사에 불이익이 있어선 안 된다"며 "누락 없는 입주권과 정당한 보상안 마련을 위해 연구하고 있다"고 밝혔다. 그러면서 "자산 특성을 고려해 맞춤형 대안 설계와 권리가액 최적화 산출을 고심 중"이라고 덧붙였다.