장위13-1구역이 과거 장위뉴타운 해제 아픔을 딛고 새롭게 정비계획 수립을 위한 준비로 정신이 없다. 성북구청의 공공지원에 힘입어 대상지가 다시금 분위기 전환에 성공할 수 있을지 관심이 모아진다. 현재 추진위원장 선거 후보자로는 최소 2인 이상이 거론되고 있어, 향후 추진위를 이끌 인물들에 대한 소유주들의 기대가 어느때보다 큰 분위기다.

20일 정비업계 따르면 성북구청 주관 하에 최근 장위13-1구역 추진위원회 구성을 위한 주민설명회가 개최됐다. 현재 초기 사업은 구청에서 선정한 공공지원 정비업체인 ㈜화성씨앤디가 맡고 있다. 대상지의 토지등소유자 수는 약 1,823명으로 집계됐다. 앞서 뉴타운신축 사업이 좌절되면서 대상지엔 신축빌라가 우후죽순 들어섰는데, 해당 이유로 토지등소유자 수도 연쇄적으로 늘어난 모습이다.

'공공지원제도'란 공공지원자인 성북구청장이 행정과 재정적으로 재건축 정비사업을 지원하는 제도다. 추진위원회 구성 지원을 비롯해 정보몽땅 관리, 사업비 및 운영자금 융자 지원 등의 업무를 맡게 된다. 제도의 취지 및 배경은 공공의 개입으로 조합원 갈등에 따른 사업 장기화를 막고, 사업 추진 과정에서의 투명성을 확보하기 위함이다.

추진위원회 구성과 관련한 추진 일정을 살펴보면, 장위13-1구역은 10일(화)까지 후보자 등록공고를 마치고 선거인명부 열람에 착수했다. 피선출인 자격은 사업시행구역 내에서 3년 이내 1년 이상 거주하거나, 5년 이상 토지 및 건축물을 소유한 자에 해당한다. 아울러 후보자 등록을 위해선 토지등소유자 50인 이상의 추천이 필요하다.

이후 후보자 기호추첨과 선거운동 방식에 대한 협의가 이뤄지고, 각 후보자들의 선거공약과 포부를 들을 수 있는 합동 연설회는 오는 3월 4일(수)로 예상됐다. 추진위원장·감사 선거는 7일(토)로 계획이 잡혔고, 조합설립추진위 구성을 위한 동의서 징구는 3월부터 본격적으로 진행될 전망이다. 화성씨앤디 관계자는 "동의율 기준은 과반수 50% 이상이나, 동의는 가급적 많으면 많을수록 좋다"며 "토지등소유자들의 적극적인 참여가 무엇보다 중요하다"고 언급했다.

해당 사업장의 경우, 미래 재개발 사업을 이끌어 가길 희망하는 두 곳의 추진주체가 있다. 김순동 추진준비위원장은 기준용적률을 최대 30%까지 완화하고, 사업성 보정계수를 적용하는 등 신통기획2.0을 토대로 수익성 개선에 힘쓴다는 방침이다. 김국진 추진준비위원장은 도시형캠퍼스로 학세권을 조성하고, 저소득 원주민의 재입주를 적극 유도한다는 계획이다.

한편 장위13-1구역은 성북구 장위동 219-90번지 일대 소재해 있으며, 구역면적은 약 131,226㎡다. 용도지역은 제1종·제2종·제3종 일반주거지역이 혼재돼 있는 상황이다. 해당 사업장은 옆 단지인 장위13-2구역에 비해 토지등소유자는 많지만, 단독주택 가구 비율은 높지 않은 편이라 향후 사업성 여부는 지켜봐야 한다는 게 업계 중론이다.