노원구에 소재한 월계동신이 올 3월 신임 집행부 구성을 매듭지은 뒤, 사업성 보완을 전제로 진행한 정비계획(안) 변경작업도 일사천리로 완료했다. 해당 사업장은 '강북 대개조'의 영향권역에 위치한 만큼, 재건축을 통해 준공 후 아파트 미래가치를 극적으로 끌어올릴 계획이다. 새롭게 결정고시를 받은 정비계획(안) 변경은 조합원들의 추가분담금을 최소화하겠다는 목표 하에 진행됐다.

11일 정비업계 따르면 월계동신 재건축 조합(김사년 조합장)은 관청인 노원구청으로부터 정비계획 변경(안) 인허가를 받았다. 허용용적률 인센티브를 추가 확보함에 따라 '사업성'을 한 단계 업그레이드했다는 점에 업계는 주목하는 분위기다. 월계동신의 허용용적률은 종전 209%에서 217%로 약 8%p 상향 조정됐다. 허용용적률이 상향 조정됨에 따라, 국민주택규모 공공임대주택을 짓지 않더라도 상한용적률(250%)을 채우게 됐다.

정비사업의 용적률 체계는 ▲기준용적률 ▲허용용적률 ▲상한용적률 ▲법적상한용적률 등 4단계로 구성된다. 월계동신의 경우, 사업성 보정계수를 적용해 허용용적률을 약 8%p 가까이 올렸다. 허용용적률 인센티브 항목으로는 ▲친환경 ▲공공보행통로 ▲고령서비스 ▲층간소음 등으로 구성된다. 허용용적률까지는 토지 및 건축물 기부채납을 필요로 하지 않는다. 이 말은 즉슨, 허용용적률을 최대한 확보할 경우 사실상 대가성 없는 인센티브를 받을 수 있음을 의미한다

허용용적률 상향 조정이 이뤄지면서 얻게 된 가시적인 기대효과는 '공공임대주택'의 감소다. 월계동신은 법적상한용적률 확보를 위한 공공임대주택 32세대를 짓는 방향으로 사어을 추진해 왔다. 상한용적률 최대치(250%)를 적용받기 위해 공공임대주택 32세대를 기부채납하는 방향으로 사업을 추진해 왔다. 다만, 허용용적률 인센티브를 추가 확보하면서, 공공임대주택을 짓지 않아도 기존 기부채납으로도 상한용적률(250%) 최대치를 채울 수 있게 된 셈이다.

결과적으로, 월계동신은 공공임대주택을 최소화하는 방향으로 재건축 사업을 추진하게 됐다. 이같은 성과는 올 상반기 80년대생의 젊은 조합장을 필두로 한 신임 집행부의 결실로 평가받는 분위기다. 신속한 사업전개에 조합 내·외부 역량을 모두 쏟고 있다. 신임 집행부는 정비계획(안) 상 부족했던 사업성을 보완함과 동시에 이주 준비를 위한 사전 업무도 병행하고 있다. 내년 1분기 조합원 이주에 본격적으로 착수한다는 계획이다.

월계동신은 노원구 월계동 436번지 위치해 있으며, 구역계 면적은 43,886㎡다. 지하4층-지상25층 규모로 14개동 1,070세대를 짓는 재건축 프로젝트다. 월계동신 재건축 사업은 '광운대역세권' 프로젝트의 수혜도 볼 것으로 전망된다. 광운대역세권 사업지에는 공동주택(3,173세대)을 비롯, 업무용오피스와 호텔 등이 건립될 예정이다.

김사년 월계동신 조합장은 "집행부가 새롭게 꾸려지는 과정에서 조합원들의 든든한 지원이 뒷받침돼 있지 않았더라면, 임대주택을 줄이는 방향으로 정비계획(안)을 변경하지 못했을 것"이라며 "내년 상반기 조합원 이주를 목표로 사전 준비작업에 집중하고 있는 만큼 조합원들의 적극적인 사업 참여 전제되어야 한다"고 설명했다. 이어 "공동 목표인 조합원 분담금 절감을 우선점으로 두고 업무를 꼼꼼하게 추진해 나갈 것"이라고 부연했다.