'한강르네상스 데자뷔' 여의도, 토지가중치 수면 위로 급부상한 배경은

여의도 재건축 단지(한양·광장·삼부·대교·삼익·은하 등) 내 집행부 임원들이 기부채납 비율을 결정짓는 토지가중치 논의를 위해 서울시를 향한다. 서울시는 최근 여의도 지구단위계획(안)과 시범·한양아파트 신속통합기획(안)을 설명하는 자리에서 '토지가중치=1'을 전제로 주민들과 공감대를 만들어 왔지만, 막상 시범아파트의 토지가중치가 1미만으로 적용된다는 사실이 공식화되며 관련 이슈가 급부상했다. 물론 가중치 이슈는 현 시점에서 갑자기 생겨난 게 아니라, 이미 오래전부터 논의 대상이었다. 27일 정비업계 따르면 여의도 재건축 집행부는 이날 오후 유창수 서울시 행정2부시장을 면담한다. 도문열 서울시 도시계획위원장과 박용찬 영등포구청 당협위원장도 참석한다. 여의도 내 가중치 이슈가 수면 위로 떠오른 건, 지난 달 여의도 시범아파트 정비계획 변경(안) 수정가결 내용이 토지등소유자들한테 알려진 이후부터다. 여의도 재건축은 일부 아파트(공작·수정)를 제외하고, 모두 종상향을 전제로 사업을 추진하고 있다. 용적률은 전체 대지면적에 대한 건축물 연면적의 비율이다. 용적률 체계는 ▲기준용적률 ▲허용용적률 ▲상한용적률 ▲법적상한용적률 등 4단계로 구성된다. 각 단계별로 용적률 혜택

• 진현우 기자
• 2023-11-27 09:41

동부이촌동 반도아파트, 안전진단 최종 통과...재건축 확정

서울 용산구(구청장 박희영)는 지난 7일 동부이촌동 반도아파트에 대한 주택재건축정비사업 정밀안전진단 용역을 완료하고, '재건축(42.92점)‘ 판정으로 안전진단 최종 통과를 반도아파트 재건축추진준비위원회에 통보했다. 동부이촌동 한강변에 위치한 반도아파트는 1977년 준공 이후 올해로 47년차를 맞은 구축 아파트로, 면적 1만 6508㎡에 지하1층 ~ 지상12층 공동주택 2개동, 199가구로 조성된 소규모 단지다. 2000년 무렵부터 재건축·리모델링 추진 움직임이 있었지만, 200%를 넘는 용적률이 걸림돌이었다. 하지만 정부의 재건축 규제 완화와 서울시의 35층 높이 제한 폐지에 따라 급물살을 타고, 지난 1월 재건축추진준비위원회가 구에 정밀안전진단 시행을 요청한 후 이번 판정으로 재건축이 최종 확정됐다. 지난해 12월 정부의 '재건축 안전진단 합리화 방안' 발표에 따라 재건축 판정 기준이 완화돼 반도아파트가 안전진단을 통과할 수 있었다는 분석이다. 바로 인접한 렉스아파트(1974년 준공)가 1대1 재건축을 통해 한강변 최고층 아파트인 56층의 래미안 첼리투스로 탈바꿈한 상태다. 이미 재건축이 추진 중인 한강맨션, 한강삼익 등 사업이 완성되면 동부이촌동 한강변

• 송광호 기자
• 2023-11-27 08:38

무영vs한미, 한남4구역 CM 누가 가져갈까…대의원 선택에 쏠린 눈

건축심의에 속도를 내고 있는 한남4구역이 공사비 관리를 전문적으로 맡아줄 건설사업관리(CM) 선정을 위한 경쟁입찰을 진행하고 있다. 조합은 시공사 선정에 앞서, 수익성(조합 분양수입)과 비용통제(적정 공사비) 모두를 잡겠다는 포석이다. 한남4구역은 다음 달 9일(토) 대의원회에 상정할 최종 후보를 확정한 가운데, 기술제안 심사에서 각각 1·2등을 차지한 한미글로벌과 무영씨엠 간 2파전 경쟁구도가 그려지고 있다. 27일 정비업계 따르면 한남4구역 재개발 조합은 이달 20일(월) 이사회에서 CM업체들의 기술제안서 프레젠테이션(PT) 발표를 진행하고, 종합평가 순으로 최종 4개 업체(한미글로벌-무영씨엠-해안건축-건원엔지니어링)를 대의원회 상정키로 결정했다. 한남4구역은 작년 7월부터 조합원들과 CM 도입의 필요성과 효과를 진지하게 검토해 왔고, 조합이 원하는 품질을 예산에 맞게끔 만들어야 한다는 당위성에 의견이 모아졌다는 후문이다. 정비사업 CM과 건축물에 대한 일반 감리는 그 역할과 투입시기가 다르다. 일반 감리는 주택법·건축법에 따라 착공부터 준공까지 정해진 시점에만 투입돼, 설계도면대로 건축물이 지어졌는지 확인하는 업무만 수행한다. 반면, 도시및주거환경정비법

• 진현우 기자
• 2023-11-27 00:09

상계주공5단지, GS건설 '시공사 해제' 안건 의결…정사위 교체한다

상계주공5단지가 연초 시공사로 선정한 GS건설의 지위를 해제하고, 주민대표기구(정비사업위원회) 임원 전원을 교체한다. 많은 사업장에서 공사비 증액 문제로 갈등을 빚어온 경우는 다반사였지만, 실제 시공사 지위 박탈로까지 이어진 사례는 거의 없었기에 업계는 놀란 눈치다. GS건설은 최근 국토부로부터 영업정지 8개월을 예고하는 내용의 처분사전통지서를 수령했기에 기 수주 사업장을 지켜내야 했지만 막지 못했다. 26일 정비업계 따르면 상계주공5단지는 지난 25일 오후 1시 한국성서대학교 로고스홀에서 주민전체회의를 열어, ▲시공사(GS건설 선정 취소) ▲정비사업위원회 위원 해임 ▲정비사업위원회 위원 직무 집행정지 ▲전체회의 예산 의결 등의 안건을 모두 통과시켰다. 상계주공5단지는 ▲공사기간 단축 ▲조합원 분담금 완화 ▲정비사업위원회 운영비 절반 감소 등의 3가지 목표 달성을 최우선 과제로 꼽고 있다. 상계주공5단지는 조합이 아닌 신탁 방식으로 재건축 사업을 진행하고 있기에, 정비사업위원회가 사실상 조합 집행부 격에 해당한다. 물론 사업시행자인 한국자산신탁이 인·허가 업무를 포함한 전반적인 조합 일을 수행한다. 정비사업위원회는 한국자산신탁-토지등소유자들 간 소통을 위한

• 송광호 기자
• 2023-11-26 20:16

대우건설, 초역세권 '마포 푸르지오 어반피스' 본격 분양

대우건설이 선보이는 '마포 푸르지오 어반피스'가 견본주택을 열고 본격적인 분양에 나선다. 24일 청약홈에 따르면 내달 4일 특별공급을 시작으로 5일~6일에는 일반공급을 시작한다. 당첨자는 12월12일(화) 발표된다. 일반분양 타입별 가구수는 ▲49(46세대) ▲59(8세대) ▲74(42세대) ▲84A(13세대) ▲84B(13세대)다. 총 122세대로 특별공급과 일반공급 물량은 각각 58세대, 64세대로 나뉜다. 49타입의 분양금액은 최소 8억2,290만원에서 최대 8억9,290만원으로 가격이 책정됐다. 74타입의 경우 최소 12억5,560만원에서 최대 13억690만원으로 가격이 산정됐다. 발코니 확장금액은 49타입은 898만원, 59타입은 1460만원이다. 또 74타입은 1899만원, 84A와 84B타입은 각각 1953만원과 2207만원이다. 현 시점에서 입주예정일은 2027년 3월로, 정확한 입주일자는 추후 통보된다. 마포 푸르지오 어반피스는 5개 노선을 이용할 수 있는 멀티교통망을 갖췄다. 단지 바로 앞 도보 1분 거리에 지하철 5호선 애오개역이 위치하고, 도보 약 10분 거리에는 지하철 2호선 아현역이 있다. 반경 1.2km 이내에 공덕역이 위치해 5,

• 노민호 기자
• 2023-11-24 16:17

무영·한미글로벌·해안 등, 한남4구역 CM 두고 각축전…"단장 중요"

한남뉴타운 소속 한남4구역이 내년 시공사 선정을 염두에 두고 있는 상황에서, 건설사업관리(CM) 업체 선정에 심혈을 기울이고 있다. CM업체별로 금번 프로젝트를 맡은 단장들이 나와 한남4구역 사업성 확보를 위한 제안 내용을 중점적으로 발표했다. 조합은 업체들의 제안서에 정비사업 CM 실적이 아닌 설계·일반감리 실적도 숨어 있다는 점을 지적하며, 면밀한 검토과정을 거쳐 대의원회에서 확정짓겠다는 복안이다. 24일 정비업계 따르면 한남4구역 재개발 조합은 최근 이사회를 열어 건설사업관리(CM) 선정을 위한 프레젠테이션(PT) 발표를 진행했다. 당초 ▲해안건축 ▲삼우씨엠 ▲무영씨엠 ▲한미글로벌 ▲건원엔지니어링 ▲디에이그룹이 입찰에 참여하고자 기술제안서를 제출했지만, 이사회 현장에선 디에이그룹이 모습을 드러내지 않아 최종 5곳의 각축전으로 PT 발표가 진행됐다. 발표에 참여한 5개 업체 중 대의원회에 상정되는 곳은 ▲해안건축 ▲무영씨엠 ▲한미글로벌 ▲건원엔지니어링 등 4곳이다. 오는 12월 예정된 대의원회에서 최종 1곳이 뽑힌다. PT 발표에 나선 5개 업체 중 삼우씨엠을 제외하곤, 4개 업체가 한남4구역 사업성을 추가 확보할 수 있는 방안을 설명했다. 공통적으로 주

• 진현우 기자
• 2023-11-24 00:11

서울시, 신통기획 후보지에 3곳 추가… 전농동·성북동·망원동 일대

'오세훈표 도시정비사업'인 신속통합기획 재개발 후보지로 서울 전농동과 성북동, 망원동 일대가 민간재개발 후보지로 선정됐다. 이로써 신통기획 재개발 후보자는 모두 52곳으로 늘어났다. 서울시는 전날 6차 신속통합기획 민간재개발 후보지 선정위원회를 열고 동대문구 전농동 152-65일대와 성북구 성북동 3-38일대, 마포구 망원동 416-53일대를 후보지로 선정했다고 23일 밝혔다. 신통기획 후보지로 선정된 3개 구역은 내년 상반기부터 정비계획 수립용역에 착수하는 등 재개발 사업 속도에 탄력이 붙을 전망이다. 후보지 선정 심의는 지난달까지 자치구에서 서울시에 추천한 주민신청 구역 중 최종심의가 요청된 곳을 대상으로 진행됐다. 선정위원회는 선정기준에 따른 정량 평가점수와 구역특성, 주민동향, 사업혼재 여부, 주거환경개선 필요성 등을 종합적으로 검토했다. 선정평가시 재개발여건에 적합한 구역 중 침수 우려 등 안전에 취약한 반지하주택 비율, 노후 불량주거지 등을 고려해 선정했다. 아울러, 재개발 후보지 투기방지대책에 따라 선정구역은 '권리산정기준일'이 2022년 1월 28일로 적용되며, 향후 토지거래허가구역으로 지정될 예정이다. 한병용 서울시 주택정책실장은 "선정된 후

• 노민호 기자
• 2023-11-23 10:21

'비례율 99%' 마천5구역, 재정비촉진계획(안) 주요 내용은?

제2종일반주거지역 용적률을 갖고 재개발 사업을 추진하는 마천5구역이 재정비촉진계획 변경(안) 입안을 위한 동의서 징구에 한창이다. 마천5구역은 재개발을 통해 총 2,178세대로 탈바꿈할 예정이다. 23일 정비업계 따르면 송파구청 주택사업과는 거여·마천재정비촉진지구 내 마천5구역의 재정비촉진계획 변경(안) 수립을 위한 공람공고에 착수했다. 공람기간은 이달 9일(목)부터 23일(목)까지로, 이 기간 내 토지등소유자 및 이해관계자는 의견을 제출할 수 있다. 사업대상지 면적은 108,039㎡며, 용적률 체계는 ▲기준용적률(210%) ▲상한용적률(234.15%) ▲법적상한용적률(250%)로 계획이 수립됐다. 추정비례율은 99.46%로 집계됐다. 총수입 추정액(1조8,054억원)에서 총지출 추정액(1조550억원)을 뺀 뒤, 토지등소유자들의 종전자산총액 추정액(7,545억원)으로 나눈 결과값이다. 공동주택 소유자는 올해 공시가격에 보정률(1.7~1.75)을 곱했고, 단독주택과 상가소유자는 토지가액과 건물가액을 별도 계산해 산출했다. 토지는 올해 공시지가에 토지면적과 보정률(1.4~1.7)을 곱했고, 건물은 연면적에 개략단가를 곱해 계산했다. 조합원 분양가는 전용면적별로

• 송광호 기자
• 2023-11-23 06:53

[하우징워치] 시공사 조기선정을 위한 제언_현대건설

• 하우징워치 기자
• 2023-11-22 21:34

서울시, 건설관련 협회와 '서울형 품셈' 공동 개발… 시공품질 향상 기대

서울시는 서울형 품셈 개발 확대를 위해 국내 건설관련 협회(대한건설협회, 한국조경협회, 대한기계설비건설협회, 한국전기공사협회)와 협업해 민간 참여형 서울형품셈 공모를 추진한다고 22일 밝혔다. 서울형 품셈은 정부 표준품셈에 없거나 현장 여건에 맞지 않게 적용되는 공종을 시가 자체 개발해 공사비 산정기준으로 2011년부터 활용한 제도다. 그간 건설 관련 협회에선 서울형 품셈 개발에 적극적으로 참여 의사를 밝혀왔으며, 시는 민간의 다양한 아이디어를 반영해 서울형 품셈 개발을 확대하고 설계품질 향상과 시공 안전을 확보하기 위해 민간과 적극 협력해 발굴부터 개발 완료까지 전 과정을 함께 하기로 했다. 개발 공모는 협회 회원사와 시민 대상 두 가지로 나눠 진행한다. 회원사 대상 공모는 이달부터 12월 중, 시민 대상 공모는 오는 22일~12월8일까지 개최한다. 공모를 통해 선정된 제안은 민관 검증 합동 특별팀이 개발 대상을 최종 결정, 서울형 품셈으로 개발된다. 특별팀(토목, 건축, 조경, 기계, 전기 5개 분야)은 시 원가분석 자문위원, 협회추천 전문가, 시 공사부서 관계자로 구성되며 활용성, 현실성, 적합성 3개 검증항목에 따라 심의 후 서울형 품셈 개발 대상을

• 노민호 기자
• 2023-11-22 17:40