10·15 부동산 대책으로 사업 난관에 부딪힌 노량진 재정비촉진지구(옛 뉴타운) 주민들의 목소리를 듣고자 오세훈 서울시장이 공사 현장을 방문했다. 노량진 각 구역을 대표하는 조합장들은 입을 모아 대출 규제와 LTV강화에 따른 현실적 어려움을 토로했다. 오세훈 시장은 첫 국장급 소통 채널을 중심으로 10·15 대책 부작용을 최소화하겠다는 의지를 피력했다.

19일 서울시에 따르면 오세훈 서울시장은 올해 6월부터 공사에 들어간 노량진6구역 공사 현장을 들러 주민들과 소통하는 시간을 가졌다. 현재 총 70만㎡에 달하는 8곳의 노량진 재정비촉진지구엔 2031년까지 입주를 목표로 9,880호 가량의 주택이 공급될 예정이다. 현재 6·8구역은 착공이 완료됐고 4·5·7구역은 이주 및 해체, 1·3구역은 관리처분계획 신청 단계에 있다.

노량진 뉴타운의 경우, 정부의 '10·15 주택시장 안정화 대책'이 발표되고 난 후 사업에 큰 어려움을 겪고 있는 것으로 나타났다. 조합원 지위양도 제한으로 동의율 확보가 힘들어졌고, 주택공급 1주택 제한으로 다주택자들의 사업 동력이 저하됐다. LTV가 70%에서 40%로 변동됨에 따라 이주비 대출 우려로 인한 사업지연도 문제로 지적됐다.

간담회 자리에서 노량진 뉴타운 조합장들은 사업 현장에서 겪고 있는 현실적 고충을 상세히 전달했다. 최윤정 노량진6구역 조합장은 "서울시 덕분에 시공사와의 공사비 갈등을 수월하게 해결할 수 있었다"며 코디네이터의 중재역할과 노고에 감사함을 전했다. 다만 최윤정 조합장은 "정부의 10·15 부동산 대책으로 대출 규제가 이어지면서 잔금지급이 원활히 진행되지 않아 어려움이 따른다"고 아쉬움을 드러냈다.

김문선 노량진1구역 조합장도 "우리 구역은 조합원이 1,000세대 이상이나, 사업성이 좋다보니 2주택(1+1) 신청자가 530명에 달한다"며 "비율로 따지면 70%에 해당하는 수준"이라고 설명했다. 그러면서 "현재 규제로 이주비도 못 받고 있는 상황으로, LTV 40%에 대한 조합원들의 걱정이 크다"고 부연했다.

현장에서 주민 목소리를 체감한 오세훈 시장은 "역시 현장에 나와서 주민들의 목소리를 들어봐야 한다"며 "고작해야 10~20% 정도로 생각했는데, 60~70% 해당하는 다수 주민분들이 어려움을 겪고 있었는지 몰랐다"고 말했다. 오세훈 시장은 "대출 규제를 한시적으로 풀어야 한다"며 "정부도 뉴타운 사업이 잘돼야 부동산 공급정책에 힘이 생기기 때문"이라고 말했다.

이어 오세훈 시장은 "구역마다 갈등의 정도나 사정이 다르겠지만, 최대한 맞춤형 갈등 조정이 이뤄질 수 있도록 서울시에서도 적극 협조하겠다"며 "국토교통부와 내일부터 첫 국장급 소통 채널을 가동하니, 주민들의 의견을 관철시키도록 노력하겠다"고 약속했다.

한편 노량진 지역은 기준용적률 10% 추가 상향을 비롯해 법적상한용적률 1.2배 확대 등 기존 발표된 '재정비촉진사업 규제혁신'을 통해 사업성을 개선하고 있다. 실제로 4구역은 '도시재정비위원회 경관변경 심의 절차 간소화'를 최초로 적용, 한 달 이상 사업 기간을 단축했다. 오형진 노량진4구역 조합장은 "우리 구역도 8~9월 착공이 예정돼 있다"며 "서울시 정책으로 용적률이 기존에 비해 12%p가 오르면서, 조합원들이 1억5,000만원씩 분담금을 줄일 수 있었다"고 말했다.