고양원당6·7구역이 GH형 공공재개발 방식으로 사업을 추진 중인 가운데, 이달 개정된 법에 따라 정비구역 지정에 앞서 주민대표회의를 구성하고자 분주한 모습을 나타내고 있다.

26일 정비업계 따르면 고양원당6·7구역은 주민들의 의견을 수렴, 도시및주거환경정비법 제26조에 의거해 경기주택도시공사(GH공사)를 공공재개발 사업시행자로 지정하기 위한 절차를 밟고 있다. 토지등소유자의 3분의2 이상, 토지면적 2분의1 이상 동의 요건을 충족해야 한다. 해당 사업장은 GH공사와 협약을 맺기 위한 목적으로 우선 동의율 30%부터 징구할 예정이다. 이후 동의율 50%까지 모아야 주민대표회의 구성이 가능하다.

대상지의 구역면적은 163,157㎡로, 토지등소유자는 2,640명에 달한다. 용도지역은 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 1단계 종상향이 기대되며, 최고층수는 35층이하로 계획이 잡혔다. 예상 세대수는 총 4,124세대로, 조합원분양분과 일반분양분은 각각 2,637세대와 598세대로 나타난다. 공공주택은 총 889세대로, ▲재개발의무임대(393세대) ▲기부채납임대(248세대) ▲공공분양(248세대)으로 분류된다.

추정비례율은 106.6%로 추산된다. 평당공사비는 주변 시세와 물가상승률, 등을 고려해 665만원으로 예측됐다. 해당 사업장의 조합원분양가는 ▲49㎡(4.05억원) ▲59㎡(5.29억원) ▲74㎡(6.08억원) ▲84㎡(6.89억원) 등으로 책정됐다. 토지등소유자들의 1인당 종전자산을 고려했을 때, 평균적으로 약 2.15억원의 분담금이 필요한 것으로 나타났다.

GH형 공공재개발로 사업이 진행될 경우, 경기주택도시공사의 아파트 브랜드인 자연앤(자연&)이 사용될 가능성이 높다. 이를 두고 김동원 준비위원장은 "광교 자연엔힐스테이트만 보더라도 '자연&' 브랜드 여부와 상관없이 높은 가격을 형성하고 있다"며 "해당 브랜드가 가격에 미치는 영향은 미미하다"고 설명했다.