발행일(UPDATE): 2025년 06월 10일 09시 44분
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용산구 서계동이 지난 10월 14일부로 통합재개발 추진준비위원회를 본격 출범하면서 작년과 다른 단합된 모습으로 2022년 신속통합기획 발표를 기다리고 있다. 서계동은 연접해 있는 청파동2가와 함께 용산구 내에서도 주거환경 개선이 절실한 곳으로 손꼽힌다. 구역계 정형화 작업까지 마친 서계동은 신속통합기획 공모에 전념을 다할 계획이지만 주민제안 형태의 민간재개발도 차선책으로 준비중인 것으로 전해진다. 13일 정비업계 따르면 서계동은 용산구청이 서울시에 추천한 관내 경쟁 후보들을 정량적 평가 부문에서 앞서는 것으로 알려졌다. 정량적 평가 외에도 넓은 구역면적으로 인해 주택 공급물량이 많이 나올 수 있다는 점에서 유리할 수 있다는 관측이 나온다. 현재 윤석열 정부의 부동산 정책 기조는 주택공급 물량 증대에 초점을 맞춰 각종 규제를 완화해 주는 방향으로 수립되고 있다. 서계동은 박원순 전 서울시장 재임 시절에는 '도시재생사업'을 추진했으나 올해 4월 1일자로 도시재생 거점시설 운영은 잠정 중단됐다. 보존에 초점이 맞춰져 있던 사업인터라 실질적으로 열악한 주거 환경 개선에 도움이 되지 않았기 때문이다. 최근에는 서울역 역세권도시정비형 재개발 움직임으로 주민들 간 분열이
Q1. 한국토지주택공사(LH)가 공공 시행할 경우, 주민의견이 배제되는 것은 아닌지? A1. 사업초기부터 주민협의체를 구성하고 상시 운영하며, 민간시공사·감정평가사 선정 등 중요사항은 주민의견을 충분히 반영할 예정 Q2. 사업기간을 어떻게 획기적으로 단축할 수 있는지? A2. 통상적인 재개발 절차상 관리처분 방식은 조합총회 등의 단계가 필요한데, 3080+도심공공주택복합사업은 그런 절차들이 없음. 통합심의와 정부·지자체 지원을 통한 인허가 기간 단축 등으로 사업기간을 대폭 줄일 수 있음 Q3. 용적율 및 아파트 층수는 어떻게 되나요? A3. 국토부·서울시 등과 협의해 법적 상한선 내에서 결정 Q4. 최근 원자재값 급등으로 인해 저품질, 하급자재를 사용하는 것은 아닌지? A4. 원자재값 상승, 금리인상 등 시장환경을 반영한 공사비를 책정할 예정이며, 마감재 등 자재사용은 주민협의체의 의견을 반영할 예정 Q5. 역세권 첫집, 청년원가주택이 도심복합사업에도 도입되는지? A5. 정부에서 10월 26일 '청년·서민 주거안정을 위한 공공주택 50만호' 공급계획을 발표했으며, 도심복합사업에도 일부 도입검토 예정. 나눔형(시세 70% 이하 분양) 25만호 + 선택형(6년
한국토지주택공사(LH)가 3080+도심공공주택복합사업 후보지인 용산구 원효로2가·용문동(이하 효창공원앞역) 주민들을 대상으로 사업설명회를 12일 개최했다. 주민들의 사업 이해도 향상을 도모하기 위해 마련된 자리였지만, 찬성·반대 측 주민들은 2시간 내내 소득없는 치열한 공방을 이어갔다. 행사 종료 후 인터뷰에서도 좁혀질 수 없는 서로의 입장차만 확인했다는 게 대다수 주민들의 답변이었다. 이날 오후 2시 백범 김구 기념관은 컨벤션홀을 가득 메운 약 700명 가량의 주민들로 북적였다. 660석 규모의 대형 강당이었음에도 앉을 자리가 없었던 건 주민들의 높은 관심을 방증하는 대목이다. 사업설명회가 시작되기 한 시간 전엔 주차장 출구 앞에서 비상대책위원회 소속 주민 30여명이 칼바람을 이겨내고 피켓시위를 진행했다. 사업시행자인 LH가 현물선납 형태로 주민들의 재산권을 수용해 간다는 게 이들의 한 목소리였다. 주민들의 일촉즉발 상황을 아는지 모르는지 대형 건설사들은 축하 현수막을 내걸고 홍보에 여념이 없었다. 컨벤션홀 입장을 위한 로비에는 대형 건설사(현대건설·대우건설·DL이앤씨·포스코건설·GS건설)가 합작해 만든 현수막 '꿈★은 이루어진다. 명품아파트!!'라는 문구
한남뉴타운 사업에서 하차한 용산구 이태원동 한남1구역(가칭)이 2022년 신속통합기획 후보지에 도전하면서 용산구 서계동과 맞대결을 펼치게 됐다. 한 차례 정비구역이 해제된 후 공공재개발 움직임이 수면 위로 부상했으나, 올해 한번 더 신속통합기획(민간재개발)으로 내부 결속을 다잡고 주민대표 5명이 앞장서 신청서를 접수했다. 12일 용산구청에 따르면 2022년 신속통합기획 정량평가 부문에서 한남1구역이 서계동보다 근소하게 밀리는 것으로 알려졌다. 당면한 가장 큰 문제는 이태원 상권이 구역계에 포함돼 있어, 주택가 곳곳에 자리잡은 상가 소유주들의 반대 민원도 계속 제기된다는 점이다. 일각에선 한남1구역의 주민 반대율이 30%를 넘었다고 알려졌지만, 실제 구역 내 포함돼 있는 실소유자들의 반대를 집계해 본 결과 10% 수준대라는 얘기가 나온다. 한남1구역 주택재개발의 가장 큰 난제는 상가 소유주들이다. 이태원 4번 출구 쪽으로는 퀴논길을 중심으로 상권이 형성돼 있고, 남측 방향으로는 엔틱가구거리가 존재한다. 뿐만 아니라, 최근 들어선 주택가 안쪽으로 신축 근린생활시설(상가)이 많이 들어섰음을 현장에서 쉽게 인지할 수 있다. 용산구 후보지 4곳 중에서 입지적으로 빼어
따사로운 햇살과 차디찬 겨울바람이 공존하던 12월 초, 중구청 공무원들이 신당10구역 주민들의 왕래가 잦은 명당을 골라 홍보 부스를 차렸다. 생소한 조합직접설립제도를 주민 눈높이에 맞춰 설명하기 위해서다. 신당10구역은 조합직접설립제도를 활용해 추진위원회 단계를 건너뛰고 조합으로 직행하겠다는 공통된 목표 하에 동의서를 받고 있다. 이에, 공무원들도 주민들의 길잡이를 자처하며 현장지원을 나온 것이다. 12일 중구청에 따르면, 신속통합기획 후보지인 신당10구역의 조합직접설립제도 동의율은 약 61%로 집계됐다. 토지등소유자 789명 중에서 481명이 동의한 결과값이다. 추진위원회가 목표로 설정한 동의율 75%까지는 약 10%p 정도 남았다. 동의율이 높아질수록 1%p씩 올리는 작업의 난이도는 급격하게 오르지만, 닷새 간 이어진 구청 공무원들의 든든한 지원사격에 힘입어 달성까지는 시간 문제라고 관계자들은 입을 모은다. 서울시는 올해 4월 18일 조합직접설립제도 활성화 방안의 일환으로 유인책을 제시했다. 토지등소유자 75% 이상의 동의를 받을 경우, 서울시 예산으로 조합설립을 위한 비용을 지원하겠다는 것이다. 조합직접설립제도를 활용하게 될 경우, 추진위원회 구성단계를
한남뉴타운 내에서도 배산임수(背山臨水) 상급지로 손꼽히는 한남5구역이 이달 예정된 '교통영향평가' 재심의를 통과해 사업시행인가 속도를 낼 수 있을지 귀추가 주목된다. '한남 5형제' 중에서도 한강 조망권은 물론 교통·교육 측면에서도 앞선 입지로 여겨지는 한남5구역은 조합설립인가를 받은 지 벌써 십여년의 세월이 흘렀지만 아직 사업시행인가 단계를 뛰어넘지 못해 조합원들의 애가 타고 있다는 후문이다. 11일 정비업계 따르면 한남5구역의 교통영향평가 재심의가 이달 중 열린다. 한남5구역은 올해 7월 1일 교통영향평가를 접수했고, 9월에 심의가 진행됐다. 이때 8명의 서울시 교통영향평가 심의위원들은 강변북로와 마주하고 있는 서빙고로의 교통량 증가를 분산시킬 목적으로 아파트 단지 안쪽으로 3m 완충도로를 추가적으로 만들 필요가 있다는 의견을 제시한 것으로 알려졌다. 3m 완충도로가 아파트 단지 안쪽으로 만들어진다는 건 그만큼 주택과 기반시설을 지을 공사 면적이 줄어듦을 의미한다. 한남5구역 조합 입장에서는 교통영향평가와 동시에 건축심의를 받기 위해 함께 준비해 왔을 것으로 예상되는 만큼, 건축심의 내용도 수정이 필요할 것으로 업계는 보고 있다. 완충도로가 하나 생기면
용산구 효창공원앞역 남측구역(용산구 원효로2가)이 3080+도심공공주택복합사업을 둘러싼 주민들 간 첨예한 갈등 양상이 1년째 이어지고 있는 가운데, 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)가 주민설명회를 통해 새로운 국면 전환을 도모할 수 있을지 관심이 모아진다. 주민들 입장이 찬성과 반대로 극명하게 갈린 상황에서 이번 설명회가 향후 원효로2가의 재개발 향방을 가늠할 시험대가 될 것이라는 관측이 나온다. 10일 정비업계 따르면 국토교통부·한국토지주택공사(LH)는 오는 12일(월) 오후 2시부터 백범김구기념관 컨벤션홀에서 효창공원앞역 일대 3080+도심공공주택복합사업 설명회를 개최한다. 2시간 가량의 설명회는 ▲정책개요 ▲사업내용 ▲질의응답 순으로 진행된다. 이번 설명회는 지난 달 1일 계획이 잡혀 있었으나 이태원 압사 사고에 따른 국가애도기간과 겹치며 일정이 연기됐다. 국토교통부는 올해 1월 효창공원앞역을 3080+도심공공주택복합사업 8차 후보지로 선정했다. 총 11곳 중에서 3곳(수락산역·중곡역·효창공원앞역)을 제외한 8곳은 더불어민주당 주택공급확대 TF팀이 일전에 대상지로 발표한 곳들이다. 해당 사업은 문재인 정부의 공공주도 3080+ 대도시권 주택공급 획기적
넓은 들판에 말목장이 생겨 지명이 유래된 '중랑구 면목동'이 가로주택정비사업 위주의 재개발을 도모하며 천지개벽을 꿈꾸고 있다. 특히 면목역을 중심으로 2022년 상·하반기 모아타운 공모에서 총 4곳이 후보지로 대거 발탁되며 변화의 중심에 서 있다. 정비사업 컨설팅업체인 ㈜엠아이하우징은 공모 신청때부터 면목역 인근 모아타운 사업을 위한 사무실을 제공하며 사실상 선장 역할을 하고 있다는 전언이다. 9일 정비업계 따르면 ㈜엠아이하우징은 면목역 3번출구(면목로431 농협은행 건물)와 2번출구(겸재로50길 17)에 추진위 사무실을 각각 꾸려 모아타운 사업을 추진하고 있다. 면목역 3번출구 쪽 사무실은 올해 하반기 모아타운 후보지로 선정된 면목동 152-1 일대를, 면목역 2번출구 쪽 사무실은 모아타운 후보지 3곳(면목본동 297-28, 면목3·8동 44-6, 면목동 63-1)의 통합사무실로 사용되고 있는 것으로 확인됐다. 면목역 일대를 중심으로 진행되는 모아타운 사업지 4곳이 동시다발적으로 진행 중인 가운데, 정비사업 컨설팅업체인 ㈜엠아이하우징이 사업 초반 주민들에게 방향성을 제시하며 오프라인 회의 공간은 물론 조합설립을 위한 동의서 징구에도 힘을 쏟고 있는 것으로
다가오는 새해부터 재건축사업의 첫 관문인 안전진단 규제가 대폭 완화된다. 안전진단 평가 항목 중 가장 충족하기 어려웠던 '구조 안전성' 비중이 현행 50%에서 30%로 줄어들어 안전진단 통과가 수월해진다. 의무적으로 받아야 했던 공공기관의 2차정밀안전진단도 앞으로는 지방자치단체(시장·군수·구청장)가 요청하는 경우에 한해서만 실시하기 때문에 사실상 폐지 수순으로 봐도 무방하다는 해석이 나온다. 국토부는 8일 이같은 내용을 담은 재건축 안전진단 합리화 방안을 발표했다. 재건축 평가항목 중 가장 까다로웠던 구조안전성 가중치를 30%로 낮추는 반면 주거환경과 설비노후도 점수 비중은 각각 30% 높이기로 했다. 내년부터는 ▲구조안전성(30%) ▲주거환경(30%) ▲건축마감·설비노후도(30%) ▲비용편익(10%) 등 재조정된 가중치를 적용해 재건축 실시 여부를 판명하게 된다. 재건축 진행 여부를 판단하는 기준에도 변화가 생긴다. 현행 기준은 ▲재건축(30점 이하) ▲조건부재건축(30~55점 이하) ▲유지보수(55점 초과)인데, 2003년 안전진단 제도가 도입된 이후 오랫동안 '조건부재건축' 범위가 넓게 유지돼 재건축 판정을 받기 어렵다는 지적이 있었다. 실제로 2018
영화 기생충 촬영지로 명소가 된 아현1구역(699번지 일대) 주민들이 '공공재개발의 조속한 추진'을 촉구하는 민원성 글을 올리며 마포구청을 상대로 단체 행동에 나섰다. 주민들의 단체 행동은 마포구청이 공공재개발과 민간재개발을 비교·검토하겠다는 입장을 내비치면서 촉발됐다. 올해 8월 공공재개발 후보지 명단에 이름을 올리며 인허가 절차를 착실하게 준비하던 아현1구역 주민들은 전혀 예상하지 못했다는 반응이다. 8일 정비업계 따르면, 마포구 홈페이지 게시판(구민에게 듣겠습니다)은 아현1구역 공공재개발 추진을 촉구하는약 700여개 글들로 봇물을 이루고 있다. 이달 2일부터 본격화된 것으로 보이는 항의성 방문글은 현재도 계속 이어지고 있다. 아현1구역 주민들이 단체 행동에 나선 까닭은 마포구청 담당 공무원들이 공공재개발과 민간재개발을 비교·검토해서 진행하겠다는 입장을 알려온 것과 관련 있다. 아현1구역은 2020년 말 정비계획(안) 수립을 위한 공람공고가 진행됐고, 올해 8월 공공재개발 후보지로 선정돼 관련 인허가 절차를 준비해 오고 있었다. 불과 2달 전에는 서울주택도시공사(SH공사)와 함께 공공재개발 주민설명회를 개최할 정도로 사업의지를 대외적으로 표명해 왔다. 좁
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