용산4구역(가칭)이 신속통합기획 후보지 선정을 위한 동의서 징구에 나선 가운데, 토지등소유자를 대상으로 한 설명회에서 재개발 사업 참여를 독려했다. 당장 재개발을 확정짓는 것이 아닌, 서울시 사전자문을 받아 개발 가능성을 공식적으로 검토받는 단계임을 명확히 했다. 용산4구역 준비위원회는 노후화된 주거환경 개선이 가능한지를 가늠해 볼 수 있는 중요한 단계로 동의서 징구에 박차를 가할 계획이다.

15일 정비업계 따르면 용산4구역 재개발 준비위원회는 상반기 신속통합기획 후보지 선정을 위한 주민설명회를 개최했다. 설명회에는 ▲정비업체(부동산써브S&C) ▲건축설계(삼하건축) ▲로펌(법무법인 센트로) ▲법무사(중앙법무사법인) ▲감정평가(하나감정평가법인) 등 각 분야 협력사들이 발표를 진행했다. 신속통합기획은 정비계획(안) 수립 단계부터 서울시가 가이드라인을 제시, 신속한 절차 이행을 가능케 하는 사업방식이다.

용산4구역은 현재 신속통합기획 후보지 신청을 위한 동의율 30%를 넘긴 상황이라, 서울시가 두고 있는 최소한의 신청 요건을 충족했다. 하지만 추가적인 독려로 동의율을 조금 더 끌어올려 신청서를 제출하겠다는 방침이다. 높은 동의율이 소유주들의 개발 의지를 보여준다는 판단에서다. 해당 사업장은 지난 2023년 6월 남산 고도제한 완화로 건축물 높이계획이 45m로 확대됨에 따라 재개발 사업 추진을 위한 최소한의 동력을 확보했다.

신속통합기획 후보지로 선정될 경우, 정비계획(안) 입안 과정이 간소화된다. 서울시로부터 사전자문을 받아 정비계획(안) 입안 절차가 진행되기 때문에 속도감 있는 사업 추진도 장점으로 작용한다. 실제 부동산써브S&C가 정비업체 지위로 인허가 행정업무를 총괄한 면목7구역은 신속통합기획 후보지로 선정된 뒤 약 1년 9개월 만에 정비구역 결정고시를 받았다. 결정고시 이듬해에 시공사 선정과 통합심의 신청서 제출을 모두 완료했다.

삼하건축은 서울시 사전자문을 받는 과정에서 '도시계획' 완화 가능성을 기대할 수 있다는 점을 강조했다. 해당 사업장은 남산 소월로보다 높게 건축물을 지을 수 없기에 지형적 특성을 반영한 단차 계획이 필요하고, 남산과 도시 조망권을 극대화해 준공 후 입주가치를 높일 수 있는 건축설계가 가능하다고 부연했다. 사업성과 분양성, 거주성을 극대화한 사업 추진은 소유주들의 동의가 뒷받침되어야 한다는 것이다. 현재 해당 사업장은 이제이엠컴퍼니의 우리가 서비스를 통해 전자동의서도 함께 징구하고 있다.

용산4구역은 용산동2가 24-24번지 일대 소재해 있으며, 구역면적은 30,373㎡다. 현황 세대수는 336호로 집계되며, 노후도와 접도율은 각각 75%, 55%다. 현재 남산을 품은 사업장으로는 ▲동후암1구역 ▲동후암2구역 ▲동후암3구역 ▲남산1구역 ▲남산2구역 ▲용산1구역 ▲용산3구역 등이 동시다발적으로 재개발을 추진 중이다. 가장 앞서나가는 동후암1구역과 동후암3구역은 추진위원회 구성을 위한 구청 승인도 받은 상태다.