경기도 광명에 소재한 하안주공5단지가 12개 단지 중에서 '최초' 타이틀로 정비구역 지정을 받아낸 가운데, 이달 핵심 협력업체로 여겨지는 정비업체·설계사 선정에 나선다. 하안주공 일대는 12개 단지 규모만 2만여 세대에 달할 정도로 주목받는 '준서울'로 평가받는 재건축 사업지다. 하안주공5단지는 '신탁사 특례' 적용을 통해 한국자산신탁을 사업시행자로 선정했고, 가장 빠른 속도로 리드오프 역할을 맡고 있다.

27일 정비업계 따르면 하안주공5단지 사업시행자인 한국자산신탁은 오는 28일(목) 토지등소유자를 상대로 한 전체회의를 개최한다. 금번 전체회의는 본격적인 사업 추진을 위한 토대 마련에 그 목적이 있다. 한국자산신탁과 주민들의 가교 역할을 도와준 정비사업위원회(위원장·감사·위원) 구성이 주요 안건이다. 이밖에 행정 인허가 업무를 맡아줄 정비업체와 건축계획(안)을 담당할 설계업체 선정도 관심이 주목된다.

정비업체 후보로는 ▲큐리하우징 ▲구산씨엔에스 ▲도시와우리피엠씨 ▲신한피앤씨 등이 총회 상정된다. 설계업체 후보로는 ▲삼하건축 ▲원양건축 ▲정림건축 등이 올라와 있다. 첫번째 전체회의에서 토지등소유자들의 선택을 받은 설계사는 통합심의에 상정하게 될 건축계획(안) 수립 업무부터 착수하게 된다. 3개 설계사 모두 용적률 330%를 전제로 전체 주택공급물량을 현 계획보다 더 많이 확보하겠다는 점을 목표 과제로 설정했다.

설계권 경쟁에 참여한 삼하건축(기호 1번)은 수요가 높은 소형평형 세대 수를 추가 확보하는 방향으로 사업성을 극대화하는 전략을 가져왔다. 전용 49㎡ 유닛을 종전 220세대에서 440세대로 늘릴 경우, 전체 분양수입을 늘릴 수 있어 분담금 절감이 가능하다. 주동 수 축소(23개→18개)를 통한 공사비 절감과 단지 내 쾌적성 확보도 주요 제안 내용이다.

용적률에 포함되지 않는 데크 하부에 상가를 조성하고, 상가 분양성을 높이기 위해 광장과 테라스, 선큰과 연계하는 설계(안)도 사업성에 초점이 맞춰져 있다는 평이다. 삼하건축은 래미안 원베일리의 뒤를 잇게 될 랜드마크 사업장인 반포주공1단지124주구(반포디에이치클래스트) 외에도 방배신동아(오티에르 방배)와 신반포13차(신반포 르엘) 등 강남3구(강남구·송파구·서초구) 정비사업 실적이 탄탄한 회사로 알려져 있다.

원양건축(기호 2번)은 정비계획(안) 결정고시보다 193세대를 추가적으로 늘려 조합원들의 분담금을 최소화하겠다는 점을 전면에 내세웠다. 조합원 전 세대 100% 남향배치와 넓은 서비스면적을 강조했다. 정림건축(기호 3번) 역시 최적의 평형 포트폴리오 수립을 통해 조합원들의 분담금을 절감하겠다는 점을 설계 포인트로 제안했다. 데크 계획을 통한 부대시설 최적화로 아파트를 지을 용적률을 최대한 확보하겠다고 밝혔다.

하안주공5단지는 광명시 하안동702번지 일대 소재해 있으며, 구역면적은 10만1,081㎡다. 올해 1월 정비계획 지정(안) 공람공고를 진행했고, 5월 구역지정 및 사업시행자(한국자산신탁) 선정을 완료했다. 같은 달 3·4단지도 광명시 도시계획위원회 심의를 통과해 구역지정과 사업시행자(대한토지신탁·KB부동산신탁) 지정을 이뤄냈다. 현재 주민공람을 진행중인 단지는 순서대로 ▲10·11단지 ▲12단지 ▲9단지 ▲6·7단지 등이다.

하안주공5단지에 거주하는 A주민은 "하안주공 일대에서 가장 선두주자로 나가는 만큼, 첫번째 토지등소유자 전체회의를 향한 주민들의 기대감이 높은 편"이라며 "노후화된 주거환경 개선을 염원하는 주민들의 마음이 모아진 만큼, 탄탄한 자본력과 업무역량을 갖춘 한국자산신탁이 사업시행자 역할을 잘 수행해 줄 것이라 생각한다"고 말했다.