성산시영이 첫 주민총회를 성공적으로 치러내면서, 본격적으로 재건축을 위한 첫발을 내딛었다. 박강수 마포구청장은 성산시영 재건축과 관련, 적극적인 인허가 행정지원을 약속하며 "마용성(마포·용산·성동)이 아닌 마강초(마포·강남·서초)의 시대를 열겠다"고 주민들을 독려했다. 각 분야별 협력업체 구축까지 완료한 성산시영은 남은 설계사 선정도 유리한 조건에 맞춰 신속히 추진한다는 계획이다.

11일 정비업계 따르면 성산시영 조합설립추진위원회(김아영 추진위원장)는 최근 주민총회를 성료시키며 첫 스타트를 알렸다. 3,800명으로 구성된 대규모 사업지임을 증명하듯, 당일 현장엔 토지등소유자들이 마포구청 1~2층 대강당과 야외 광장을 가득 메우며 위상을 실감케 했다.

먼저 성산시영은 원활한 업무처리를 도모하고자 손봤던 행정업무규정(안), 예산·회계규정(안), 선거관리규정(안) 등을 토지등소유자들의 의결을 거쳐 승인받았다. 이어 순차적으로 분야별 전문업체들을 선정해 협력업체 라인업을 꾸렸다.

추정분담금 산정 및 검증 업무는 중앙감정평가법인과 대화감정평가법인이 컨소시엄을 맺어 맡기로 했다. 조합설립을 위해선 추정분담금 추산 후 마포구청 검증위원회로부터 통과를 받아야 한다. 해당 업무는 통상 3개월의 시간이 소요된다.

이와 관련, ㈜중앙감정평가법인 관계자는 "현재는 단순 추정치로, 정확한 분담금은 관리처분계획인가 시점에 알 수 있다"면서도 "정확하고 공정한 업무로 토지등소유자들이 산정된 분담금에 대해 충분히 납득할 수 있도록 힘쓰겠다"고 전했다.

법률자문은 총 7곳의 법무법인이 맡아 진행키로 결정됐다. 이는 조합설립을 위한 사업 추진 과정에서 발생할 수 있는 민원과 분쟁 등을 미연에 방지하기 위함이다. 법무법인 현과 법무법인 조운을 포함해 ▲권한 ▲강한 ▲통 ▲창천 ▲을지 등 총 7곳의 업체가 합류했다. 여러 법무법인을 선정한 것과 관련, 추진위는 "조합설립에 앞서 상가분쟁 등의 예상되는 문제를 신속히 해결하기 위한 의도"라며 "최고의 변호사들로 구성된 만큼, 차질없이 업무를 이행할 수 있을 것"이라고 설명했다.

또 성산시영은 효율적인 추진위 행정 업무를 위해 '우리가' 온라인 서비스를 이용하기로 했다. 비슷한 규모의 타 단지 대비, 성산시영의 사업속도는 굉장히 빠르다는 것이 업계의 공통된 목소리다. 대상지의 경우, 이제이엠컴퍼니의 올인원 조합운영 시스템을 도입함으로써, '비용절감'과 '시간절약'이란 두 마리 토끼를 모두 잡겠다는 계획이다.

아울러 대상지는 초기 단계부터 성산시영의 조합설립추진위원회 구성 승인과 관련 행정업무를 맡아 원만히 수행한 공공지원자 지원 업체인 동우씨앤디를 정비업체로 선정하기로 결정했다. 이로써 동우씨앤디는 조합설립인가 시점까지 행정적 업무를 연속적으로 이어갈 수 있게 됐다. 정비계획(안)을 수립한 도시계획업체는 세종코퍼레이션이며, 세무회계는 정일회계법인이 맡는다.  

한편 성산시영은 설계사 선정을 앞두고 고민을 거듭한 결과, 적격심사 방식이 아닌 설계공모 방식을 토대로 설계사를 선정키로 했다. 설계공모 방식은 건축물의 설계(안)을 공모해 우수한 설계(안)을 선정한 후에 해당 설계를 기반으로 시공사를 선정하는 방식을 의미한다. 적격심사에 비해 다소 시간이 오래 걸리긴 하나, 높은 작품성과 질적 우수성을 확보 가능하다는 평가가 나온다.

다수의 설계업체들은 사업지의 입지적 장점과 규모 등을 종합적으로 검토 후 사업에 참여하게 되는데, 만약 경쟁에서 밀리게 되면 수억원 가량의 자체 비용부담을 감안해야 되기에 신중함이 요구된다. 설계공모 방식은 대개 강남권(반포미도1차, 압구정) 등의 높은 사업성이 기대되는 곳에서 이용되는 경향성이 짙다. 최종 설계사 선정은 향후 창립총회에서 토지등소유자들의 투표를 통해 이뤄진다.