포스코이앤씨가 원조 부촌으로 여겨지는 방배15구역에 '도심 속 리조트'에 착안한 설계 구상(안)을 선보였다. 글로벌 호텔 디자인그룹 HBA(Hirsch Bedner Associates)와 협업해, 강남권에서 독보적인 수준의 주거환경을 누릴 수 있는 사업장으로 변모시킬 계획이다.

조합원들의 이목이 집중된 금번 설계안은 방배15구역에 대한 철저한 입지 분석을 토대로 오랜 기간의 준비 끝에 완성됐다. 포스코이앤씨는 단순 구호에 그치지 않는 프리미엄 주거단지를 구현하기 위해, 글로벌 파트너사의 디자인 역량을 최대한 활용하는 동시에 자체 보유역량을 집약시킨다는 목표다. 프로젝트명은 '오티에르 방배 더원'이다.

포스코이앤씨가 손잡은 HBA(Hirsch Bedner Associates)는 포시즌스, 리츠칼튼, 만다리 오리엔탈 등 유수의 프리미엄 호텔을 설계한 트랙레코드를 갖고 있다. 양사의 개발 컨셉은 '도심 속 자연'에 초점이 맞춰져 있으며, 세부적으론 고급 주거 단지가 가져야 할 조망과 채광, 개방감 극대화하는데 집중했다. 포스코이앤씨는 차별화된 공간 경험을 선사하겠다는 점을 약속했다.

방배15구역은 재건축을 통해 전 세대(조합원+일반) 남향 배치의 단지로 태어나며, 도구머리공원을 중심으로 한 자연 조망권이 확보될 전망이다. 구역계 중앙에 위치한 도구머리공원의 입지적 장점을 최대한 잘 활용할 수 있느냐 여부가 관건이다. 포스코이앤씨는 총 889세대에서 자연을 바라볼 수 있는 조망권을 확보할 수 있다는 설명이다.

뿐만 아니라, 실내에서도 사계절 내내 자연을 품을 수 있도록, 특화평면을 적용해 주거 쾌적성도 한 단계 업그레이드할 방침이다. 고급 리조트형을 타겟으로 한 특화평면은 총 1,341세대 규모로, 이는 조합의 원안설계(안) 대비 약 10배 확대된 수치다. 조합원들이 각자 속한 생애주기에 맞춰 분양신청할 수 있도록 선택의 폭을 넓힐 것으로 기대되는 대목이다. 특화평면을 통해 ▲펜트하우스 ▲듀플렉스 하우스 ▲테라스 하우스 등이 제공된다.

단차 없는 중앙광장은 단지 중심에 5,600평 규모로 조성되며, 개방감은 높이되, 사생활(프라이버시) 보호 역시 이뤄질 수 있도록 할 예정이다. 강남권 최대 스카이라운지도 대안설계(안)에 포함돼 있다. 총 200m 규모의 그랜드 스카이워크는 방배15구역이 품은 자연 환경을 파노라마로 조망할 수 있는 특별한 공간이 될 것으로 보인다.

한편, 포스코이앤씨는 주요 사업 조건으로 ▲강남권 최초 LTV 150% 적용 ▲총 1조1,000억 원 규모의 사업촉진비 조달 ▲세대당 최저 12억 원 이주비 제공 ▲분양시기 선택제 등을 제안했다. 설계뿐만 아니라 사업조건에서도 조합원들이 만족할 수준의 경쟁력을 갖췄다는 평가가 이어진다.

포스코이앤씨 관계자는 “현재 인근에 위치한 방배신동아 재건축 사업도 순조롭게 진행 중이며, 연내 철거 완료 및 착공을 목전에 두고 있다”며 “방배15구역 시공권을 확보하게 될 경우, 두 사업지를 합쳐 단일 브랜드로만 주택공급물량이 약 2,000세대에 달하는 만큼, 방배권역 내 오티에르 브랜드타운이 조성될 것으로 기대한다”고 말했다.