발행일(UPDATE): 2026년 05월 01일 02시 09분
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1. 서론: 정비사업의 본질은 자기 집을 부수고 자기가 다시 짓는 것이다. 재개발·재건축 등 정비사업에서 조합원 분양가는 어떻게 책정되어야 하는가? 시세보다 낮은 조합원 분양가를 두고 일각에서는 '특혜'라고 비난하기도 하지만, 정비사업의 법적 구조와 실무 지침을 면밀히 살펴보면 조합원 분양가는 철저히 '원가공급 우선주의'에 기반하고 있음을 알 수 있다. 조합원은 분양 대상자인 동시에 사업의 시행자로서 자신의 토지와 건물을 출자하고 사업비를 스스로 부담하는 구조이기 때문이다. 2. 법적 근거: 청산금 산정 원칙과 사업비의 가산 조합원 분양가가 원가 중심으로 산정되어야 하는 가장 강력한 법적 근거는 『도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)』 제89조와 동법 시행령 제76조에 명시되어 있다. ① 청산금의 본질과 가액 평가 (도시정비법 제89조): 법 제89조 제1항에 따르면 청산금은 종전에 소유하고 있던 토지·건축물의 가격과 분양받은 대지·건축물의 가격 차이로 정의된다. 이때 제3항은 분양받은 자산(종후자산)을 평가할 때 반드시 '정비사업비 등'을 참작하여 평가하도록 규정하고 있다. 이는 종후자산의 가격이 단순한 시장 시세가 아니라, 투입된 비용(사업비)에
'로또 청약'으로 불리는 DL이앤씨가 짓는 '아크로 드 서초'가 일반분양가 3.3㎡당 7,814만원을 확정 지으며 본격적인 분양에 나선다. 대상지의 경우 분양가상한제 지역임을 감안해, 해당 분양 금액은 합리적인 선에서 책정됐다는 업계 평가가 이어지면서 일찍부터 높은 청약 경쟁률을 보일 것이란 전망이다. 23일 청약홈에 따르면 오는 31일(화) 특별공급을 시작으로 1~3일에는 일반공급을 시작한다. 당첨자는 내달 9일(목) 발표된다. 총 3개타입 ▲59(2세대) ▲59A(47세대) ▲59C(7세대)로 나뉜다. 총 56세대로 특별공급과 일반공급 물량은 26세대, 30세대로 나뉜다. 입주는 2029년 2월로 예정돼 있다. 우선 59타입은 1단지, 59A타입은 2단지를 의미하는데, 같은 주택형(전용면적 기준)이더라도 공용면적과 계약면적에 차이가 존재한다. 공급금액을 살펴보면, 2세대인 59타입은 17억7,255만원(1층)과 17억9,415만원(2층)으로 나타났다. 계약금 20%는 3억5,400만원 수준이다. 가장 많은 일반분양분이 책정된 59A타입은 층수와 동에 따라 가격이 다르게 산정됐다. 최소 17억7,479만원에서 최대 18억5,000만원까지 가격이 분포돼 있다
포스코이앤씨가 영등포구 신길동 일대에 짓는 '더샵 신길 센트럴시티'가 견본주택 문을 열고 본격 분양에 돌입했다. 대상지는 교육과 생활 인프라가 형성된 도심 생활권에 위치해 있는 뿐만 아니라, 넉넉하고 다양한 평형 타입의 일반분양분이 준비돼 있어 수요자들의 큰 관심을 받을 것으로 전망된다. 23일 청약홈에 따르면 오는 30일(월) 특별공급을 시작으로 31~2일에는 일반공급을 시작한다. 당첨자는 내달 9일(목) 발표된다. 총 16개타입 ▲51A·B·C·D·A1(148세대) ▲59A·B·C·A1(202세대) ▲74A·B·C·D·E(72세대) ▲84A·B(53세대) 등으로 나뉜다. 총 477세대로 특별공급과 일반공급 물량은 250세대, 227세대로 나뉜다. 입주는 2029년 7월로 예정돼 있다. 51㎡는 5가지 타입으로 분류돼 있으며 11억3,000만원에서 12억5,000만원으로 다양하게 가격이 형성돼 있다. 가장 많은 세대를 품고 있는 59㎡도 13억2,000만원에서 14억6,000만원까지 가격대가 천차만별이다. 74A~84E㎡는 층수에 따라 가격이 상이한데, 최소 15억2,000만원에서 최대 16억7,000만원까지 다채롭게 가격이 책정돼 있다. 국민평형은 18억
현대건설이 세계 최고 수준의 럭셔리 호텔을 디자인해 온 글로벌 인테리어 그룹 HBA(Hirsch Bedner Associates)와 압구정3구역 실내 공간 디자인 협업에 나선다. HBA(Hirsch Bedner Associates) 관계자들은 18일 압구정3구역 현장과 신사동 ‘디에이치 갤러리’를 방문했다. 현대건설과 협업해 압구정3구역을 한강변 초고급 주거 단지로 변화시키기 위한 방문이다. 이번 방문에는 글로벌 디자인 총괄 리더인 켄 스미스(Ken Smith)와 파트너 등 HBA 주요 관계자들이 참석했다. 이들은 현대건설 관계자들과 압구정3구역 현장을 둘러보며 입지와 조망, 보행 동선, 커뮤니티 공간 구성 등을 점검했다. 특히 한강을 마주한 단지의 공간 흐름과 공용 시설 구성 등을 중심으로 다양한 의견을 나눴다. 신사동 ‘디에이치 갤러리’에서는 유니트 및 세대 평면 전시를 확인하며 압구정3구역에 적용될 주거 공간 구성에 대해 논의했다. 호텔 수준의 생활 경험을 구현할 수 있는 디자인의 방향성을 잡는데 초점을 맞췄다. HBA는 1965년 미국 캘리포니아에서 설립된 글로벌 인테리어 디자인 그룹으로 세계 최상위 럭셔리 호텔과 레지던스 디자인을 수행해 왔다. 미국
문래진주아파트를 재건축하는 '더샵 프리엘라'가 분양을 앞둔 가운데, 학부모 비중이 높은 3040세대를 겨냥하고 나서 눈길을 끈다. 대상지는 학원가가 밀집한 목동 접근성이 뛰어나며, 단지 주변으로 생활 인프라가 집약돼 있어 '15분 생활권'을 품었다는 평을 받고 있다. 12일 청약홈에 따르면 오는 23일(월) 특별공급을 시작으로 24~26일에는 일반공급을 시작한다. 당첨자는 내달 1일(수) 발표된다. 총 8개타입 ▲44(14세대) ▲59A(18세대) ▲59B(10세대) ▲59C(9세대) ▲74A(30세대) ▲74B(13세대) ▲84A(33세대) ▲84B(11세대) 등으로 나뉜다. 총 138세대로 특별공급과 일반공급 물량은 75세대, 63세대로 나뉜다. 입주는 2029년 3월로 예정돼 있다. 59㎡는 2~14층으로 분포돼 있으며 11억8,300만원에서 12억9,100만원으로 가격이 형성돼 있다. 84A~84B㎡는 최소 17억100만원에서 최대 17억9,800만원까지 다채롭게 가격이 책정돼 있다. 계약금(10%)의 경우, 44타입을 제외하고 모두 5,000만원으로 동일하다. 상기 공급금액은 발코니 확장비용 및 추가선택품목 미포함 금액이며, 주택공급계약 체결 시 별
서울 강서구 방화6구역을 재건축하는 '래미안 엘라비네'가 본격적인 청약 일정에 돌입한다. 강서구에 래미안 브랜드가 들어서는 건 해당 단지가 최초인 만큼, 강서 최고 수준의 분양가가 예상된다. 현 시점 해당 단지의 전용 84㎡ 평형의 분양가는 17억원 수준으로, 인근 마곡의 아파트 단지들보다 비싸다는 평이다. 12일 청약홈에 따르면 오는 16일(월) 특별공급을 시작으로 17~19일에는 일반공급을 시작한다. 당첨자는 이달 25일(수) 발표된다. 총 8개타입 ▲44(12세대) ▲59B(14세대) ▲76A1·A2(39세대) ▲84A(81세대) ▲84B(67세대) ▲84C(16세대) ▲84D(14세대) ▲115(29세대) 등으로 나뉜다. 총 272세대로 특별공급과 일반공급 물량은 135세대, 137세대로 나뉜다. 일반분양 물량의 대부분은 중형 평형으로, 전용면적 84㎡는 일반분양의 약 65%를 차지한다. 입주는 2028년 8월로 예정돼 있다. 76㎡는 1~16층으로 분포돼 있으며 15억5,500만원에서 16억8,800만원으로 가격이 형성돼 있다. 84A~84D㎡는 층수에 따라 가격이 상이한데, 최소 17억300만원에서 최대 18억2,000만원까지 다채롭게 가격이 책정
대신증권 계열사 대신자산신탁은 서울 '신림5구역 주택재개발 정비사업' 추진을 위해 신림5구역 신속통합준비위원회와 업무협약(MOU)을 체결했다고 10일 밝혔다. 이번 MOU를 통해 대신자산신탁은 신림5구역 재개발 사업 초기 단계부터 체계적인 지원에 나선다는 계획이다. 사업지는 서울시 관악구 신림동 412번지 일대로 전체 구역 면적은 약 16만9069㎡에 달한다. 향후 재개발을 통해 약 3900세대 규모의 대규모 주거 단지로 탈바꿈 할 예정이다. 관악구는 서울 서남권 대표 주거 밀집지역으로 여의도·구로·가산디지털단지 등 주요 업무지구와 인접해 직주 근접성이 뛰어나다. 구내에는 서울대학교가 위치해 대학가와 고시촌, 벤처 창업 생태계 등 청년 중심 생활권이 형성돼 있다. 김송규 대신자산신탁 대표이사는 "신림동 일대는 노후 주거지 정비 수요가 꾸준하고 재개발·재건축 추진 구역이 인접해 주거환경 개선 기대감이 높은 지역이다"라며 "재개발 사업이 완료되면 서울 서남권을 대표하는 주거단지로 거듭나 지역 가치 상승에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대한다"고 말했다.
롯데건설의 하이엔드 브랜드인 르엘이 강북지역에 첫 선을 보여 이목이 집중된다. 기존의 이촌현대 아파트를 리모델링해 새로 지은 '이촌 르엘'은 이미 강남에서 검증된 브랜드 파워를 토대로 '강북의 호랑이' 용산에서도 입지를 다져나갈 것으로 보인다. 입지적으로 맞닿아 있는 래미안 첼리투스와 함께 인근 시세를 견인할 것이란 게 업계 분석이다. 롯데건설은 이달 서울 용산구 이촌동 이촌르엘(이촌현대아파트 리모델링) 88가구를 일반분양한다고 10일 밝혔다. 분양가상한제가 적용돼 3.3㎡당 7,299만원에 분양 가격이 책정됐다. 입주는 2027년 3월 예정이다. 단지는 지하 3층∼지상 최고 27층, 9개 동, 전용면적 95∼198㎡ 총 750가구 규모로 조성된다. 이 가운데 총 5개타입 ▲100㎡(22세대) ▲106㎡(24세대) ▲117㎡(13세대) ▲118㎡(12세대) ▲122㎡(17세대)가 일반분양분이다. 롯데건설은 서울 강북권에 자사 고급 주거 브랜드 '르엘'을 처음으로 선보이는 단지라고 강조했다. 또 이촌동 일대 리모델링 추진 단지 가운데 가장 먼저 분양에 나서는 단지라고 설명했다. 현재 이촌동에서는 이촌 현대아파트 외에도 이촌 코오롱, 이촌 강촌, 이촌 한가람 등
재개발·재건축 전문 언론사인 ㈜하우징워치의 5회차 포럼 행사가 성황리 마무리됐다. 최전선에서 사업을 진두지휘하는 조합장과 추진위원장 등 집행부 임원 약 100명이 참석했다. 대학생, 신혼부부 등 젊은 연령대의 조합원 참석이 많아진 점도 행사를 더욱 뜻깊게 만든 요인이다. ㈜하우징워치는 현장 실무자들이 겪는 정비사업 내 다양한 주제들을 함께 고민할 수 있는 담론의 장을 반기별로 계속해서 진행할 방침이다. 10일 정비업계 따르면 ㈜하우징워치는 지난 7일(토) 용산 백범김구기념관에서 [제5회 정비사업 포럼]을 개최했다. 현장에는 조합 임원과 대의원, 조합원 약 350명이 직접 참석했다. 올해 창립 4년차를 맞는 ㈜하우징워치는 정비사업을 주제로 한 포럼 행사를 지난 2023년부터 정기적으로 진행해 왔다. 언론사가 의례적으로 여는 행사가 아닌 사업을 이끌고 있는 실무진들의 관점에서 프로그램을 세부적으로 구성한 것이 주효했다는 평이다. 금번 연사 라인업은 ▲권상균 한국토지주택공사 처장(기조연설) ▲조지영 한국토지주택공사 차장(공공재개발 활성화를 위한 사례분석) ▲이성호 삼창감정평가법인 이사(비례율의 함정과 분담금 메커니즘) ▲윤성민 법무법인(유) 광장 변호사(공사도급계
서울시의 대표 낙후지로 꼽혔던 서남권이 경제·문화·생활이 어우러진 '미래신성장 산업거점'으로 변모할 예정이다. 철도 노선 신설과 도로 지하화 등을 통해 기존의 낙후됐던 이미지에서 탈피한다는 구상이다. 서남권은 서울 양천구·강서구·구로구·금천구·영등포구·동작구·관악구를 일컫는다. 오세훈 서울시장은 5일 시청에서 ▲사통팔달 교통체계 확립 ▲첨단산업 거점 조성 ▲신속한 주택공급 ▲녹지축 연계 확산 내용의 4대 전략을 핵심으로 한 '서남권 대개조 2.0' 정책을 발표했다. 서남권 도시구조를 근본적으로 재편해 미래혁신산업과 일자리가 자라나는 공간으로 재탄생시키는 것을 골자로 한다. 지난 2024년 2월 발표해 산업·주거 기반을 다진 '서남권 대개조 1.0'에 이은 두 번째 프로젝트인 셈이다. 우선 지역 곳곳을 촘촘히 잇는 철도망과 도로 신설·확대로 사통팔달 교통인프라를 완성한다. ▲강북횡단선 ▲목동선 ▲서부선 ▲난곡선 등 4개 주요 노선을 조속히 추진해 대중교통 사각지대를 해소하고, 목동 재건축과 난곡 재개발 등 미래 교통수요 증가에 선제적으로 대응한다. 이어 '도로 신설·확대'도 추진함으로써 국회대로는 지하화하고, 서부간선도로는 5차로로 확장한다. 상습 정체 구간을
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