발행일(UPDATE): 2026년 04월 07일 13시 22분
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철산주공13단지가 창립총회를 성공적으로 끝마치고 법정단체인 조합으로서의 첫발을 당당히 내딛었다. 대상지는 난제로 꼽히는 상가합의를 조기에 해결하면서 사업 동력을 확보한 한편, 철산역과 단지를 연결해 역세권 프리미엄 가치도 강화한다는 입장이다. 물론 안양천 영구조망 역시 철산주공13단지 소유주들 자부심으로 작용할 전망이다. 25일 정비업계 따르면 철산주공13 추진위원회는 최근 광명시민체육관에서 창립총회를 개최, 사업 추진을 위한 본격적인 포문을 열었다. 이번 총회에선 각종 협력업체 계약체결 추인, 조합임원 선출 건 등 굵직한 안건들이 상정됐고 모두 원안 가결 처리됐다. 현장에 참석한 박승원 광명시장은 "철산주공13단지는 광명에서도 3번째로 큰 대단지로, 안양천을 낀 초역세권 입지라 소유주들이 충분히 자부심을 가질만 하다"며 "총회가 끝나면 아주 빠른 속도로 조합설립인가 승인을 내겠다"며 응원의 메시지를 전했다. 광명시장의 호탕한 발언에 곳곳에선 박수가 쏟아졌다. 철산주공13단지의 재건축 사업이 더욱 기대를 모으고 있는 건, 추진위원회가 사업초기부터 상가와의 합의를 이끌어냈기 때문이다. 상가 합의서 내용을 살펴보면, 대상지는 도정법 시행령에 따라 상가 소유주의
고백컨대 1달에 십 여개 총회를 다니다보면 매너리즘(고정된 관념)에 빠져, 타성에 젖는 경우가 종종 생긴다. 모든 현장들은 안건을 일괄 상정한 뒤 개별 안건 설명과 질의응답(Q&A)을 순번대로 진행한다. 이때 질의(Q)는 조합원이, 응답(A)은 집행부·협력업체가 한다. 1-2개 안건의 질의응답 과정에서 순간적으로 포착되는 태도와 오가는 내용의 수준을 알게 되면 해당 현장의 전투력은 감히 쉽게 짐작된다. 2026년 3월 22일 오후 1시, 올림픽선수촌이 추진위원회 구성 이후 소유주들과 대면하는 첫 공식석상을 마련했다. 자그마치 소유주만 5,540세대에 달하는 스펙의 현장이다. 정말 간만에 총회다운 총회를 봤다. 견제와 균형잡힌 시각을 전제로, 한 치의 양보 없는 수준 높은 밀당에 혀를 내둘렀다. 단순히 집행부를 곤경에 빠트리기 위한 의도성 짙은 불필요한 질문들이 아니었다. 사업의 관점에서 필요한 의견들을 가감없이 개진한 것이다. 날카로운 질문이 연신 쏟아지는 와중에도, 유상근 추진위원장은 단 한번도 소유주들의 발언을 제지하거나, 도중에 끊지 않았다. 답변 역시 흔들림 없었다. 평소 깊은 고민이 선행적으로 이뤄지지 않았더라면 즉각적으로 나올 수 없는 내용
목동 재건축 단지 내 건축·설계사 선정이 막바지에 접어든 가운데, 압구정2·4구역을 석권한 디에이건축과 강남3구 최다 실적을 보유한 삼하건축이 컨소시엄을 구성해 출사표를 던졌다. 양사가 목동2단지를 수주할 경우 목동 내 첫 사업장으로 포트폴리오에 편입하게 된다. 타 단지의 눈치를 보지 않고 오롯이 목동2단지에만 각사가 가진 인허가 대관 역량과 설계 노하우를 집중 투입할 수 있을 것으로 기대되는 대목이다. 1일 정비업계 따르면 목동2단지 사업시행자인 하나자산신탁은 이날 설계 입찰제안서를 마감, 오는 4월 26일 제1차 전체회의를 열어 최종 설계사를 선정할 예정이다. 대상지의 설계 방향성을 가늠해 볼 수 있는 홍보영상은 다음 달 14일까지 제출하면 된다. 목동 내 타 단지에서 홍보영상을 약속된 기한 내 접수하지 못해 공식 유튜브 채널을 통해 조합원들에게 공개하지 못한 사례가 있었던 만큼 기한 준수는 필수적이다. 목동2단지 설계권 확보를 위한 디에이건축-삼하건축의 방향성은 '투자수익률'에 초점을 맞출 전망이다. 재건축은 매출(분양수익)에서 비용(사업비)을 제한 뒤, 수익을 남기는 사업의 영역이다. 조합원들은 보유 중인 자산을 출자해 재건축에 참여한다. 노후화된 주
개포주공6·7단지가 올해 1월 상가합의서 관련 소송 패소로 잠시 주춤했지만, 조합원 분양신청 재개를 기점으로 다시 관리처분계획(안) 수립에 집중한다. 소송 결과에 따라 상가 권리가액 역시 아파트와 동일한 기준을 적용하는 방향으로 관리처분계획(안)을 마련할 방침이다. 지난해 사업시행계획(안) 수립과 시공사(현대건설) 선정을 순조롭게 진행한 만큼 다시금 속도감 있는 분위기 조성이 가능할지 업계 관심이 쏠린다. 12일 정비업계 따르면 개포주공6·7단지 재건축 조합은 지난 달 27일(금)부터 이달 29일(일)까지 조합원 분양신청을 받고 있다. 조합은 서울중앙지방법원의 판결 취지에 맞게끔 상가 합의서 보완에 나섰고, 상가 조합원들의 권리가액을 아파트 조합원과 동일한 기준을 적용해 재산출했다. 소송 결과와 상관없이 관리처분계획(안) 수립 및 인가를 위한 절차에 나서기 위함이다. 조합은 해당 소송 건과 관련해선 항소를 제기했다. 대상지가 지난해 말 돌연 조합원 분양신청을 철회한 건, 법원이 지난 2023년 총회에서 의결한 상가 합의서에 절차적 하자가 있다는 판결을 내린 것과 관련돼 있다. 상가 조합원의 권리가액을 계산하는 기준으로 ①상가가 아닌 아파트 대지권단가 적용 ②
강동구 둔촌2동 모아타운 사업이 오세훈 서울시장의 당초 취지대로 '규모의 경제'를 기대할 수 있는 방향으로 순항하는 가운데, 모아주택3구역에 이어 모아주택1구역도 강동구청으로부터 조합설립인가를 확보했다. 작년 12월 창립총회를 마치고 조합설립인가 신청서를 제출한 모아주택2구역까지 인가 완료되면, 서울시 최초로 모아타운 내 모든 구역이 조합설립인가를 받은 단지로 업계 주목을 받을 예정이다. 16일 정비업계 따르면 강동구청은 최근 둔촌2동모아주택1구역 가로주택정비사업의 조합설립인가를 승인했다. 해당 사업장은 둔촌동470-1번지 일대 위치해 있으며 토지등소유자는 240명이다. 이중 202명이 조합설립인가에 찬성함에 따라 동의율 84%로 법정 단체 구성에 성공했다. 둔촌2동 모아타운은 ▲모아주택1구역 ▲모아주택2구역 ▲모아주택3구역으로 구성돼 있으며, 모두 가로주택정비사업 형태로 추진 중이다. 모아주택3구역과 모아주택1구역은 조합설립인가를 받은 상황이며, 모아주택2구역은 작년 12월 창립총회 이후 조합설립인가를 앞두고 있다. 둔촌동 모아타운을 구성하는 3개 모아주택(가로주택정비사업) 모두 비슷한 시기 조합을 설립할 예정임을 감안할 때, 향후 사업 기간 차이에서 비롯
용산구 관내 신속통합기획 핵심 사업장으로 분류되는 동후암3구역이 주민자율형 추진위원회 구성을 위한 본격 행보에 나선다. 통상 구청으로부터 예산을 교부받아 공공지원 정비업체를 선정한 뒤 추진위원회를 구성하는 것과 달리, 주민들이 자발적으로 속도감 있는 사업 전개라는 공통된 목표 하에 움직이기 시작한 것이다. 동후암3구역은 토지등소유자만 1,100여세대에 달할 정도로 규모와 상징성을 가진 사업장이다. 13일 정비업계 따르면 용산구청은 동후암3구역(후암동 264-11번지 일대)이 주민자율형 추진위원회 구성이 가능하다는 점을 공식적으로 안내했다. 서울시가 작년 8월 [공공지원 제도 개선 방안]을 발표함에 따라, 그간 구청이 관행적으로 주도해왔던 추진위원회 구성을 주민들이 자율적으로 진행할 수 있는 환경이 조성됐다. 물론 그 전제 조건으로 주민 갈등이 없고, 단일화된 사업주체(준비위원회)가 존재하는 곳만으로 한정했다. 동후암3구역이 주민자율형 추진위원회 구성에 나설 수 있다는 말은 곧 재개발 관련 주민들의 갈등이 없는 곳임을 의미하는 대목이다. 제도 도입 이후, ▲워커힐1단지 ▲가리봉1구역 ▲독산2구역 ▲방배 대우효령 등이 주민들 스스로 추진위원회를 구성했다. 주민자
올해 첫 경쟁입찰이 예고되면서 업계 주목을 한몸에 받았던 성수4구역이 재입찰공고에 나선 가운데, 업계에선 대우건설의 불참 가능성이 높아졌다고 보는 분위기가 지배적으로 일고 있다. 용광로처럼 뜨겁게 타올랐던 경쟁입찰 열기도 사그라드는 모양새다. 경쟁 구도가 아닌 수의계약(Private) 형태로 시공사 선정이 이뤄질 경우, 성수 첫 경쟁입찰 타이틀 외에도 역대급 사업조건을 향한 기대감 역시 사라질 전망이다. 7일 정비업계 따르면 성수4구역 재개발 조합은 1차 입찰공고를 전면 취소하고, 대우건설과 롯데건설이 납입한 입찰보증금을 반환했다. 500억원 전액을 반환받은 롯데건설과 달리, 대우건설은 개별홍보활동에 따른 신고 포상금(1,400만원)을 제외한 차액을 돌려받았다. 앞서 성동구청은 서울시 주거정비과에서 실시한 조합 점검 결과 입찰에 참여한 2개 시공사 모두 개별홍보활동을 위반했다는 사실을 공문을 통해 적시한 바 있다. 입찰보증금을 차등 지급받은 대우건설 입장에선 입찰 참여 자체를 원점에서 재검토 할 수밖에 없는 불가피한 상황이 초래된 셈이다. 더욱이, 입찰마감이 이뤄진 날 대안설계 도서 미비라는 이유로 조합으로부터 입찰 무효 결정까지 통보받았다. 건설업계에선 입
압구정 재건축 단지가 6·3지방선거 전 시공 파트너를 결정하겠다는 공통된 일념 하에 시공사 선정에 착수한 가운데, 일찌감치 출사표를 공개적으로 던진 삼성물산과 현대건설, DL이앤씨의 금융 전쟁이 본격화될 조짐을 보이고 있다. 압구정3구역과 4구역, 5구역은 모두 기준금리를 CD 혹은 COFIX(신잔액 기준)로 정한 상황에서 가산금리를 '고정된 수치'로 정해서 입찰에 참여할 것을 지침서에 기재해 안내했다. 16일 정비업계 따르면 압구정3구역과 압구정4구역, 압구정5구역은 동시다발적으로 시공사 선정에 착수했다. 평당 공사비와 입찰보증금은 각각의 사업장 현황에 맞게끔 달리 정해졌지만, 사업비 조달을 위한 금융조건에 있어서 가산금리를 고정해서 제안토록 했다. 추가적으로, 입찰에 참여하는 시공사로 하여금 기타금융기법을 통한 제안도 자유롭게 열어줬다. 실제 사업비를 조달하는 시점 조합에 가장 유리한 방법을 택하겠다는 방침이다. 현재 압구정3구역과 압구정4구역은 각각 현대건설, 삼성물산을 시공사로 선정하는 방향의 분위기가 우세한 가운데, 압구정5구역은 유일하게 경쟁입찰 가능성이 높게 대두되고 있어 금융경쟁이 더욱 치열할 전망이다. 압구정2구역 시공권을 기확보한 현대건설과
목동 신시가지의 중심 축을 담당하는 목동7단지가 첫 단추였던 주민총회를 순조롭게 끼우며, '목동 대장'이 되기 위한 도약의 불씨를 지폈다. 목동7단지엔 대장주 타이틀에 걸맞게 해안건축이 야심차게 내놓은 목동 최초의 '단독주택형 아파트' 특허기술이 모두 적용될 전망이다. 해당 사업장은 단지를 가로지르는 관통 도로로 인해 분리돼 있는 만큼 이를 잇는 입체보행로, 목동역과의 단지 연결 등의 설계 방향성이 공개됐다. 27일 정비업계 따르면 목동7단지 추진위원회(지성진 위원장)는 공식 첫 주민총회를 열어 재건축 사업을 위한 토대를 마련했다. 총회 응원을 나온 이기재 양천구청장도 "입장 전, 도열해 있는 시공사들의 뜨거운 열기만 보더라도 목동7단지의 위용을 잠시나마 체감할 수 있었다"며 "양천구 도시계획 부문에서 상당히 중요한 입지에 놓여 있는 만큼, 적극적이고 신속한 행정속도로 뒷받침하겠다"고 축하 메시지를 전했다. 목동7단지는 행사 시작에 앞서 지성진 추진위원장이 소유주들에게 그간의 추진성과를 보고하는 시간을 먼저 가져 눈길을 끌었다. 우선, 목동 내에서 가장 낮은 임대주택 비율(9.9%)을 달성했다. 임대주택 비율이 유일하게 한자릿수다. 상한용적률 확보를 위한
북아현2구역이 조합원 38명이 제기한 '1+1 소송'에서 이긴 것 이외에도, 제대한구세군유지 재단법인이 제기한 비슷한 소송에서도 승소했다. 추가 1주택(+1) 취소 관련 소송이 잇따라 제기됐음에도 불구 북아현2구역은 법원으로부터 계속해서 문제없음으로 판결을 받고 있다. 계속해서 법률리스크를 해소해 가고 있지만 관청인 서대문구청에서 관리처분계획(안) 인가를 내주지 않음에 따라 후속 절차도 계속 미뤄지고 있다. 6일 정비업계 따르면 서울행정법원 제1부는 제대한구세군유지 재단법인(원고)이 북아현2구역 조합(피고)을 상대로 제기한 관리처분계획(안) 무효 소송과 관련, 원고 패소를 결정했다. 원고는 지난 2022년 5월부터 7월 사이 진행된 조합원 분양신청에 참여했고, 당시 분양신청기간 내 2주택을 신청했다. 당시 기본 1주택은 조합원분양가로, 추가 1주택(+1)은 일반분양가의 90%로 공급한다는 내용이 포함돼 있었다. 이듬해 4월 북아현2구역은 정기총회에서 추가 1주택은 일반분양가의 90%로 조합원에게 공급한다는 내용을 의결했다. 이후 서대문구청은 추가 1주택을 조합원분양가로 산정해야 한다는 공문을 수차례 보냈다. 북아현2구역은 ▲추가 1주택 조합원분양가로 공급 ▲
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