발행일(UPDATE): 2026년 06월 18일 10시 29분
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최근 구청으로부터 도정법 상 첫 법정 단체인 '추진위원회'를 승인받은 이후, 소유주들 간 의혹 제기와 내홍으로 인해 사업이 앞으로 나아가지 못하는 사례가 늘고 있어 업계 상당한 관심이 쏠린다. 서울 핵심지에 속하는 A사업장, B사업장, C사업장 등에서 초기 사업 기틀을 마련했음에도 불구, 소유주들이 직접 손으로 뽑은 법정 단체와 이들을 반대하는 소유주들 간 갈등이 극심해지면서 사업지연을 우려하는 목소리가 나온다. 송파구 A사업장은 구청의 정비계획(안) 법정 설명회와 추진위 구성 후 첫 주민총회까지 성황리 완료했지만, 주민총회 의결 요건을 충족한 협력업체와의 계약을 반대하는 소유주들로 인해 사업이 잠시 중단된 상황이다. 소유주들의 적법한 의결 절차를 거쳤지만 구청에 민원 제기가 반복적으로 이뤄짐에 따라 사업 방향을 잃고 표류할 수 있다는 우려의 목소리가 제기되고 있는 실정이다. 소모적 갈등은 소유주들 간 감정싸움으로 번져 신속한 사업을 희망했던 소유주들의 경우 안타까움을 표하고 있다는 전언이다. 서초구 B사업장은 추진위 구성 후 첫 주민총회를 열었지만, 상정된 모든 안건이 부결되는 초유의 사태가 발생했다. 정비계획(안) 결정고시가 이뤄진 뒤, 주민총회를 앞두고
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송파구 3대장 타이틀을 가진 올림픽훼밀리타운이 적격심사를 통해 실질 경쟁구도를 이뤄낸 가운데, 출사표를 던진 국내 설계부문 매출 1위인 해안건축도 지역 거점별 선별수주 전략에 맞는 '고급화 설계'로 조합원 표심을 사로잡겠다는 목표다. 대상지가 상급지에 속한 상징적 재건축 단지인 만큼, 조합원들이 세대를 거듭해 오랜 기간 소유할 것을 감안해 투자수익률 극대화에 설계 방향성을 맞췄다. 재건축은 조합원들이 소유한 종전자산을 현물출자해 신축 아파트를 건설하는 사업이다. 매출(분양수입)과 비용(설계비를 포함한 사업비)을 차감해 남길 수 있는 마진의 크기가 조합원들의 분담금을 결정짓는 구조다. 해안건축은 조합원들이 준공 후 입주하게 될 자산가치에 최대한 집중했다. 경쟁사들과 달리, 재건축 후 소유주들에게 분배되는 공급면적을 5,000평 이상 늘렸다. 실사용면적을 최대 3배 늘리기 위한 셈법으로 풀이된다. 이는 장기적으로 조합원들의 입주 후 시장에서 평가받는 실거래 가치까지 고려했음을 의미한다. 일반분양의 공급면적을 늘린 경쟁사들과 비교되는 대목이다. 해안건축은 조합원들의 공급면적을 늘리면서도 일반분양 공급면적이 줄어들지 않도록, 계획 용적률에 포함되지 않는 지하층 상가
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방배신삼호가 삼성물산을 시공사로 선정하면서 본격적인 후반부 사업 진행을 위한 토대를 마련했다. 14일 정비업계 따르면 방배신삼호 재건축 조합은 최근 반포 심산기념문화센터 강당에서 열린 시공사 선정 총회에서 우선협상권을 가진 삼성물산을 시공사로 최종 선정했다. 삼성물산이 제안한 프로젝트명은 '래미안 르페리움(RAEMIAN REPERIUM)'으로, 프랑스어로 랜드마크를 뜻하는 르페르와 라틴어로 권위를 뜻하는 임페리움을 결합한 명칭이다. 단지 외관 디자인으로는 백색 월계관과 왕관을 모티브로 한 상징적 요소를 가미했다. 공사기간과 평당 공사비는 각각 52개월, 948만5,000원이다. 수영장은 25m 4개 레인 규모로 제안됐고, 향후 운영 효율성 등을 고려해 레인 수를 합리적으로 조정할 것으로 보인다. 세대 내부 층고와 천정고는 각각 3.3m, 2.75m 수준이다. 일반적인 아파트 대비 높은 수준의 천정고를 확보해 개방감과 쾌적함이 확보됐다는 평가다. 주차대수는 2.06대로, 조합 원안 설계(1.86대) 대비 개선된 수치다. 전체 주차면은 확장형 기준인 2.6m로 계획됐다. 가전제품은 삼성전자 제품이 기본으로 들어간다. 같은 날 안건으로 상정된 유정현 조합장의 재신
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잠실주공5단지가 사업시행계획(안) 인가를 위한 법정 공람공고 절차를 마친 가운데, 송파구청의 최종 허가 시점에 관심이 쏠린다. 재건축 사업의 분수령으로 작용할 이번 사업시행인가 관문을 잘 통과한다면, 조합원 분양신청과 관리처분계획(안) 수립 등의 본격적인 후속 단계 착수도 가능할 전망이다. 가장 큰 관심이 집중될 종전자산평가는 사업시행계획(안) 인가 고시일을 기준으로 한다. 12일 정비업계 따르면 잠실주공5단지는 송파구청 주관 하에 실시된 사업시행계획(안) 인가를 위한 주민 공람공고를 끝마쳤다. 기한은 5월 28일부터 6월 11일까지로, 2주간 진행됐다. 토지이용계획(안)을 살펴보면, 대상지의 구역면적은 358,077㎡로, 획지의 경우 ▲주택용지 ▲복합용지 ▲종교용지 ▲근린생활시설로 분류된다. 근린생활시설 두 곳은 우체국과 파출소로 결정됐다. 정비기반시설은 ▲도로 ▲공원 ▲학교 ▲공공청사 ▲공공공지로 구성된다. 학교인 신천초등학교는 존치되며, 공공청사는 주민센터로 지어진다. 잠실주공5단지는 주택용지가 3종일반주거지역(A1)과 준주거지역(A2)으로 분리된다. A1주택용지의 최고층수는 49층(168m이하), A2복합용지의 최고층수는 65층(249m이하)로 계획이
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여의도 내에서 우수한 사업성으로 가장 먼저 손꼽히는 삼부아파트가 조합설립을 위한 법정 요건을 충족한 가운데, 다음 달 예정된 창립총회 준비로 분주한 나날을 보내고 있다. 해당 사업장은 전체 조합원이 기존 살던 집보다 평수를 늘려도 모두 환급금을 돌려받는 곳이지만, 토지 용도가 다른 조합원 간 이견차를 좁혀오는 과정에 시간을 할애해 왔다. 결국 자산가치 상승이라는 공통된 목표 하에 통합 발걸음을 내딛게 됐다. 하나의 필지(지번)임에도 용도지역이 나뉘어 있던 곳이었기에, 대표적인 통합재건축 사례로 계속해서 업계 회자될 전망이다. 추진위원회 기간 동안 용도지역이 서로 다른 조합원들 간의 복잡했던 이해관계를 충분한 시간을 갖고 다각도로 조율해 왔기에 조합설립 이후에는 속도감 있는 사업 전개가 가능할 것으로 업계는 내다보는 분위기다. 9일 정비업계 따르면 여의도 삼부아파트 추진위원회는 다음 달 조합설립을 위한 창립총회를 개최한다. 총회 주요 안건으로는 재건축 사업을 주도할 집행부(조합장·이사·감사) 선출의 건이다. 조합원들의 선택을 받게 될 1기 집행부는 창립총회를 성공적으로 마친 후, 영등포구청으로부터 조합설립인가를 받게 된다. 이후엔 통합심의와 시공사 선정
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대림우성이 신통기획 자문사업을 토대로 사업을 추진 중인 가운데, 공공기여를 두고 시설 대신 임대주택을 추가키로 결정했다. 단지 주변으로 다양한 SOC시설이 마련돼 있을 뿐더러, 개방감 확보 차원에서도 유리하다는 의견이 반영된 결과다. 현재 대상지 주변으론 저층주거지가 밀접해 있고 협소한 면적으로 공간 활용도 쉽지 않은 만큼 향후 유연한 평형조정과 세밀한 일조작업이 동반돼야 한다는 목소리다. 9일 정비업계 따르면 대림우성은 최근 영등포구청 주관의 정비계획(안) 수립을 위한 주민설명회를 개최했다. 대상지는 서울시로부터 신통기획 2차 자문을 끝마치고, 곧 3차 자문과 도시계획위원회 심의를 앞두고 있는 상황이다. 이곳의 현황세대수는 435세대로 나타났다. 대림우성의 구역면적은 19,748㎡로, 용도지역은 제3종일반주거지역을 유지한다. 최고층수는 38층(115m이하)으로 예상된다. 공동주택 획지를 제외한 정비기반시설은 도로(161㎡)가 유일한데 도림로47길이 확폭될 예정이다. 토지이용구상(안)을 살펴보면, 열린 보행로를 통한 열린단지가 형성되며, 기존 대지레벨을 고려한 담장 미설치로 보행연계성이 확보된다. 근린생활시설은 가로변 배치를 통해 주민들의 접근성을 높이게 된
목동 재건축 단지 중 최고 입지로 손꼽히는 목동7단지가 5개월 만에 추진위 단계에서 조합으로의 체질 변화에 나선다. 대상지는 극적인 상가협의로 사업 발판을 마련했다는 점에서, 원활한 사업 추진이 가능할 것으로 보인다. 목동7단지는 구청으로부터 조합설립인가를 받는대로, 통합심의(8월 예상) 절차도 신속하게 밟아 나간다는 계획이다. 8일 정비업계 따르면 목동7단지는 최근 코엑스마곡 르웨스트홀에서 조합설립을 위한 창립총회를 열어, 법정단체인 조합으로서의 첫 출발을 알렸다. 당일 소유주들의 시선을 사로잡은 건, 목동 최대 규모로 투입된 시공사 홍보요원들의 모습이었다. 총회 시작 전부터 홍보인원들은 여러 출입구에 배치돼 조합원들을 맞이하며 열띤 홍보를 이어갔다. 일렬로 도열한 모습에서, 수주를 향한 시공사들의 강한 의지가 엿보였고 목동7단지의 위상 역시 충분히 실감케 했다. 그간 추진위는 사업초기부터 상가와의 합의에 몰두했다. 재건축 사업이 성공적으로 추진되기 위해선 아파트 만큼이나 상가의 협조가 뒷받침 되어야 하기 때문이다. 목동7단지 상가 소유주는 총 74인으로, 지상과 지하층 인원은 각각 47인과 27인으로 구분된다. 추진위는 이중 지상층 소유주 단 2인을 제외
국내 설계부문 매출액 2위에 랭크돼 있는 해안건축이 정비사업(재개발·재건축) 전략으로 '거점별 대장주'를 선별수주하는 일관된 모습으로 주목받고 있다. 오세훈 서울시장의 신속통합기획 정책 기조에 힘입어 초기 사업 대상지가 많아지고 있음에도 불구, 문어발식 확장보다는 브랜드 희소성을 고려한 명확한 행보를 보이고 있는 셈이다. 회사가 가진 내·외부 인허가 대관 및 설계 역량이 분산될 것을 우려한 대목으로 분석된다. 최근 서울시 신속통합기획 1호 사업장인 '여의도 한양'이 관리처분계획(안) 수립을 위한 총회를 성료했다. 대상지 설계는 해안건축이 수행하고 있다. 여의도 한양은 최고층 57층의 주거복합단지를 개발하는 프로젝트다. 해안건축은 2단계 종상향(제3종→일반상업)을 통해 확보한 용적률 인센티브가 한강 조망권을 비롯한 조합원들의 종후자산가치에 오롯히 반영되도록, 건축 부문 인허가 협의를 주도해 나갔다. 노량진뉴타운의 대장주로 꼽히는 '노량진1구역' 역시 지난 달 재정비촉진계획(안) 상 설계 변경을 이뤄냈다. 조합에서도 해안건축 담당자의 피나는 노력이 함께 했다는 점을 조합원 전체 공지 문자로 알렸다. 사업성 보완을 목적으로 한 설계 변경 내용으로는 ▲전체 세대 수
고덕현대 아파트가 추진위 설립 이후 첫 주민총회를 성황리 매듭짓고, 강동의 랜드마크로 도약하기 위한 준비로 분주하다. 대상지는 현상설계 공모방식을 도입해 설계 경쟁력 확보를 통한 자산가치 극대화를 노리고 있다. 가격 경쟁 중심의 평범한 설계보단, 독창적인 혁신 디자인으로 확실한 단지 존재감을 드러내겠다는 의도로 풀이된다. 7일 정비업계 따르면 고덕현대는 제1차 주민총회를 안정적으로 진행, 상정된 모든 안건들을 소유주들의 협조 하에 신속하게 가결처리했다. 현장엔 핵심 7곳 시공사의 홍보요원들이 줄지어 도열하는 등 일찍부터 뜨거운 수주의지 속 경쟁 분위기가 형성됐다. 고덕현대의 건축설계(안)을 살펴보면, 구역면적은 37,658㎡로, 공동주택 획지(95.9%)를 제외한 정비기반시설은 도로(4.1%)에 불과하다. 대상지는 지하3층-지상49층 규모로 지어지며, 용적률과 건폐율은 각각 299.9%, 16%로 나타났다. 이웃 단지 대비 건폐율이 낮은 편에 속한다는 게 추진위 측의 설명이다. 추진위는 층고에도 최대한 신경 써 쾌적함과 개방감 모두를 확보한다는 계획이다. 이곳의 예상 세대수는 총 952세대로, 토지등소유자 물량과 임대주택 물량을 제외하면 일반분양분은 303세
한강변 입지와 준공업지역 특성을 두루 갖춘 염창우성·삼천리가 협력업체 라인업 구상을 마치면서, 랜드마크 단지로 비상하기 위한 준비작업에 돌입한다. 대상지는 3차 신통기획 절차를 밟는대로, 구역지정 고시와 하반기 조합설립이란 공동 목표 달성을 위해 사업에 속도를 낸다는 입장이다. 5일 정비업계 따르면 염창우성·삼천리 단지(조봉석 추진위원장)는 최근 주민총회를 개최해 각종 규정을 제정하고, 자금차입 및 예산의결 등의 상정된 안건들을 처리하며 사업 기틀을 다졌다. 총회 당일 현장에선 소유주들간의 치열한 고심 끝에 업체 선정도 마무리 됐다. 우선 대상지의 설계를 담당할 업체로는 적격심사 결과 1순위를 차지한 정림종합건축사사무소가 선정됐다. 정림건축은 염창을 가장 잘 안다는 자부심 하에 소유주들에게 100% 남향 및 한강조망, 47층 랜드마크 타워, 스카이라운지(파노라마 뷰), 2,500평 중앙광장 등을 약속했다. 또 정림건축은 혁신안을 토대로 세대수를 999세대까지 최대치로 확보하는 한편, 전략적 평형구성과 일반분양분 추가 확보로 소유주들의 만족도를 끌어올린다는 방침이다. 대상지의 전반적인 행정 및 인허가 업무를 담당할 정비업체에는 세종코퍼레이션이 자리하게 됐다.
명일우성 아파트가 추진위원회 설립을 위한 사전 준비로 여념이 없는 가운데, 대상지는 기존의 공공주차장 계획의 철회로 사업성이 다소 보완될 것으로 분석된다. 명일우성은 신속통합기획 자문 신청 단계에서부터 도계위 수권분과 심의까지 명일동 재건축 단지 중 가장 빠른 속도를 보이고 있는 사업지다. 속도와 사업성 모두를 아우른 핵심 단지로 입지를 확대해 나간다는 게 현재 명일우성의 핵심 목표다. 5일 정비업계 따르면 명일우성은 최근 추진위 구성을 위한 주민설명회를 개최해 소유주들의 사업 이해를 도왔다. 현시점 초기 사업을 지원하는 공공지원 정비업체는 ㈜제이앤케이도시정비로, 해당 업체는 추진위원회 설립에 필요한 전반적인 업무를 수행하게 된다. 대상지의 토지등소유자는 602명으로 집계됐다. 공공지원제도는 투명한 업무추진과 합리적인 결정을 위해 공공지원자(강동구청)가 행정·재정적인 부분을 지원하는 제도다. 추진위원회 구성 지원을 비롯해 정보몽땅 관리, 사업비 및 운영자금 융자 지원 등의 종합적인 업무를 진행하게 된다. 추진위원회를 이끄는 위원장과 감사는 1인 당선이 원칙이다. 나머지 추진위원은 67명 이상으로 구성돼야 한다. 추진 일정을 보면, 후보자 등록 이후 선거인 명
일원 한솔아파트가 추진위 구성 단계에 진입하면서 사업에 속도를 내고 있는 모습이다. 대상지는 이달 말 추진위원장·감사가 선출되는대로, 7월 추진위 승인을 목표로 사업을 신속히 일궈 나가겠다는 계획이다. 4일 정비업계 따르면 일원 한솔은 추진위원회 구성을 위한 설명회를 마치고, 본격적으로 선거를 앞두고 있다. 현재 초기 사업은 구청에서 선정한 공공지원 정비업체인 ㈜화성씨앤디가 지원하고 있는 상황이다. 공공지원 제도는 토지등소유자들의 투명한 업무추진을 위해 공공지원자(구청장)가 행정·재정적인 측면을 지원하는 것을 뜻한다. 공공지원자는 추진위 구성을 비롯해 업체 선정 등의 전반적인 업무를 지원하는 역할을 도맡는다. 추진위는 추진위원회 구성 승인까지 제반 업무를 수행하는 단체라고 보면 이해가 쉽다. 추진위원장(1인)과 감사(1인), 그밖의 추진위원들로 구성된다. 주요 업무는 ▲정비업체 및 설계자 선정 ▲사업시행계획서 작성 ▲조합설립 동의서 징구 ▲창립총회(조합임원 선임) 등의 업무를 수행하게 된다. 단독출마의 경우엔 무투표 당선이 원칙인 만큼, 선거절차가 1달 가까이 단축되는 효과가 발생한다. 반면 복수의 후보자가 나서게 되면, 합동홍보설명회 등 모든 절차를 밟아야
아시아선수촌이 송파구청에 정비계획(안) 입안 접수를 마친 가운데, 주민공람·부서협의와 신통기획 자문회의 절차를 병행 처리해 사업속도를 높인다는 계획이다. 현재 대상지는 연내 구역지정을 목표로 초기 사업 기틀 마련에 매진하고 있는 모습이다. 1일 정비업계 따르면 아시아선수촌아파트 통합재건축준비위원회(권민호 준비위원장)는 지난달 제2차 소유자설명회를 개최했다. 해당 설명회에선 아시아선수촌의 전반적인 토지이용, 건축물 밀도, 건축계획 등의 심도있는 내용들이 다뤄져 눈길을 끌었다. 아시아선수촌의 구역면적은 224,452㎡로, 공동주택 획지를 제외한 정비기반시설은 공원과 도로로 구성된다. 대상지는 공원 재정비 계획에 따라, 아시아공원(66,027㎡)을 대대적으로 손보는 한편, 도로(백제고분로, 올림픽로4길, 도곡로) 3m 확폭을 통해 교통 개선에도 나선다는 방침이다. 현재 최고높이는 75층이하(280m)로 계획이 잡혀 있는 상황이다. 용적률 체계는 ▲기준용적률(210%) ▲허용용적률(230%) ▲상한용적률(305%) ▲법적상한용적률(325%) 등으로 수립될 예정이다. 상한용적률과 법적상한용적률은 제3종일반주거지역과 준주거지역의 가중평균값으로 설정됐다. 허용용적률 인센
일원 상록수가 본격적인 정비사업 추진을 위한 법정 단체 구성 준비에 한창이다. 일원 가람에 이어, 두 번째로 빠르게 사업 진도를 밟고 있는 일원 상록수는 주민 단합을 토대로 추진위 설립을 일찌감치 마무리 짓겠다는 구상이다. 다만 대상지의 경우, 예비추진위원장 자리를 두고 두 곳 추진주체의 경쟁 구도가 보이고 있어 후보자 단독 출마보단 복수 후보자들의 선거전으로 진행될 가능성이 높은 상황이다. 1일 정비업계 따르면 강남구청은 최근 일원 상록수 추진위원회 구성을 위한 주민설명회를 개최했다. 현재 초기 사업은 구청에서 선정한 공공지원 정비업체인 ㈜창성씨앤디가 지원하고 있다. ㈜창성씨앤디는 입후보자들의 홍보물과 정견서 등을 취합해 토지등소유자들의 거주지로 등기우편을 전달하는 등 추진위원회 설립에 필요한 전반적인 업무를 수행하게 된다. 통상 전문성이 부족하고 자금조달 능력이 부족한 사업초기엔 일부 업체에 의존하는 경향이 짙을 수밖에 없다. 이같은 이유로 적잖은 유착 비리 위험에 노출될 수밖에 없고, 추진 주체 간의 불필요한 갈등으로 사업이 장기화될 우려도 컸다. 이를 방지하고자 투명하고 신속한 업무추진을 목적으로 공공지원제도가 도입됐다. 공공지원자인 강남구청장과 서울
한날 동시 경쟁입찰로 큰 주목을 받았던 압구정5구역과 신반포19·25차의 시공권이 각각 현대건설, 삼성물산 품으로 안겨졌다. 현대건설은 압구정 3개 사업장을 연거푸 거머쥐며 '압구정=현대'의 뿌리깊은 정서와 계보를 잇게 됐다. 삼성물산은 래미안 퍼스티지·원베일리·원펜타스 등 반포동에서의 브랜드 입지를 재차 다졌다. 양사 모두 국내 최고를 자부하는 압구정·반포에서의 아성(牙城)을 한층 강화한 결과로 끝맺었다. 정비업계 다음 관심은 '조(兆)' 단위 사업장으로 분류되는 목동과 성수로 재빠르게 재편될 전망이다. 압구정5구역과 신반포19·25차에서 펼쳐진 치열했던 경쟁은 해당 사업장의 소유주 뿐만 아니라, 목동 14개 재건축 단지와 성수2·3·4구역 조합원들에게도 적잖은 영향을 미쳤다. 사실 시공사 간 유효 경쟁입찰이 성사된다는 건 조합원들에게 크나큰 축복으로 여겨진다. 훨씬 유리한 공사조건을 받는 것 외에도 홍보·마케팅 부문도 실익이다. 수의계약(Private)으로 진행될 경우 이사회-대의원회-총회 의결을 거치는 과정에서 조합이 주도권을 갖는 경우는 사실상 없다고 봐도 무방하다. 경쟁입찰의 성사를 위한 필요충분조건으로는 ▲핵심 사업장으로서의 본연 경쟁력 ▲수주 상
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