잠실주공5단지가 '7부 능선'으로 여겨지는 사업시행계획(안)을 성공리에 마련함에 따라 향후 속도감 있는 사업 전개를 위한 준비를 마쳤다. 해당 사업장은 송파구청으로부터 사업시행계획(안) 인가고시를 받은 날을 기준으로 종전자산평가 산정에 들어설 예정이다. 이를 토대로, 조합원 분양신청을 비롯한 관리처분계획(안) 수립에 나서게 된다.

15일 정비업계 따르면 잠실주공5단지 재건축 조합은 최근 사업시행계획(안) 수립을 위한 총회를 개최, 상정한 안건 모두를 높은 득표율로 통과시켰다. 총회 개최 2일 전에는 서울시로부터 정비계획(안) 변경을 위한 결정고시도 승인받았다. 사업시행계획(안) 수립을 위한 안건은 도정법 상 조합원 3분의2 이상의 찬성표가 필요하다.

사업시행계획(안)을 수립하는 현 시점, 개략적인 추정분담금도 조합원들에게 안내됐다. 재개발 사업에서 의무적으로 추정분담금 검증 절차를 거쳐 조합원들에게 통지해야 하는 시점은 크게 3가지로, ▲조합설립동의서 징구시 ▲사업시행계획(안) 수립 총회 전 ▲조합원 분양신청 통지시 등이다. 조합원들의 분담금 혹은 환급금은 사업이 진행되는 과정에서 계속 변동되기에, 최종 확정되는 금액은 준공 이후 결정된다는 점을 인지해야 한다.

종전자산평가금액 산출을 위한 유사사례로는 ▲신반포2차 ▲신반포4차 ▲장미1차 ▲압구정현대1·2차 등의 사업장이 활용됐다. 종후자산평가금액 산출에는 ▲청담자이 ▲성수 트리마제 ▲용산 래미안첼리투스 ▲잠실 엘스 ▲잠실 리센츠 등의 사업장이 사용됐다. 추정비례율은 약 86%로, 현재 34평형을 소유한 조합원의 경우 최대 42평형까지는 환급금을 받고 사업하는 것으로 집계됐다. 동일 평형대 이동시, 약 5억을 돌려받는다.

현재 잠실주공5단지는 총 3개 평형, ▲34평(2,280세대) ▲35평(300세대) ▲36평(1,350세대) 등 3,930세대로 이뤄져 있다. 종전자산평가액은 평균적으로 ▲34평(38억원) ▲35평(39억원) ▲36평(41억원) 등으로 산출됐다. 조합원들은 종전자산평가액에 추정비례율(약 86%)을 곱해 권리가액을 구할 수 있고, 앞서 산출한 권리가액과 원하는 평형대의 조합원 분양가와의 차액을 돌려받거나 추가 분담해야 한다.

잠실주공5단지의 경우, 상가와는 통합재건축을 진행한다. 종전 독립정산제를 택했지만, 금번 총회 의결을 통해 통합재건축 형태로 사업 모델을 변경했다. 통상적인 타 재건축 사업장과 마찬가지로, 상가 조합원들의 아파트 분양비율은 '0.1'로 정했다. 이밖에 조합의 재건축 사업에 부당한 손해를 초래했다고 판단한 대의원 1인의 해임 및 직무정지, 각종 행정기관에 수많은 민원을 제기한 조합원 1인의 제명 안건도 모두 가결됐다.

정비계획(안) 결정고시에 따르면, 잠실주공5단지는 송파구 잠실동27번지 일원에 소재해 있다. 용도지역은 제3종일반주거지역과 준주거지역이 혼재돼 있다. 구역면적은 35만8,077㎡에 달한다. 재건축 후 예상되는 총 공급물량은 6,411세대로, 이중 주택용지와 복합용지에 건립되는 주택 수는 각각 4,942세대, 1,469세대다. 공공임대주택은 831세대로 예정돼 있다. 상한용적률 확보를 위한 건축물 기부채납은 공공청사와 한강보행교가 예정돼 있다.