발행일(UPDATE): 2025년 07월 04일 17시 00분
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개포현대4차가 2029년 입주를 목표로 소규모 재건축 사업에 본격 착수한다. 올해 1월 지구단위계획(안)을 토대로 현재 조합설립인가를 위한 동의서를 징구하고 있다. 22일 정비업계 따르면 개포현대4차 준비위원회는 지난 20일 조합설립 동의를 위한 주민설명회를 개최했다. 개포현대4차는 올해 1월 지구단위계획(안) 변경 승인 후, 강남구청으로부터 검인 및 연번부여를 완료했다. 추정 분담금은 ▲73㎡→76㎡(4.7억원) ▲73㎡→84㎡(6.7억원) ▲84㎡→76㎡(2.8억원) ▲84㎡→84㎡(4.8억원) 등으로 산출됐다. 평당 공사비는 900만원으로 가정했다. 건립 후 예상 세대 수는 총 175세대(임대주택 20세대 포함)로, ▲44㎡(9세대) ▲59㎡(10세대) ▲76㎡(56세대) ▲84㎡(100세대) 등으로 계획돼 있다. 물론 평형대별 세대 수는 향후 건축심의를 진행하는 과정에서 계속 바뀔 예정이다. 개포현대4차는 '빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법'에 따른 소규모재건축 사업을 진행하고 있다. 소규모재건축은 정비기반시설이 양호한 지역에서 소규모로 공동주택을 재건축하기 위한 사업이다. 대상지역은 ▲면적이 1만㎡ 미만 ▲노후·불량건축물의 수가 전체 건축물
개포주공6·7단지가 사업시행계획(안) 수립을 위한 정기총회를 성료시켰다. 연내 사업시행계획(안) 인가를 받은 뒤, 명확한 설계도면을 갖고 시공사 선정에 나설 계획이다. 조합은 시공사 선정이 경쟁입찰로 진행될 수 있도록 사업을 이끌어 나갈 방침이다. 21일 정비업계 따르면 개포주공6·7단지 재건축 조합(윤형무 조합장)은 이날 2024년 정기총회를 개최, ▲제1호(사업시행계획안 승인) ▲제2호(조합 정관 개정) ▲제3호(조합 행정업무규정 개정) ▲제4호(상가 분할청구소송 취하) ▲제5호(대의원 직무집행정지가처분 소송비용 보전 승인) ▲제6호(조합원 소송비용 보전 승인) ▲제7호(2024년 조합 예산안) ▲제8호(자금 차입) ▲제9호(정기총회 참석 회의비 지급) 등의 상정된 안건을 모두 의결했다. 금번 임시총회에서 수립된 사업시행계획(안)에 따르면, 건립 예상 세대 수는 2,698세대다. 상가를 제외한 모든 조합원이 30평 이상 분양받을 수 있도록 평형이 구성됐다. 단지의 최소 평형도 종전 15평에서 18평으로 상향 조정했다. 일반분양 물량은 약 330세대다. 용적률과 건폐율은 각각 299%, 21%로 계획이 수립됐다. 구역면적은 116,682㎡로, ▲공동주택 획
서울 마포구 망원동 '망리단길' 인근 8개소가 모아타운을 통한 재개발 사업으로 1512가구 규모 신축 공동주택으로 재탄생된다. 서울시는 지난 19일 열린 제5차 소규모주택정비 통합심의위원회에서 '마포구 망원동 456-6번지 일대 모아타운 관리계획'에 대한 통합 심의를 통과시켰다고 21일 밝혔다. 면적 7만7449㎡규모의 이 일대는 그간 노후 건축물 밀집과 주차장 부족 등으로 인해 주거환경이 열악하다는 평가를 받았다. 하지만 이번 서울시 결정으로 신속하고 체계적인 사업 추진을 통한 주거환경 개선이 가능하게 됐다. 이번 모아타운 지정으로 기존 939세대에서 573세대 늘어난 총 1512세대의 모아주택이 공급될 예정이다. 또 모아타운 관리계획에 따라 용도지역이 기존 제2종(7층이하)에서 제2종일반주거지역으로 상향되고 최고 21층 높이의 아파트가 건립된다. 대상지가 망원한강공원과 가까운 만큼 한강공원으로 접근하는 두 개의 보행 나들목을 활용한 보행 특화 가로와 커뮤니티 가로를 계획해 인접 지역 정주 여건을 개선한다. 아울러 한강을 찾는 시민들에게도 매력 있는 도시경관을 조성할 계획이다. 대상지는 강변북로와 내부순환로 이용이 편리해 교통이 우수하고, 한강공원으로 바로
미아2구역이 지난해 12월 21일 임시총회에서 부결된 재정비촉진계획 변경(안)을 다시 상정한다. 조합원 3분의2 이상 의결이 필요한 안건으로, 조합은 연내 재정비촉진계획(안) 변경고시까지 진행할 계획이다. 금번 총회에는 임원선출 방법을 두고 조합원들의 열띤 논의도 진행 중이다. 조합은 기존 다득표 순에서 향후 임원 선거를 진행할 때에는 '과반 득표수'로 선출 방법을 바꾸는 내용의 정관 개정안도 상정했다. 19일 정비업계 따르면 미아2구역 재개발 조합(정찬경 조합장)은 이달 23일(화) 신성교회에서 2024년 정기총회를 열어, ▲제1호(조합정관 개정) ▲제2호(재정비촉진계획 변경) ▲제3호(2024년 사업비 예산) ▲제4호(2024년 운영비 예산) ▲제5호(자금 차입) ▲제6호(총회 의결사항 중 대의원회 위임) ▲제7호(정기총회 개최 비용 승인) 등을 상정해 조합원들의 의결을 묻는다. 1호 안건은 조합 정관을 개정하는 내용이다. 주요 변경 내용은 임원 및 대의원을 선출할 때, 종전 다득표 순에서 과반 이상으로 의결 기준을 변경키로 결정했다. 시공사와 정비업체 등 협력업체를 선정할 때에는 종전 과반 이상에서 다득표로 변경할 예정이다. 현재 미아2구역은 GS건설과
여의도 광장28 재건축이 이달 2024년 전체회의를 개최한다. 18일 정비업계 따르면 여의도 광장28 재건축은 이달 27일 2024년 전체회의를 개최한다. 전체회의 상정되는 안건은 ▲제1호(기 수행 업무 승인) ▲제2호(2024년 정비사업비 예산안 승인) ▲제3호(정비사업위원회 위원장 1인 및 감사 2인 이하 보궐 선출) ▲제4호(운영규정 개정) ▲제5호(정비사업위원회 위원 5명 해임) ▲제6호(토지등소유자 전체회의 참석비용 지급의 건) 등이다. 준공 47년차에 접어든 여의도 광장아파트는 3~11동(4동 없음)과 1·2동의 분리 재건축 문제를 두고 법적 소송을 이어왔다. 단지를 가로지르는 여의나루로 위쪽에 위치한 3~11동의 용적률은 199%로, 1·2동 용적률(243%)보다 약 40%p 이상 작다. 대법원(3심)에서 분리재건축 진행이 가능하다는 판결이 나오면서, 3~11동 주민들은 한국자산신탁을 사업시행자로 하는 신탁방식 정비사업을 진행해 왔다. 한국자산신탁은 소송 결과가 나온 이듬해 2월 [2023년 전체회의]를 개최했다. 이 자리에서 정비사업위원회가 꾸려졌지만 위원장이 일신상의 이유로 바로 사퇴하면서 위원장 자리는 줄곧 비어있었다. 지난 1년간은 부위원
은평구청이 대조1구역 선거관리위원회 모집을 지난 달부터 진행해 온 가운데, 최근 비조합원들로만 이뤄진 선거관리위원회 구성을 완료했다. 현대건설이 올해 1월 1일부로 공사를 중단한 가운데, 신속한 집행부 구성과 조합원 분양계약 체결, 공사비 협상 등의 후속절차에 관심이 모아진다. 현대건설은 적법한 조합 집행부가 구성되는 즉시 현장 재착공을 결정하겠다는 입장을 최근 조합원 설명회에서 밝혔다. 18일 정비업계 따르면 은평구청 정비사업신속추진단 재개발팀은 대조1구역 임원 보궐선거를 위한 선거관리위원회 면면을 공개했다. 선거관리위원회는 ▲위원장-차흥권(법무법인 을지 대표변호사) ▲간사-김태익(화성씨앤디 전무) ▲부간사-오문규(한덕홀딩스 부사장) ▲위원-박종문(서울시 코디네이터) ▲위원-최선웅(유니빌산업개발 대표) 등으로 구성됐다. 서울시 추천과 은평구청 심사를 거친 도시개발 전문가들이다. 선거관리위원회는 대조1구역 선거관리계획(안)을 수립하고, 선거 관련 모든 제반 절차를 협의해서 진행하게 된다. 현재 선거관리위원회는 이달 19일(금)까지 공정하고 투명한 선거절차 진행을 목표로 조합원들의 의견을 수렴하고 있다. 최근 조합원들은 서울서부지방법원에 임시 조합장 선임을 위
거여·마천뉴타운에 속한 마천3구역이 올해 정기총회를 통해 예산(안)을 통과시킨 가운데, 건축심의와 시공사 선정, 사업시행계획(안) 신청서 접수를 목표 과업으로 설정했다. 최근 개최한 정기총회에는 GS건설과 대우건설의 OS요원들이 조합원들을 맞이하며 수주 의향이 있음을 내비쳤다. GS건설은 인근 사업장인 마천4구역 조합으로부터 최근 조합장 선거 운동에 개입하지 말아달라는 내용의 공문을 받았다. 18일 정비업계 따르면 마천3구역 재개발 조합(최창용 조합장)은 지난 6일 2024년 정기총회를 열어, ▲제1호(조합 기수행업무 추인) ▲제2호(2024년 조합 운영비 및 사업비 예산) ▲제3호(자금 차입) ▲제4호(정기총회 예산안 승인) ▲제5호(2021년 정비사업비 예산 사용내역 승인) ▲제6호(조합설립추진위원회 자금차입 추인) 등을 상정해 의결했다. 마천3구역은 송파구 마천동 215번지 일대 위치해 있으며, 1960년대 도심 철거민의 집단이주지역으로 만들어졌다. 구역면적은 133,830㎡로, 이중 공동주택을 지을 획지는 88,730㎡다. 정비기반시설은 ▲도로(21,473㎡) ▲공원(11,661㎡) ▲공공시설(4,949㎡) ▲보육시설(1,200㎡) ▲유치원(300㎡)
신속통합기획 후보지인 방화2구역이 한국토지신탁을 사업시행자로 지정하는 내용의 동의서를 징구 중이다. 17일 정비업계 따르면 서울시는 지난 달 신속통합기획 후보지인 방화2구역의 재정비촉진계획(안)을 지정·고시했다. 방화2구역의 구역면적은 34,900㎡로, 토지·건축물 기부채납 면적은 2,108㎡다. 순부담율은 6%다. 계획 세대 수는 총 728세대로, 이중 공공임대주택(115세대)을 제외한 613세대가 조합원·일반분양 물량이다. 재정비촉진계획(안) 상 추정비례율은 103.59%로 안내됐다. 총수입 추정액(6,575억원)에서 총비용 추정액(4,104억원)을 뺀 뒤, 종전자산 추정액(2,385억원)으로 나눈 결과값이다. 조합원 분양가는 전용면적별로 ▲39㎡(5.2억원) ▲59㎡(7.6억원) ▲84㎡(10.5억원) ▲102㎡(11억원) 등으로 추정됐다. 조합원들은 개별 종전자산 추정액에 비례율(103.59%)을 곱한 권리가액으로 분담금 및 환급금을 개략적으로 알 수 있다. 작년 8월 공람공고된 재정비촉진계획(안) 상 추정비례율(104.21%)보다 0.62%p 줄어들었다. 총수입 추정액과 총비용 추정액은 동일했으나, 종전자산 추정액이 6개월 전(2,370억원)보다 늘
전농15구역이 작년11월 신속통합기획 후보지 대열에 합류했지만, 인허가청인 동대문구청이 후보지 지위를 반납하려는 움직임을 나타내고 있어 업계 관심이 모아진다. 17일 정비업계 따르면 동대문구청 주거정비과는 신속통합기획 대상지(6차)로 선정된 전농15구역의 후보지 지위를 서울시에 반납하겠다는 기조를 유지하고 있다. 전농15구역은 작년 11월 22일 후보지로 선정됐으나, 동대문구청은 바로 다음 날인 23일 후보지에서 제외해 달라는 요청 공문을 서울시에 전달했다. 앞서 서울시는 전농15구역과 함께 성북3구역(성북동 3-38일대), 망원1구역(망원동 416-53일대)을 함께 선정했다. 전농15구역 토지등소유자들은 과반수 동의를 얻어 신속통합기획 후보지로 선정됐지만, 동대문구청이 관련 예산(도시계획업체 선정) 편성 및 행정적 지원을 일체 진행하지 않고 있어 답답함을 호소하고 있는 실정이다. 서울시는 후보지로 선정했지만, 동대문구청은 후보지를 반납하겠다며 행정청 간 엇박자를 내고 있는 셈이다. 작년 11월 23일 서울시가 배포한 보도자료에 따르면, 자치구에서 서울시로 추천한 구역 중 최종심의를 요청한 곳을 대상으로 선정했다는 문구가 기재돼 있다. 서울시 후보지 선정위원
상계2구역이 지난해 관리처분계획(안) 수립이 불발된 데 이어, 최근 집행부 해임총회까지 성사되면서 내부 혼란이 가중되고 있다. 해임총회의 적법성을 두고 문제 제기가 이뤄지면서 관리처분계획(안) 재수립 절차를 포함한 사업 자체가 멈출 전망이다. 사업 지연이 장기화될 경우, 매일 누적되는 금융비용으로 인해 조합원들의 경제적 부담 역시 늘어날 것으로 업계는 내다보고 있다. 16일 정비업계 따르면 상계2구역 정상화위원회가 발의한 조합 임원(조합장·감사·이사) 해임총회 성원이 이뤄졌다. 전체 조합원(1,357명)의 과반을 넘어선 686명이 참석했다. 참석 조합원(686명) 중 662명이 임원 해임 및 직무정지 안건에 찬성했다. 정상화위원회가 결성된 건, 작년 말 관리처분계획(안) 수립 안건이 부결되면서 본격화됐다. 급격하게 치솟은 공사비로 조합원 분양가가 오른 게 주요 원인으로 꼽혔다. 현재 해임총회가 성사됐지만, 적법성을 두고 현 집행부가 문제를 제기하면서 상계2구역 사업에 제동이 걸릴 전망이다. 집행부는 조합원들의 동의 철회서(약 360장)가 집계표에 반영되지 않았다는 점을 이유로 노원구청에 민원을 제기한 상황이다. 현장에 직접 참석한 조합원들의 신분확인 절차도
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