발행일(UPDATE): 2025년 09월 19일 08시 31분
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서울시 모아타운 후보지 65곳 중 6곳이 서울주택도시공사(이하 SH공사)의 공공관리 지원 대상으로 선정됨에 따라 시범사업지 면면에 관심이 모아진다. 관할 구청(성북구·도봉구·노원구·송파구)은 토지등소유자들의 사업 이해도와 추진 역량이 낮아 진행에 어려움이 있다고 판단해 SH공사에 직접 도움을 요청했다는 설명이다. SH공사는 초기 사업을 지원하되, 주민들이 원할 경우 공동사업시행자 역할도 맡을 계획이다. SH공사는 공공관리를 자발적으로 신청한 모아타운 대상지(15개소) 중에서 ▲성북구 석관동(334-69 일대) ▲성북구 석관동(261-22 일대) ▲도봉구 쌍문동(524-87 일대) ▲도봉구 쌍문동(494-22 일대) ▲노원구 월계1동(534 일대) ▲송파구 풍납동(483-10 일대) 등을 시범사업지로 선정했다. 도봉구 쌍문동과 송파구 풍납동은 작년 상반기, 성북구 석관동과 노원구 월계1동은 작년 하반기 모아타운 후보지로 선정된 곳들이다. SH공사의 역할은 ▲모아타운 관리계획 수립 지원 ▲거점사업 발굴 및 추진 ▲모아주택 사업성 분석지원 ▲모아주택 주민협의체 구성 및 조합설립 지원 ▲모아주택 건축품질 향상을 위한 지원 등을 하게 된다. 예산은 전액 서울시가 지원
올해 조합 설립 2년차를 맞는 강북구 번동6구역(454-61 일대)이 작년 상반기 모아타운 대상지로 선정된 가운데, 대상지 내 다른 구역과 사업 진도가 다른 번동6구역의 향후 행보에 관심이 모아진다. 모아타운 대상지 내에서 유일하게 시공사(코오롱글로벌) 선정까지 마친 번동6구역이 모아타운 관리계획(안) 수립에 발맞춰 혼자 사업속도를 낼지, 아니면 다른 구역들과 보조를 맞춰 나갈지가 관전 포인트다. 6일 업계 따르면 번동6구역은 지장물 차단 및 이주관리·범죄예방 용역업체를 선정했고 조만간 총회 안건으로 상정해 확정할 계획이다. 가로주택정비사업을 추진하는 번동6구역은 '빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법'을 따르기 때문에 사업시행계획(안)에 관리처분 내용을 포함해 인허가를 받는다. 이주관리·범죄예방 용역업체를 선정한 건 사업시행계획 후 이뤄질 조합원 이주작업을 위한 사전 준비작업이다. 번동6구역이 포함된 모아타운 후보지는 구역별로 가로주택정비사업을 추진하고 있다. 조합설립인가를 앞둔 곳부터 구역계를 다시 정해 동의서를 징구하는 곳까지 사업 속도는 천차만별이다. 물론 모아타운 관리계획(안)은 뉴타운 사업의 재정비촉진계획(안)과 마찬가지로 일종의 가이드라인이다.
서울시가 2023년 모아타운 사업 목표로 약 20개의 구역지정을 목표로 하고 있다. 현재 모아타운 사업장은 총 65개로, 이중 4개소가 지난해 모아타운 관리계획(안) 수립과 구역지정이 이뤄졌다. 4개소는 ▲강북구 번동 429-97 일대 ▲중랑구 면목동 86-3 일대 ▲금천구 시흥3동 1005 일대 ▲금천구 시흥5동 922-61 일대다. 이중 강북구 번동과 중랑구 면목동이 모아타운 시범사업지로 서울시가 선정한 곳이다. 28일 업계 따르면 서울시는 2026년까지 모아타운 사업장 100개소, 모아주택 30,000호 공급 목표로 구슬땀을 흘리고 있다. 최근 모아타운 2.0 추진계획 발표도 2022년 첫 해 모아타운 업무를 진행하면서 겪은 시행착오를 되풀이하지 않으려는 목적으로 업계는 보고 있다. 오세훈 서울시장은 작년 초 모아타운 사업을 발표하며 노후화된 저층 주거지 개선을 위한 서울시 주도의 주택공급 정책을 펼쳐왔다. 모아타운 사업은 작년 연말에 진행된 서울시 정책 투표에서 가장 많은 득표수를 기록하며 1위에 오를 정도로 서울시민들의 관심이 집중되고 있다. 서울시는 국토교통부와 머리를 맞대고 소규모재정비 활성화의 일환으로 모아타운 브랜드를 만들었다. 모아타운 사업
서울시가 모아타운 대상지 선정 방식을 '수시 신청'으로 전환한다. 지난해 상반기·하반기 각각 한차례씩 공모기간을 뒀던 것과 달리, 올해부터는 대상지별로 신청 요건만 갖추면 관할 자치구를 통해 언제든 접수가 가능해졌다. 서울시는 최근 '모아타운 2.0 추진계획'을 통해 후보지 신청 요건을 명문화한 바 있다. 일부 투기세력들의 무분별한 신청에 따른 주민 혼란과 불필요한 행정 낭비를 막겠다는 의지가 담겨 있다. 서울시는 이날(28일)부터 모아타운 대상지의 수시 신청이 가능하도록 제도를 보완했다. 25개 각 자치구가 대상지별로 신청요건을 갖춰 서울시에 접수하면 모아타운 선정위원회를 수시로 개최해 선정 여부를 알려주겠다는 게 핵심 골자다. 올해 모아타운 대상지로 선정되기 위해선 '빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법'에 따른 정비사업 조합이나 사업예정지(주민동의율 30% 이상)가 3개소 이상 포함돼 있어야 한다. 서울시가 모아타운 2.0 추진계획에 이어 '수시 신청'을 가능하게끔 후속 제도를 마련한 이유는 명확하다. 열악한 주거환경 개선을 위한 주민들의 의지가 있는 곳을 선별하겠다는 것이다. 모아타운 사업 속도와도 관련 있지만 부동산 투기 세력들의 움직임을 원천 차
강북구청이 작년 하반기 모아타운 후보지로 선정된 번동 주민들을 상대로 주민설명회를 개최한 가운데, 강의 내용은 조합설립을 위한 동의서 제출이 주를 이뤘다. 현재 강북구 번동 443-4번지 일대와 번동 443-46번지 일대는 구청으로부터 연번동의서를 부여받아 토지등소유자들을 상대로 가로주택정비사업 찬반을 묻고 있다. 토지등소유자들은 ㈜이룸에이앤씨로부터 조합 정관과 동의서를 등기우편으로 받은 상황이다. 강북구청은 번동 443-4번지 일대와 443-46번지 일대 주민들을 상대로 '가로주택정비사업 설명회'를 27일 열었다. 설명회는 ▲소규모주택정비사업 개념 ▲조합설립동의서 안내 ▲분담금 산정 기준 ▲구역현황 ▲질의응답 순으로 이뤄졌으며, 발표는 김병춘 서경대학교 도시공학과 교수가 맡았다. 김병춘 교수는 정비사업전문관리업자인 한국씨엠개발의 최대주주·사내이사며, 서울시 정비사업 코디네이터 등을 역임한 정비사업 전문가다. 김병춘 교수는 조합설립인가를 위한 동의서 관련 안내에 초점을 맞춰 이날 설명회를 진행했다. '빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법' 제23조제1항(조합설립인가 등)에 따르면 가로주택정비사업 조합을 설립할 경우 토지등소유자의 80% 이상, 토지면적의 6
"모아타운 1호 사업지인 번동 섬마을에 살고 있어 가로주택정비사업을 잘 알고 있습니다. 누구 하나 똑부러지고 명쾌하게 설명을 해주지 않아 막막했던 적이 있습니다. 충분한 이해 없이 무작정 동의서를 징구하다보니 주민들 간 갈등도 빈번해졌죠. 정비사업 설명회를 통해 꼼꼼히 따져보시고 결정을 하시길 바랍니다. 재산권을 지키는 일입니다. 앞집·옆집에 물어보지 마시고 구청 찾아오세요" 이순희 강북구청장은 모아타운 설명회를 듣기 위해 찾아온 번동 주민들에게 이같은 인사말을 건넸다. 강북구청은 번동 443-4번지·번동 443-46번지 일대 주민들을 상대로 '가로주택정비사업 설명회'를 27일 개최했다. 2개 가로주택정비사업은 작년 하반기 서울시로부터 모아타운 후보지로 선정된 구역 내 포함돼 있으며, 현재 강북구청으로부터 연번동의서를 교부받아 토지등소유자를 상대로 동의서를 징구하고 있다. 이날 설명회는 법적 절차에 따라 의무적으로 열어야 하는 행사가 아니다. 강북구청이 주민들의 사업 이해도를 높이기 위한 목적에서 진행했다. 앞서 이순희 강북구청장도 모아타운 시범사업지(번동 429-97 일대) 조합원인 만큼 주민들이 현장에서 겪을 혼란스러운 상황에 대비해 올바른 재산권을 행사
강북구청이 모아타운 후보지 2곳(번동·수유동)을 대상으로 사업설명회를 연다. 강북구청은 이달 27일(월)~28일(화) 오후 4시 구청 대강당에서 모아타운 사업설명회를 개최한다고 지난 24일 밝혔다. 이번 설명회는 모아타운 사업에 대한 토지등소유자들의 이해도를 높이기 위해 마련된 자리다. 강북구청은 지난해 하반기 모아타운 후보지로 강북구 번동 411 일원(79,218㎡)과 수유동 52-1 일원(73,549㎡)을 배출했다. 작년 10월 말 모아타운 후보지로 선정된 만큼, 해당 사업에 대한 주민들의 이해도는 낮을 수밖에 없다. 이에 강북구청은 조합설립을 위한 동의서 징구에 앞서 사업설명회를 개최해 주민들이 해당 사업에 대한 이해도를 바탕으로 재산권 행사를 할 수 있도록 선제적인 조치를 감행한 것이다. 설명회는 ▲사업절차 ▲특징 ▲추정분담금(예상) ▲동의 및 철회기준 등을 안내할 방침이다. 참여 대상은 올해 1월 가로주택정비사업 추진을 위한 조합설립 동의서가 교부된 ▲번동 443-46 일대 ▲번동 443-4 일대 ▲수유동 53-2 일대 토지등소유자다. 설명회 발표는 정비사업 전문가가 진행하며 강의 이후에는 질의응답(Q&A)이 순차적으로 이뤄질 예정이다. 강북
모아타운 시범사업지인 강북구 번동 429-97 일원(이하 강북구 번동)이 '동시착공'을 목표로 코오롱글로벌과 막판 공사비 증액 협상을 이어가고 있다. 총 5개 구역의 평당 공사비는 동일하기 때문에 각 구역별 조합원 분양가도 비슷한 수준인 것으로 전해진다. 공동사업시행사인 ㈜이룸에이앤씨와 코오롱글로벌은 평당 공사비에 대한 의견차를 조율하는 데 협상력을 쏟고 있다. 26일 업계 따르면 강북구 번동은 구역별로 오는 4월 사업시행계획(안) 의결을 위한 총회를 예정하고 있다. 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법을 따르기 때문에 관리처분계획도 포함된다. 계획대로 상반기에 사업시행계획(안) 인가를 받게 되면 다음 절차가 바로 이주 및 철거다. 5개 구역 모두 동시착공을 기본 전제로 시공사와 평당(3.3㎡) 공사비 협상을 하고 있는 만큼 관련 제반절차를 비슷한 시기에 처리할 것으로 전망된다. 강북구 번동은 총 5개 가로주택정비사업 구역으로 나뉜다. 소규모주택정비 관리계획(안)에 따르면, 5개 구역은 ▲모아주택1구역(A-1) ▲모아주택2구역(A-2) ▲모아주택3구역(A-3) ▲모아주택4구역(A-4) ▲모아주택5구역(A-5)이다. 이중에서 모아주택4구역의 비례율이 약 12
DL건설이 성북구 석관1-1구역(가로주택정비사업) 시공계약을 사실상 확보하면서 모아타운을 활용한 e편한세상 브랜드 타운 설립에 한 발자국 다가선다. 모아타운 시범사업지인 면목동에 이어 석관동도 하나씩 가로주택정비사업 현장을 늘려가는 전략으로 수주 낭보를 이어가고 있는 셈이다. DL건설과 마찬가지로 PM사인 엠아이하우징도 공동사업시행 지위를 순차적으로 확보하며 사업 영역을 넓혀가고 있다. 15일 업계 따르면 석관1-1구역 가로주택정비사업 조합은 2차례 현장설명회에 단독 참여한 DL건설과 수의계약(Private) 체결을 위한 제반 절차를 준비 중이다. 시공사 선정을 위한 현장설명회는 DL건설 단독 참여로 유효경쟁이 성립되지 않았다. DL건설은 2021년 석관1-3구역 시공권을 확보하며 승기를 잡았고, 이듬해에는 석관1-7구역 시공사 지위까지 확보했다. 석관1-1구역 조합과의 수의계약도 단순 절차만을 남겨놓은 상황이다. 성북구 석관동은 작년 하반기 모아타운 후보지로 2곳(석관동 334-69 일원·석관동 261-22 일원)을 배출했다. 두 후보지는 6호선 돌곶이역 생활권역으로 연접해 있으며, 석관동 334-69 일원과 석관동 261-22 일원은 각각 1단계·2단계
서울시가 모아타운 사업의 제도적 연착륙 차원에서 '모아타운 2.0 추진계획'을 수립해 이달 선보인다. 작년 1월 소규모주택정비(모아타운) 관리계획 가이드라인을 마련한 데 이어, 올해는 선정 기준과 지원 방안을 한 단계 업그레이드시켜 실행력에 초점을 맞추겠다는 취지다. 동시에 2023년 공모부터는 사업성공률을 높이기 위해 지원 자격요건에 변화를 줄 계획이다. 9일 업계 따르면 서울시는 모아타운 자치구 공모에 앞서 지역주민을 대상으로 하는 주민설명회를 필수적으로 열기로 결정했다. 또한 사업 성공률을 높이기 위해 공모 신청 대상지 안에 조합 혹은 사업시행 예정지가 '최소 3개 이상' 포함되도록 할 방침이다. 사업시행 예정지의 경우엔 주민동의율 30% 이상을 받아야 공모 신청 자격이 부여된다. 현재 국토부·서울시 관리 모아타운 후보지는 총 65개소다. 이중 ▲강북구 번동 ▲중랑구 면목동 ▲금천구 시흥3동 ▲금천구 시흥5동은 소규모주택정비 관리계획이 수립되면서 모아타운으로 지정·고시됐다. 이들 4곳의 공통점은 모아타운 후보지로 지정되기 이전에 가로주택정비사업 조합이 설립돼 있거나 해당 사업을 오랜 기간 진행해 왔던 곳이다. 특히 시범사업지인 강북구 번동은 2019년부
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