발행일(UPDATE): 2025년 05월 01일 13시 40분
재개발·재건축 현장을 발로 뛰며, 겸허한 자세로 정보를 기록합니다. 속도와 깊이를 중시하는 언론사입니다.
3080도심공공주택복합사업을 진행 중인 증산4구역이 전날(30일) 2회차 주민전체회의를 개최한 가운데 대형 시공사(삼성물산·DL이앤씨·포스코이앤씨) 소속 홍보직원들 수십여명이 현장에 출동하며 좁은 도로를 가득 메웠다. 선도지구 6개 중에서 증산4구역만이 LH가 발표한 초기 설계안과 관련해 문제 제기를 하면서 주민전체회의 개최가 가장 늦어졌다. 이날 3개 시공사 직원들은 떡과 물을 나눠주며 치열한 홍보 경쟁을 펼쳤다. 31일 정비업계 따르면 증산4구역은 전날(30일) 오후 2시 서영교회에서 2회차 주민전체회의를 개최했다. 주민전체회의에선 ▲제1호(2022년 회계결산 보고) ▲제2호(주민대표회의 위원 선임) ▲제3호(주민협의체·주민대표회의 제 규정 확정) ▲제4호(주민협의체·주민대표회의 제 규정 변경) 등이 안건으로 상정됐다. 주민대표위원은 정족 수(25인)를 맞추기 위한 보궐선거(2인)다. 제4호 안건은 '주민협의체 및 주민대표회의 예산·회계규정' 제36조(업무추진비 집행대금 결제의 특례)의 현금지출 금액제한 사항의 불합리함을 개선하고자 지출한도 문구를 삭제하는 데 목적이 있다. 해당 문구(지출한도-음식물 3만원/경조사비 5만원 등)를 삭제하는 대신 제33조(
3080도심공공주택복합사업을 추진하고 있는 증산4구역이 주민협의체 전체회의를 통해 주민들의 요구사항을 반영한 건축설계안을 이달 발표한다. 국토교통부와 한국토지주택공사(LH공사)는 주민들의 의견을 최대한 수용하는 방향으로 설계변경 관련한 협의를 진행해 온 것으로 전해진다. 증산4구역의 본지구지정 주민동의율은 76%로 집계된 상황이다. 22일 정비업계 따르면 증산4구역은 이달 30일 오후 2시 서영교회에서 제2차 주민협의체 전체회의를 개최한다. 상정된 안건은 ▲제1호 안건(2022년 회계결산 승인) ▲제2호 안건(주민대표위원 2인 선출 승인) ▲제3호 안건(주민협의체·주민대표회의·회계규정안 승인) ▲제4호 안건(회계규정안 변경) 등이다. 주민대표위원은 정족 수(25인) 충족을 위한 보궐선거(2인)다. 전체회의가 종료된 이후에는 건축설계공모 개선안 설명회가 진행된다. 주민들은 건축설계 당선작에 대한 설계 개선을 확인하고 궁금한 사항을 질의할 수 있다. 이후에는 한국토지주택공사(LH공사) 담당자가 ▲복합사업계획(안) 신청 및 승인 시기 ▲종전자산감정평가 시기 ▲시공사 선정 방법 ▲보상협의 및 이주·착공 등의 일정을 안내한다. 증산4구역은 지난 3월 27일 건축설계
3080도심공공주택복합사업을 진행하고 있는 증산4구역이 공모 출품작으로 선정된 건축설계(안)를 수용할 수 없다는 공식 입장을 사업시행자인 한국토지주택공사(이하 LH공사)에 전달했다. 당초 사유재산을 LH공사에 현물납부로 넘기는 것에 반감을 느꼈던 여타 후보지와 달리, 증산4구역은 주민대표기구를 필두로 주민들의 의견이 잘 모아지며 본지구 지정까지 사업속도를 냈던 곳으로 알려져 있다. 10일 정비업계 따르면 증산4구역은 최근 공모작으로 선정된 디에이그룹엔지니어링 건축사사무소와 강남종합건축사사무소의 건축설계안을 폐지하고 전면 재수정을 요청하는 내용의 공문을 LH공사에 발송했다. 증산4구역은 지난 달 29일 주민대표회의를 열어 건축설계안을 수용할 수 없다는 입장으로 의견을 모았다. 공모지침서 상 '공공기여도' 부문에만 초점을 맞추다보니 창의적인 설계가 애초에 불가능했다는 게 주민 측 의견이다. 주민들이 설계 무효화를 주장하는 배경에는 ▲일조권(북서향·북동향이 대거 설계에 포함돼 있음) ▲중정형 구조('ㅁ'자 형태로 아파트 중간에 정원을 넣는 구조가 정중앙 메인동으로 들어가 있음) ▲주변과의 단절(40층 타워형 건물이 바깥쪽에 자리잡아 연접해 있는 증산3구역·5구역과
Q1. 현재 정부 사업추진방향(8.16 대책 관련)은 어떻게 되는지? A1. 국토교통부는 도심공급 확대를 위해 민간주도의 도심복합사업을 신설하고 총 20만호(기존 공공방식 포함)를 공급하겠다고 발표. 기존 후보지는 갈등방지 및 신속한 주택공급을 위해 공공방식을 유지하고 예정지구 지정 등 신속한 후속조치 이행계획을 발표. 다만 호흥이 낮은 사업장(예 : 동의율 30% 미만)은 후보지 철회 후 민간 사업으로의 전환을 적극 지원할 예정 Q2. 공공 시행시 주민의견이 배제되는 것은 아닌지? A2. 사업 초기부터 주민협의체를 구성하고 상시 운영하며, 민간시공사 감정평가사 선정 등 중요사항에 주민의견을 충분히 반영할 예정 Q3. 사업기간을 어떻게 획기적으로 단축할 수 있는지? A3. 관리처분 방식에서 필요로 하는 조합총회 등의 절차가 존재하지 않음. 통합심의와 정부·지자체의 지원을 통한 인허가 기간 단축 등으로 가능 Q4. 용적률 및 아파트 층수는 어떻게 되나요? A4. 국토부, 서울시 등과 협의를 통해 법적 상한선 내에서 용적률 및 아파트 층수 결정 Q5. 최근 원자재값 급등으로 인해 저품질, 하급자재를 사용하는 것은 아닌지? A5. 원자재값 상승, 금리인상 등 시장
제7차 선도사업 후보지인 성남금광2 도심공공주택 복합사업이 최근 2차 주민설명회를 개최한 가운데, 주민동의율 70%를 확보해 본지구 지정을 이뤄낼 수 있을지 업계 관심이 모아진다. 16일 한국토지주택공사(이하 LH)의 기초현황조사 자료에 따르면 토지등소유자는 1,673명으로 이중 공동주택(연립·다세대주택 등) 소유자가 전체 71%를 차지한다. 건축물은 총 617개로 ▲단독주택(411개) ▲공동주택(145개) ▲근린생활시설(53개) ▲노유자시설(3개) ▲기타(5개)로 구성된다. 작년 하반기 진행된 사전검토회의(국토부·경기도·성남시·LH)를 통해 진출입 도로와 인접부지를 일부 추가 편입하며 구역계를 확정했다. 용도지역은 제2종일반주거지역(137,255㎡)과 준주거지역(2,310㎡)이 혼재돼 있는 가운데, 제2종일반주거지역을 제3종일반주거지역으로 종상향할 예정이다. 용적률은 제3종일반주거지역의 법적 상한 용적률인 300%까지 계획이 가능하나 대상지 북측 구역의 일조권을 감안해 용적률은 약 267% 수준으로 보고 있다. 물론 기본 구상을 통해 추정된 용적률이기에, 향후 사업계획 수립 과정에서 변경될 수 있다. LH는 최대 300%까지 사용할 수 있는 설계안이 도출될
강북구 수유12구역이 최근 10년 이내 급속도로 늘어난 신축빌라로 인해 재개발 사업성이 악화됐고, 3080+도심공공주택복합사업을 진행하게 될 경우 조합원 분양금액이 일반 분양금액을 역전하는 현상이 나타나는 것으로 분석됐다. 도심공공주택복합사업은 분양가상한제를 적용해 일반 분양가를 산정하는 터라 낮은 사업성으로 재개발 수지타산이 맞지 않을 경우 토지등소유자들의 분담금이 늘어나는 구조를 갖고 있다. 한국토지주택공사(LH)는 지난해 10월 사전검토위원회 자문 결과에 따라 추정분양가를 제시해 토지등소유자들의 사업추진 의지를 재확인하기 위한 목적으로 3080+도심공공주택복합사업 주민설명회를 지난 4일 개최했다. 당초 강북구청 대강당에서 설명회를 진행하고자 했으나 강북구 도시관리공단 노조 파업으로 인해 서울사이버대학교 대강당에서 열렸다. 사전예약을 완료한 주민들에 한해 입장을 제한했다. 도심공공주택복합사업은 토지등소유자 3분의2 이상, 토지면적 2분의1 이상의 동의를 필요로 하며, 현물선납을 전제로 추진된다. 수유12구역은 당초 국토교통부 원안에서 남측 수유2동 공영주차장과 자치구 편입 요청구역이 포함되면서 구역 면적이 넓어졌다. 2종일반(7층이하)과 3종일반이 혼재돼
3080+도심공공주택복합사업 1~8차 후보지(76개소) 중에서 21곳이 대거 후보 지위를 반납하면서, 찬성-반대 주민들이 대치중인 다른 사업장에 어떤 연쇄 효과를 불러일으킬지 정비업계 관심이 모아진다. 3080+사업을 총괄하는 국토교통부는 올 한해동안 단 한 곳도 본지구로 지정하지 못했다. 통상적인 재개발 방식인 관리처분이 아닌 현물선납으로 이뤄지는 탓에 주민 반발 정도가 극심한 것과 관련 있다. 국토교통부는 지난 23일 도심공공주택복합사업으로 선정된 1~8차 후보지 중에서 총 21곳의 지정을 철회한다고 밝혔다. 이중 서울은 ▲은평구 새절역(1차) ▲동대문구(용두·청량리역) ▲강북구(수유역 남측1) ▲강북구(수유역 남측2) ▲강북구(삼양역) ▲동대문구(청량리동 주민센터) ▲강북구(미아역 서측) ▲강북구(미아사거리역 동측) ▲강북구(미아사거리역 북측) ▲강북구(삼양사거리역) ▲관악구(봉천역 서측) ▲봉천역(동측)이다. 이들 지역은 주민동의율 30% 미만인 곳들로, 주민들 간 이견 차이로 후보지 지정이 철회됐다. 앞서 원희룡 국토교통부 장관도 주민 호응도가 떨어지는 공공사업은 억지로 진행하지 않겠다는 취지의 답변을 해온 바 있다. 이에 3080+도심공공주택복합사
Q1. 한국토지주택공사(LH)가 공공 시행할 경우, 주민의견이 배제되는 것은 아닌지? A1. 사업초기부터 주민협의체를 구성하고 상시 운영하며, 민간시공사·감정평가사 선정 등 중요사항은 주민의견을 충분히 반영할 예정 Q2. 사업기간을 어떻게 획기적으로 단축할 수 있는지? A2. 통상적인 재개발 절차상 관리처분 방식은 조합총회 등의 단계가 필요한데, 3080+도심공공주택복합사업은 그런 절차들이 없음. 통합심의와 정부·지자체 지원을 통한 인허가 기간 단축 등으로 사업기간을 대폭 줄일 수 있음 Q3. 용적율 및 아파트 층수는 어떻게 되나요? A3. 국토부·서울시 등과 협의해 법적 상한선 내에서 결정 Q4. 최근 원자재값 급등으로 인해 저품질, 하급자재를 사용하는 것은 아닌지? A4. 원자재값 상승, 금리인상 등 시장환경을 반영한 공사비를 책정할 예정이며, 마감재 등 자재사용은 주민협의체의 의견을 반영할 예정 Q5. 역세권 첫집, 청년원가주택이 도심복합사업에도 도입되는지? A5. 정부에서 10월 26일 '청년·서민 주거안정을 위한 공공주택 50만호' 공급계획을 발표했으며, 도심복합사업에도 일부 도입검토 예정. 나눔형(시세 70% 이하 분양) 25만호 + 선택형(6년
한국토지주택공사(LH)가 3080+도심공공주택복합사업 후보지인 용산구 원효로2가·용문동(이하 효창공원앞역) 주민들을 대상으로 사업설명회를 12일 개최했다. 주민들의 사업 이해도 향상을 도모하기 위해 마련된 자리였지만, 찬성·반대 측 주민들은 2시간 내내 소득없는 치열한 공방을 이어갔다. 행사 종료 후 인터뷰에서도 좁혀질 수 없는 서로의 입장차만 확인했다는 게 대다수 주민들의 답변이었다. 이날 오후 2시 백범 김구 기념관은 컨벤션홀을 가득 메운 약 700명 가량의 주민들로 북적였다. 660석 규모의 대형 강당이었음에도 앉을 자리가 없었던 건 주민들의 높은 관심을 방증하는 대목이다. 사업설명회가 시작되기 한 시간 전엔 주차장 출구 앞에서 비상대책위원회 소속 주민 30여명이 칼바람을 이겨내고 피켓시위를 진행했다. 사업시행자인 LH가 현물선납 형태로 주민들의 재산권을 수용해 간다는 게 이들의 한 목소리였다. 주민들의 일촉즉발 상황을 아는지 모르는지 대형 건설사들은 축하 현수막을 내걸고 홍보에 여념이 없었다. 컨벤션홀 입장을 위한 로비에는 대형 건설사(현대건설·대우건설·DL이앤씨·포스코건설·GS건설)가 합작해 만든 현수막 '꿈★은 이루어진다. 명품아파트!!'라는 문구
용산구 효창공원앞역 남측구역(용산구 원효로2가)이 3080+도심공공주택복합사업을 둘러싼 주민들 간 첨예한 갈등 양상이 1년째 이어지고 있는 가운데, 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)가 주민설명회를 통해 새로운 국면 전환을 도모할 수 있을지 관심이 모아진다. 주민들 입장이 찬성과 반대로 극명하게 갈린 상황에서 이번 설명회가 향후 원효로2가의 재개발 향방을 가늠할 시험대가 될 것이라는 관측이 나온다. 10일 정비업계 따르면 국토교통부·한국토지주택공사(LH)는 오는 12일(월) 오후 2시부터 백범김구기념관 컨벤션홀에서 효창공원앞역 일대 3080+도심공공주택복합사업 설명회를 개최한다. 2시간 가량의 설명회는 ▲정책개요 ▲사업내용 ▲질의응답 순으로 진행된다. 이번 설명회는 지난 달 1일 계획이 잡혀 있었으나 이태원 압사 사고에 따른 국가애도기간과 겹치며 일정이 연기됐다. 국토교통부는 올해 1월 효창공원앞역을 3080+도심공공주택복합사업 8차 후보지로 선정했다. 총 11곳 중에서 3곳(수락산역·중곡역·효창공원앞역)을 제외한 8곳은 더불어민주당 주택공급확대 TF팀이 일전에 대상지로 발표한 곳들이다. 해당 사업은 문재인 정부의 공공주도 3080+ 대도시권 주택공급 획기적
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