발행일(UPDATE): 2025년 12월 08일 08시 13분
현장 취재로 깊이 있는 정보를 전달하며, 균일화된 기사 품질을 추구합니다. 당사는 공익적 가치를 최우선시하며, 조합으로부터 광고비는 받지 않습니다.
한남뉴타운 사업에서 하차한 용산구 이태원동 한남1구역(가칭)이 2022년 신속통합기획 후보지에 도전하면서 용산구 서계동과 맞대결을 펼치게 됐다. 한 차례 정비구역이 해제된 후 공공재개발 움직임이 수면 위로 부상했으나, 올해 한번 더 신속통합기획(민간재개발)으로 내부 결속을 다잡고 주민대표 5명이 앞장서 신청서를 접수했다. 12일 용산구청에 따르면 2022년 신속통합기획 정량평가 부문에서 한남1구역이 서계동보다 근소하게 밀리는 것으로 알려졌다. 당면한 가장 큰 문제는 이태원 상권이 구역계에 포함돼 있어, 주택가 곳곳에 자리잡은 상가 소유주들의 반대 민원도 계속 제기된다는 점이다. 일각에선 한남1구역의 주민 반대율이 30%를 넘었다고 알려졌지만, 실제 구역 내 포함돼 있는 실소유자들의 반대를 집계해 본 결과 10% 수준대라는 얘기가 나온다. 한남1구역 주택재개발의 가장 큰 난제는 상가 소유주들이다. 이태원 4번 출구 쪽으로는 퀴논길을 중심으로 상권이 형성돼 있고, 남측 방향으로는 엔틱가구거리가 존재한다. 뿐만 아니라, 최근 들어선 주택가 안쪽으로 신축 근린생활시설(상가)이 많이 들어섰음을 현장에서 쉽게 인지할 수 있다. 용산구 후보지 4곳 중에서 입지적으로 빼어
따사로운 햇살과 차디찬 겨울바람이 공존하던 12월 초, 중구청 공무원들이 신당10구역 주민들의 왕래가 잦은 명당을 골라 홍보 부스를 차렸다. 생소한 조합직접설립제도를 주민 눈높이에 맞춰 설명하기 위해서다. 신당10구역은 조합직접설립제도를 활용해 추진위원회 단계를 건너뛰고 조합으로 직행하겠다는 공통된 목표 하에 동의서를 받고 있다. 이에, 공무원들도 주민들의 길잡이를 자처하며 현장지원을 나온 것이다. 12일 중구청에 따르면, 신속통합기획 후보지인 신당10구역의 조합직접설립제도 동의율은 약 61%로 집계됐다. 토지등소유자 789명 중에서 481명이 동의한 결과값이다. 추진위원회가 목표로 설정한 동의율 75%까지는 약 10%p 정도 남았다. 동의율이 높아질수록 1%p씩 올리는 작업의 난이도는 급격하게 오르지만, 닷새 간 이어진 구청 공무원들의 든든한 지원사격에 힘입어 달성까지는 시간 문제라고 관계자들은 입을 모은다. 서울시는 올해 4월 18일 조합직접설립제도 활성화 방안의 일환으로 유인책을 제시했다. 토지등소유자 75% 이상의 동의를 받을 경우, 서울시 예산으로 조합설립을 위한 비용을 지원하겠다는 것이다. 조합직접설립제도를 활용하게 될 경우, 추진위원회 구성단계를
2021년 신속통합기획 후보지로 선정된 마포구 공덕A구역(가칭)이 남측 구역 주민들의 편입요청을 받아들이지 않기로 결정했다. 당초 대한불교조계종 소속 서원서와 만리현교회 주변 주택가 주민들은 공덕A구역에 포함시켜 달라는 민원을 마포구청에 넣었다. 이에 마포구청은 구역 지정 후에도 충분히 발생할 수 있는 이슈라 판단하고 사전 교통정리 차원에서 주민 설문조사에 착수했다. 7일 정비업계 따르면 공덕A구역 주민들의 반대가 60%를 넘어 남측 구역 편입은 없던 일로 일단락됐다. 당초 마포구청은 기존·편입 구역에서 각각 토지등소유자 60% 이상의 동의를 동시 충족할 경우 구획지정을 다시 하겠다며 주민 투표를 진행했다. 내심 편입을 기대했던 공동주택(다세대빌라·아파트) 소유자들은 기존 구역 주민들은 물론 편입 구역 내에서도 상가건물들의 반대를 극복하지 못하며 해프닝으로 상황을 마무리하게 됐다. 마포구청 담당자는 "공덕A구역 주민들의 반대가 극심했던 터라 주민 설문조사 결과 구획 변경 없이 관리계획(안) 마련에 착수할 것으로 보인다"며 "편입을 희망한 구역에서도 재개발을 둘러싼 찬반 의견이 극명하게 갈리며 현재는 관련 사항 논의는 종료됐다"고 말했다. 이같은 관할 구청의
서강대학교 후문에 자리잡은 마포구 대흥5구역이 2021년 뼈아픈 탈락을 겪었던 신속통합기획에 재도전장을 내밀었다. 마포구에서는 노고산동·망원1구역·합정동 등이 출사표를 던진 가운데, 자치구별로 1곳 정도 주어지는 신속통합기획 후보지 선정의 영예를 누가 안을지 관심이 모아진다. 동시에 신축빌라 매매를 하게 될 경우, 현금청산 관련해서 세심한 주의가 필요하다는 당부의 목소리가 나온다. 6일 정비업계 따르면 대흥5구역에는 권리산정기준일(2022.01.28) 전 소유권 보존등기를 마치지 못해 현금청산 대상으로 분류되는 신축빌라들이 많다. 서울시는 지난해 2021년 신속통합기획 후보지를 발표함과 동시에 미선정 구역이 향후 민간·공공재개발 공모를 거쳐 후보지로 선정될 경우 권리산정기준일을 올해 1월 28일로 정하겠다는 방침을 밝혔다. 미선정 구역이었던 대흥5구역도 동일 기준이 적용된다. 투기세력을 쫓아내고 지분쪼개기를 통해 원주민들이 입을 피해를 사전에 원천 차단하겠다는 정부의 의지다. 올해 1월 28일까지 소유권 보존등기를 하지 못한 경우엔 예외없이 현금청산 대상이 된다. 90㎡ 이상의 토지를 여러 개 필지로 분할하는 행위, 단독·다가구주택을 다세대주택으로 전환하는
성동구 마장동에 소재한 꽃담벽화마을이 한 차례 유찰 끝에 정비업체·건축설계사 총 2곳과 수의계약(Private)을 체결하며 신속통합기획(안) 작성에 속도를 내고 있다. 2021년 선정된 신속통합기획 후보지 중에서도 단연 높은 사업성을 띠고 있는 만큼, 마장동 382일대가 확실한 선두주자로 타 사업장의 롤모델로 자리매김할 수 있을지 관심이 쏠린다. 1일 정비업계 따르면 성동구청은 건축사사무소 칸을 정비업체로 선정해 신속통합기획(안) 작성에 힘을 쏟고 있다. 나라장터 입찰공고상 12개월의 용역기간을 부여키로 했지만, 현재는 용역 착수일로부터 6개월 이내 계획안을 마련하겠다는 방침인 것으로 전해진다. 마장동의 구역 면적은 18,749㎡로, 가장 큰 노원구 상계5동(192,670㎡)과 비교하면 10분의1 수준이다. 토지등소유자는 136명이다. 하우징워치가 신속통합기획(1차) 후보지 21곳의 구역면적과 토지등소유자를 나눠본 결과, 성동구 마장동은 토지등소유자 1명당 약 138㎡인 것으로 집계됐다. 마장동은 공동주택이 한 필지도 없고 단독주택으로만 구성돼 있어 높은 사업성으로 평가받는 후보지다. 물론 앞선 수치는 구역면적 대비 토지등소유자를 단순 계산한 결과를 비교한
조선 한양도성의 '4소문' 중 하나인 광희문 앞 신당10구역이 조합직접설립제도를 사용하기 위해 주민동의서 징구에 힘을 모으고 있다. 이미 주민동의율 50%를 훌쩍 넘어 제도사용 요건은 충족했지만, 서울시로부터 조합설립 예산을 지원받기 위해선 나머지 동의율을 채워야 한다. 정비구역 지정에 나선 신당10구역 재개발 속도가 급물살을 탈 수 있을지 관심이다. 1일 정비업계 따르면 신속통합기획(1차·2021년) 후보지인 신당10구역의 조합직접설립제도에 찬성하는 주민들은 약 60% 초·중반대로 집계됐다. 현 시점에서 토지등소유자 789명 중에서 약 500명 안팎의 주민들이 추진위원회를 생략하고 조합으로 직행하길 희망하고 있는 것이다. 지난 10월 말 45% 정도였던 동의율은 1달여 기간 동안 약 20%p 가까이 올라왔다. 서울시는 올해 4월 주택정비형 재개발 사업의 '입안 동의서' 양식에 조합직접설립 제도 찬반을 묻는 기재란을 추가했고, 토지등소유자 75% 동의를 전제로 예산도 지원키로 결정했다. 추진위원회 구성단계를 생략하고 조합설립 주민협의체를 구성해 속도감 있는 전개로 지원사격을 약속했다. 조합설립제도는 지난 2016년 만들어졌으나, 당시 박원순 전 서울시장이 정
신촌 대학가를 품은 마포구 노고산동이 2022년 신속통합기획(정비지원계획) 공모에 나선 가운데 재개발 사업 혼재로 인한 주민 혼동은 여전한 것으로 알려졌다. 지난해 주거정비제도가 폐지되면서 마포구청의 권고에 따라 신속통합기획으로 우회한 노고산동이 '재수생'으로 분류되는 대흥동5구역과 망원1구역 등의 쟁쟁한 후보들을 제치고 후보지로 이름을 올릴 수 있을지 관심이 집중된다. 27일 정비업계 따르면 노고산동에서 가로주택정비사업을 추진하던 구역 주민들 중 일부가 신속통합기획 동의서도 중복 제출했다. 창천초등학교를 연접한 고산5길 쪽 주민들은 다른 구획들보다 면적 대비 조합원 수가 많지 않다는 판단으로 가로주택정비사업을 진행했다. 조합설립을 위한 동의율 확보에 진척이 없는 답보 상태에서 나홀로아파트를 원치 않던 주민들은 신속통합기획 찬성 동의서를 낸 것이다. 노고산동은 건축행위 제한이 걸리기 전까지 수년간 신축빌라 지분쪼개기가 성행하면서 사업성이 많이 약화됐다. 구역 내 다물권자들의 정확한 수치를 파악할 수 있는 단계가 아니라, '22년 5월 기준 추진위원회가 안내문을 통해 밝힌 조합원 수(950명)보다 훨씬 많을 것이라는 관측이 지배적이다. 재개발 구역 내 여러 개
마포구에서 유일하게 아파트 한 채 없는 신촌 노고산동이 신속통합기획 도전에 출사표를 던졌다. 지난해 70점 이상이면 통과되는 주거정비지수 평가에서 단 6점이 모자라 재개발이 지연됐지만, 올해 하반기 신속통합기획(정비지원계획)을 통해 새로운 국면을 만들어 나가겠다는 복안이다. 14일 정비업계 따르면 노고산동 재개발 추진 준비위원회는 4차 안내문을 발송해 2022년 신속통합기획 공모에 접수한 내용을 알렸다. 추진 준비위원회는 현재 시점에서 신속통합기획 주택재개발 사업지로 선정되는 것 외엔 재개발을 위한 묘안이 없다 판단했다. 부동산 경기가 회복되는 시점에 발맞춰 분양하려면 속도를 내야 한다는 당부의 내용도 기재됐다. 올해 5월부터 하반기 신속통합기획 공모 신청을 위한 동의서 징구에 착수했고, 그 결과 동의율은 약 61%를 달성했다. 공모를 신청하고자 하는 희망 구역은 재개발 정비구역 지정요건과 토지등소유자의 30% 이상 동의를 모두 충족해야 한다. 지난해에는 주민동의율 10%면 지원할 수 있게 했지만 사업 실현가능성 제고 차원에서 30%로 변경됐다. 노고산동은 신속통합기획 공모 마감일 하루 전날 마포구청에 공모신청서를 접수했다. 마포구청은 관내 신속통합기획 신청
신당10구역이 조합직접설립 제도 도입을 위한 주민 동의서를 징구하고 있다. 2016년 법제화 후 적용사례가 많지 않아 사실상 유명무실화된 조합직접설립 제도가 재개발 사업장에도 활용될지 업계 관심이 쏠린다. 10일 정비업계 따르면 신당10구역 조합원들의 조합직접설립 찬성 동의율은 약 45%로 알려졌다. 조합직접설립 제도가 적용되면 추진위원회 단계를 과감히 생략하고 바로 조합 설립으로 직행할 수 있다. 토지등소유자 50% 이상이 동의할 경우 조합직접설립이 가능하고, 75% 동의율을 넘길 경우 서울시와 중구청으로부터 조합설립을 위한 예산 지원을 받을 수 있다. 정비업계 관계자는 "조합직접설립 제도는 2016년 만들어졌으나, 당시 박원순 전 서울시장이 정비구역 지정보다는 해제를 했던 시기라 큰 관심을 받지 못했다"며 "일반적으로 추진위원회가 구성되면 또 다른 추진위원회 세력들이 난립하게 되는데, 사업 주도권을 선점하기 위한 불필요한 경쟁을 방지하기 위한 대안이 될 수 있다"고 말했다. 2016년 11월 발표된 [조합설립 지원을 위한 업무기준]에 따르면, 공공지원을 통해 별도의 추진위원회를 구성하지 않고 바로 조합을 설립할 수 있다. 기대효과는 ▲절차 간소화에 따른
신속통합기획 후보지인 용산구 청파동이 구역계 지정을 위한 작업에 몰두하고 있다. 향후 조합원이 될 토지등소유자가 1,500명에 육박하는 터라 구획 선정을 위한 의견 조율이 쉽지 않다는 게 정비업계 전언이다. 9일 정비업계 따르면 용산구 청파동은 구획 선정을 위해 주민들 의견을 취합하고 있다. 총 15개 블록 중에서 기존 신속통합기획 후보지로 선정된 구역은 7개 블록이다. 나머지 8개 블록 중에서 6개 블록은 숙명여대와 인접한 대학가로, 하숙집과 기숙사 등이 많다. 숙명여대 학생들 외에도 서울역 인근 기업 등을 배후수요로 확보하고 있는 지역이다. 통상적으로 하숙집과 상가는 임대수익을 향유할 수 있어 열악한 주거환경 개선을 희망하는 주민들과는 입장이 대치될 수밖에 없다. 남은 2개 블록은 서계동 신속통합기획 후보지에 포함될 가능성이 높아 보인다. 최근 서계동에서 2개 블록 주민들의 동의서를 징구해 갔고, 2022년 신속통합기획 공모에 신청했다. 서울시는 2022년 신속통합기획 후보지로 약 25개소 내외를 선정한다는 방침이다. 10년 가까이 청파동에 거주했다는 A공인중개사는 "청파동은 전세를 끼고 주택을 매수한 갭투자자들이 워낙 많아 토지등소유자가 다른 신속통합기
㈜하우징워치, 서울시 용산구 한강대로211(용산대우월드마크) 102동 28층 | 발행인·편집인 : 진현우 | 청소년보호관리책임자 : 김동영
등록번호: 서울, 아54466 | 등록년월일 : 2022-09-21 | 제호 : 하우징워치(Housing Watch)
TEL : 02-6389-1374 / FAX : 02-6230-9032 | 제보 메일 : jinbio92@housingwatch.co.kr | 관리자 메일 : admin@housingwatch.co.kr
「열린보도원칙」 당 매체는 독자와 취재원 등 뉴스 이용자의 권리 보장을 위해 반론이나 정정보도, 추후보도를 요청할 수 있는 창구를 열어두고 있음을 알려드립니다.
하우징워치의 모든 기사(콘텐츠)는 저작권법의 보호를 받으며, 무단 전재 및 복사와 배포 등 금지합니다.
Copyright ⓒ Housing Watch all rights reserved.
