발행일(UPDATE): 2025년 08월 15일 15시 43분
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신당10구역이 조합직접설립 제도 도입을 위한 주민 동의서를 징구하고 있다. 2016년 법제화 후 적용사례가 많지 않아 사실상 유명무실화된 조합직접설립 제도가 재개발 사업장에도 활용될지 업계 관심이 쏠린다. 10일 정비업계 따르면 신당10구역 조합원들의 조합직접설립 찬성 동의율은 약 45%로 알려졌다. 조합직접설립 제도가 적용되면 추진위원회 단계를 과감히 생략하고 바로 조합 설립으로 직행할 수 있다. 토지등소유자 50% 이상이 동의할 경우 조합직접설립이 가능하고, 75% 동의율을 넘길 경우 서울시와 중구청으로부터 조합설립을 위한 예산 지원을 받을 수 있다. 정비업계 관계자는 "조합직접설립 제도는 2016년 만들어졌으나, 당시 박원순 전 서울시장이 정비구역 지정보다는 해제를 했던 시기라 큰 관심을 받지 못했다"며 "일반적으로 추진위원회가 구성되면 또 다른 추진위원회 세력들이 난립하게 되는데, 사업 주도권을 선점하기 위한 불필요한 경쟁을 방지하기 위한 대안이 될 수 있다"고 말했다. 2016년 11월 발표된 [조합설립 지원을 위한 업무기준]에 따르면, 공공지원을 통해 별도의 추진위원회를 구성하지 않고 바로 조합을 설립할 수 있다. 기대효과는 ▲절차 간소화에 따른
신속통합기획 후보지인 용산구 청파동이 구역계 지정을 위한 작업에 몰두하고 있다. 향후 조합원이 될 토지등소유자가 1,500명에 육박하는 터라 구획 선정을 위한 의견 조율이 쉽지 않다는 게 정비업계 전언이다. 9일 정비업계 따르면 용산구 청파동은 구획 선정을 위해 주민들 의견을 취합하고 있다. 총 15개 블록 중에서 기존 신속통합기획 후보지로 선정된 구역은 7개 블록이다. 나머지 8개 블록 중에서 6개 블록은 숙명여대와 인접한 대학가로, 하숙집과 기숙사 등이 많다. 숙명여대 학생들 외에도 서울역 인근 기업 등을 배후수요로 확보하고 있는 지역이다. 통상적으로 하숙집과 상가는 임대수익을 향유할 수 있어 열악한 주거환경 개선을 희망하는 주민들과는 입장이 대치될 수밖에 없다. 남은 2개 블록은 서계동 신속통합기획 후보지에 포함될 가능성이 높아 보인다. 최근 서계동에서 2개 블록 주민들의 동의서를 징구해 갔고, 2022년 신속통합기획 공모에 신청했다. 서울시는 2022년 신속통합기획 후보지로 약 25개소 내외를 선정한다는 방침이다. 10년 가까이 청파동에 거주했다는 A공인중개사는 "청파동은 전세를 끼고 주택을 매수한 갭투자자들이 워낙 많아 토지등소유자가 다른 신속통합기
서울시 마포구 공덕동 11-24번지(이하 공덕동A)가 정비계획(안) 수립을 위한 용역을 진행 중인 가운데 남측구역 추가 편입 여부를 위해 주민 설문조사에 착수한다. 서원서와 만리현교회 주변 주택가에 살고 있는 주민들이 편입 요청을 해온 데 따른 후속 조치다. 8일 정비업계 따르면 공덕동A는 정비구역 지정과 관련한 주민 설문조사를 오는 11일부터 24일까지, 약 2주간 진행한다. 설문조사는 기존 구역 주민들과 추가 편입을 요청한 주민들의 의견을 모두 수렴하는 게 목적이다. 향후 혹시라도 구역 지정할 때 발생할 수 있는 주민 간 갈등을 사전에 정리하고 가겠다는 목적으로 풀이된다. 서울시 신속통합기획 후보지의 구역 변경을 위해 필요한 주민동의율은 토지등소유자 수의 60% 이상, 면적의 50% 이상이다. 이미 선정된 구역과 추가 편입을 희망하는 지역 내 동의율 요건을 각각 충족해야 한다. 현재 마포구청 재개발지원팀에서 설문지와 회송용 우편봉투를 함께 동봉해 발송한 상태다. 우편조사 마감일(24일)까지 우편소인이 날인된 설문조사서만 집계 대상에 포함된다. 마포구청은 10월 초에도 신속통합기획 후보지 구역계 변경 관련 주민 설문조사를 실시했다. 당시 조사기간은 10월
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