발행일(UPDATE): 2025년 08월 15일 15시 43분
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천호동A1-2구역이 토지등소유자를 상대로 신속통합기획(안)을 선보인 가운데, 공공성과 사업성을 모두 잡기 위한 통합설계 내용에 관심이 모아진다. 특히 이번 신속통합기획(안)은 서울시 공공건축가이자 반포 아크로리버파크 총괄 책임 건축가였던 김진욱 대표가 총괄기획가(MP·Master Planner)로 참여했다. A1-1구역(공공재개발)과 A1-2구역(민간재개발)은 사업 유형이 다르지만 지구단위계획에 함께 묶여 있다. 2개 구역은 천호지구 지구단위계획 내 특별계획가능구역(A1)에 포함돼 있다. 지구단위계획 상 1개 획지로 잡혀 있지만, 획지분할가능선에 따라 2개 획지로 분할해 사업을 추진할 수 있다. 구역 면적은 약 57,247㎡며, 제3종일반주거지역에 해당한다. 지구단위계획 지침에 따르면, 공공재개발 등 구체적인 사업을 추진할 경우 일부지역에 한해 용도지역 상향 조정이 가능함이 명시돼 있다. 천호동A1-2구역 신속통합기획(안)을 작성할 때에는 지구단위계획 내용에 맞춰 건축 가이드라인이 수립됐다. 우선, 2개 구역을 가로지르는 공공보행통로와 A1-1구역 옆쪽 녹지공간은 모두 반영됐다. 통합설계 핵심 내용으로 가장 먼저 꼽히는 사항은 한강조망권 확보와 높이 규제다.
서울시 신속통합기획 1차 후보지인 천호A1-2구역(천호동 461-31일대)이 토지등소유자를 상대로 신속통합기획(안) 확정을 위한 설명회를 개최하면서 정비계획(안) 수립을 위한 토대를 마련했다. 서울시로부터 신속통합기획(안) 확정 통보를 받게 되면 정비구역 지정과 정비계획(안) 입안을 위한 동의서(66.7%) 징구에 착수할 계획이다. 주민들의 높은 관심을 대변하듯, 평일 이른 아침이었지만 대강당은 꽉 들어찼다. 16일 업계 따르면 천호A1-2구역은 이날 오전 10시 강동구청에서 신속통합기획(안) 주민설명회를 진행했다. 신속통합기획(안)을 확정하기에 앞서 건축계획 가이드라인을 주민들과 공유하기 위한 자리다. 천호A1-2구역은 작년 8월부터 ▲주민 ▲서울시(도시계획국·주택정책실·도시계획위원회) ▲강동구청(주택건축과)이 원팀을 이뤄 공공성·사업성을 모두 확보할 수 있는 방향으로 신속통합기획(안) 수립에 심혈을 기울여 왔다. 작년 11월 강동구청은 서울시에 개략적인 계획(안)을 제출했고, 2차례 자문회의와 1차례 교통자문회의를 거치며 보완·수정했다. 주민간담회에 이어 주민설명회까지 거친 만큼 이달 중 신속통합기획(안)도 확정될 것으로 업계는 보고 있다. 천호A1-2구
대치동 '대장아파트'로 꼽히는 미도아파트가 서울시 신속통합기획(사전 공공기획)을 활용해 재건축에 속도를 내고 있다. 작년 12월 서울시로부터 확정 통보를 받은 신속통합기획(안)을 가이드라인으로 활용해 정비계획(안) 수립에 박차를 가하고 있다. 정비계획(안)을 마련해 강남구청에 입안을 제안하면, 강남구청이 추가 검토 과정을 거쳐 서울시에 입안하는 순서로 진행된다. 6일 업계 따르면 대치동 미도아파트는 이달 강남구청에 정비계획(안) 입안을 계획하고 있다. 강남구청은 주민들이 입안한 정비계획(안)을 사전 검토한 뒤, 공람공고 기간을 거쳐 서울시에 입안하게 된다. 이후 서울시는 도시계획위원회(특별분과) 심의를 거쳐 정비계획 결정과 구역지정을 고시한다. 정비계획(안)은 지난해 서울시-강남구청-주민들이 수십 차례 회의를 거쳐 도출한 가이드라인을 따른다. 미도아파트는 2021년 11월 신속통합기획을 신청했고, 이듬해 전문가 자문회의와 현장답사 등을 거쳐 신속통합기획(안)이 마련됐다. 신속통합기획가인 이인성교수와 김상길 에이택건축사사무소 대표가 참여했다. 미도아파트 신속통합기획(안)은 ▲입지적 강점 극대화 ▲쾌적성·안정성 ▲주민 편리성 ▲특화 디자인 ▲공공성·사업성 조화
신당10구역과 중림동398번지 주택재개발을 앞두고 중구(구청장 김길성)에서 '재개발조합 직접설립 현장 지원센터'를 오는 6일부터 운영한다. 현장 사무소는 재개발 사업과 관련된 주민들의 궁금증을 해소하고, 정비구역 지정에 앞서 조합직접설립제도 관련 동의율을 끌어올리겠다는 목적이 담겨 있다. 5일 중구청에 따르면 신당10구역의 조합직접설립제도 동의율은 약 71%로 집계됐다. 서울시로부터 조합직접설립을 위한 예산 지원을 받기 위해선 주민동의율 75%가 필요하다. 정비구역 지정을 앞두고 목표치에 거의 근접한 상황으로, 내친김에 80% 이상 동의율까지 확보해 조합설립인가를 위한 포석도 마련할 계획이다. 신당10구역에서 운영되는 현장 지원센터는 새마을금고 신당점 앞에 설치될 예정으로, 이달 6일부터 9일까지다. 또 중림동 398번지 일대의 경우 지하철 충정로역 5번 출구 앞에 개설되며, 이달 9일부터 17일까지 운영된다. 현장 지원센터에선 사업구역 내 거주하는 토지등소유자들의 응답률을 높이고자 조합직접설립제도를 홍보하고 동의서를 접수한다. 재개발사업 전반에 대한 궁금증도 개별상담으로 해결해준다. 중구청은 사업구역에 거주하지 않는 토지등소유자들을 위해 안내문을 보내고,
'21년 말 신속통합기획(1차) 대열에 합류한 중랑구 면목동 69-14일대가 신속통합기획(안)을 확정하며 하반기 정비구역 지정을 위한 토대를 마련했다. 면목동 69-14일대는 작년 9월부터 수차례 주민간담회·설명회를 통해 신속통합기획(안)을 수립했고 최근 서울시로부터 확정 통보를 받았다. 중랑구청이 선정한 도시계획업체가 정비계획(안)을 마련하면 본격적으로 토지등소유자를 상대로 동의서 징구업무가 시작된다. 3일 업계 따르면 면목동 69-14일대는 정비계획(안)에 포함될 토지이용계획과 주택공급계획, 개략적인 추정분담금 산출을 진행하고 있다. 작년 12월 도시및주거환경정비법이 개정되면서 이후 정비계획(안)을 수립하고 있는 곳들은 '토지등소유자별 분담금 추산액 및 산출근거' 마련에 힘을 쏟고 있다. 관련 내용이 정비계획(안)에 필수적으로 들어가야 하는 것으로 법 개정이 이뤄졌기 때문이다. 정비계획(안)이 수립되면 중랑구청에 입안 제안하기 위해 토지등소유자의 67% 이상 동의를 얻어야 한다. 이후 중랑구청은 서울시에 입안하고, 서울시는 도시계획위원회를 열어 면목동 69-14일대 정비계획(안) 확정 및 구역지정 여부를 심의하게 된다. 서울시는 주민-중랑구청-전문가와 원
작년 말 신속통합기획 후보 대열에 합류한 창신9·10구역은 이달 주민참여단 구성에 들어갈 것으로 전망되는 가운데, 최근 3곳 신탁사의 사업설명회도 성료하며 활발한 움직임을 보이고 있다. 뉴타운 지구에서 통째로 해제된 이후 2020년 공공재개발을 거쳐 신속통합기획으로 가닥을 잡은 창신동은 노후화된 주거환경 개선을 위한 재개발이 절실한 상황이다. 3일 업계 따르면 창신9·10구역은 최근 3곳 신탁사(한국토지신탁·하나자산신탁·코리아신탁)와 함께 설명회를 열었다. 이번 설명회는 토지등소유자들과 사업방식(조합·신탁)을 검토해 보기 위한 목적으로 마련됐다. 사업 초기 단계인 만큼 여러 가능성을 열어두고, 토지등소유자들의 동의와 지지를 이끌어낼 수 있는 방법을 다각도로 모색하고 있는 행보로 풀이된다. 신탁 사업설명회도 같은 연장선상에서 바라볼 수 있다. 창신9·10구역은 뉴타운(재정비촉진지구)과 공공재개발을 거쳐 현재 신속통합기획으로 방향성을 확정했다. 종로구청은 이달 신속통합기획(안)을 수립하게 될 도시계획 용역업체 입찰과 주민참여단 모집을 계획하고 있다. 신속통합기획(안) 마련에 최소 1년 이상 소요됨을 감안할 때, 정비구역 지정까지 2년 이상 걸릴 전망이다. 참고로
두 번의 도전 끝에 신속통합기획 명단에 이름을 올린 종로구 창신9·10구역이 토지등소유자를 상대로 신탁방식 사업설명회를 개최한 가운데, 설명회에 참석한 주민들의 관심은 4년째 정체돼 있는 '동의율'에 모아졌다. 코리아신탁이 마련한 질의응답(Q&A) 시간 대부분이 동의서 징구와 관련된 특별한 노하우를 묻는 데 할애될 정도였다. 창신9·10구역이 정비구역으로 지정되기 위해선 67% 동의율, 조합설립인가는 75% 동의율이 필요하다. 코리아신탁은 이날(2일) 오후 6시부터 창신9·10구역 토지등소유자를 대상으로 신탁방식 정비사업 설명회를 진행했다. 발표자로 나선 강봉문 코리아신탁 부장은 주민들이 신탁방식 정비사업을 원활하게 이해할 수 있도록 조합방식과 비교 설명하며 프레젠테이션(PT)을 진행했다. 둔촌주공(조합과 시공사 간 공사비 협상 난항)과 헬리오시티(조합장 비리) 사례를 들며, 신탁방식은 속도감 있는 사업 전개가 가능하다는 설명이 주를 이뤘다. 신탁사를 사업시행자로 지정할 경우 재산을 강탈해 갈 것이라는 오해도 바로잡았다. 신탁법 제22조에 따르면, 신탁재산과 관련해서는 강제집행과 담보권 실행 등을 위한 경매, 보전처분 등을 할 수 없다. 코리아신탁은
신속통합기획 후보지인 신당10구역이 서울시가 인센티브 제공을 약속한 조합직접설립제도 동의율(75%) 확보를 위해 막판 스퍼트를 내고 있다. 조합직접설립제도는 정비구역 지정 후 추진위원회 단계를 건너뛰고 조합으로 직행하는 제도다. 신당10구역은 자금 융통이 어려운 추진위원회를 생략하고 서울시 보조금으로 조합을 설립하겠다는 목표 하에 분주한 움직임을 보이고 있다. 28일 중구청에 따르면 신당10구역의 조합직접설립제도 동의율은 약 71%로 집계됐다. 주민대표기구가 목표로 설정한 동의율 75%까지는 약 4%p 안팎이 남았다. 보통 동의율이 일정 수준 이상에 다다르면 동의서를 징구하는 작업의 난이도가 급격하게 오른다. 하지만 중구청 공무원들의 든든한 지원사격에 힘입어 목표치인 75% 달성을 위해 막바지 힘을 내고 있는 모양새다. 서울시는 작년 4월 유명무실했던 조합직접설립제도를 활성화하기 위해 유인책을 제안했다. 토지등소유자 75% 이상이 조합직접설립제도에 동의할 경우, 서울시 예산으로 조합설립을 위한 보조금을 지원하겠다는 게 핵심이다. 도시및주거환경정비법 제31조 제4항에 따르면 추진위원회 생략이 가능하며 서울시 도시및주거환경정비 조례 제7조는 정비계획 입안 시 추
2022년 신속통합기획 공모 결과가 발표된 가운데, 마포구청의 유일한 선택지였던 망원1구역(가칭)이 서울시 심의 문턱을 넘지 못했다. 현장에서 만난 원주민들은 다른 경쟁 후보지들보다 거주환경이 열악하지 않았기에 어느 정도 예상 가능했던 결과라고 입을 모은다. 신속통합기획 후보지로 선정된 지역보다 도로 폭도 넓고 거주 환경이 상대적으로 양호해 정비가 시급하지 않았기 때문이라는 관측에 힘이 실린다. 망원1구역은 망원동 416-67번지 일대로 면적은 76,258㎡이다. 6호선 망원역 2번 출구에서 반경 750m 안에 들어오며, 망원한강공원과 망원시장 등과 가까워 주거 만족성이 높은 지역이다. 구획정비도 한 차례 됐던 터라 땅 모양도 반듯하다. 도로 폭도 차량이 지나가기에 충분한 너비다. 서울시에서도 망원1구역이 다른 구역 대비 아직 재개발을 할 시급한 상황은 아니라고 판단했을 수 있는 대목이다. 일각에선 수년 전 물밀듯이 들어온 외부 투자자들이 망원1구역 재개발 추진 주체라는 속사정을 들여다 볼 필요가 있다는 분석도 나온다. 망원1구역은 외지인들의 급격한 유입과 함께 민간재개발이 시작됐다. 당시 외지인으로 망원1구역에 들어와 영업을 개시한 A공인중개소는 민간재개발
1년에 단 한번 선정하는 신속통합기획 후보지 선정이 올 연말에도 정비업계 대미를 장식한 가운데, 후보지를 추천한 자치구 중에서 유일하게 마포구만 탈락의 고배를 마셨다. 당초 19개 자치구가 52개 구역을 추천했는데 마포구만 최종 후보지 명단에 이름을 올리지 못했다. 마포구가 신속통합기획 신청서를 접수받은 곳은 ▲노고산동 ▲대흥5구역 ▲망원1구역 ▲합정동이다. 서울시는 2022년 신속통합기획 후보지로 18개 자치구 총 25곳을 선정했다고 30일 밝혔다. 후보지들은 자치구 예산 편성이 가능한 곳부터 신속통합기획(안)과 정비계획(안) 수립에 나설 것으로 보인다. 2024년부턴 계획 수립된 곳부터 순차적으로 구역 지정도 이뤄질 전망이다. 신속통합기획 선정위원회는 정량 평가점수를 기본 토대 삼아 ▲자치구별 안배 ▲구역 특성 ▲주민 동향 ▲반지하주택 비율 ▲침수이력 등을 다각도로 검토했다. 선정 결과에서 주목받은 건 19개 자치구 중에서 유일하게 마포구만 후보지 선정에 실패했다. 보통 후보지를 낸 자치구별로 1곳 정도는 선정해 왔던 터라 이번에도 최소 1곳 정도는 선정될 것이란 기대감이 있었다. 하지만 막상 뚜껑을 열어보니 2개 후보지를 배출한 자치구가 4곳(종로구·성
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