발행일(UPDATE): 2026년 03월 31일 12시 25분
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5개 단지의 통합재건축으로 업계 상당한 관심을 집중 조명받는 상일 빌라단지가 신통 자문회의 의견에 맞춰 재건축 밑그림을 세롭게 내놔 눈길을 끈다. 대상지는 이미 조합설립에 필요한 법정동의율을 확보한 만큼, 신속한 사업추진으로 전통적인 명문 빌라 단지의 위상을 유지해 나간다는 계획이다. 31일 정비업계 따르면 강동구청 주관으로 최근 상일동 빌라단지의 정비계획(안) 수립을 위한 법정 주민설명회가 개최됐다. 해당 사업장은 ▲현대(172번지) ▲삼성(173번지) ▲우성(174번지) ▲효성(176번지) ▲대림(178번지) 빌라 단지들의 통합이 원칙으로, 독립정산과 제자리재건축 컨셉을 토대로 사업이 추진될 전망이다. 이번 정비계획(안)에서 고민이 묻어난 부분은 단연 부지 정형화와 효율적인 기반시설 확보다. 5개 단지 모두에 공정한 조건이 배분되어야 하며, 하나의 원팀 체제로 움직이긴 위해선 소유주들의 의견수렴이 필수적이기 때문이다. 즉 해당 사업장은 기본적으로 단지간 배려가 기본 베이스로 깔려야 하는 구조인 셈이다. 상일동 빌라단지는 지형적으로 승상산·강동아름숲(전면)과 명일근린공원(후면)에 둘러싸인 천혜의 요지를 자랑한다. 구역면적은 82,640㎡로, 용도지역은 제2
경부고속도로를 중심으로 양측에 위치해 있는 서초현대가 단지별 각기 다른 컨셉으로 재건축 사업 추진 중에 있다. 대상지는 비록 구역면적은 협소하나, 입지적 강점과 경관 특화로 '실속형' 주거환경 개선에 나선다는 방침이다. 30일 정비업계 따르면 서초구청 주관으로 최근 서초현대의 정비계획(안) 수립을 위한 법정 주민설명회가 개최됐다. 지난해 신속통합기획 사전자문을 신청한 대상지는 신통 1차자문을 마치고, 현재 주민공람 절차를 진행 중인 상황이다. 이후 구의회, 의견청취 단계가 완료되면 신통 2차자문회의가 이뤄질 것으로 예측된다. 눈에 띄는 부분은 서초현대의 경우, 경부고속도로를 기준으로 획지가 분리돼 있다는 점이다. 우선 벽산블루밍 아파트와 인접한 동측의 획지1 면적은 7,641㎡, 서초 아이파크 아파트와 인접한 서측의 획지2 면적은 11,884㎡로 나타난다. 유일한 정비기반시설인 도로를 제외한 상황에서, 총 공동주택 부지에서 획지1과 획지2가 차지하는 비율은 각각 38.2%, 59.5%를 차지한다. 이곳의 용도지역은 제3종일반주거지역으로, 높이계획은 최고 39층(120m이하)로 잡혀 있다. 도시경관계획을 살펴보면, 중점사안은 역시 경부고속도로의 열린 통경축 확
목동 신시가지의 중심 축을 담당하는 목동7단지가 첫 단추였던 주민총회를 순조롭게 끼우며, '목동 대장'이 되기 위한 도약의 불씨를 지폈다. 목동7단지엔 대장주 타이틀에 걸맞게 해안건축이 야심차게 내놓은 목동 최초의 '단독주택형 아파트' 특허기술이 모두 적용될 전망이다. 해당 사업장은 단지를 가로지르는 관통 도로로 인해 분리돼 있는 만큼 이를 잇는 입체보행로, 목동역과의 단지 연결 등의 설계 방향성이 공개됐다. 27일 정비업계 따르면 목동7단지 추진위원회(지성진 위원장)는 공식 첫 주민총회를 열어 재건축 사업을 위한 토대를 마련했다. 총회 응원을 나온 이기재 양천구청장도 "입장 전, 도열해 있는 시공사들의 뜨거운 열기만 보더라도 목동7단지의 위용을 잠시나마 체감할 수 있었다"며 "양천구 도시계획 부문에서 상당히 중요한 입지에 놓여 있는 만큼, 적극적이고 신속한 행정속도로 뒷받침하겠다"고 축하 메시지를 전했다. 목동7단지는 행사 시작에 앞서 지성진 추진위원장이 소유주들에게 그간의 추진성과를 보고하는 시간을 먼저 가져 눈길을 끌었다. 우선, 목동 내에서 가장 낮은 임대주택 비율(9.9%)을 달성했다. 임대주택 비율이 유일하게 한자릿수다. 상한용적률 확보를 위한
광명 남측의 하안주공8단지가 중첩용적률(330%) 조건에 맞춰 밑그림 그리기에 한창이다. 대상지는 용적률 인센티브의 일부를 친환경 단지 조성을 위한 항목으로 채우는 한편, 녹색건축과 지능형 건축물을 강화해 주변 구름산·공원과 연계한 자연 친화 단지로 탈바꿈 한다는 계획이다. 27일 정비업계 따르면 최근 하안주공8단지의 정비계획(안) 수립을 위한 법정 주민설명회가 개최됐다. 현재 추진위원회는 재건축 패스트트랙을 통해 정비구역 지정과 조합설립 단계를 병행해 밟아 나간다는 전략이다. 상대적으로 인접 단지들에 비해 속도가 늦은 만큼, 이를 보완하기 위한 의도로 풀이된다. 하안주공8단지의 구역면적은 89,404㎡로, 용도지역은 제3종일반주거지역으로 한 단계 종상향이 예정돼 있다. 최고층수는 37층이하(130m)로 계획됐다. 정비기반시설의 경우엔 도로와 공원, 학교 등 순부담을 고려한 적정 기반시설이 확보될 전망이다. 우선 도로는 하안로, 금당로가 확폭되며 문화공원 주변으로 행정복지센터(공공청사)가 신설된다. 재건축에 따른 세대수 증가를 고려해 학교용지도 추가 확보됐다. 대상지의 용적률 체계는 ▲기준용적률(220%) ▲허용용적률(250%) ▲상한용적률(280%) ▲법적
송파구 가락시장역 인근에 자리잡은 가락우성1차가 도정법 상 법정 단체인 '조합' 지위를 공식 승인받으며 본격적인 사업 궤도에 안착했다. 대로변 방향으로 위치한 상가와의 지난했던 협상도 원만히 매듭지음에 따라, 조합설립인가를 받았던 날 공유물 분할소송도 취하했다. 조합은 상가 소유주들의 아파트 분양비율을 합의함과 동시에 권리가액 이상은 일반분양가 단가를 적용하는 방향으로 상호 윈윈 합의를 일궈냈다. 26일 정비업계 따르면 송파구청은 가락우성1차 재건축 조합(배진우 조합장)이 제출한 조합설립인가 신청서를 승인했다. 해당 사업장은 대의원 평균 연령대가 40대 후반에서 50대 초반으로 비교적 젊은 축에 속할 뿐만 아니라, 일반 조합원들 역시 젊은 세대 비율이 높아 속도감 있는 사업전개가 가능했다는 평가가 주를 이룬다. 대내외적 경제환경이 녹록지 않은 환경을 감안, 사업기간 단축으로 비용을 최대한 절감해 나갈 계획이다. 대상지는 창립총회 이후 상가 소유주들과의 원만한 합의를 도출해냄에 따라, 비교적 초반에 상가를 포함시켜 후속 인허가 절차에 완전체로 나설 수 있게 됐다. 재개발과 달리, 재건축은 사업에 동의하는 토지등소유자만 조합원이 될 수 있다. 가락우성1차는 이르
압구정과 성수 등 핵심 사업장 시공권을 염두한 치열한 경쟁이 펼쳐질 것으로 예고된 가운데, 조(兆) 단위 사업장에 제출될 입찰제안서에 상당한 관심이 집중된다. 보통 입찰제안서는 ▲총 공사금액(건축연면적 별 평당 공사비) ▲공사비 포함내역 ▲물가상승(ESC) 옵션 ▲금융조건(고정금리 제안 의무) ▲품질(마감재) ▲대안설계(세대당 커뮤니티면적·주차대수 등) 등의 다양한 항목들로 구성된다. 최근 2-3년 이내 유효 경쟁입찰이 성사된 곳들을 중심으로 화두에 오른 항목은 '금융조건'이다. 주요 사업장들 모두 사업비 조달금리를 제안할 때, 가산금리를 명확히 기재토록 입찰지침서를 구성한 부분이 특징이다. 통상 수의계약(Private) 체결 현장들의 경우, '금융기관 경쟁입찰을 통한 최저금리 조달'이란 공통된 문구가 들어간다. 그도 그럴 것이, 실제 사업비 PF를 일으키는 시점은 시공사 선정 이후 수년 뒤라는 구조에서 기인한다. 다만 핵심 사업장을 중심으로 실제 빌리는 시점과 상관없이 입찰 시점에 가산금리를 고정된 값으로 제안하고, 추후 이자율 차이가 있을 경우 차액을 시공사가 보전해야 하는 트렌드가 정비사업 내 새롭게 자리잡고 있는 분위기다. 수의계약 현장은 가산금리를
철산주공13단지가 창립총회를 성공적으로 끝마치고 법정단체인 조합으로서의 첫발을 당당히 내딛었다. 대상지는 난제로 꼽히는 상가합의를 조기에 해결하면서 사업 동력을 확보한 한편, 철산역과 단지를 연결해 역세권 프리미엄 가치도 강화한다는 입장이다. 물론 안양천 영구조망 역시 철산주공13단지 소유주들 자부심으로 작용할 전망이다. 25일 정비업계 따르면 철산주공13 추진위원회는 최근 광명시민체육관에서 창립총회를 개최, 사업 추진을 위한 본격적인 포문을 열었다. 이번 총회에선 각종 협력업체 계약체결 추인, 조합임원 선출 건 등 굵직한 안건들이 상정됐고 모두 원안 가결 처리됐다. 현장에 참석한 박승원 광명시장은 "철산주공13단지는 광명에서도 3번째로 큰 대단지로, 안양천을 낀 초역세권 입지라 소유주들이 충분히 자부심을 가질만 하다"며 "총회가 끝나면 아주 빠른 속도로 조합설립인가 승인을 내겠다"며 응원의 메시지를 전했다. 광명시장의 호탕한 발언에 곳곳에선 박수가 쏟아졌다. 철산주공13단지의 재건축 사업이 더욱 기대를 모으고 있는 건, 추진위원회가 사업초기부터 상가와의 합의를 이끌어냈기 때문이다. 상가 합의서 내용을 살펴보면, 대상지는 도정법 시행령에 따라 상가 소유주의
서초구 소재한 삼호가든5차가 사업 추진 과정에서 촉발된 내부 갈등으로 조합장 해임총회까지 발의됐으나, 다수 조합원들이 총회에 참여하지 않음에 따라 최종 무산됐다. 현재 임원들의 잔여 임기가 얼마 남지 않은 상황에서 조합장 부재에서 비롯될 사업 지연 우려가 컸던 영향으로 분석된다. 집행부 역시 오는 3분기 예정된 정기총회와 신임 집행부 선출을 위한 선거관리위원회 업무를 매듭지은 뒤 깔끔히 물러나겠다는 점을 약속했다. 24일 정비업계 따르면 삼호가든5차 재건축 조합은 삼성물산과의 공사도급가계약(안) 협의를 원만히 진행하지 못한 점에 도의적 책임을 지고 사임하겠다는 의사를 밝혔다. 이사진 역시 해임총회가 무산된 이후 물러난 것으로 전해진다. 현 집행부는 오는 4월 선거관리위원회를 구성해 신임 집행부 구성을 위한 사전 준비작업에 착수한다. 대의원 역시 현재 20명에서 25명으로 늘려, 구성원들의 다양성을 통한 의사결정 체계를 만들 계획이다. 삼호가든5차는 작년 3분기 우선협상대상자 선정을 위한 경쟁입찰을 진행하며, 업계 파격적인 시도로 주목받았다. 4개 시공사가 총회 상정됐고, 총회 참석한 조합원 149명 중에서 125명이 삼성물산을 선택했다. 다만, 공사도급 가
철산주공12단지가 태생적인 숲세권 입지와 더불어, 안양천으로 이어지는 그린웨이 조성을 통해 단지 가치 형성에 힘을 쏟겠다는 계획이다. 기존의 DNA를 그대로 살려 대상지 본연의 정통성을 이어나간다는 모습이다. 단지만의 차별화로 철산주공12단지가 철산을 대표하는 단지로 거듭날 수 있을지 관심이 모아진다. 24일 정비업계 따르면 철산주공12단지(여상욱 추진위원장)는 지난달 제1차 주민총회를 개최했고, 추진위원회 운영비·사업비 예산(안) 등을 토지등소유자들로부터 의결받았다. 이외에도 정비업체와 설계업체, 세무·회계, 법무법인 등 재건축 사업 협력업체 선정도 순차적으로 이뤄졌다. 설계자 선정 과정에서 DA종합건축사사무소는 토지등소유자들의 최종 선택을 받게 됐다. 앞선 1·2차 현장설명회에서 지속적인 관심을 보인 해당 업체는 수의계약 상황에서도 홍보관에서 소유주들의 목소리에 최대한 집중하며 홍보에 열의를 보였다. DA건축은 압구정 2·4구역, 성수4지구 등 굵직한 사업장들에서 보인 노하우들을 최대한 접목해 신속한 인허가와 확실한 설계에 힘을 모으겠다는 의지다. DA건축이 대상지에 내건 프로젝트명은 '더 시그니처 원'으로, 단지 내 왕재산과 안양천의 조화가 설계의 핵심
강남권 핵심 재건축 사업장인 개포 경우현이 도정법 상 첫 법정단체인 추진위원회 구성을 마치고 조합설립을 위한 본격적인 활시위를 당긴다. 단지별 이해관계를 잘 조율해 모두가 신바람을 낼 수 있는 '통합재건축'에 온 힘을 쏟겠다는 게 유병철 추진위원장을 필두로 구성된 집행부의 목표다. 대내외적으로 정비사업에 녹록지 않은 환경이 지속될 것으로 감안되는 와중에, 경우현이 신속한 절차로 자산가치 상승에 나설 수 있을지 귀추가 주목된다. 23일 정비업계 따르면 개포 경우현(경남·우성·현대)은 조합설립을 위한 법정 동의율 확보를 위한 여정에 착수했다. 기간은 이달 27일(금)까지로, 주말을 포함해 서면·전자 제출 모두 가능하다. 대상지가 충족해야 하는 동의율은 전체 구분소유자의 70% 이상으로, 동별 동의율은 과반수(50%) 동의를 얻어야 한다. 추진위 구성에 동의한 토지등소유자(50%)는 조합설립에 동의한 것으로 간주되기에 남은 동의율 충족이 과제인 셈이다. 개포 경우현은 그간 단지별 이해관계에서 비롯된 소유주들 간 조금의 이견차가 존재했다. 다만, 사업속도가 곧 조합원들의 분담금과 직결되는 정비사업 특성을 감안할 때, 단 하나의 공통된 목표(자산가치 상승) 하에 재건
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