발행일(UPDATE): 2025년 05월 18일 07시 49분
재개발·재건축 현장을 발로 뛰며, 겸허한 자세로 정보를 기록합니다. 속도와 깊이를 중시하는 언론사입니다.
현대건설이 3기 신도시 중 하나인 부천 대장지구와 서울 홍대역을 연결하는 광역철도 민간투자사업(대장홍대선) 실시협약을 체결하고 연내 착공에 나선다. 현대건설과 국토교통부는 '대장~홍대 광역철도 민간투자사업 실시협약'을 체결했다고 18일 밝혔다. 현장에는 박상우 국토부 장관을 비롯해 임종일 국가철도공단 부이사장, 윤영준 현대건설 사장 등 여러 관계자들이 참석했다. 서부광역메트로 주식회사와 국토부 양측은 대장홍대선 사업 시행 조건에 합의하고 내년으로 예정됐던 착공을 연내로 앞당기기로 했다. 대장홍대선은 경기도 부천시 대장 신도시와 서울 마포구 홍대입구역을 잇는 총 길이 20.03㎞의 광역철도 사업이다. 정거장은 12개소가 들어서며 총사업비는 2조1,287억원이다. 2030년 대장홍대선이 개통되면 부천에서 홍대까지의 이동 시간이 기존 50분에서 25분으로 단축된다. 현대건설이 컨소시엄을 구성해 2020년 최초 제안한 이 사업은 적격성 조사부터 실시협약 체결까지 3년 반 만에 빠르게 추진된 민관 파트너십의 모범사례로 꼽힌다. 국내 최초로 수익형 민자사업(BTO)과 임대형민자사업(BTL)이 혼합된 사업방식을 적용해 사업자는 물론 이용자의 부담까지 낮췄다. 윤영준 현대
서울주택도시공사(SH공사)가 서울 영등포구 '영등포 쪽방촌'을 정비하기 위한 건축설계(안)을 공모한다. SH공사는 서울 영등포구 영등포동 423-44 일원의 '서울 영등포 공공주택지구 S-1블록'에 대한 건축 설계공모를 '프로젝트서울' 누리집에 공고하고, 설계안을 접수받는다고 18일 밝혔다. SH공사는 서울시 공공주택 디자인 혁신 가이드라인 및 백년주택을 위한 고품질·고품격 공공주택 특화평면 가이드 등에 따라 창의적이고 혁신적인 디자인을 갖춘 지속가능한 설계안을 선정해 시민 삶의 질과 도시 품격 향상에 기여할 방침이다. '서울영등포 공공주택지구 조성사업'은 오랫동안 개발되지 않고 방치돼 주거환경이 열악하고 낙후된 '영등포 쪽방촌'을 재정비하고 쪽방촌 거주민과 서울시민에게 양질의 주택을 공급하는 사업이다. SH공사와 LH공사, 영등포구가 협약을 체결해 공동 시행하는 최초의 공공주도 쪽방촌 정비 사업이다. 공공주택지구는 3개 블록으로 ▲S-1블록은 SH공사 ▲A-1블록은 LH공사 ▲M-1블록은 매각 부지로 향후 민간 건설사가 개발해 주택 총 782호(통합임대 461호, 공공분양 182호, 민간분양 139호)가 들어설 전망이다. SH공사가 이번에 공모하는 S-1블
서울 양천구 신정동 1152번지 일대 재개발사업이 조합설립인가를 받으며 속도를 내고 있다. 총 4만4083㎡의 면적에 956세대의 명품 대규모 단지가 탄생할 전망이다. 서울 양천구(이기재 구청장)는 신정동 1152번지 일대 주택정비형 재개발정비사업 조합설립을 인가했다고 18일 밝혔다. 이 사업은 2023년 9월 7일 정비구역 지정 이후 높은 주민 동의율(88.54%)을 바탕으로 빠르게 추진됐다. 특히 '공공지원 조합 직접설립' 제도를 통해 추진위원회 구성 단계를 생략하고 조합설립인가를 받았다. 구는 정비구역 지정부터 조합설립 인가까지 평균 3년 2개월이 소요되는데, 공공지원 조합 직접설립 제도 도입과 주민들의 적극적인 참여로 단 9개월 만에 조합설립인가 절차까지 완료했다고 설명했다. 이번 사업에선 추진위원회 구성 절차 생략 등 기간단축으로 인해 과거 추진위원회 운영 시 소요되는 평균 2억원을 단축된 기간만큼 절감해 사업성이 크게 개선됐다. 해당 지역은 2017년 8월 신정재정비 촉진지구에서 제척되는 아픔을 딛고 주민들이 다시 한 번 힘을 모아 재개발을 재개해 의미가 깊다. 이번 재개발 사업을 통해 목동의 우수한 학군과 계남근린공원의 쾌적한 자연환경을 동시에
용산구청이 연말까지 인구변화 대응 연구용역을 추진한다. 서울시 25개 자치구 중 도시 재구조화 대비 용역을 실시하는 첫 사례다. 구는 지난 7일 오후 3시 구청 스마트회의실에서 구청장을 비롯해 각 분야 전문가, 관계 부서장 등이 참석한 가운데 ‘용산구 인구변화 대응 연구용역 착수보고회’를 가졌다. 참석자들은 수행기관인 한국산업관계연구원으로부터 과업 개요, 수행계획, 관계자 협력·전문가 활용 방안 등에 대한 보고를 받았다. 도시행정, 도시계획, 법률, 정책 전문가를 비롯한 관계 부서장은 용역이 내실 있게 추진될 수 있도록 다양한 의견을 내놨다. 구 관계자는 “구는 재개발, 재건축, 국제업무지구 조성, 용산전자상가 연계 개발 등에 따라 도시구조의 급격한 변화가 예상된다”며 “경부선 지하화, 신분당선 연장과 같은 교통체계 개선은 특히 생활인구 변화에 영향을 미칠 것”이라고 전망했다. 인구변화 대응 연구용역은 2025년부터 2040년(15개년)까지 5년 단위 구 전역과 16개 동별 인구변화 추이를 분석하는 것을 골자로 한다. 주요 연구 내용은 ▲다양한 인구분석을 통한 데이터 확보 ▲인구변화에 대한 구민 인식조사·분석 ▲인구변화 대응 추계 시나리오 설계 ▲인구정책 분
서울 강남권 '국제교류복합지구' 인근 송파구 잠실동과 강남구 삼성·청담·대치동 일대 14.4㎢ 지역이 내년 6월까지 토지거래허가구역으로 1년 더 지정된다. 서울시는 지난 5일 제8차 도시계획위원회에서 보류결정 된 바 있는 상정안을 도시계획위원회에 재상정해 국제교류복합지구 및 인근지역의 토지거래허가구역을 논의 끝에 재지정 심의·의결했다고 13일 밝혔다. 시는 재지정 배경에 대해 "최근 서울시는 아파트 위주로 회복세가 나타나고 있는 모습이고 특히 강남3구의 회복률이 높은 수준"이라며 "6월 들어 서울 전역의 아파트 매매가격이 상승으로 전환한 만큼 규제를 풀면 아파트 가격이 더욱 불안해질 소지가 있다"고 설명했다. 이들 지역은 강남구 코엑스부터 송파구 잠실종합운동장까지 약 199만㎡에 달하는 국제교류복합지구를 개발하는 과정에서 투기 수요가 유입될 수 있다는 우려로 2020년 6월 토지거래허가구역으로 지정됐다. 이후 세 차례 연장됐고 오는 22일 만료 예정이었다. 시는 도심지 내 허가구역 지정의 효용성을 고려해 허가를 받아야 하는 토지면적을 작년과 같이 법령상 기준면적의 10% 수준으로 (주거지역 6㎡, 상업지역 15㎡ 초과)유지하기로 했다. 다만 위원회에선 토지거
서울의 마지막 시민아파트인 남산 회현제2시민아파트가 전망 공원과 라운지 등을 갖춘 복합공간으로 재탄생한다. 서울시는 회현제2시민아파트 부지에 지하 2층∼지상 4층 규모의 남산 관광 편의시설·지원 공간을 조성할 계획이라고 13일 밝혔다. 1970년 입주해 올해로 54년이 된 서울시 중구 회현제2시민아파트는 국내 1세대 토지임대부주택으로 당시에는 고층이었던 지하 1층‧지상 10층, 총 352가구(1개동) 규모로 지어졌다. 지난 2004년 정밀안전진단 결과 D등급의 위험시설로 분류돼 철거논의가 시작됐다. 이번 지구단위계획에 따르면, 회현제2시민아파트는 남산과 서울 도심 연결부에 있는 장점과 잠재력을 최대한 살려 정원도시로 꾸미는 것이 골자다. 남산자락 구릉 지형을 살려 자연성과 조화로움을 보여주기 위해 최상층은 남산 연결 녹지로, 공원 하부는 복합문화공간으로 조성된다. 소파로변(해발고도 95m)에서 바로 진입할 수 있는 상부(4층)는 전망공원과 테라스 등을 조성해 조망권을 확보하고 개방 공간은 야외공연과 이벤트 장소로도 활용할 예정이다. 지상 3층은 북카페, 키즈카페, 휴게라운지 등을 갖춘 다목적 문화공간인 '남산라운지'로 조성한다. 남산을 방문한 시민과 가족 단
서울 성북구 종암동 일대 노후 주거지가 신속통합기획 사업을 통해 약 700세대의 신축 단지로 탈바꿈하게 된다. 서울시는 성북구 종암동 3-10일대 재개발사업 후보지의 신속통합기획을 확정했다고 11일 밝혔다. 해당 지역은 노후 단독·다세대 주택이 혼재돼 있고, 불법 주정차 차량과 보도·차도가 구분되지 않는 협소한 도로 등으로 주거환경이 열악했다. 그간 지역 일부에서 소규모 정비사업을 추진하는 움직임도 있었으나 지지부진했고, 지난 2022년 12월 신통기획 후보지로 선정됐다. 신통기획안에 따라 이 일대는 용도지역을 기존 2종(7층)에서 3종 주거지역으로 상향해 최고 39층 이하, 약 690가구로 재개발된다. 시는 주변 환경과 연계해 보행 친화적인 단지를 조성하는데 주안점을 뒀다. 인접 학교와 정릉천이 연접한 부분에는 공공공지를 설치해 주변 지역과의 완충공간과 주민 휴게공간을 확보한다. 또 아파트 단지와 공공공지의 주 출입구를 고려해 정릉천 가는 길로 사용되는 월곡로4길을 기존 일방통행에서 양방통행으로 바꾸기로 했다. 차로도 9m에서 13m로 확폭된다. 이외에도 지역 주민들이 정릉천에 쉽게 갈 수 있도록 단지 내 동서 방향에는 공공보행통로를 마련하기로 했다. 단지
서울시가 직주근접성이 높은 지역에 양질의 주택을 빠르게 공급할 수 있는 '소규모재건축 사업' 활성화를 지원한다. 서울시는 다음 달 3일까지 '소규모재건축 사업성 분석 서비스'를 신청받는다고 11일 밝혔다. 소규모재건축 사업성 분석 서비스는 소규모재건축 사업을 원하는 주민들이 구청에 서비스를 신청하는 제도로 2021년 시행됐다. 올해 시는 15개소의 대상지를 선정해 대략적인 건축계획과 추정 분담금 액수 등을 제공할 계획이다. 사업성 분석 대상지로 선정되면 임대주택 계획을 통한 법적 상한용적률 계획, 용도지역 상향 가능 여부 등을 종합적으로 검토해 최적의 건축계획안을 도출할 수 있게 된다. 소규모재건축 사업은 구역 면적이 1만㎥ 미만이고, 노후·불량건축물 수가 구역 내 전체 건축물 수의 60% 이상이며 기존 주택 가구수가 200가구 미만인 주택 단지를 대상으로 한다. 노후·불량 건축물 비율 요건은 3분의 2 이상이었지만, 올해 3월 '빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법 시행령' 개정으로 완화됐다. 시는 7월까지 사업성 분석 대상지 15곳을 선정하고 현황 조사·주민 면담 등을 진행할 계획이다. 이어 내년 1월까지 개략적인 건축계획과 추정 분담금, 사업 전·후
서울 지하철 4호선 '한성대입구역' 역세권인 성북구 성북1구역이 공공재개발 사업을 통해 총 2086가구 규모의 주택 단지로 거듭난다. 서울시는 지난 5일 제5차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회를 개최해 '성북1 공공재개발사업' 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 경관심의안을 수정가결했다고 6일 밝혔다. 성북구 성북동 179-68 일대는 지어진 지 20년이 넘은 5층 이하의 건물이 밀집한 노후 저층 주거지다. 2004년 재개발 정비예정구역으로 지정됐지만 구릉지라는 특성, 낮은 사업성 등의 이유로 사업 진행이 어려워 진척이 없었다. 그러다가 2021년 공공재개발 후보지로 선정되고 한국토지주택공사(LH)가 시행에 참여하기로 하면서 물꼬가 트였다. 이번 심의를 통해 여러 용도지역이 혼재된 정비구역의 가중 평균 용적률 204.87% 이하, 높이는 최저 4층~최고 30층 이하, 총 2086가구(임대주택 418가구 포함)가 공급될 예정이다. 건축 계획의 경우 구릉지의 지형 특성을 감안해 고지대, 중간지대, 간선도로변 역세권 인접지역에 각각 저층 테라스하우스, 중저층, 고층 주동을 배치하기로 했다. 또 단지 내 주민 및 지역 전체에 열린 커뮤니티 시설도
서울 서초구 청룡마을 등 집단취락지역으로 관리되던 10개 마을이 재개발 사업을 통해 '서울형 전용주거지'로 탈바꿈될 계획이다. 서울시는 '제8차 도시·건축공동위원회'를 개최하고 서초구 집단취락지역인 청룡마을 등 6개 구역, 10개 마을에 대한 지구단위계획구역 및 계획 결정(안)을 수정가결했다고 5일 밝혔다. 대상지는 2002년, 2006년 두 차례 개발제한구역에서 해제된 6개 구역 10개 마을이다. 시는 ▲청룡·원터 ▲홍씨·능안·안골 ▲본 ▲염곡 ▲성·형촌 ▲전원마을 등 집단취락지역을 그간 전용주거지역으로 유지·관리한 바 있다. 앞서 이들 마을 연접 지역에는 추모공원이 조성되고, 내곡·서초·우면 공공주택지구 등 대단위 개발사업에 따라 용도지역 상향 등으로 토지이용이 변경됐다. 또 우면산 산사태 등 자연재해로 인한 피해가 발생하는 등 예방을 위한 대책마련 필요성도 제기돼왔다. 이에 서울시는 이번 지구단위계획을 통해 여건변화를 고려하고 안전한 마을환경 조성을 위해 제1종 전용주거지역에서 제1종 일반주거지역으로 용도지역을 상향하기로 했다. 1종 일반주거지역으로 상향됨에 따라 이들 지역의 용적률은 150%까지 상승한다. 다만 시는 자연 친화적 주거 환경 조성을 위해
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