발행일(UPDATE): 2025년 09월 19일 08시 31분
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모아타운 후보지로 선정된 풍납동 483-10번지 일원이 관청 주도로 관리계획 수립 착수에 나선 가운데 문화재 사정권 영향을 두고 업계 관심이 모아진다. 풍납토성 권역에 포함됐던 국토부 선정 지역(풍납동 토성초등학교 북측구역)은 1년여 만에 후보지 지정이 철회된 만큼 풍납동은 한강변을 접한 핵심 입지임에도 불구하고 개발과는 거리가 먼 지역으로 인식돼 왔다. 24일 정비업계 따르면 송파구청은 작년 12월 풍납동 483-10번지 일원과 거여동 555번지 일원을 대상으로 하는 모아타운 관리계획 수립 용역사로 ㈜인토엔지니어링도시건축사사무소를 선정했다. 계약금액은 4억995만원으로 용역기간은 2024년 1월 31일까지다. 용역사인 ㈜인토엔지니어링도시건축사사무소는 소규모주택정비사업을 유도하고 생활환경 개선과 체계적 도시관리 실현을 위한 모아타운 관리계획을 수립해야 한다. 풍납동 483-10번지 일원의 구역 면적은 43,339㎡로, 천호역(5호선·8호선) 9번출구를 품고 있다. 풍납동 483-10번지 일원에서 한강 방향으로는 풍납토성(국가지정문화재)이 자리잡고 있다. 풍납토성은 백제 시대 초기 한강변에 흙으로 쌓은 평지성으로 현재 6개 권역(Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ·Ⅳ·Ⅴ·Ⅵ)으로 관리
오세훈 서울시장이 주택공급 정책으로 힘을 싣고 있는 '모아타운' 사업이 2022년 서울시 정책 투표에서 가장 높은 자리에 올랐다. 지난해 국토교통부와 머리를 맞대고 소규모재정비 활성화의 일환으로 시작된 모아타운 사업은 올해 서울시 진두지휘 하에 정비사업 아이콘으로 부상한 상황이다. 총 65개소 후보지의 가시적 성과가 나오기 시작하는 2023년에 사업 실효성을 증명할 시험대가 펼쳐질 것이란 전망이다. 서울시는 최근 1달여간 진행한 투표에서 모아타운이 44,943표 중 6,510표를 차지하며 1등을 차지했다고 28일 발표했다. 총 참여자 중에서 약 7.35%의 지지를 받았다. 주거환경 개선이 절실했던 주민들의 열망이 모아타운 투표로 이어졌다는 게 서울시 설명이다. 그 뒤를 이어 디지털 성범죄 원스톱 지원(5,749표)과 디지털 격차 해소를 위한 '천천히 해도 괜찮아요'가 5,056표를 받아 상위권에 자리를 잡았다. 모아타운은 투표가 시작된 이후 줄곧 1위 자리를 놓지 않았다. 서울시내 모아타운 후보지(65개소) 소유주들이 모인 단톡방에선 지속적으로 투표를 독려하는 글들이 심심찮게 올라왔다는 후문이다. 서울시 전략주택공급과와 서울주택도시공사(SH)가 자치구별로 연
중구 신당동 모아타운 후보지에 역세권시프트 사업 추진을 위한 물밑작업이 진행되면서 구역 내 주민들의 혼선이 빚어지고 있다. 더블역세권(2·6호선)을 품은 신당동은 서울시가 지난해 소규모주택정비 관리지역(모아타운) 후보지로 선장한 곳으로 최근 중구청이 구민들을 상대로 설명회까지 개최한 곳이다. 모아타운 후보지로 알고 있던 주민들 입장에선 구역 내 2개 사업이 겹치면서 혼란스러워하는 분위기가 형성되고 있다. 25일 정비업계 따르면 신당동100 신당역세권 도시정비형재개발 준비위원회는 지난 23일(금) 오후 5시 30분 충무아트홀에서 사업설명회를 개최했다. 신당동100 준비위원회에서 준비한 자료에 따르면, 올해 8월부터 역세권시프트 사업 검토와 함께 기본현황 조사에 착수했고 관청인 중구청에는 모아타운 후보지 철회 요구를 진행했다는 내용이 담겨있다. 지난 달에는 발기인총회를 통해 추진위원장과 감사까지 선출했다. 신당동100 신당역세권 준비위원회는 정부에서 한시적으로 역세권 범위를 넓혀준 터라 용도변경을 통해 높은 수익을 창출할 수 있다는 설명이다. 제2·3종일반주거지역을 준주거지역으로 변경하면서 확보한 용적률을 통해 40층 높이의 주상복합 건물을 짓겠다는 복안이다.
[모아타운 후보지] ① 국토부 선도사업(1차) = 3개소 ② 국토부 선도사업(2차, 2021년 하반기) = 2개소 ③ 서울시 선정(1차, 2021년 하반기) = 12개소 ④ 서울시 선정(2차, 2022년 상반기) = 21개소 ⑤ 서울시 선정(3차, 2022년 하반기) = 27개소
망원한강공원을 품은 망원동 456-6 일원이 올해 상반기 모아타운 후보지로 선정된 가운데, 후보지 내 1개 구역에서 2개 신탁사 간 연번동의서 징구 경쟁이 갈수록 격화되고 있어 관심이 쏠린다. 현장 관계자들은 이미 한쪽으로 힘의 우위가 기울었지만 주민동의율 80%를 얻기 위해선 다른 한쪽이 포기해야 충족할 수 있는 상황이라고 입을 모은다. 21일 정비업계 따르면 코리아신탁과 코람코자산신탁은 망원동 모아타운 455번지 사업시행자 지위를 얻기 위해 마포구청으로부터 부여받은 연번동의서 확보에 사활을 걸고 있다. 총 9개 구역으로 나뉘어 진행 중인 망원동 모아타운 사업은 현재 3개 구역에서 신탁사를 사업시행자로 선정한 상황이다. 코리아신탁이 456번지와 459번지를, 코람코자산신탁이 454번지에서 사업시행자 지위를 확보했다. 455번지는 9개 구역 중에서도 사업면적(9,886㎡)이 가장 넓다. 당초 455번지는 코리아신탁이 노후도가 맞춰지는 내년을 기다리며 연번동의서 징구를 준비 중이었지만, 코람코자산신탁이 선제적으로 연번동의서를 교부받아 동의서 징구에 나서자 뒤늦게 함께 뛰어들었다. 마포구청은 2개 신탁사 모두에게 연번동의서를 발급해줬다. 주민들에게 제안한 수수료
모아타운 후보지로 선정된 마포구 중동 구역계를 두고 지역주민들의 혼란이 가중되고 있다. 서울시가 배포한 보도자료에 따르면, 중동 구역계 안에 신북초등학교와 중암중학교, 중동계룡아파트가 포함돼 있기 때문이다. 현장 공인중개사들조차 모아타운 진행상황을 전혀 파악하고 있지 못해 학교가 포함되는지를 오히려 반문하는 실정이다. 19일 정비업계 따르면 신북초등학교와 중암중학교, 중동계룡아파트는 모아타운 구역계에서 빠진 것으로 확인됐다. 당초 삼일빌라가 위치한 중동78번지 일대가 모아타운 자치구 공모에 참여하는 상황에서 신북초등학교 동쪽으로 띄엄띄엄 떨어져 있는 빌라들을 구역계에 포함시키는 과정에서 보는 이로 하여금 헷갈릴 수 있게 작성된 것이다. 신북초등학교 동쪽에는 500세대 미만의 소형 단지 아파트만 무려 6개에 달한다. 올해로 준공 22년차에 접어든 중동계룡아파트도 영빈·장미·효성빌라·시직원주택을 포함시키는 과정에서 모아타운 후보지로 그려진 구역계 안에 들어간 것이다. 앞서 언급한 4개 건축물 모두 지은지 30년을 훌쩍 넘어선 노후 주택이다. 중동78번지 일대와 신북초등학교 동쪽 곳곳에 산재돼 있는 빌라들을 하나의 구역으로 표현하는 과정에서 학교와 소형 아파트단지
모아타운 1차 후보지로 선정된 마포구 성산동이 6개 구역으로 나뉘어 가로주택정비사업을 추진하고 있는 가운데, 재산권을 지키기 위해 주민들이 자발적으로 만든 협동추진위원회 행보에 관심이 모인다. 다만, 2개 구역(4·5구역)은 컨설팅업체인 ㈜이룸에이앤씨가 마포구청으로부터 부여받은 연번동의서를 징구하고 향후 공동사업시행 지위를 원하고 있어 반대하는 주민들과 대치중인 상황이다. 18일 정비업계 따르면 마포구 성산동 모아타운 사업을 주도하는 주체는 1구역(세원부동산)과 2~6구역(주민협동추진위)으로 분류된다. 주민협동추진위는 100% 주민들로 이뤄져 있으며, 통합사무실을 꾸려 주민 소통창구 역할을 수행하고 있다. 이달 21일(수)에도 성산2동 주민센터에서 제11회 주민회의를 개최한다. 모아타운 사업에 익숙치 않은 주민들이 전반적인 사업 진행상황을 알 수 있도록 안내하고 있다. 다만 4, 5구역은 ㈜이룸에이앤씨가 연번동의서를 교부받아 직접 징구에 나섰으며, 이에 반대하는 주민들 또한 연번동의서를 받아 맞대응하고 있는 형국이다. 2개 연번동의서가 동시에 걷히면서 주민들 혼란도 가중되고 있다. 하루 속히 교통정리가 필요하다는 지적이 나오는 이유다. '빈집 및 소규모주택
넓은 들판에 말목장이 생겨 지명이 유래된 '중랑구 면목동'이 가로주택정비사업 위주의 재개발을 도모하며 천지개벽을 꿈꾸고 있다. 특히 면목역을 중심으로 2022년 상·하반기 모아타운 공모에서 총 4곳이 후보지로 대거 발탁되며 변화의 중심에 서 있다. 정비사업 컨설팅업체인 ㈜엠아이하우징은 공모 신청때부터 면목역 인근 모아타운 사업을 위한 사무실을 제공하며 사실상 선장 역할을 하고 있다는 전언이다. 9일 정비업계 따르면 ㈜엠아이하우징은 면목역 3번출구(면목로431 농협은행 건물)와 2번출구(겸재로50길 17)에 추진위 사무실을 각각 꾸려 모아타운 사업을 추진하고 있다. 면목역 3번출구 쪽 사무실은 올해 하반기 모아타운 후보지로 선정된 면목동 152-1 일대를, 면목역 2번출구 쪽 사무실은 모아타운 후보지 3곳(면목본동 297-28, 면목3·8동 44-6, 면목동 63-1)의 통합사무실로 사용되고 있는 것으로 확인됐다. 면목역 일대를 중심으로 진행되는 모아타운 사업지 4곳이 동시다발적으로 진행 중인 가운데, 정비사업 컨설팅업체인 ㈜엠아이하우징이 사업 초반 주민들에게 방향성을 제시하며 오프라인 회의 공간은 물론 조합설립을 위한 동의서 징구에도 힘을 쏟고 있는 것으로
서울주택도시공사(이하 SH공사)의 '가로주택정비사업 조합설립 동의 여부 기준'이 서울시 모아타운 사업과 엇박자를 내는 것 아니냐는 아쉬움 섞인 토로가 현장에서 제기되고 있다. 현재 SH공사는 서울시 모아주택사업팀·계획팀과 함께 모아타운 후보지들을 차례로 방문하며 주민들이 SH참여형 모아타운 사업을 검토할 수 있도록 현장설명회에 전념하고 있다. SH공사가 최근 서울시 모아타운 후보지에 보낸 공문에 따르면, 국·공유지 및 공사가 소유한 다가구주택 등을 제외한 사유지의 동의율이 [빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법 제23조]에 따른 조합설립 동의 기준 이상일 때에만 동의하겠다는 공식 입장을 알렸다. 구청 소유의 도로와 나대지, SH공사가 소유한 임대주택을 제외하고 나머지 사유지에서만 토지등소유자 80% 이상의 동의율을 받아와야 찬성해 주겠다는 게 요지다. SH공사는 공사가 소유한 다가구주택의 조합설립 동의 기준은 원래 '미동의'였으나, 주민들 의지가 높은 구역에 한해서는 조합설립에 조건부 동의키로 결정했다는 입장이다. SH공사 관계자는 "모아타운 사업 활성화를 도모하기 위해 조건부 찬성을 하기로 결정한 것"이라며 "공사가 소유한 자산 규모에 따라 사업추진이 어
옛 중화뉴타운(재정비촉진지구) '중화2구역'이 가로주택정비사업을 동시다발적으로 진행중인 가운데, 구역 2곳의 시공권을 미리 선점한 DL건설이 'e편한세상' 브랜드로 통합개발에 나서주길 바라는 분위기가 주민들 사이 조성되자 표정관리에 들어갔다. 현재 9개 구역에 모아타운(소규모주택정비 관리지역) 사업을 접목시켜 하나의 대단지 아파트로 만들어 나가자는 여론이 형성되고 있어 실현가능성에 관심이 집중된다. 5일 정비업계 따르면 중화2구역 소속 9개 구역을 한데 묶어 모아타운 사업을 추진하자는 여론이 힘을 얻고 있다. 이에 중화역2-1, 2-2구역 시공권을 거머쥔 DL건설의 아파트 브랜드(e편한세상)로 이름을 짓자는 얘기가 심심찮게 거론되고 있다. 중화역 2-1, 2-2구역은 올해 1월 17일 조합설립인가를 받았고 이후 열린 시공사 선정총회에서 DL건설이 조합원들의 간택을 받았다. 다만, 같은 날 조합설립인가를 받은 2-5구역은 계룡건설산업이 시공사 지위를 확보한 상황이다. 시공사 선정 총회를 통해 조합원들의 손으로 직접 뽑은 건설사이기 때문에 지금에 와서 귀책사유가 없는 건설사 지위를 이전하는 건 불가능하다. 이에, 2-5구역 시공은 계룡건설산업이 맡되 1개 대단지
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