발행일(UPDATE): 2025년 06월 30일 19시 20분
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동부간선도로 지하화 민자사업이 2028년 개통을 목표로 내년 하반기에 착공한다. 서울 강남구 청담동(삼성IC)과 성북구 석관동(월릉IC)을 잇는 민자구간 먼저 개발하며, 재정구간은 2035년 이후에나 가능할 것이라는 게 사업시행자인 동서울지하도로㈜의 설명이다. 현재 환경영향평가 초안을 공람·공고하는 절차와 동시에 주민설명회를 통해 공사 전후로 인근 지역에 미칠 환경적 영향을 설명하고 있다. 동서울지하도로㈜는 지난 2일 중랑구 면목5동 주민센터에서 '동부간선도로 지하화 민자사업' 관련 환경영향평가 설명회를 열었다. 이날 설명회는 양순성 동성엔지니어링 이사와 백우현 동일기술공사 이사가 각각 환경영향과 설계 부문을 맡아 10분 가량 발표했다. 주민설명회는 중랑구를 시작으로 ▲광진구(5일) ▲동대문구(9일) ▲강남구(9일) ▲성북구(13일) ▲성동구(21일) 등의 순서로 일정이 잡혀 있다. 중랑구 주민들을 대상으로 진행된 설명회에서는 3년 전 전략환경영향평가 당시 나온 주민의견과 반영 내용이 가장 먼저 다뤄졌다. 첫번째로, 장마로 인해 중랑천 범람 시 터널이 잠길 수 있다는 의견에는 진출입시설 계획고를 홍수위보다 높게 계획해 침수를 방지하겠다는 방안이 마련됐다. 면
마포구 신수동 89번지 일대가 도시정비형 재개발(이하 역세권시프트) 사업을 추진 중인 가운데, 구역 내 토지등소유자 50% 이상 동의를 받아 마포구청에 제출 예정인 사전 검토 결과에 관심이 모아진다. 신수동은 최대 용적률 500%를 받아 2,000세대 넘는 대단지 구축을 계획하고 있다. 현재 시점에서 가장 신축(2019년)이자 대장주인 신촌숲아이파크의 위상을 뛰어넘겠다는 청사진이 현실화될지 주목된다. 4일 정비업계 따르면 신수동 89번지 일대(대지면적 : 45,643㎡)는 역세권시프트 사전타당성 검토 신청서를 곧 제출할 예정이고, 이후 마포구청 검토결과를 기다리며 정비계획 입안을 차례로 준비한다는 복안이다. 재개발 구역은 6호선 대흥역 승강장을 기준으로 500m 안에 포함돼 있어 '역세권'으로 분류되며, 특히 면적의 80% 안팎이 1차 역세권 안에 들어간다. 준주거지역 종상향을 통해 최대 용적률 500%를 받을 수 있다고 자신하는 대목이다. 정부는 주택공급 활성화 차원에서 2024년 12월 31일까지 한시적으로 1차 역세권 범위를 기존 250m에서 350m로 확장했다. 신수동은 조합원 수가 약 400명 정도임을 감안할 때, 종상향을 통해 받을 수 있는 최대
금천구 시흥5동의 모아타운 관리계획(안)이 최근 서울시 통합심의를 통과한 가운데, 8개 구역(가로주택정비사업)이 조합설립인가를 위해 바삐 움직이고 있다. 통합심의 대상 중 5개 구역은 통합 지하주차장을 부설해야 하기 때문에 조합설립이 비슷한 속도로 진행될 필요가 있다고 업계는 입을 모은다. 조합설립 속도가 늦게 될 경우, 시간이 곧 비용인 재개발 현장에서 순차적 착공도 이뤄질 수 있다는 관측이 나온다. 3일 정비업계 따르면 국토부 선도사업 후보지인 금천구 시흥5동(국립전통예술고 북측)은 ▲438번지 ▲919번지 ▲922번지 ▲923번지 ▲932번지 ▲933번지 ▲934번지 ▲935번지로 8개 구역으로 나뉘어 모아타운 사업이 진행되고 있다. 이중 서울시 통합심의로 통합 지하주차장을 짓는 5개 구역은 ▲922번지 ▲923번지 ▲932번지 ▲933번지 ▲934번지로, 나머지 구역은 별도 주차장을 지어야 한다는 게 현장 관계자 설명이다. 금천구 시흥5동은 '소규모주택정비 관리지역' 제도 신설에 따라 작년 4월 29일 국토교통부 선도사업 1차 후보지에 선정됐고, 8개소에서 모아주택(가로주택정비사업)을 추진해 왔다.금천구청이 서울시에 제출한 시흥5동 모아타운 관리계획(
서울 중구청이 민간재개발을 진행 중인 중림동398번지가 조합직접설립제도를 활용할 수 있도록 지원사격에 나선다. 김길성 중구청장은 취임 후 줄곧 '찾아가는' 브랜드를 통해 재개발·재건축 정보를 구민들에게 적극적으로 알리고 있는 가운데, 팝업부스까지 차리며 공정하고 투명한 정비사업 제고에 힘쓰고 있다. 정보 비대칭성 해소에 발벗고 나서는 모습이다. 2일 정비업계 따르면 중구청은 이달 5일부터 16일까지, 2주에 걸쳐 신당10구역과 중림동398번지 일대에서 조합직접설립제도를 홍보하는 팝업부스를 차린다. 서울시는 올해 4월 조합직접설립제도 활성화 방안의 일환으로 주민동의율 75%를 얻을 경우, 조합설립 비용을 시(市) 예산으로 지원하겠다는 방침을 밝혔다. 잊혀진 제도를 알리기 위해 당근책을 제시한 것이다. 조합직접설립제도는 추진위원회 구성단계를 생략하고 바로 조합설립으로 직행하는 제도다. 서울시 자료에 따르면, 서울시내 정비사업장 165곳의 추진위원회 운영비는 평균 2억원으로 집계됐다. 정비구역 지정 전에 주민동의율 75% 요건을 충족하면, 서울시 보조금을 지원받을 수 있어 비용절감이 가능하다. 정비구역 지정부터 조합설립인가까지 통상 4년 소요되던 기간도 2년으로
성동구 마장동에 소재한 꽃담벽화마을이 한 차례 유찰 끝에 정비업체·건축설계사 총 2곳과 수의계약(Private)을 체결하며 신속통합기획(안) 작성에 속도를 내고 있다. 2021년 선정된 신속통합기획 후보지 중에서도 단연 높은 사업성을 띠고 있는 만큼, 마장동 382일대가 확실한 선두주자로 타 사업장의 롤모델로 자리매김할 수 있을지 관심이 쏠린다. 1일 정비업계 따르면 성동구청은 건축사사무소 칸을 정비업체로 선정해 신속통합기획(안) 작성에 힘을 쏟고 있다. 나라장터 입찰공고상 12개월의 용역기간을 부여키로 했지만, 현재는 용역 착수일로부터 6개월 이내 계획안을 마련하겠다는 방침인 것으로 전해진다. 마장동의 구역 면적은 18,749㎡로, 가장 큰 노원구 상계5동(192,670㎡)과 비교하면 10분의1 수준이다. 토지등소유자는 136명이다. 하우징워치가 신속통합기획(1차) 후보지 21곳의 구역면적과 토지등소유자를 나눠본 결과, 성동구 마장동은 토지등소유자 1명당 약 138㎡인 것으로 집계됐다. 마장동은 공동주택이 한 필지도 없고 단독주택으로만 구성돼 있어 높은 사업성으로 평가받는 후보지다. 물론 앞선 수치는 구역면적 대비 토지등소유자를 단순 계산한 결과를 비교한
서울시·SH공사가 모아타운 후보지를 찾아다니며 '릴레이 주민설명회'를 열고 있는 가운데, 질의응답(Q&A) 시간마다 나오는 공통 질문에 관심이 모인다. 오세훈 서울시장 임기 내 모아타운 사업을 성공하지 못하게 될 경우를 묻는 질문이 압도적으로 많다. 정권이 바뀔 때마다 손바닥 뒤집듯이 바뀌는 '주택 공급정책'에 대한 서울시민들의 불신이 내재돼 있는 것과 무관치 않다는 게 업계 중론이다. 1일 정비업계 따르면 금천구청은 어제(30일) 오후2시 시흥1동 주민센터에서 모아타운 주민설명회를 개최했다. 이날 서울시 전략주택공급과 모아주택계획팀과 서울주택도시공사 모아주택사업부 실무자들이 발표자로 나서 각각 모아타운, SH참여형 공공지원사항 등을 소개했다. 유성훈 금청구청장을 비롯해 약 200명 안팎의 주민들이 현장 목소리에 귀를 기울였다. 모아타운 사업을 향한 높은 관심도를 엿볼 수 있던 대목이다. 서울시 전략주택공급과 모아주택계획팀과 모아주택사업팀은 각각 한강이남과 한강이북으로 관할 업무구역을 나눠 주민들의 사업 이해도 향상에 앞장서고 있다. 금천구는 한강이남에 자리잡고 있어, 현장 설명회에는 김지호 모아주택계획팀장이 마이크를 잡았다. 질의응답(Q&A)
조선 한양도성의 '4소문' 중 하나인 광희문 앞 신당10구역이 조합직접설립제도를 사용하기 위해 주민동의서 징구에 힘을 모으고 있다. 이미 주민동의율 50%를 훌쩍 넘어 제도사용 요건은 충족했지만, 서울시로부터 조합설립 예산을 지원받기 위해선 나머지 동의율을 채워야 한다. 정비구역 지정에 나선 신당10구역 재개발 속도가 급물살을 탈 수 있을지 관심이다. 1일 정비업계 따르면 신속통합기획(1차·2021년) 후보지인 신당10구역의 조합직접설립제도에 찬성하는 주민들은 약 60% 초·중반대로 집계됐다. 현 시점에서 토지등소유자 789명 중에서 약 500명 안팎의 주민들이 추진위원회를 생략하고 조합으로 직행하길 희망하고 있는 것이다. 지난 10월 말 45% 정도였던 동의율은 1달여 기간 동안 약 20%p 가까이 올라왔다. 서울시는 올해 4월 주택정비형 재개발 사업의 '입안 동의서' 양식에 조합직접설립 제도 찬반을 묻는 기재란을 추가했고, 토지등소유자 75% 동의를 전제로 예산도 지원키로 결정했다. 추진위원회 구성단계를 생략하고 조합설립 주민협의체를 구성해 속도감 있는 전개로 지원사격을 약속했다. 조합설립제도는 지난 2016년 만들어졌으나, 당시 박원순 전 서울시장이 정
중구 남산타운아파트 맞은편에 위치한 신당9구역이 공동사업시행자가 되어줄 시공사 입찰에 나선 가운데, 꽤 오랫동안 해당 구역을 점찍어 온 HDC현대산업개발의 입찰 여부에 관심이 모아진다. HDC현대산업개발은 홍보 직원들을 풀어 재개발 반대 주민들을 가가호호 방문하며 직접 설득하러 다녔고, 개발계획(안)을 통해 청사진을 제시할 정도로 애착을 보였다는 게 주민들의 공통된 전언이다. 30일 정비업계 따르면 건축심의를 마친 신당9구역이 '공동사업시행자 겸 건설업자' 선정에 나선 가운데, HDC현대산업개발과 코오롱글로벌이 현장설명회에 모습을 드러내 조합 측 자료(설계도서·입찰안내서)를 받아갔다. [정비사업 계약업무 처리기준]에 따르면, 입찰서와 산출내역서를 함께 제출해야 하는 경우 입찰 마감일 45일 전까지 현장설명회를 열어야 한다. 신당9구역 입찰 마감일은 내년 1월 13일(금)이다. 신당9구역 조합이 안내한 공사비 예정금액은 약 1,210억원(VAT 별도)이며, 평당 공사비 입찰상한가는 742만5,000원(VAT 별도)이다. 조합에 사업비 명목으로 지급해야 할 대여금은 약 656억원이다. 건설업자는 입찰제안서에 공사비와 대여금을 명확히 구분한 뒤, 비용 내역 및 조
한국토지주택공사(LH)가 작년부터 공들여 온 광명시흥 공공주택지구가 지구 지정 고시를 받으면서 본격적인 사업 시작을 알렸다. 경기도 광명시와 시흥시가 걸쳐 있는 공공주택지구 규모는 1,271만㎡로, 384만평 부지에 공급 예정인 주택 물량만 약 7만호에 달한다. 11·10 부동산 정책 이후에도 서울시와 함께 조정대상지역으로 묶여 있는 경기도 광명시는 도시 전체가 개발사업을 진행 중이라 꾸준한 주택 공급이 이뤄질 전망이다. 국토교통부는 광명시흥 공공주택지구 지정을 위한 ▲공청회 ▲환경영향평가 ▲중앙도시계획위원회 심의가 차례로 마무리됨에 따라, 이날(29일) 기준으로 공공주택지구 지정을 고시했다. 지구 지정 전날(28일)은 공공주택 50만호 관련한 세부 계획을 밝히며, [공공주택특별법] 개정안 입법예고에 나섰다. 개정안은 공공주택을 분양할 때 유형별(나눔형·선택형·일반형) 공급 모델과 입주자 선정방식이 주요 내용으로 담겼다. 경기도 광명시는 ▲서울시 ▲경기도 성남시(수정구·분당구) ▲경기도 하남시 ▲경기도 과천시 등과 함께 조정대상지역으로 분류돼 있는 수도권이다. 광명은 서울시 금천구·구로구에 연접해 있어 생활권으로 보면 서울시 영등포권의 지역색이 두드러진 곳
내년 1월 입주를 앞둔 파크텐삼성 오피스텔 분양권이 마이너스피(-) 1억3,000만원까지 붙으면서, 하이엔드 오피스텔 분양을 두고 신중한 접근이 필요하다는 지적이 나오고 있다. 파크텐삼성은 올해 7월만 하더라도 마이너스피 1,000만원 수준이었지만, 잔금을 치러야 하는 시점이 가까워지면서 일부 수분양자들 중심으로 마이너스피 경쟁까지 붙는 양상이다. 28일 분양업계 따르면 전용면적 12.7평짜리 파크텐삼성 오피스텔 분양권이 마이너스 프리미엄 1억3,000만원을 제하고 14억3,371만원으로 나왔다. 잔금일(입주예정일)이 2달여 앞으로 다가오면서 일부 손실을 떠안더라도 하루 속히 분양권을 처분하겠다는 목적으로 풀이된다. 현재 네이버 부동산을 통해 적게는 수천만원에서 많게는 수억원까지 할인된 금액의 파크텐삼성 분양권 매물들을 어렵지 않게 찾을 수 있다. 파크텐삼성은 작년 3월 분양을 시작한 지 1달 만에 전 호실 완판 기록을 세웠던 인기 만점 하이엔드 오피스텔이었다. 삼성역 도보 5분거리에 위치해 있었으며, 단지 안에는 수영장과 루프탑 캠핑, 북카페 등 다채로운 커뮤니티 시설로 수분양자들의 눈길을 사로잡았다. 당시 분양대행사였던 ㈜럭스리알토는 현대차 GBC를
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