발행일(UPDATE): 2025년 06월 29일 08시 02분
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불광5구역이 정비사업전문관리업자로 ㈜태형피엔씨를 새롭게 낙점한 가운데, 목표로 했던 연내 관리처분계획(안) 총회 개최가 가능할지 업계 관심이 모아진다. 연초 조합원 분양신청을 완료한 조합은 관리처분계획(안) 공람공고를 준비 중이며, 내년 상·하반기 각각 관리처분계획(안) 인가와 이주개시를 이뤄내겠다는 복안이다. 28일 정비업계 따르면 불광5구역 재건축 조합(조광흠 조합장)은 지난 2021년 인가받은 사업시행계획(안)을 원안으로 관리처분계획(안)을 인가받은 뒤, 조합원 이주 및 철거 기간에 맞춰 설계변경 인허가를 진행할 예정이다. 올해 9월에는 은광교회와 협상에 나설 종교시설 협상단도 구성했다. 은광교회는 2008년 12월 18일 지정된 불광5구역 정비구역 내에 포함돼 있는 상황이다. 그간 은광교회는 조합에 지속적으로 정비구역에서 제척시켜줄 것을 요청해 왔다. 이에, 조합은 2021년 7월 29일 총회 의결을 통해 은광교회 부지를 구역계에서 빼기로 결정했다. 은평구청은 2022년 11월 정비계획(안) 변경을 위한 주민 공람공고도 진행했다. 정비계획 변경(안)에는 획지3으로 분류된 은광교회(2,100㎡)가 빠져 있다. 다만 정비계획 변경(안)은 아직 지정고시되지
노량진뉴타운 내 맏형격인 노량진1구역이 '조합 운영실태 합동점검' 결과를 조합원들에게 알린 가운데 내년 1분기 시공사 선정을 목표로 2차 경쟁입찰에 본격 착수한다. 당초 삼성물산과 GS건설이 수주 의욕을 드러냈지만 계산기를 두드린 끝에 각자의 셈법 하에 1차 입찰은 참여하지 않았다. 건설사 입장에선 한 차례 유찰을 시켜 상황을 반전시켜 보거나 혹은 조금 더 관망할 필요성이 있었을 것이라는 해석이다. 27일 정비업계 따르면 노량진1구역 조합은 공사비 예정가격(평당 730만원)을 올리지 않고 그대로 2차 입찰공고를 내기로 결정했다. 일각에선 공사비를 올려 건설사들이 들어오게끔 유인책을 제시할 것이란 관측도 대두됐지만, 조합은 당초 신중하게 결정했던 공사비인 만큼 인상 없이 시공사를 선정하겠다는 강경한 입장을 나타냈다. 노량진1구역 입지에 대한 자신감을 드러냄과 동시에 건설사에 굽히지 않겠다는 의지를 공표한 셈이다. 현재 삼성물산은 평당 공사비를 상향 조정할 경우, 입찰에 참여할 수 있다는 입장을 견지하고 있다. 다만, 조합은 현재 공사비 수준이 적정하기에 원안대로 진행하겠다며 물러서지 않았다. 삼성물산은 흑석2구역(공공재개발)을 지난해 9월 평당 공사비 765만
여의도 재건축 단지(한양·광장·삼부·대교·삼익·은하 등) 내 집행부 임원들이 기부채납 비율을 결정짓는 토지가중치 논의를 위해 서울시를 향한다. 서울시는 최근 여의도 지구단위계획(안)과 시범·한양아파트 신속통합기획(안)을 설명하는 자리에서 '토지가중치=1'을 전제로 주민들과 공감대를 만들어 왔지만, 막상 시범아파트의 토지가중치가 1미만으로 적용된다는 사실이 공식화되며 관련 이슈가 급부상했다. 물론 가중치 이슈는 현 시점에서 갑자기 생겨난 게 아니라, 이미 오래전부터 논의 대상이었다. 27일 정비업계 따르면 여의도 재건축 집행부는 이날 오후 유창수 서울시 행정2부시장을 면담한다. 도문열 서울시 도시계획위원장과 박용찬 영등포구청 당협위원장도 참석한다. 여의도 내 가중치 이슈가 수면 위로 떠오른 건, 지난 달 여의도 시범아파트 정비계획 변경(안) 수정가결 내용이 토지등소유자들한테 알려진 이후부터다. 여의도 재건축은 일부 아파트(공작·수정)를 제외하고, 모두 종상향을 전제로 사업을 추진하고 있다. 용적률은 전체 대지면적에 대한 건축물 연면적의 비율이다. 용적률 체계는 ▲기준용적률 ▲허용용적률 ▲상한용적률 ▲법적상한용적률 등 4단계로 구성된다. 각 단계별로 용적률 혜택
건축심의에 속도를 내고 있는 한남4구역이 공사비 관리를 전문적으로 맡아줄 건설사업관리(CM) 선정을 위한 경쟁입찰을 진행하고 있다. 조합은 시공사 선정에 앞서, 수익성(조합 분양수입)과 비용통제(적정 공사비) 모두를 잡겠다는 포석이다. 한남4구역은 다음 달 9일(토) 대의원회에 상정할 최종 후보를 확정한 가운데, 기술제안 심사에서 각각 1·2등을 차지한 한미글로벌과 무영씨엠 간 2파전 경쟁구도가 그려지고 있다. 27일 정비업계 따르면 한남4구역 재개발 조합은 이달 20일(월) 이사회에서 CM업체들의 기술제안서 프레젠테이션(PT) 발표를 진행하고, 종합평가 순으로 최종 4개 업체(한미글로벌-무영씨엠-해안건축-건원엔지니어링)를 대의원회 상정키로 결정했다. 한남4구역은 작년 7월부터 조합원들과 CM 도입의 필요성과 효과를 진지하게 검토해 왔고, 조합이 원하는 품질을 예산에 맞게끔 만들어야 한다는 당위성에 의견이 모아졌다는 후문이다. 정비사업 CM과 건축물에 대한 일반 감리는 그 역할과 투입시기가 다르다. 일반 감리는 주택법·건축법에 따라 착공부터 준공까지 정해진 시점에만 투입돼, 설계도면대로 건축물이 지어졌는지 확인하는 업무만 수행한다. 반면, 도시및주거환경정비법
한남뉴타운 소속 한남4구역이 내년 시공사 선정을 염두에 두고 있는 상황에서, 건설사업관리(CM) 업체 선정에 심혈을 기울이고 있다. CM업체별로 금번 프로젝트를 맡은 단장들이 나와 한남4구역 사업성 확보를 위한 제안 내용을 중점적으로 발표했다. 조합은 업체들의 제안서에 정비사업 CM 실적이 아닌 설계·일반감리 실적도 숨어 있다는 점을 지적하며, 면밀한 검토과정을 거쳐 대의원회에서 확정짓겠다는 복안이다. 24일 정비업계 따르면 한남4구역 재개발 조합은 최근 이사회를 열어 건설사업관리(CM) 선정을 위한 프레젠테이션(PT) 발표를 진행했다. 당초 ▲해안건축 ▲삼우씨엠 ▲무영씨엠 ▲한미글로벌 ▲건원엔지니어링 ▲디에이그룹이 입찰에 참여하고자 기술제안서를 제출했지만, 이사회 현장에선 디에이그룹이 모습을 드러내지 않아 최종 5곳의 각축전으로 PT 발표가 진행됐다. 발표에 참여한 5개 업체 중 대의원회에 상정되는 곳은 ▲해안건축 ▲무영씨엠 ▲한미글로벌 ▲건원엔지니어링 등 4곳이다. 오는 12월 예정된 대의원회에서 최종 1곳이 뽑힌다. PT 발표에 나선 5개 업체 중 삼우씨엠을 제외하곤, 4개 업체가 한남4구역 사업성을 추가 확보할 수 있는 방안을 설명했다. 공통적으로 주
노원역을 품고 있는 상계주공5단지가 환경영향평가 공청회를 개최하며 사업시행계획(안) 수립 업무를 진행하고 있는 가운데, 내부적으론 정비사업위원회와 시공사(GS건설) 교체 움직임이 일고 있어 관심이 모아진다. 이번 주말 예정된 주민전체회의는 토지등소유자 5분의1 이상 발의로 성사됐으며, 사업시행자인 한국자산신탁은 최근 시공사 해지 안건을 담은 전체회의 책자 발송을 마친 상황이다. 22일 정비업계 따르면 상계주공5단지 사업시행자인 한국자산신탁은 오는 25일(토) 한국성서대학교에서 주민전체회의를 개최한다. 총회 상정 안건은 ▲시공사(GS건설) 선정 취소 ▲정비사업위원회 위원 해임 ▲정비사업위원회 위원 직무 집행정지 ▲전체회의 예산 등이 상정된다. 이중 토지등소유자들의 이목이 집중될 것으로 보이는 안건은 단연 GS건설의 시공권 해지 여부다. GS건설이 시공권을 확보한 건 올해 초다. 금번 전체회의 발의를 주도한 상계주공5단지 주민들은 사업시행자(한국자산신탁·정비사업위원회)가 GS건설의 제안조건을 제대로 검증하지 않았다는 주장이다. 특히 공사기간(48개월)과 물가상승(Escalation) 적용방법으로 인해 조합원들의 분담금이 수억원 증가할 수 있다는 점을 우려 사항으
청량리6구역이 조합장 재신임과 사업시행계획(안) 수립, 정비업체 선정을 위한 안건을 이달 예정된 임시총회에서 모두 다룬다. 21일 정비업계 따르면 청량리6구역 재개발 조합(안미랑 조합장)은 이달 26일 세종대왕기념관웨딩홀에서 사업시행계획(안) 인가를 위한 임시총회를 개최한다. 총회 상정 안건은 ▲제1호(조합장 재신임) ▲제2호(기 수행업무 추인) ▲제3호(사업시행계획안 승인) ▲제4호(사무장 채용 추인) ▲제5호(2024년 정비사업비 및 운영비 예산) ▲제6호(공동사업시행 협약서 체결) ▲제7호(공동사업시행 금전소비대차 계약) ▲제8호(토목설계업체 계약 변경) ▲제9호(정비업체 선정) ▲제10호(범죄예방 협력업체 선정) ▲제11호(법무사 선정) 등 총 16건이다. 청량리6구역은 금번 총회를 통해 조합장 직위를 회복한다는 방침이다. 조합은 A조합원이 제기한 총회결의무효확인 소에서 올해 9월 패소 판결을 받았다. 하지만 조합은 법원이 조합장 선출 과정에서 이뤄진 사실관계 등을 잘못 판단했고, A조합원의 소송 대리인이었던 '법무법인 산하'가 준비서면을 단 3회밖에 제출하지 않는 등 무성의하게 소송을 진행한 사실을 확인함에 따라 조합장 직위에 대한 재신임 절차를 총
여의도 재건축 단지가 용도지역 종상향(제3종일반주거지역→준주거지역·일반상업지역)을 전제로 재건축 절차를 밟고 있는 가운데, 용적률 혜택을 받기 위해 기부채납해야 할 토지가 기존 예상치보다 많아질 것이란 화두로 여론이 들끓고 있다. 카카오톡 단체방을 중심으로 확산되고 있는 논란의 핵심 키워드는 '가중치'다. 가중치는 허용용적률에서 상한용적률로 올라가는 과정에서 기부채납 양을 결정짓는 값 중 하나다. 20일 정비업계 따르면 여의도 시범아파트는 지난 달 4일 제6차 도시계획위원회 수권분과위원회에서 정비계획 변경(안)을 수정가결받았다. 사업시행자인 한국자산신탁은 최근 정비계획 변경(안) 관련 수정사항을 토지등소유자들한테 알렸고, 토지등소유자들은 이 과정에서 기존 신속통합기획(안)에서 안내받았던 내용보다 토지 기부채납 비율이 달라졌음을 인지했다. 토지 기부채납을 결정짓는 가중치가 '1' 밑으로 떨어졌기 때문이다. 용적률은 전체 대지면적에 대한 건축물 연면적의 비율이다. 정비사업(재개발·재건축)에서 용적률은 조합이 벌어들일 수 있는 수입을 결정짓는다. 기업으로 따지면 매출액인 셈이다. 용적률은 ▲기준용적률 ▲허용용적률 ▲상한용적률 ▲법적상한용적률 등 4가지 단계로 구성
노원구 소재 월계동신 조합이 조합원 이주 및 관리처분계획(안) 변경 등을 위한 임시총회를 열어 사업토대 마련에 나선다. 조합은 시공사인 HDC현대산업개발과의 협상 끝에 공사비 논의를 매듭짓고, 지난 달 대의원회에서 공사비 증액 안건을 의결받았다. 최근 조합장 해임총회가 법적 성원을 이루지 못해 무산된 건, 조합원들이 사업속도를 중점적으로 고려했다는 점을 방증한다는 게 정비업계 해석이다. 19일 정비업계 따르면 월계동신 재건축 조합은 이달 25일(토) JW컨벤션웨딩홀에서 2023년 임시총회를 개최한다. 상정되는 안건은 ▲제1호 안건(이주계획 수립을 위한 조합원 개인정보 제공 동의) ▲제2호 안건(HUG 보증 업무 전문용역사 선정 및 계약체결 시공사 위임) ▲제3호 안건(공사비 변경 협의안 수용과 이주 및 관리처분계획 변경을 위한 업무협약) ▲제4호 안건(공사비 검증 등 절차 수행) ▲제5호 안건(회의비 지급) 등이다. 월계동신 조합은 '연내 이주'를 최우선 목표로 삼은 만큼, HUG 보증을 신속하게 받아 이주비 대출이 빠른 시일 내 나올 수 있도록 업무에 매진할 계획이다. 동시에 조합장을 제외하곤, 수개월째 공석인 집행부 임원(이사·감사) 선임을 위한 선거관리
GS건설이 삼고초려(3번의 현장설명회 모두 참석) 끝에 청량리6구역 시공권을 확보한 가운데, 이달 26일 예정된 임시총회에서 조합원들의 의결을 받을 예정이다. GS건설과 조합은 올해 2월 공동사업시행 건설업자 선정을 위한 총회에서 협약서를 가결했지만, 최종 협의(안)을 토대로 금번 사업시행계획(안) 수립을 위한 임시총회에서 [공동사업시행 협약서]를 다시 확정지을 계획이다. 17일 정비업계 따르면 청량리6구역 재개발 조합과 공동사업시행 건설업자인 GS건설은 ▲조합원 분담금 납부 비율 ▲공사기간(35개월) ▲물가변동 적용 기준(건설공사비지수-소비자물가지수 산술평균) 등을 주요 내용으로 한 공동사업시행 협약서를 의결 안건으로 총회 올린다. 입찰 당시, 공사비와 대여금 예정가격은 각각 약 4,869억원, 2,366억원이었으며, 건축연면적에 따른 평당 공사비 입찰상한가는 655만원이었다. 우선, 조합원 분담금 납부비율이 변경됐다. 올해 2월엔 계약금(10%)-중도금(40%)-잔금(50%) 비율로 구성됐으나, 계약금(10%)-중도금(60%)-잔금(30%) 비율로 바뀌었다. 중도금 비율이 20%p 증가했다. 조합원은 자신이 소유한 물건의 권리가액(종전자산평가x비례율)보다
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