발행일(UPDATE): 2025년 10월 08일 06시 22분
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올해 서울 시내 아파트 3만8000호가 입주할 것으로 예상된다. 서울시는 25개 자치구와 R114 등 관계 기관의 자료를 분석한 결과 올해 3만8000가구, 2025년 4만8000가구 등 내년 말까지 총 8만6000가구의 아파트가 공급될 것으로 예상된다고 3일 밝혔다. 이는 시가 지난해 11월 예측한 물량(2만5124호)보다 1만2773호 늘어난 수치다. 당초 내년 1월로 예정됐던 둔촌주공의 입주 시기가 올해 11월로 앞당겨진 영향이 크다. 둔촌주공은 1만2032호의 대규모 단지다. 내년도에는 올해보다 1만호 이상 많은 4만8329호가 입주할 예정이다. 정비사업 3만2770호, 비정비사업 1만5559호다. 지난해까지 과거 5년 평균으로 입주 물량을 예측하던 시는 비정비사업 중 '일반건축허가' 등도 사업유형별 실제 입주자 모집공고를 토대로 물량을 확인해 추정치를 최소화했다. 시는 2000가구 이상 대규모 정비 사업장의 입주패턴도 분석·공개했다. 2023년 입주한 3개 단지를 분석한 결과 입주 시작일 이후 2개월 시점에서 50% 정도의 실입주가 이뤄졌고, 3개월 시점에선 80% 내외로 입주가 마무리되는 것으로 나타났다. 신규 매물은 입주일 3개월 전부터 입주일
서울시가 낙후·침체 지역으로 꼽히는 서남권 대개조에 시동을 걸었다. 기존 제조업 중심 공간을 미래 첨단·융복합산업 단지로 전환하고 주거지에 여가 공간, 녹지가 어우러진 첨단도시로 만든다는 구상이다. 서울시는 서남권 지역을 미래 지향적인 첨단·융복합 산업의 중심지로 탈바꿈시키겠다는 계획을 27일 발표했다. 대상이 되는 서남권 자치구는 7곳(영등포, 구로, 금천, 강서, 양천, 관악, 동작)이다. 서남권은 1960∼70년대 소비·제조산업 중심지로 근대화와 산업화를 이끌며 국가 성장을 주도했지만 지금은 침체한 지역으로 평가된다. 계획안에 따르면 개발 계획은 직주락(직장·주거·여가)을 골자로 해서 ▲산업혁신 ▲주거혁신 ▲녹색매력 등 세 가지를 축으로 이뤄진다. 시는 복합개발이 필요한 지역은 자유로운 건축과 신속한 사업추진이 가능하도록 산업혁신구역으로 적극 지정하고, 영등포 등 도심 중심 구역은 필요시 상업지역으로 변경한다. 구로기계공구상가, 구로중앙유통단지 등 대형시설은 도심 물류와 미래형 업무기능이 융합된 핵심산업 거점으로 탈바꿈한다. 온수산업단지, 금천 공군부대 등 대규모 저이용 부지는 맞춤형 개발을 통해 서울의 관문이자 수도권 서남부동반성장 거점으로 육성한다.
서울 1호선 방학역 인근 방학동 685 일대 재개발사업이 신속통합기획 사업으로 추진된다. 재개발이 완료되면 1600가구 내외의 대단지 아파트가 들어선다. 서울시는 도봉구 방학동 685 일대 주택정비형 재개발사업의 신속통합기획을 확정했다고 26일 밝혔다. 사업지 면적은 7만4390㎡이며 최고 31층 이하, 1600가구 내외의 공동주택이 들어선다. 사업지 토지소유자는 754명이다. 대상지는 1970년대 토지구획정리사업을 통해 조성된 준공업지역 배후 저층주거지로 노후된 단독, 다세대주택이 밀집해 있고 좁은 도로와 주차공간 부족 문제 등으로 주민들이 불편을 겪고 있는 상황이다. 아울러 대상지는 향후 우이신설선 연장, 방학역세권 지구단위계획 재정비, 인근의 모아타운 및 정비사업 추진 등으로 대대적인 도시변화가 예상되는 곳이기도 하다. 이번 신통기획안에는 ▲단지 내·외부에 활력을 불어넣는 녹색 열린단지 조성 ▲지역 내 부족한 공공시설 공급을 통한 지역 소통 활성화 ▲교통체계 정비 및 보행환경 개선 ▲도봉산, 북한산 조망과 인접 저층주거지역을 고려한 높이계획 등 네 가지 원칙이 담겼다. 도봉로와 인접한 근린상업지역 상향가능지 주변에 단지와의 완충공간인 휴게공원, 문화공원
'오세훈표' 모아주택 1호로 불리는 서울 광진구 한양연립 가로주택정비사업이 첫 삽을 뜬다. 대상지는 2026년까지 215가구 규모 아파트 단지로 탈바꿈한다. 서울시는 모아주택 대상지 최초로 한양연립 가로주택정비사업 착공에 들어간다고 26일 밝혔다. 지난해 6월 '모아주택 사업시행계획 수립 기준'에 맞춰 통합심의를 통과한 후 8개월 만이다. 한양연립 가로주택정비사업은 구의역과 강변역 사이에 위치한 구의동 592-39번지 일대로 심한 경사, 높은 도로, 부족한 주차·휴게공간 등으로 생활환경이 열악했다. 당초 사업 추진 과정에서 사업구역을 확장하는 절차를 두 번 거치게 되는 등 사업이 지연된 상황이었지만, 모아주택 추진으로 속도를 낼 수 있었다. 지하철 2호선 구의역(도보 7분 거리)과 강변역(도보 5분 거리) 사이에 위치한 대상지는 2026년 8월 최고 15층(4개 동), 215가구의 아파트 단지로 조성된다. 305대 규모의 지하주차장과 입주민을 위한 피트니스센터·공동 세탁장·주민 카페·휴게공간도 들어선다. 현금청산을 받는 토지등소유자 1명을 제외한 원주민 전원(101명)이 재정착한다. 이번 사업은 정비사업의 투명성을 강화하고 효율성을 높이기 위해 조합이 아닌
서울시 강동구에 위치한 '에스아이팰리스 올림픽공원'이 23일 분양 홍보관과 샘플하우스를 열고 본격적인 분양에 나선다. 23일 청약홈에 따르면 다음 달 4일(월) 특별공급을 시작으로 5~6일에는 일반공급을 시작한다. 당첨자는 3월13일(수) 발표된다. 총 3개타입 ▲52A(50세대)▲52P(4세대)▲52T(4세대)이다. 총 58세대로 특별공급과 일반공급 물량은 각각 21세대, 37세대로 나뉜다. 52A타입의 분양금액은 최소 10억9,000만원에서 최대 12억원으로 가격이 분포돼 있다. 52P타입의 경우 최소 13억6,000만원에서 최대 13억7,000만원으로 가격이 산정됐다. 현 시점에서 입주예정일은 2024년 3월로, 정확한 입주일자는 추후 통보된다. 해당 단지는 준공 후 분양 아파트로 안정성이 높고, 분양 홍보관 및 샘플하우스 방문 시 직접 세대 내부와 인테리어, 조망 등을 확인할 수 있다. 입주는 분양대금 완납 이후 즉시 가능하다. '에스아이팰리스 올림픽공원'은 송파구 올림픽공원이 인접해 전세대 영구 조망이 가능하다. 도보 10분 거리 내에 8호선 강동구청역이 위치한 역세권이며 잠실역이 두 정거장으로 가깝고 삼성역, 강남역 등 강남권 주요 업무지역을 20
반도건설이 23일 '경희궁 유보라' 견본주택을 열고 본격 분양에 돌입한다. 서울 서대문구 영천구역 주택재개발정비사업을 통해 선보이는 '경희궁 유보라'는 서울시 서대문구 영천동 69-20번지 일원에 위치한다. 총 4개 타입 ▲59(42세대) ▲84A(3세대) ▲84B(50세대)▲84C(13세대)이다. 총 108세대로 특별공급과 일반공급 물량은 각각 51세대, 57세대로 나뉜다. 59타입의 분양금액은 최소 10억2575만원에서 최대 10억4875만원으로 산정됐다. 84타입의 경우 최소 13억3075만원에서 최대 13억4875만원까지 가격이 분포돼 있다. 상기 공급금액은 발코니 확장비용 및 추가선택품목 미포함 금액이며, 주택공급계약 체결 시 별도 계약을 통해 선택이 가능하다. 발코니 확장금액은 59타입의 경우 1,650만원 수준이며 84A는 1,670만원, 84B는 1,690만원, 84C는 1,670만원 수준이다. 입주예정일은 2026년 7월로 정확한 입주일자는 추후 통보된다. 1순위 청약 자격은 청약통장 가입 기간 12개월 이상, 지역·면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상 수도권(서울·인천·경기) 거주자에게 주어진다. 다주택자 및 세대원도 청약 신청이 가능하고
DL건설은 인천 서구 검단신도시 AA29블록(마전동 산 126-2일원)에 조성될 'e편한세상 검단 에코비스타'의 주택전시관을 개관한다고 23일 밝혔다. e편한세상 검단 에코비스타는 지하 3층~지상 최대 20층, 11개동, 전용면적 84~119㎡, 총 732세대 규모로 들어설 예정이다. 면적 타입은 △84㎡A 296세대 △84㎡B 114세대 △84㎡C 74세대 △84㎡D 36세대 △99㎡A 55세대 △99㎡B 37세대 △119㎡A 30세대 △119㎡B 30세대 △119㎡C 30세대 △119㎡D 30세대로 구성됐다. 이날 주택전시관 개관을 시작으로 오는 3월 4일 특별공급, 5일 1순위, 6일 2순위 등의 순으로 접수 받을 예정이다. 이후 12일에 당첨자 발표가 진행되며 26일부터 29일까지 정당계약이 이뤄진다. 청약통장 가입기간이 12개월 경과하고 지역별·면적별 예치금액 이상을 납입한 만 19세 이상일 경우 △주택유무 △세대주·세대원 △재당첨 등의 여부에 관계없이 1순위 청약이 가능하다. 전용 84㎡는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용 99㎡와 119㎡는 100% 추첨제로 진행된다. 전체 금액 중 60%에 한하는 중도금의 경우 이자후불제로 진행한
중랑구 면목2동 139-52일대와 중화2동 299-8일대가 '2024년 제2차 서울시 모아타운 대상지 선정위원회'에서 사업 대상지로 추가 선정됐다. 이로써 중랑구의 모아타운 대상지는 서울시 자치구 최다인 13곳으로 늘었다. 대상지로 선정된 면목2동 139-52 일대와 중화2동 299-8 일대는 노후된 다세대·다가구 주택이 밀집돼 있어 고질적인 주차난과 열악한 기반 시설로 주민들이 불편을 겪어왔다. 또 반지하 주택이 다수 분포돼 있어 주거 환경 개선이 시급했다. 이에 구는 주민들의 생활 불편을 해소하고 주거환경을 쾌적하게 개선하기 위해 모아타운 지정을 추진해 왔다. 구는 올해 상반기 각 대상지의 '모아타운 관리계획' 수립에 착수해 2025년에는 지정 절차를 마무리할 방침이다. 주요 내용은 ▲토지이용계획 ▲용도지역 종 상향 ▲도로, 주차장 등 기반 시설 조성계획 ▲건폐율, 용적률 등의 건축물 밀도계획 등으로 대상지 일대의 기본적인 관리 방향을 수립하는 절차다. 류경기 중랑구청장은 "현재 중랑구는 이번에 선정된 모아타운 대상지를 포함해 총 25곳에서 재개발, 재건축이 진행되고 있어 서울시에서 가장 활발하게 주거 환경의 변화를 만들어 가고 있는 자치구"라며 "모든
노후한 동작구 상도동 저층 주거지 일대가 모아타운 관리계획에 따라 재탄생할 전망이다. 동작구는 지난 16일 상도동 279번지 일대가 서울시 ‘2024년 제2차 모아타운 대상지’에 유일하게 조건부 없이 선정됐다고 22일 밝혔다. 이에 따라 동작구에는 노량진동 221-24번지 일대, 사당동 202-29번지 일대, 상도동 242번지 일대 등 총 4곳이 모아타운으로 추진된다. 상도동 279번지 일대는 규모 4만9155㎡, 전체 노후도가 61%에 달하는 저층 주거지이면서 국사봉이 인접한 구릉지형으로 기반시설이 열악해 주거환경 개선이 필요하지만 대규모 정비가 어려운 지역이다. 특히 주민 동의율이 약 60%로 기준치인 30%를 훌쩍 뛰어 넘는 등 주민의 개발의지가 월등히 높은 곳이었다. 이에 구는 해당 지역의 노후도와 주민 동의율 등을 고려해 소규모주택정비사업 '모아타운'으로 최종 선정될 수 있도록 다각적으로 노력해 왔다. 지난해 7월부터 유관부서 협의 및 주민설명회를 통해 의견을 청취한 후 주차난 심각성, 대상지별 노후도 등의 심사요건을 종합 검토해 서울시에 최종 제출했다. 일대는 ▲가로주택정비사업 면적 확대 ▲개별사업 노후도 ▲층수 완화 ▲개별사업 건축규제 완화 등의
용산 삼각맨션 일대 도시정비형 재개발사업(이하 “용산 삼각맨션 재개발”)이 한국토지신탁과 손잡고 신탁방식 정비사업을 추진한다. 20일 정비업계 따르면 용산 삼각맨션 재개발 소유자 추진준비위원회(이하 소추위)는 지난 17일 한국토지신탁 본사에서 한국토지신탁과 업무협약을 체결하고 용산구 삼각맨션 일대 정비사업 추진의 첫 단추를 뀄다. 용산 삼각맨션은 올해 준공 54년차의 노후 주거시설로, 지난 2016년 특별계획구역으로 지정되는 등 정비사업을 진행하기 위한 움직임이 있었다. 그러나 양립한 추진위들의 이견 등으로 인해 사업 진척이 원활히 이뤄지지 못했다. 이에 지친 소유자들이 단합해 결성한 소추위는 조속한 사업 개시를 위해 신탁방식 정비사업 추진으로 선회, 다수 신탁사와의 논의 끝에 그간의 성공사례 및 각종 인‧허가 실적이 풍부한 한국토지신탁에 먼저 손을 내밀었다. 한국토지신탁은 해당 구역 내 복수의 추진단체 난립 시 분란이 생길 것을 방지하고, 이로 인한 사업 진행 지체 문제 등을 사전 차단하기 위해 최소 30% 이상의 동의서 징구를 소추위에 요청했다. 통상 MOU 체결 시에는 동의서 징구가 강제되지 않고 있으나 추후 발생할 수 있는 주민 간 이견 대립 문제를
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