발행일(UPDATE): 2025년 07월 04일 17시 00분
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"안녕하십니까? OO건설입니다." 주민들이 지나갈 때마다 좌우로 도열해 있는 건설사 영업직원들의 인사가 이어진다. 국내 대형 건설사에서 나온 영업직원들이 어깨띠를 두르고 눈도장(?)을 찍기 위해 분주히 움직이고 있는 이곳은 분양 모델하우스가 아닌 동대문구청이다. 이달 15일 동대문구청 2층 다목적강당에서 청량리역세권 '전농9구역의 공공재개발 주민설명회'가 개최됐다. 설명회가 열리기 약 1시간 전부터 구청 커피숍에는 주민들로 북적였다. 특히 캐주얼 정장을 차려입은 여성 3~4명은 계속해서 현장 분위기를 살피며, 추진위원회 임원과 위원에게 다가가 명함을 건네는 등 바삐 움직였다. 이들은 GS건설, 현대건설 등에서 나온 영업직원들로, 주민들과는 이미 구면인지 스스럼없이 옷깃을 여며주며 살뜰한 인사말을 주고받았다. 주민설명회는 전농9구역 정비구역 지정에 앞서 정비계획(안)을 주민들한테 설명하기 위한 목적으로 열렸다. [도시 및 주거환경정비법 제15조]는 정비계획(안)을 입안하려면 설명회 및 30일 이상 공람공고를 통해 의견을 청취해야 한다. 동대문구청은 지난 10월 말 전농동9구역(103-236번지 일대) 공람공고를 낸 데 이어 이날 설명회를 개최했다. 전농9구역은
3080+도심공공주택복합 사업을 둘러싼 후보지들의 주민 반발이 이어지는 가운데, 은평구 증산4구역은 지난 10월 주민협의체까지 발족하며 빠른 속도로 사업을 전개하고 있다. 당초 증산4구역도 사유재산을 공공기관(LH·SH)에 현물납부로 넘기는 것에 반감을 느낀 주민들의 반대가 극심했지만 추진위 설득으로 현재는 순항 중이다. 14일 정비업계 따르면 증산4구역은 지난 달 19일 은평문화회관에서 2022년 주민협의체 전체회의를 개최해 4개 안건을 모두 통과시켰다. 주민협의체 운영규정(안) 확정과 주민대표회의 임원 선임과 운영경비 예산(안)이 안건으로 상정됐다. 3080+도심공공주택복합 사업의 주민대표회의는 일반 민간재개발의 조합총회로 보면 된다. 증산4구역은 사업시행자와 협의한 주민협의체 및 주민대표회의 운영규정 표준(안)을 제1호 안건으로 올렸다. 공공주택 특별법에 따라 사업시행자인 LH가 토지등소유자의 합리적인 의견을 수렴하며 의사결정을 할 수 있도록 하기 위함이 목적이다. 제4장엔 LH가 사업을 시행하기 위해 토지를 수용하고 현물보상하는 주요사항 등이 기재돼 있다. 주민협의체 상근직인 위원장과 부위원장, 이사(사업·관리이사)는 월 400~500만원의 급여를 제
마포구에서 유일하게 아파트 한 채 없는 신촌 노고산동이 신속통합기획 도전에 출사표를 던졌다. 지난해 70점 이상이면 통과되는 주거정비지수 평가에서 단 6점이 모자라 재개발이 지연됐지만, 올해 하반기 신속통합기획(정비지원계획)을 통해 새로운 국면을 만들어 나가겠다는 복안이다. 14일 정비업계 따르면 노고산동 재개발 추진 준비위원회는 4차 안내문을 발송해 2022년 신속통합기획 공모에 접수한 내용을 알렸다. 추진 준비위원회는 현재 시점에서 신속통합기획 주택재개발 사업지로 선정되는 것 외엔 재개발을 위한 묘안이 없다 판단했다. 부동산 경기가 회복되는 시점에 발맞춰 분양하려면 속도를 내야 한다는 당부의 내용도 기재됐다. 올해 5월부터 하반기 신속통합기획 공모 신청을 위한 동의서 징구에 착수했고, 그 결과 동의율은 약 61%를 달성했다. 공모를 신청하고자 하는 희망 구역은 재개발 정비구역 지정요건과 토지등소유자의 30% 이상 동의를 모두 충족해야 한다. 지난해에는 주민동의율 10%면 지원할 수 있게 했지만 사업 실현가능성 제고 차원에서 30%로 변경됐다. 노고산동은 신속통합기획 공모 마감일 하루 전날 마포구청에 공모신청서를 접수했다. 마포구청은 관내 신속통합기획 신청
모아타운 1차·2차 후보지로 각각 선정된 성산동(160-4 일대)과 중동(78 일대) 주민들을 상대로 서울시·마포구 합동설명회가 개최된다. 한창 구역계 지정에 고심하고 있는 성산동과 중동 주민들을 만나 현장 애로사항을 들으며 소통하려고 하는 목적이 담겨 있다. 14일 정비업계 따르면 서울특별시 마포구청 주택상생과는 관내 모아타운 대상지로 선정된 성산동과 중동 주민들을 위한 설명회를 오는 18일(금) 오전 10시 마포구청 2층 대강당에서 연다. 이 자리에서 서울시 전략주택공급과는 모아타운·모아주택 제도와 질의응답(Q&A)을 진행할 예정이고, SH공사는 사업성 분석과 융자지원 등을 설명한다. 올해 진행된 자치구(마포구) 공모로 모아타운 후보지에 이름을 올린 곳은 총 4곳이다. 지난 6월 22일 1차 후보지 명단에 성산동(160-4 일대)과 망원동(456-6 일대)이 선정됐고, 곧이어 착수한 2차 공모에선 중동(78 일대)과 합정동(369 일대)이 뽑혔다. 이번 설명회는 4곳 중 2곳을 대상으로 진행된다. 자치구(마포구) 공모로 선정된 후보지 4곳은 2억원 안팎의 관리계획 수립비와 주차장 등 기반시설 조성비 지원 대상이다. 모아타운은 재개발이 어렵고 노후주
송파구 거여동 555 일원이 '22년 상반기 모아타운 후보지로 선정된 후 4개월 만에 1구역 주민들을 상대로 설명회를 연 가운데, 1만2,813㎡ 규모의 미니 모아타운 사업이 가능할지 관심이 모아진다. 올해 6월 22일 함께 후보지에 이름을 올린 중랑구 망우3동(98,171㎡)과 비교하더라도 체급이 약 7.6배 정도 차이난다. 11일 정비업계 따르면 거여동 모아타운은 총 3개 구역으로 나눠 신청한 가운데, 최근 1구역 토지등소유자를 대상으로 주민설명회를 개최했다. 모아타운 지정내용과 가로주택정비사업 절차, 향후 사업추진계획 등을 공유했다. 정비업체 한 곳이 사무실을 마련해 각 구역별 추진위원장들과 소통하고 있는 것으로 전해진다. 단독주택 비율이 압도적으로 높다는 점은 사업성 확보 차원에서 긍정적이지만, 실거주하고 있는 주민분들의 연령대가 높아 추진동력이 약할 수 있다는 게 거여역 근방 공인중개사들의 중론이다. 모아타운 후보로 선정된 지역과 입주한지 올해로 30년차가 된 거여현대1차아파트의 통합 개발도 한때 거론됐으나 별다른 진척사항은 없었다. 거여동 555 일대 3개 구역은 제2종일반주거지역이며, 토지 모양은 길게 뻗어 있어 반듯하지 않다. 금호어울림, 거여
용산구 원효로4가 모아타운 설명회가 다음 주 개최된다. 토지등소유자들과 사업 초기부터 긴밀히 호흡하며 관리계획(안) 수립을 차질 없이 진행하겠다는 목적으로 풀이된다. 모아타운(소규모주택정비 관리지역)으로 지정되지 않았지만, 벌써부터 시공사들이 사전 마케팅에 착수할 정도로 관심이 집중되는 형국이다. 11일 정비업계 따르면 원효로4가 일대 주민들을 대상으로 이달 16일(수) 오후 2시 용산문화원 강당 3층에서 모아타운 설명회가 열린다. 서울시 전략주택공급과와 용산구청 재정비사업과가 주관하며, 주민들의 재개발 사업 이해도를 높이기 위해 마련된 자리다. 원효로4가 모아타운 후보지는 총 3개 구역으로 나뉜다. 원효로2동 주민센터와 선인중앙교회가 있는 1구역과 성심여고와 같은 블록인 2구역, 원효로를 끼고 있는 3구역이다. 구역별로 각각 모아주택(가로주택정비) 사업을 추진하고, 3개 모아주택을 하나의 단지처럼 개발하는 정비모델이 모아타운이다. 정비업체인 이룸에이앤씨는 3구역에 사무실을 마련해 실질적인 사업 주체 역할을 맡고 있다. 추진위원회와 공식 용역계약을 체결한 단계는 아니지만, 공모 작업 초창기부터 호흡하며 실무작업을 진행한 것으로 전해진다. 실제 이룸에이앤씨 직
용산구 국제업무지구 도보권역인 원효로2가 일대가 3080+도심공공주택 복합사업을 진행 중인 가운데, 주민들 간 찬반 이견이 좁혀지고 있지 않다. 6호선·경의중앙선 효창공원앞역을 품고 있는 재개발 지역인 만큼 기대를 모았으나 올해 1월 3080+ 후보지로 지정된 이후 별다른 진척사항은 없는 것으로 전해진다. 10일 정비업계 따르면 원효로2가는 올해 1월 3080+도심복합사업 후보지로 선정된 이후 주민들의 갈등이 쉽사리 해결되고 있지 않다. 통상적인 재개발 방식인 관리처분이 아닌 현물선납으로 이뤄지는 탓에, 시세보다 낮은 공시지가 기준 가액으로 수용 당할 수 없다는 게 반대 주민들의 일관된 주장이다. 사업 주도권을 조합원들이 아닌 사업 시행자인 한국토지주택공사(LH)가 쥔다는 점도 하나의 이유로 꼽힌다. 이에 대해 찬성 측 주민들은 민간재개발 요건을 충족할 수 없는 지역이기에 공공재개발을 통해 열악한 주거환경 개선에 나서야 한다는 입장이다. 신축빌라로 인해 지분쪼개기가 이뤄진 탓에 노후도를 맞출 수 없을 뿐더러, 토지등소유자 수도 많아져 민간재개발로는 사업성을 갖지 못한다는 게 그 이유다. 과거 민간재개발을 진행했을 때보다 2배 가까이 분양 주택이 늘어난다는 게
신당10구역이 조합직접설립 제도 도입을 위한 주민 동의서를 징구하고 있다. 2016년 법제화 후 적용사례가 많지 않아 사실상 유명무실화된 조합직접설립 제도가 재개발 사업장에도 활용될지 업계 관심이 쏠린다. 10일 정비업계 따르면 신당10구역 조합원들의 조합직접설립 찬성 동의율은 약 45%로 알려졌다. 조합직접설립 제도가 적용되면 추진위원회 단계를 과감히 생략하고 바로 조합 설립으로 직행할 수 있다. 토지등소유자 50% 이상이 동의할 경우 조합직접설립이 가능하고, 75% 동의율을 넘길 경우 서울시와 중구청으로부터 조합설립을 위한 예산 지원을 받을 수 있다. 정비업계 관계자는 "조합직접설립 제도는 2016년 만들어졌으나, 당시 박원순 전 서울시장이 정비구역 지정보다는 해제를 했던 시기라 큰 관심을 받지 못했다"며 "일반적으로 추진위원회가 구성되면 또 다른 추진위원회 세력들이 난립하게 되는데, 사업 주도권을 선점하기 위한 불필요한 경쟁을 방지하기 위한 대안이 될 수 있다"고 말했다. 2016년 11월 발표된 [조합설립 지원을 위한 업무기준]에 따르면, 공공지원을 통해 별도의 추진위원회를 구성하지 않고 바로 조합을 설립할 수 있다. 기대효과는 ▲절차 간소화에 따른
서울시 중구가 관내 주민들의 재개발 이해도를 높이기 위해 찾아가는 주민아카데미와 주민설명회를 매주 열고 있다. 낙후된 도심 활성화를 위해 꺼내든 카드로, 주민들과 직접 소통하며 개발 숙원사업을 하나씩 풀어 나가겠다는 민선 8기 김길성 중구청장의 바람이 담겨 있는 대목이다. 9일 중구청은 을지트윈타워 지하2층 유니크팩토리 교육장에서 도시정비형 재개발사업 교육을 진행했다. 이날 오후 7시부터 1시간 30분 동안 진행된 강연에선 재개발사업의 개념부터 절차, 사례분석 등의 내용이 심도있게 다뤄졌다. 강연을 맡은 라전희 도시환경정비팀장은 성북구 주거정비과와 노원구 건축과에서 각각 10년, 4년 근무한 도시정비 분야 전문가다. 중구청은 금일 강연을 포함해 11월에만 △도시정비형 재개발사업 △지구단위계획 △역세권 개발사업 등 각 주제당 두 번씩, 총 여섯 차례 강연을 진행한다. 직장인들도 참석할 수 있게끔 강의 시작 시간도 오후 7시로 정했다. 강연자는 현재 중구청에서 실무를 맡고 있는 도심재정비전략추진단과 도심재생과 팀장들로 라인업이 꾸려졌다. 수강 인원은 선착순 50명으로 제한하고 있지만, 이날 사전접수를 하지 못하고 방문한 주민들에게도 간이의자를 제공했다. 최대한
효창동 역세권시프트 사업이 정비계획(안) 입안과 정비구역 지정을 위해 순항하고 있다. 지난해 6월 주민들로부터 동의서를 징구한 지 1년 6개월만에 정비계획 사전공람공고와 구청 주민설명회를 마쳤다. 9일 정비업계 따르면 효창동 재개발 추진위원회는 오는 11월 말 구의회 의견청취를 시작으로 내달 서울시 도시계획위원회 심의 단계를 순차적으로 밟아나갈 것으로 알려졌다. 도시계획위원회 심의가 완료되면 정비계획 결정 고시가 난다. 이후 통합심의(건축 및 교통영향평가) → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 철거 및 이주 → 준공 순으로 이뤄진다. 지난 9월 효창동 주민센터에서 열린 주민설명회 자료에 따르면 노후불량 건축물 총수는 약 63%, 과소필지(150㎡이하) 비율은 약 65%,로 재개발 요건은 모두 갖추고 있다. 공급주택 수는 총 3,342세대로, 이중 분양(조합원·일반) 물량은 1,938세대, 나머지(14,04세대)는 임대주택이다. 정비계획(안)은 서울시 심의 과정을 거치며 변경될 수 있다. 효창공원앞역(6호선·경의중앙선) 역세권시프트 사업은 민간재개발 사업의 일환으로, 2024년 12월까지 2년간 한시적으로 연장된 공급 정책이다. 효창동 5-307번지 일대 면적은
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