발행일(UPDATE): 2025년 07월 04일 17시 00분
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서울시·SH공사가 모아타운 후보지를 찾아다니며 '릴레이 주민설명회'를 열고 있는 가운데, 질의응답(Q&A) 시간마다 나오는 공통 질문에 관심이 모인다. 오세훈 서울시장 임기 내 모아타운 사업을 성공하지 못하게 될 경우를 묻는 질문이 압도적으로 많다. 정권이 바뀔 때마다 손바닥 뒤집듯이 바뀌는 '주택 공급정책'에 대한 서울시민들의 불신이 내재돼 있는 것과 무관치 않다는 게 업계 중론이다. 1일 정비업계 따르면 금천구청은 어제(30일) 오후2시 시흥1동 주민센터에서 모아타운 주민설명회를 개최했다. 이날 서울시 전략주택공급과 모아주택계획팀과 서울주택도시공사 모아주택사업부 실무자들이 발표자로 나서 각각 모아타운, SH참여형 공공지원사항 등을 소개했다. 유성훈 금청구청장을 비롯해 약 200명 안팎의 주민들이 현장 목소리에 귀를 기울였다. 모아타운 사업을 향한 높은 관심도를 엿볼 수 있던 대목이다. 서울시 전략주택공급과 모아주택계획팀과 모아주택사업팀은 각각 한강이남과 한강이북으로 관할 업무구역을 나눠 주민들의 사업 이해도 향상에 앞장서고 있다. 금천구는 한강이남에 자리잡고 있어, 현장 설명회에는 김지호 모아주택계획팀장이 마이크를 잡았다. 질의응답(Q&A)
조선 한양도성의 '4소문' 중 하나인 광희문 앞 신당10구역이 조합직접설립제도를 사용하기 위해 주민동의서 징구에 힘을 모으고 있다. 이미 주민동의율 50%를 훌쩍 넘어 제도사용 요건은 충족했지만, 서울시로부터 조합설립 예산을 지원받기 위해선 나머지 동의율을 채워야 한다. 정비구역 지정에 나선 신당10구역 재개발 속도가 급물살을 탈 수 있을지 관심이다. 1일 정비업계 따르면 신속통합기획(1차·2021년) 후보지인 신당10구역의 조합직접설립제도에 찬성하는 주민들은 약 60% 초·중반대로 집계됐다. 현 시점에서 토지등소유자 789명 중에서 약 500명 안팎의 주민들이 추진위원회를 생략하고 조합으로 직행하길 희망하고 있는 것이다. 지난 10월 말 45% 정도였던 동의율은 1달여 기간 동안 약 20%p 가까이 올라왔다. 서울시는 올해 4월 주택정비형 재개발 사업의 '입안 동의서' 양식에 조합직접설립 제도 찬반을 묻는 기재란을 추가했고, 토지등소유자 75% 동의를 전제로 예산도 지원키로 결정했다. 추진위원회 구성단계를 생략하고 조합설립 주민협의체를 구성해 속도감 있는 전개로 지원사격을 약속했다. 조합설립제도는 지난 2016년 만들어졌으나, 당시 박원순 전 서울시장이 정
중구 남산타운아파트 맞은편에 위치한 신당9구역이 공동사업시행자가 되어줄 시공사 입찰에 나선 가운데, 꽤 오랫동안 해당 구역을 점찍어 온 HDC현대산업개발의 입찰 여부에 관심이 모아진다. HDC현대산업개발은 홍보 직원들을 풀어 재개발 반대 주민들을 가가호호 방문하며 직접 설득하러 다녔고, 개발계획(안)을 통해 청사진을 제시할 정도로 애착을 보였다는 게 주민들의 공통된 전언이다. 30일 정비업계 따르면 건축심의를 마친 신당9구역이 '공동사업시행자 겸 건설업자' 선정에 나선 가운데, HDC현대산업개발과 코오롱글로벌이 현장설명회에 모습을 드러내 조합 측 자료(설계도서·입찰안내서)를 받아갔다. [정비사업 계약업무 처리기준]에 따르면, 입찰서와 산출내역서를 함께 제출해야 하는 경우 입찰 마감일 45일 전까지 현장설명회를 열어야 한다. 신당9구역 입찰 마감일은 내년 1월 13일(금)이다. 신당9구역 조합이 안내한 공사비 예정금액은 약 1,210억원(VAT 별도)이며, 평당 공사비 입찰상한가는 742만5,000원(VAT 별도)이다. 조합에 사업비 명목으로 지급해야 할 대여금은 약 656억원이다. 건설업자는 입찰제안서에 공사비와 대여금을 명확히 구분한 뒤, 비용 내역 및 조
한국토지주택공사(LH)가 작년부터 공들여 온 광명시흥 공공주택지구가 지구 지정 고시를 받으면서 본격적인 사업 시작을 알렸다. 경기도 광명시와 시흥시가 걸쳐 있는 공공주택지구 규모는 1,271만㎡로, 384만평 부지에 공급 예정인 주택 물량만 약 7만호에 달한다. 11·10 부동산 정책 이후에도 서울시와 함께 조정대상지역으로 묶여 있는 경기도 광명시는 도시 전체가 개발사업을 진행 중이라 꾸준한 주택 공급이 이뤄질 전망이다. 국토교통부는 광명시흥 공공주택지구 지정을 위한 ▲공청회 ▲환경영향평가 ▲중앙도시계획위원회 심의가 차례로 마무리됨에 따라, 이날(29일) 기준으로 공공주택지구 지정을 고시했다. 지구 지정 전날(28일)은 공공주택 50만호 관련한 세부 계획을 밝히며, [공공주택특별법] 개정안 입법예고에 나섰다. 개정안은 공공주택을 분양할 때 유형별(나눔형·선택형·일반형) 공급 모델과 입주자 선정방식이 주요 내용으로 담겼다. 경기도 광명시는 ▲서울시 ▲경기도 성남시(수정구·분당구) ▲경기도 하남시 ▲경기도 과천시 등과 함께 조정대상지역으로 분류돼 있는 수도권이다. 광명은 서울시 금천구·구로구에 연접해 있어 생활권으로 보면 서울시 영등포권의 지역색이 두드러진 곳
2003년 지정된 아현뉴타운(재정비촉진지구)의 일원인 염리4구역은 이대역을 품은 최상급지임에도 불구하고 수년째 재개발 답보상태에 놓여 있다. 별다른 진척 없이 제자리걸음에 머문 까닭은 지역주택조합(가칭 신촌호반써밋)과 가로주택정비사업(대로변 상가건물) 등 복수의 재개발 사업이 혼재돼 있는 것과 무관치 않다는 게 업계 중론이다. 28일 정비업계 따르면 염리4구역 주민들은 2023년 구역지정을 염원하며 마포구청에 탄원서까지 제출한 것으로 알려졌다. 염리4구역은 작년 상반기 사전타당성 검토를 위한 주민의견조사를 실시한 결과, 전체 토지등소유자(569명) 중 약 76%에 달하는 435명이 찬성했다. 2가지 요건(찬성 50% 이상, 반대 25% 미만)을 동시에 충족하면서 정비구역 지정절차에 착수했다. 그로부터 약 1년 6개월이 지났지만, 구역지정 선정까진 앞으로 더 오랜 시간이 소요될 수 있다는 전망이 제기된다. 애초 염리4구역은 준주거지역으로 분류되는 대로변(신촌로) 상가건물들을 제외한 나머지 구획으로 이뤄졌으나, 현재 대흥로 상가건물 소유주들은 가로주택정비사업을 추진하고 있다. 이들이 통합재개발이 아닌 소규모재개발을 진행하는 건 길가에 위치한 평지라 일반 주택가와
신촌 대학가를 품은 마포구 노고산동이 2022년 신속통합기획(정비지원계획) 공모에 나선 가운데 재개발 사업 혼재로 인한 주민 혼동은 여전한 것으로 알려졌다. 지난해 주거정비제도가 폐지되면서 마포구청의 권고에 따라 신속통합기획으로 우회한 노고산동이 '재수생'으로 분류되는 대흥동5구역과 망원1구역 등의 쟁쟁한 후보들을 제치고 후보지로 이름을 올릴 수 있을지 관심이 집중된다. 27일 정비업계 따르면 노고산동에서 가로주택정비사업을 추진하던 구역 주민들 중 일부가 신속통합기획 동의서도 중복 제출했다. 창천초등학교를 연접한 고산5길 쪽 주민들은 다른 구획들보다 면적 대비 조합원 수가 많지 않다는 판단으로 가로주택정비사업을 진행했다. 조합설립을 위한 동의율 확보에 진척이 없는 답보 상태에서 나홀로아파트를 원치 않던 주민들은 신속통합기획 찬성 동의서를 낸 것이다. 노고산동은 건축행위 제한이 걸리기 전까지 수년간 신축빌라 지분쪼개기가 성행하면서 사업성이 많이 약화됐다. 구역 내 다물권자들의 정확한 수치를 파악할 수 있는 단계가 아니라, '22년 5월 기준 추진위원회가 안내문을 통해 밝힌 조합원 수(950명)보다 훨씬 많을 것이라는 관측이 지배적이다. 재개발 구역 내 여러 개
공덕역(5호선·6호선·공철·경의중앙선) 도보 10분 권역에 위치한 마포구 대흥동 535 일대가 모아타운(소규모주택정비 관리지역) 관리계획(안) 수립을 위한 용역사 공개 입찰에 착수했다. 작년 11월 19일 국토부 선도사업 2차 후보지로 선정된 지 약 1년 만에 첫 걸음을 떼기 위한 공식 절차에 들어간 셈이다. 24일 정비업계에 따르면 마포구청 주택상생과는 대흥동 535 일대 용역입찰공고를 내고 제안요청서를 이달 29일(화) 오전 9시부터 오후 5시까지 입찰제안서를 접수받는다. 입찰에 참여하고자 하는 업체는 마포구청에 와서 방문접수해야 하며, 제안서 평가위원회는 추후 별도 통보할 예정이다. 용역금액은 부가가치세(VAT) 포함해 2억원으로 책정됐다. 모아타운 후보지 면적은 22,074㎡로 후보지 중에서도 작은 축에 속하지만 토지 용도는 ▲제1종 ▲제2종(7층이하) ▲제2종 ▲제3종 일반주거지역이 모두 혼재돼 있다. 관리계획(안)을 수립하게 될 용역사는 기초조사 및 현황을 분석하고, 토지이용과 정비기반시설, 교통계획 등을 보고서에 담게 된다. 과업기간은 착수일로부터 10개월이다. 마포구청은 금번 대흥동 535 일대의 조속한 사업 추진을 도모하기 위해 긴급 입찰공고
'배틀그라운드'로 유명한 크래프톤의 성수역 시대가 조금씩 가까워지고 있다. 일명 '성수동 K-Project'로 일컬어지는 복합개발사업은 이마트 본점과 성수점을 헐고 지하8층-지상17층 규모의 상업용빌딩과 녹지로 탈바꿈시키는 프로젝트다. 총사업 규모는 약 1조2,000억원으로, 책임 임대차계약을 체결한 크래프톤은 보통주 지분 2,900억원을 투자했다. 환경영향평가 조사·보고 업무를 맡은 유연이앤씨는 지난 22일 성수2가 주민센터에서 개발사업이 지역 주민들에게 미칠 환경적 영향에 대해 발표했다. '서울시 환경영향평가 조례'에 따르면 건축연면적의 합계가 10만㎡를 넘으면 환경영향평가를 실시해야 한다. 성수동 K-Project 사업은 연면적이 21만9,984㎡로 앞선 기준을 2배 웃돈다. 현재 이마트 본점·성수점이 위치한 토지 용도는 준공업지역으로, 크래프톤은 용적률 479%를 적용해 지상 17층, 최고 높이 108m까지 빌딩을 올린다. 기존에 계획했던 지상층(20층)보다는 3층이 줄어들었고, 지하층은 5개층이 늘어났다. 본격적인 공사 착공은 내년 11월로 예정하고 있으며, 입주 시점은 2026년 상반기로 향후 계획을 잡고 있다. 윤주일 유연이앤씨 대표는 착공 시
서울특별시와 서울주택도시공사(이하 SH공사)가 모아타운 후보지를 차례로 방문하며 주민들의 사업 이해도 높이기에 고군분투하고 있다. 다수 주민들이 모아타운 후보지로 선정된 사실조차 뒤늦게 알게 된 경우가 많고, 잘못된 정보가 공공연한 사실로 인지되면서 혼란이 가중된다는 현장 고충을 어느 정도 반영한 행보로 보인다. 서울시는 지난 18일 오전 10시 마포구청 대강당에서 성산동·중동 주민들을 위한 사업 설명회를 가졌다. 모아타운 후보지로는 이번이 세 번째며, 약 20여곳을 순차적으로 방문하겠다는 게 서울시 계획이다. 주택 공급업을 목적으로 서울시가 100% 자회사로 설립한 SH공사도 'SH참여형 모아타운' 사업 홍보를 위해 설명회에 동행한다. 이날 연단에 선 박정진 서울시 모아주택사업팀장은 "올해 후보지 선정은 대부분 자치구 공모로 이뤄졌지만, 내년엔 자치구에서 서울시로 올리는 공모는 한 차례로 축소 진행할 계획"이라며 "주민분들이 자체적으로 정비업체랑 협업해 관리계획(안)을 제안해 주셔도 모아타운 사업과 동일한 효력과 혜택을 가질 수 있게끔 지원해 드릴 것"이라고 말했다. 뒤이어 발표에 나선 SH공사는 조합과 함께 공동사업시행자로 나설 경우 단계별 공공지원사항을
오세훈 서울시장이 사업속도를 내고 있는 '모아타운' 공모가 내년부터는 한 번만 진행하는 방향으로 계획 중이다. 올해 6월과 10월 각각 26곳, 21곳을 선정한 데 이어 11월에 강남구 대청마을 1곳이 추가됐다. 현재 서울시 모아타운 후보지로 선정된 곳은 기존 국토부 선도사업 후보지로 선정된 곳들을 포함해 총 65곳이다. 서울시는 올해 상반기와 하반기 각각 한 차례씩 진행한 자치구 공모 방식을 2023년부터는 한 차례만 진행하기로 어느 정도 내부 의사결정을 내린 것으로 전해진다. 서울시가 올해 1월 13일 배포한 보도자료에 따르면, 모아타운 사업 선정방식은 자치구 공모와 주민 제안으로 분류된다. 내년에 한 차례만 진행키로 가닥을 잡은 배경으로는 각 자치구별 예산과 인력을 어느 정도 고려한 행보로 풀이된다. 주민들이 자발적으로 정비계획(안)을 수립해 자치구에 제안하는 '주민 제안' 방식이 많아질 전망이다. 현재 서울시 모아타운 후보지 65곳 중에서 64곳이 자치구 공모로 선정됐으며, 주민 제안으로 진행 중인 곳은 1곳에 불과하다. 정비업계에선 벌써 65곳의 모아타운 후보지가 선정된 터라 서울시가 속도조절에 나섰다는 해석도 나온다. 모아타운 외에도 민간·공공재개
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