발행일(UPDATE): 2025년 12월 19일 08시 21분
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모아타운 시범사업지인 강북구 번동 429-97 일원(이하 강북구 번동)이 '동시착공'을 목표로 코오롱글로벌과 막판 공사비 증액 협상을 이어가고 있다. 총 5개 구역의 평당 공사비는 동일하기 때문에 각 구역별 조합원 분양가도 비슷한 수준인 것으로 전해진다. 공동사업시행사인 ㈜이룸에이앤씨와 코오롱글로벌은 평당 공사비에 대한 의견차를 조율하는 데 협상력을 쏟고 있다. 26일 업계 따르면 강북구 번동은 구역별로 오는 4월 사업시행계획(안) 의결을 위한 총회를 예정하고 있다. 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법을 따르기 때문에 관리처분계획도 포함된다. 계획대로 상반기에 사업시행계획(안) 인가를 받게 되면 다음 절차가 바로 이주 및 철거다. 5개 구역 모두 동시착공을 기본 전제로 시공사와 평당(3.3㎡) 공사비 협상을 하고 있는 만큼 관련 제반절차를 비슷한 시기에 처리할 것으로 전망된다. 강북구 번동은 총 5개 가로주택정비사업 구역으로 나뉜다. 소규모주택정비 관리계획(안)에 따르면, 5개 구역은 ▲모아주택1구역(A-1) ▲모아주택2구역(A-2) ▲모아주택3구역(A-3) ▲모아주택4구역(A-4) ▲모아주택5구역(A-5)이다. 이중에서 모아주택4구역의 비례율이 약 12
노량진5구역이 정비사업을 위한 예산안과 관리처분계획안 의결을 위한 정기총회를 개최한다. 정기총회 후 관리처분계획인가 소요기간을 대략적으로 감안할 경우 이르면 2023년 하반기 이주도 가능할 것이라는 게 업계 관측이다. 25일 업계 따르면 노량진5재정비촉진구역 조합은 이달 28일(화) 오후 3시 CTS빌딩 아트홀에서 2023년 정기총회를 개최한다. 총회 상정되는 안건은 ▲제1호 안건(2023년도 정비사업비 예산안 및 사용 의결의 건) ▲제2호 안건(자금차입과 그 방법, 이율 상환방법 의결 및 금융기관 선정) ▲제3호 안건(연세중앙교회 대토관련 계약서 체결 추인의 건) ▲제4호 안건(관리처분계획 기준안 의결의 건)이다. 토지등소유자 본인이 참석할 경우에는 신분증과 도장, 총회책자를 가져와야 한다. 개인 사정으로 총회 참석이 불가한 경우에는 조합에서 발송한 서면결의서에 안건별로 찬성·반대 의사를 표시한 후 총회 전일(2월 27일 오후 6시)까지 조합사무실로 제출해야 한다. 노량진5구역 건축물은 총 195개동(무허가 3개동 포함)으로 ▲주택(144개동) ▲근린생활시설(30개동) ▲상가주택(12개동) ▲교회(9개동)로 이뤄져 있다. 재개발이 완료된 이후에는 총 11개
노량진뉴타운 '대어'로 손꼽히는 1구역의 사업시행인가 처리가 임박한 가운데, 삼성물산·GS건설·현대건설이 적극적으로 입찰경쟁 참여의향을 드러내며 벌써부터 치열한 경쟁을 예고하고 있다. 동작구청이 사업시행인가를 내리기 위한 행정 제반절차는 상당 부분 완료된 가운데 노량진1구역은 고시 결정만을 기다리고 있다. 25일 업계 따르면 노량진1재정비촉진구역 조합은 사업시행인가 후 지체없이 시공사 선정절차에 착수할 예정이다. 시공사 선정을 위한 입찰지침서도 조합원들과 지속적으로 소통하며 마련하고 있다는 후문이다. 노량진1구역은 시공계약을 체결하기 위해 ▲공사비 ▲조합원 이주비 조건 ▲조합원 분담금 납부조건 ▲하이엔드 브랜드 적용 여부 ▲철거 지장물 공사비 포함 여부 등을 협의해야 하고, 현재 사전 준비작업에 매진하고 있다. 노량진1구역은 단독주택·다가구주택 비율이 높아 구역면적 대비 조합원 수가 많지 않다. 조합원 중에서 '1+1' 신청 세대 수는 약 600세대로 예상되며, 이를 감안하더라도 일반분양 물량은 약 800세대 수준에서 나올 것으로 업계는 보고 있다. 일반분양 물량이 많을수록 재개발 사업성은 그만큼 좋아질 수밖에 없다. 삼성물산과 GS건설을 중심으로 대형사들이
'서반포 써밋 더힐'로 지어질 예정인 흑석11구역이 2015년 12월 조합설립인가 이후 남다른 속도감을 과시하며 이주 계획을 순조롭게 실행하고 있다. 흑석11구역의 이주기간은 작년 11월부터 올해 5월까지로, 현장은 인기척이 느껴지지 않을 정도로 상당 부분 이주가 완료된 상황이다. 흑석뉴타운 내에서 흑석리버하임과 함께 현충로(대로변)를 연접하고 있는 흑석11구역의 조합원 분양가에 관심이 모아진다. 24일 업계 따르면 흑석11구역 주택 타입별 조합원분양가는 평당(3.3㎡) 약 2,975만원이다. 조합원 물량(760개) 중에서 약 36%를 차지하는 84A 타입의 조합원 분양가는 약 10억3,400만원이다. 84타입은 총 8개(A·B·C·D·E·F·G·H)로 이뤄져 있으며, 84C 타입이 9억8,500만원으로 가장 저렴하다. 59A타입(39세대)의 조합원 분양가는 7억7,700만원이며, 74A타입(23세대)은 8억8,400만원으로 책정돼 있다. 서반포 써밋 더힐에서 딱 2채 제공되는 150A펜트하우스와 150B펜트하우스의 분양가는 약 20억원이다. 평당 단가로 환산하면 약 3,300만원이다. 조합원 분양가는 가온감정평가법인과 미래새한감정평가법인이 관리처분계획 수립
흑석뉴타운 관문인 흑석2구역이 공공재개발을 진행 중인 가운데, 시공사인 삼성물산과 사업시행자인 서울주택도시공사(이하 SH공사)가 공동사업시행 약정을 위한 제반 절차를 밟고 있다. 일반적인 도급계약과 달리, 공동사업시행자 지위를 얻게 되면 삼성물산은 자체적으로 공사 관련 협력업체(전기·소방·정보통신 등)와 계약을 체결하며 공공재개발 사업을 이끌어나갈 수 있다. 24일 업계 따르면 흑석2구역은 최근 주민대표회의를 열어 공동사업시행 협약서(안)와 삼성물산을 SH공사에 시공사로 추천하는 안건을 의결했다. SH공사는 향후 삼성물산과 공동사업시행 협약서를 체결해, 공동사업시행자로서의 역할을 함께 수행하게 된다. 조합원들을 상대로 올해 1월 발표한 흑석뉴타운 재정비촉진계획(안) 입안 제안을 위한 제반 작업에도 속도를 붙일 예정이다. 흑석2구역은 민간재개발에서 공공재개발로 방향성을 선회하며 사업성을 확보한 사례로 알려져 있다. 기존 재정비촉진계획 상 용적률(400%)을 적용할 경우, 기반시설 기부채납과 재개발 의무임대를 고려했을 때 개발이익을 내기 어려웠다. 이에, 2020년 10월 공공재개발 공모신청에 도전했고 이듬해 1월 제1차 공공재개발 시범사업지로 선정됐다. 202
용산구 청파1구역(청파동2가 106번지 일대)이 무려 18년 만에 정비구역 지정 고시를 받은 가운데, 최근 용산구청으로부터 조합설립인가를 받으면서 사업 추진을 위한 토대를 마련했다. 정비업체와 건축사사무소 등 협력업체 진용을 갖춘 청파1구역은 올해 건축심의에 전념해 사업시행인가에 꾸준한 속도를 내겠다는 계획이다. 23일 업계 따르면 청파1구역은 이달 17일 조합설립인가를 확정했다. 조합은 ㈜세종코퍼레이션과 나우동인건축사사무소를 각각 정비업체, 설계업체로 선정해 건축심의를 위한 제반 절차 준비도 마친 상황이다. 조합원들 또한 자발적으로 후원금을 납부하며 청파1구역 재개발을 위한 하나된 목소리를 내고 있어 점진적으로 재개발 절차에 속도가 붙을 것으로 전망된다. 청파1구역은 40년 이상 된 건축물만 약 65%에 육박할 정도로 서울에서도 주거환경이 열악한 지역으로 손꼽힌다. 청파동은 마포구 노고산동과 함께 아파트 단지가 없는 동네로도 잘 알려져 있다. 2004년 정비예정구역으로 지정된 후 한 차례 해제 위기를 잘 극복하면서 무려 18년 만 추진위원회에서 조합 단계로 진일보 하게 됐다. 청파1구역은 지난 2004년 재개발 정비예정구역으로 지정됐고, 이듬해 추진위원회도
흑석뉴타운 내에서 마지막 조합설립인가를 받은 흑석1구역이 지난 달 조합장 보궐선거를 통해 당선인을 배출했으나 1개월 만에 다시 공석이 됐다. 흑석1구역은 장명섭 상근이사가 조합장 직무를 대행해 사업 추진을 문제 없이 진행하겠다는 입장이다. 올해 1월 조합원 투표로 선출한 토문건축사사무소와 함께 건축심의를 위한 절차를 밟아나갈 계획이다. 23일 업계 따르면 흑석1구역은 올해 2월 10일부로 보궐선거로 뽑힌 당선인의 당선 무효를 결정했다. 올해 1월 진행된 흑석1구역 조합장 보궐선거는 추진위원장 출신이었던 두 후보의 출마로 관심을 모았지만, 1달 만에 다시 조합장 자리가 공석이 됐다. 현재 조합장 보궐선거 일정을 계획하고 있지 않고 당분간 장명섭 상근이사 체제로 조합 운영이 이뤄질 것으로 관측된다. 흑석1구역은 작년 3월 조합설립인가를 받고 초대 조합장을 뽑았지만, 얼마 지나지 않아 초대 조합장이 일신상의 사유로 사임하면서 조합장 공석이 장기화됐다. 1기 집행부 관리이사가 조합장 직무대행을 하며 사업을 추진해 왔다. 작년 8월 조합장 선출 총회를 열었지만 2명의 후보 지지율이 비슷해 당락을 가르지 못한 바 있다. 하지만 올해 1월 진행된 총회에서 1명의 후보자가
흑석뉴타운 중 가장 큰 몸집을 지닌 흑석리버파크자이가 이달 28일 본격적인 입주를 앞두고 있는 가운데, 흑석3구역 조합은 입주 예정자들의 원활한 입주를 지원하기 위한 사전 작업에 매진하고 있다. 23일 업계 따르면 흑석3구역 조합은 다음 달 4일(토) 오후 2시 새론교회에서 사업진행 현안처리를 위한 임시총회를 개최한다. 총회안건은 ▲제1호(GS건설 도급계약서 변경의 건) ▲제2호(건축공사 감리업체 변경 계약의 건) ▲제3호(전기공사 감리업체 변경 계약의 건) ▲제4호(소방·정보통신공사 감리업체 변경 계약의 건) ▲제5호(정비기반시설공사 감리업체 변경 계약의 건) ▲제6호(정비기반시설 공사업체 변경 계약의 건) ▲제7호(커뮤니티시설 공사업체 선정의 건)가 상정된다. 총회 안건은 커뮤니티시설과 관련 있다. 흑석3구역 조합은 당초 GS건설이 짓기로 한 커뮤니티시설을 직접 발주로 돌려 진행키로 결정했다. 커뮤니티시설을 지을 시공사는 경쟁입찰을 통해 선정하게 되며, 내달 4일 열리는 임시총회에서 조합원들의 투표로 결정된다. 총 3곳의 건설사가 경쟁입찰에 참여한 것으로 전해진다. GS건설은 흑석3구역과 체결한 도급계약서 상 커뮤니티시설 시공비용을 반환해야 한다.
한남4구역이 재정비촉진계획 변경(안) 수정가결을 계기로 올해 사업시행인가에 속도를 내는 가운데 추정비례율에 관심이 모아진다. 작년 12월 도시및주거환경정비법이 개정되면서 앞으로 정비계획에는 '토지등소유자별 분담금 추산액 및 산출근거'가 필수사항으로 포함되어야 한다. 21일 업계 따르면 한남4재정비촉진구역(보광동 360번지 일대)의 총수입(추정)은 3조2,704억원, 총지출(추정)은 1조7,672억원이다. 총수입에서 총지출을 뺀 뒤, 종전자산평가금액(1조3,215억원)으로 나눈 추정비례율은 약 114%다. 공동주택을 소유한 조합원들의 종전자산평가금액은 공시가격에 보정률(1.25%)을 곱했고, 단독주택과 상가 소유자들은 토지가액과 건물가액을 포함해 산출한다. 토지는 개별공시지가에 토지면적·보정률(1.45)을 곱하고, 건물은 평당(3.3㎡) 138만원에 연면적을 곱해 계산한다. 건물의 개략적인 단가는 경과연수 35년 기준으로 평균 약 138만원으로 추정됐다. 구역면적은 기존(162,163㎡)보다 약 2,007㎡ 줄어든 160,156㎡다. 최대 용적률 226%를 적용한 공사 연면적은 약 361,952㎡다. 한남4구역 조합원분양가 추정액은 ▲59㎡(6.83억원) ▲8
제7차 선도사업 후보지인 성남금광2 도심공공주택 복합사업이 최근 2차 주민설명회를 개최한 가운데, 주민동의율 70%를 확보해 본지구 지정을 이뤄낼 수 있을지 업계 관심이 모아진다. 16일 한국토지주택공사(이하 LH)의 기초현황조사 자료에 따르면 토지등소유자는 1,673명으로 이중 공동주택(연립·다세대주택 등) 소유자가 전체 71%를 차지한다. 건축물은 총 617개로 ▲단독주택(411개) ▲공동주택(145개) ▲근린생활시설(53개) ▲노유자시설(3개) ▲기타(5개)로 구성된다. 작년 하반기 진행된 사전검토회의(국토부·경기도·성남시·LH)를 통해 진출입 도로와 인접부지를 일부 추가 편입하며 구역계를 확정했다. 용도지역은 제2종일반주거지역(137,255㎡)과 준주거지역(2,310㎡)이 혼재돼 있는 가운데, 제2종일반주거지역을 제3종일반주거지역으로 종상향할 예정이다. 용적률은 제3종일반주거지역의 법적 상한 용적률인 300%까지 계획이 가능하나 대상지 북측 구역의 일조권을 감안해 용적률은 약 267% 수준으로 보고 있다. 물론 기본 구상을 통해 추정된 용적률이기에, 향후 사업계획 수립 과정에서 변경될 수 있다. LH는 최대 300%까지 사용할 수 있는 설계안이 도출될
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