발행일(UPDATE): 2025년 12월 19일 08시 21분
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작년 말 재정비촉진계획(안)을 변경한 한남4구역이 올해 교통영향평가와 건축심의 통과를 1차 목표로 설정했다. 인접한 한남5구역이 교통영향평가 통과에 적잖은 시일을 소요한 만큼, 긴장의 끈을 놓지 않고 빠른 시일 내 마무리하겠다는 방침이다. 교통영향평가를 끝낸 한남5구역은 용산구청과 사전 협의 결과 재정비촉진계획(안) 변경을 마친 뒤 건축심의를 진행하겠다는 방향으로 틀었다. 15일 업계 따르면 한남4구역은 올해 교통영향평가와 건축심의 완료에 매진할 계획이다. 한남5구역은 교통영향평가를 넘기까지 1년 넘는 시간이 소요됐고, 강변북로쪽 '도로 확장'을 전제 조건으로 가결받은 터라 재정비촉진계획(안) 변경 인허가 작업을 마치고 건축심의를 진행한다는 복안이다. 다만 작년 12월 도시및주거환경정비법이 개정되면서 토지등소유자들의 추정분담금 내역과 산출기준을 담아야 해 관련 작업도 선행돼야 한다. 한남5구역이 최근 조합원들에게 알린 소식지에 따르면, 올해 4월 말 건축심의 접수를 목표로 인허가 관청들과 협의해 나가겠다는 내용을 공표했다. 또한 서울시가 조합설립인가 후 시공사 선정을 가능케 하는 조례 개정이 올해 하반기 이뤄질 것임을 감안할 때, 2024년 상반기 시공사 선
한남2구역 선거관리위원회 구성이 하루 앞으로 다가오면서, 조합장 및 임원 선출을 위한 정기총회 준비도 시작될 전망이다. 조합은 선거와 별개로 관리처분계획(안) 수립을 위한 사전 준비작업에 매진하겠다는 입장이다. 15일 업계 따르면 한남2구역 조합장 선거는 올해 5월 예정된 2023년 정기총회에서 진행된다. 지난해 보궐선거에서 뽑힌 이명화 조합장은 전임 조합장의 잔여임기(1년)를 수행하고 있다. 임기는 올해 6월까지다. 이명화 조합장이 다시 한번 조합원들의 선택을 받게 되면 3년의 임기를 부여받게 된다. 조합은 지난 2월 대의원 회의를 거쳐 조합장·임원 선출을 위한 선거관리위원회 구성을 용산구청에 의뢰한 상황이다. 조합 정관에 기재된 선거관리위원회 규정에 따르면, 등록된 후보자 수가 정수(5명)를 초과하면 구청에서 공개추첨 방식으로 선정하게끔 기재돼 있다. 총 14명 중 5명이 공개추첨 방식으로 이달 16일 선정될 예정이다. 선거관리위원회가 구성되면 조합장 및 임원 후보 등록기간이 부여된다. 이후 선거인 명부 열람이 끝나면 공식적으로 선거에 돌입할 수 있다. 따라서 선거관리위원회가 구성되지 않은 현재는 선거활동 자체가 불가하다. 조합원들은 한남2구역 재개발 사
서울시 모아타운 후보지 65곳 중 6곳이 서울주택도시공사(이하 SH공사)의 공공관리 지원 대상으로 선정됨에 따라 시범사업지 면면에 관심이 모아진다. 관할 구청(성북구·도봉구·노원구·송파구)은 토지등소유자들의 사업 이해도와 추진 역량이 낮아 진행에 어려움이 있다고 판단해 SH공사에 직접 도움을 요청했다는 설명이다. SH공사는 초기 사업을 지원하되, 주민들이 원할 경우 공동사업시행자 역할도 맡을 계획이다. SH공사는 공공관리를 자발적으로 신청한 모아타운 대상지(15개소) 중에서 ▲성북구 석관동(334-69 일대) ▲성북구 석관동(261-22 일대) ▲도봉구 쌍문동(524-87 일대) ▲도봉구 쌍문동(494-22 일대) ▲노원구 월계1동(534 일대) ▲송파구 풍납동(483-10 일대) 등을 시범사업지로 선정했다. 도봉구 쌍문동과 송파구 풍납동은 작년 상반기, 성북구 석관동과 노원구 월계1동은 작년 하반기 모아타운 후보지로 선정된 곳들이다. SH공사의 역할은 ▲모아타운 관리계획 수립 지원 ▲거점사업 발굴 및 추진 ▲모아주택 사업성 분석지원 ▲모아주택 주민협의체 구성 및 조합설립 지원 ▲모아주택 건축품질 향상을 위한 지원 등을 하게 된다. 예산은 전액 서울시가 지원
한국토지신탁이 영등포뉴타운 내 1-11구역 사업대행자로 지정·고시되며 정비업계 수주에 연일 공격적인 모습을 보이고 있다. 부동산경기 침체로 재개발·재건축 사업 불확실성이 커진 틈새시장을 적극 활용하고 있는 모양새다. 추진위원회 단계만 10년이 소요된 영등포1-11구역은 올해 건축심의 완료와 시공사 선정을 앞당기며 사업속도에 박차를 가할 전망이다. 11일 업계 따르면 한국토지신탁은 영등포1-11재정비촉진구역 사업대행자로 지정됐다. 도시및주거환경정비법 제28조에 따르면, 장기간 정비사업이 지연되거나 권리관계 분쟁 등으로 조합 또는 토지등소유자가 정비사업을 추진하기 어려울 때 사업대행자를 지정할 수 있다. 이때 조합원들의 과반수 이상 동의와 토지의 3분의1 신탁 등기가 완료돼야 한다. 한국토지신탁은 고시일(23.03.09) 다음 날부터 사업대행완료를 고시하는 날까지 조합 업무를 집행하고 재산을 관리한다. 재산의 처분·자금의 차입 등 조합의 재산권 관련 의사결정을 할 때에는 영등포구청의 승인을 미리 받아야 한다. 선량한 관리자로서의 주의의무를 다해야 하며, 조합은 특별한 사유가 없는 한 한국토지신탁의 협조 요청에 응해야 한다. 한국토지신탁의 대행업무는 ▲사업비 조달
공공재개발을 추진 중인 서울 중랑구 중화동122구역(중화동 122번지 일대)이 올해 상반기 구역지정을 위한 사전 절차에 들어갔다. 정비계획(안)은 최대 지상 35층까지 올라가며 총 1,610세대 규모의 주택공급을 골자로 한다. 10일 업계 따르면 중랑구는 중화122구역 공공재개발 정비구역 지정 및 정비계획 수립(안)에 대한 주민공람을 내달 7일까지 진행한다고 밝혔다. 정비구역 지정을 위한 주민설명회는 경동제일교회 본당에서 지난 9일 열렸다. 중화동122구역은 제2종일반주거지역(7층이하)이 전체 90%에 육박했지만, 1단계 종상향을 통해 확보한 용적률을 갖고 정비계획을 수립했다. 구역 면적은 7만448㎡로, 공동주택·부대복리시설이 전체 78%를 차지하며 나머지 22%는 정비기반시설(도로·공원·공공청사)이다. 총 세대수(1,610세대) 중에서 임대주택(414세대)을 제외한 조합원·일반분양 물량은 1,196세대로 계획됐다. 토지등소유자는 782세대로 구성되며 일반분양은 414세대가 나온다. 전체 1,610세대 중에서 국민평형인 85㎡ 이하 주택이 1,568세대로, 비율로 따지면 약 97%를 웃돌았다. 세분화하면▲40㎡ 이하(87세대) ▲40-50㎡ 이하(62세대)
현재 종전자산감정평가를 진행 중인 노량진3구역이 포스코건설의 하이엔드 브랜드(오티에르·HAUTERRE) 적용을 위한 물밑작업에 매진하고 있다. 지난해 재정비촉진계획 변경(안)을 제출하며 인허가를 다시 받는 작업도 병행하고 있다. 노량진3구역은 최근까지도 현 집행부와 비상대책위원회(노량진3구역 바로세우기) 간 의견차이를 좁히지 못해 잠시 사업 속도가 정체됐다는 평가를 받고 있다. 8일 업계 따르면 노량진3구역은 조합원들의 종전자산감정평가를 위한 현장작업을 매듭지었다. 이르면 올해 상반기 종전자산감정평가 결과를 조합원들에게 알리고, 하반기 조합원 분양신청을 진행하겠다는 계획이다. 현재 재정비촉진계획(안)과 설계변경에 따른 사업시행계획 변경 인가 작업도 도시계획 업체인 KTS엔지니어링과 설계사무소인 나우동인에서 진행하고 있다. 노량진3구역은 작년 12월 재정비촉진계획 변경(안)을 서울시에 제출한 상태로 현재 협의를 진행 중인 것으로 알려졌다. 포스코건설의 하이엔드 브랜드 (오티에르) 적용을 위한 본계약 체결도 준비 중이다. 포스코건설은 작년 7월 오티에르를 론칭했고, 브랜드 가치 유지를 위해 ▲입지 ▲규모 ▲상품 ▲서비스 수준 등을 종합적으로 평가해 최종 적용 여
노량진뉴타운 내에서 규모가 가장 큰 노량진1구역이 2017년 조합설립인가를 받은지 약 6년 만에 사업시행계획인가를 받으며 힘겨웠던 한걸음을 내딛었다. 이미 작년 하반기부터 시공사 선정을 위한 입찰지침서 준비에 심혈을 기울여 온 만큼, 이날 사업시행계획(안) 통과를 계기로 삼성물산과 GS건설 등 대형 건설사들의 입찰경쟁도 본격화될 전망이다. 8일 업계 따르면 동작구청은 노량진1구역이 제출한 사업시행계획(안)을 지난 7일 인가했다. 노량진1구역을 마지막으로 뉴타운 내 8개 구역 모두 조합설립인가 단계를 졸업하게 됐다. 총 9,088세대 공급이 예정된 노량진뉴타운에서 가장 속도가 빠른 곳은 2구역이며, 단순히 절차만 놓고 볼 때 가장 뒤쳐져 있는 곳은 노량진1구역과 3구역이다. 3구역이 사업시행인가 후 다소 정체돼 있는 점을 감안하면, 노량진1구역이 속도 면에서 앞지를 가능성도 대두되고 있다. 노량진1구역은 시공사 선정과 종전자산감정평가 등 관리처분계획(안) 수립을 위한 본격적인 후속 절차들을 이행해 나갈 계획이다. 이제 토지등소유자들의 이목은 시공사 선정에 쏠리는 분위기다. 앞서 노량진1구역은 조합원들에게 ▲이주비 ▲조합원 분담금 납부조건 ▲건설사 하이엔드 브랜
올해 조합 설립 2년차를 맞는 강북구 번동6구역(454-61 일대)이 작년 상반기 모아타운 대상지로 선정된 가운데, 대상지 내 다른 구역과 사업 진도가 다른 번동6구역의 향후 행보에 관심이 모아진다. 모아타운 대상지 내에서 유일하게 시공사(코오롱글로벌) 선정까지 마친 번동6구역이 모아타운 관리계획(안) 수립에 발맞춰 혼자 사업속도를 낼지, 아니면 다른 구역들과 보조를 맞춰 나갈지가 관전 포인트다. 6일 업계 따르면 번동6구역은 지장물 차단 및 이주관리·범죄예방 용역업체를 선정했고 조만간 총회 안건으로 상정해 확정할 계획이다. 가로주택정비사업을 추진하는 번동6구역은 '빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법'을 따르기 때문에 사업시행계획(안)에 관리처분 내용을 포함해 인허가를 받는다. 이주관리·범죄예방 용역업체를 선정한 건 사업시행계획 후 이뤄질 조합원 이주작업을 위한 사전 준비작업이다. 번동6구역이 포함된 모아타운 후보지는 구역별로 가로주택정비사업을 추진하고 있다. 조합설립인가를 앞둔 곳부터 구역계를 다시 정해 동의서를 징구하는 곳까지 사업 속도는 천차만별이다. 물론 모아타운 관리계획(안)은 뉴타운 사업의 재정비촉진계획(안)과 마찬가지로 일종의 가이드라인이다.
대치동 '대장아파트'로 꼽히는 미도아파트가 서울시 신속통합기획(사전 공공기획)을 활용해 재건축에 속도를 내고 있다. 작년 12월 서울시로부터 확정 통보를 받은 신속통합기획(안)을 가이드라인으로 활용해 정비계획(안) 수립에 박차를 가하고 있다. 정비계획(안)을 마련해 강남구청에 입안을 제안하면, 강남구청이 추가 검토 과정을 거쳐 서울시에 입안하는 순서로 진행된다. 6일 업계 따르면 대치동 미도아파트는 이달 강남구청에 정비계획(안) 입안을 계획하고 있다. 강남구청은 주민들이 입안한 정비계획(안)을 사전 검토한 뒤, 공람공고 기간을 거쳐 서울시에 입안하게 된다. 이후 서울시는 도시계획위원회(특별분과) 심의를 거쳐 정비계획 결정과 구역지정을 고시한다. 정비계획(안)은 지난해 서울시-강남구청-주민들이 수십 차례 회의를 거쳐 도출한 가이드라인을 따른다. 미도아파트는 2021년 11월 신속통합기획을 신청했고, 이듬해 전문가 자문회의와 현장답사 등을 거쳐 신속통합기획(안)이 마련됐다. 신속통합기획가인 이인성교수와 김상길 에이택건축사사무소 대표가 참여했다. 미도아파트 신속통합기획(안)은 ▲입지적 강점 극대화 ▲쾌적성·안정성 ▲주민 편리성 ▲특화 디자인 ▲공공성·사업성 조화
노량진뉴타운에서 몸집은 작지만 개발 속도가 가장 빠른 노량진2구역이 철거 단계에 접어든 가운데, 대로변에 위치해 있는 만큼 안전사고 발생에 촉각을 기울이며 건축물 해체를 진행하고 있다. 동시에 설계도면 변경에 따른 건축심의와 재정비촉진계획 변경 인허가도 투트랙으로 병행하고 있다. 현재 노량진뉴타운 내 대부분 구역은 원안대로 관리처분인가를 받은 이후 건축·설계안을 다시 구상하고 있는 분위기가 지배적이다. 5일 업계 따르면 노량진2구역은 작년 7월 도로를 폐쇄한 이후 안전사고 방지를 위해 철거작업을 신중하게 진행하고 있다. 건축물 해체공사는 작년 8월 12일부터 올해 8월 11일까지 잡혀 있으며, 철거업체는 ㈜다원이앤씨다. 노량진2구역의 철거연면적은 26,759㎡다. 구역 내 가장 높은 건물은 대성빌딩(9층)으로 맨 꼭대기층부터 한 층씩 순차적으로 철거될 예정이다. 국토교통부는 작년 8월 해체공사의 안전관리를 신축공사 수준으로 강화하겠다는 입장을 발표했다. 지난 2021년 6월 광주광역시의 해체공사장 붕괴와 같은 안전사고 재발을 방지하기 위한 후속 조치다. 당시 재개발 지역 내 5층 건축물을 해체하던 도중, 건축물이 도로변으로 전도되면서 버스정류장에 정차 중이던
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