서울시 1차 신속통합기획(2021년) 후보지 진행상황

• 진현우 기자
• 2023-06-21 12:22

마천1구역, 재정비촉진계획 변경(안) 6월 접수…최소 15개월 소요

마천1구역이 재정비촉진계획 변경(안)을 송파구청에 접수했다. 조합은 연초부터 설계사사무소(나우동인) 및 도시계획업체(KTS엔지니어링)와 협의해 '종상향 및 구역정형화'를 반영한 내용의 자료를 만들어 왔고, 지난 3월에는 정기총회를 열어 재정비촉진계획 변경(제2호 안건)안을 가결했다. 마천1구역은 촉진계획(안)을 변경해 사업성을 확보해야 하는 상황이다. 21일 정비업계 따르면 마천1구역은 재정비촉진계획 변경(안) 인허가 작업에 약 15개월 정도가 소요된다는 내용의 안내문을 조합원들에게 발송했다. 바뀐 재정비촉진계획(안)의 심의 및 고시 완료 시점은 2024년 6월이다. 다만 마천3구역은 2020년 조합설립인가 이후 재정비촉진계획(안) 변경 작업에만 3년의 사업기간을 사용했다. 서울시와 송파구청의 심의 및 인허가, 정부방침 등에 따라 기간은 유동적으로 바뀔 수밖에 없다. 바뀐 변경(안)을 보면 구릉지에 위치한 산5번지(획지 3-1)는 제1종일반주거지역에서 2종일반주거지역으로, 획지 3-2는 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 각각 1단계씩 종상향하는 내용이 핵심이다. 재정비촉진계획(안) 변경을 통해 연면적 약 6만㎡, 세대 수는 234세대 늘어나는 방향으

• 진현우 기자
• 2023-06-21 07:58

강북3구역, '삼인PFV→무궁화신탁' 바톤터치…비례율 101% 산출

무궁화신탁이 강북3구역 도시정비형 재개발 사업시행자 지위를 확보함과 동시에 정비사업위원회 위원(위원장·감사·위원)선출을 위한 선거관리위원회 구성에 착수했다. 강북3구역은 금양디엔씨와 삼일골든스톤, 교보증권이 지난 2020년 설립한 삼인PFV(프로젝트금융투자회사)가 개발사업을 진행해 왔지만, 무궁화신탁으로 사업시행자가 바뀌면서 새로운 국면을 맞이하게 됐다. 20일 정비업계 따르면 무궁화신탁은 이달 16일 강북구청으로부터 사업시행자 지정고시를 받았다. 강북3구역은 미아동 45-32번지 일대로, 정비구역 면적은 24,348㎡다. 정비사업 착수예정일은 사업시행자 지정고시일(2023.06.16)일며, 준공예정일은 2028년 12월이다. 무궁화신탁은 사업시행자 지정고시를 받은 당일 선거관리위원 모집공고를 내며 선거관리위원회 구성에 착수했다. 선거관리위원회는 위원장 1인과 간사 1인을 포함해 총 5인으로 구성되며, 정비사업위원회 위원 선출이 공정하게 이뤄질 수 있도록 관리·감독하는 데 목적이 있다. 선거관리위원 임기는 당해 선거업무가 끝남과 동시에 종료된다. 정비사업위원회는 신탁방식 정비사업에서 조합원들의 의견을 수렴하는 법적 기구다. 조합방식 정비사업에서 '조합'과 비

• 진현우 기자
• 2023-06-20 17:59

면목동·중화동·망우동, 모아타운 先구역 추진 배경…규제완화 핵심

모아타운 후보지인 면목동과 중화동, 망우동이 모아타운 선 구역지정을 추진하기 위한 주민 열람공고에 나선다. 선 구역지정을 추진하는 목적은 사업면적과 노후도 등 완화된 사업기준을 적용받아 조합설립인가를 받기 위해서다. 서울시는 모아타운 관리계획(안)을 승인고시하기에 앞서, 완화된 기준을 우선적으로 적용해 조합설립을 하고자 하는 지역은 자치구에서 선 지정을 받도록 안내한 바 있다. 20일 정비업계 따르면 중랑구청은 이달 9일(금)부터 23일(금)까지 14일간 자치구 내 4개 모아타운 후보지 선 지정을 위한 주민공람을 진행한다. 4개 모아타운 후보지는 ▲면목3·8동 44-6 일원 ▲면목본동 297-28 일원 ▲중화1동 4-30 일원 ▲망우3동 427-5 일원 등이다. 공람공고된 각 후보지별 모아타운 관리계획(안)에는 토지이용계획과 용적률, 건물 높이계획 등이 기재돼 있다. 현재 모아타운 관리계획(안) 지정고시를 받은 곳은 총 5곳(강북구 번동·중랑구 면목동·금천구 시흥3동·금천구 시흥4동·금천구 시흥5동)이다. 모아타운 후보지 60곳은 현재 구역 지정을 위한 관리계획(안) 수립이 진행되고 있다. 이중 조합설립인가 단계를 밟고 있는 후보지들은 완화된 규정을 적용받기

• 진현우 기자
• 2023-06-20 08:03

'1종일반·구릉지·조합원多' 번동 148번지, 재개발 사업에 쏠리는 눈

강북구청은 이날(19일) 오후 3시 효성교회에서 번동 148번지 일대 정비사업 사전타당성조사 및 도시관리계획 수립 관련 주민설명회를 개최했다. 프레젠테이션(PT) 발표는 ▲기초현황조사 ▲개략적인 정비계획(안) ▲정비사업 실현가능성 검토(추정분담금 등) ▲향후 일정 순서로 진행됐다. 사전타당성조사는 정비구역을 지정하기에 앞서, 사업추진 가능성 여부를 확인하기 위한 목적으로 진행된다. 강북구청은 번동 148번지 일대 용도지역은 기존 제1종일반주거지역에서 제2종일반주거지역(7층이하)으로 1단계 종상향을 진행하겠다는 방침이다. 토지등소유자(2,556명)를 최대한 수용하기 위해 전용 60㎡ 이하 소형주택을 다수 확보하는 방향으로 계획을 수립했다. 정한주택과 인접한 오현로21길 쪽은 기존 용도지역(1종)을 유지해 상층에는 공원을, 하층에는 주차장과 수도공급시설을 조성할 계획이다. 1,000세대 이상 규모의 재개발을 진행할 때에는 1세대당 3㎡ 규모의 공원·녹지 의무비율을 채워야 한다. 예상되는 주택공급 세대 수는 총 3,310세대다. 재개발을 할 때 상한용적률까지 의무적으로 지어야 할 임대주택은 285세대, 법적상한용적률 확보에 따라 지어야 하는 임대주택은 425세대다

• 진현우 기자
• 2023-06-19 18:14

'전열 재정비' 한남4구역, 정비업체 세종코퍼레이션 선정…총회 성료

한남뉴타운 내에서도 '알짜배기' 사업장으로 꼽히는 한남4구역이 ㈜세종코퍼레이션을 새로운 정비사업전문관리업자(이하 정비업체)로 낙점했다. ㈜세종코퍼레이션은 경쟁자였던 주성시엠시, 신한피앤씨, 진명시엔디를 여유로운 표 차로 앞서면서 조합원들의 선택을 받았다. 향후 시공사 선정부터 사업시행계획(안) 신청 업무, 관리처분계획(안) 수립 업무 등 중요 과제들을 조합과 함께 수행해 나갈 예정이다. 18일 정비업계 따르면 한남4구역은 지난 17일(토) 2023년 정기총회를 열어 10개 안건을 모두 가결했다. 이중 관심을 모았던 안건은 제5호 안건(남제씨앤디 계약 해지의 건)과 제8호 안건(정비사업전문관리업자 선정 및 계약 체결 위임의 건)이다. 기존 정비업체와의 계약 해지의 건은 총회 참석(서면결의서·현장 참석) 조합원의 약 90%가 찬성하며 가결됐고, 정비업체는 ㈜세종코퍼레이션이 50%를 웃도는 득표수로 선정됐다. 용산구청은 지난 5월 '공공지원 정비사업전문관리업자 선정기준' 제15조에 따라 고득점 순으로 4개 업체(주성·신한·세종·진명)를 총회에 상정해야 한다는 내용의 공문을 보냈다. 객관적평가(40점)는 ▲기술인력 보유현황(8점) ▲유사용역 수행실적(4점) ▲경영상

• 진현우 기자
• 2023-06-18 09:55

'베일 벗는다' 공덕A구역, 신속통합기획(안) 21일 공개…업계 이목

신속통합기획 1차 후보지(2021년)인 공덕A구역이 바로 옆에 붙어있는 청파2구역에 이어 연달아 신속통합기획(안)을 공개한다. 베일에 감춰진 공덕A구역의 토지이용계획과 개략적인 건축 방향성에 업계 관심이 모아진다. 15일 정비업계 따르면 마포구청 주택상생과는 공덕A구역(공덕동 11-24번지 일대) 신속통합기획(안) 수립을 위한 설명회를 이달 21일(수) 오후 4시부터 마포구청 대강당(2층)에서 개최한다. 프레젠테이션(PT) 발표는 김현주 신속통합기획2팀장이 할 예정이며, 신속통합기획가와 도시계획업체인 KTS엔지니어링이 설명회에 참석할 예정이다. 신속통합기획(안)은 향후 정비계획(안)과 건축계획을 수립하는 데 가이드라인으로 적용된다. 주민설명회를 기점으로 토지등소유자로부터 다양한 의견을 수취하고, 빠른 시일 내 신속통합기획(안) 확정 여부를 결정짓게 된다. 서울시가 마포구청에 신속통합기획(안) 확정 통보를 알리면, 마포구청은 정비구역 지정과 정비계획(안) 입안을 위한 동의서 징구에 착수하게 된다. 동의서는 토지등소유자의 66.7% 이상 필요하다. 신속통합기획은 지난 2021년 서울시가 재개발·재건축을 활성화하기 위해 6대 규제완화 방안을 기초로 시작했다. 서울

• 진현우 기자
• 2023-06-15 19:06

'공공재개발' 거여새마을, 주민대표기구 인가 임박…시공사 예의주시

공공재개발 1호로 정비구역 지정을 받은 거여새마을(거여동 549번지 일대)이 주민대표기구 구성을 완료하고 송파구청의 인가를 기다리고 있다. 앞서 송파구청은 지난 3월 '도시및주거환경정비법 제47조'에 따라 주민대표기구 구성을 위한 공고를 낸 바 있다. 구성방법은 4월 28일(금)까지 연번동의서를 부여받은 후 토지등소유자의 과반수 동의를 우선 확보하는 지를 검토 후 승인하는 것으로 안내됐다. 15일 정비업계 따르면 거여새마을 주민봉사단(이정우 위원장)은 주민대표기구 구성을 위한 송파구청 인가를 조만간 받을 것으로 전망된다. 당초 주민대표기구 구성은 공공재개발을 이끌어 온 주민봉사단과 기존 민간재개발을 진행해 온 추진위원회로 경쟁 구도가 만들어졌다. 주민봉사단이 먼저 토지등소유자들의 50% 동의를 얻어 송파구청에 제출한 상황이며, 승인을 받아야 본격적으로 공식 지위를 확보할 수 있다. 현재 주민대표기구는 위원장·부위원장·감사를 포함해 총 17명으로 구성된다. 현재 송파구청에 ▲운영규정 ▲구성 동의서 ▲위원장·부위원장·감사 주소 및 성명 ▲위원장·부위원장·감사의 선임을 증명하는 서류 ▲토지등소유자 명부 등 제반 서류가 들어갔다. 운영규정은 사업시행자인 한국토지주택

• 진현우 기자
• 2023-06-15 14:35

거여동 모아타운, 관리계획(안) 21일 윤곽…3개 가로주택으로 구성

작년 상반기 모아타운 후보지로 선정된 송파구 거여동(555 일원)이 3개 구역으로 나뉘어 가로주택정비사업을 진행 중인 가운데, 이달 모아타운 관리계획(안) 주민설명회가 예정돼 있어 업계 관심이 모아진다. 현재 다산 도시정비행정사 법인이 모아타운 초창기 PM(Project Management) 업무를 맡고 있으며, 향후 조합설립 시점에 공동사업시행자를 목표로 사업을 주도해 나갈 것으로 관측된다. 15일 정비업계 따르면 모아타운 관리계획(안) 입안권자인 송파구청은 이달 21일(수) 오후 5시 거여1동 주민센터에서 설명회를 개최한다. 거여동은 2022년 상반기 모아타운 후보지로 선정된 21곳 중에서 구역 면적(12,813㎡)이 가장 작다. 가장 몸집이 큰 망우3동(98,171㎡)과 비교하면, 약 13% 정도 크기다. 구역 면적이 작아 모아타운 관리계획(안) 수립 속도도 다른 후보지 대비 빠른 것으로 관측된다. 거여동은 현재 3개 가로주택정비사업으로 구역계가 나뉘어진 상황이다. 각 구역별로 약 40여명의 토지등소유자들이 있으며, 이중 1구역 동의율(조합설립인가)이 가장 높다고 전해진다. 빈집및소규모주택 정비에 관한 특례법 제23조(조합설립인가)에 따르면, 조합설립

• 진현우 기자
• 2023-06-15 10:10

'비례율 106%' 품은 신길 역세권시프트, 정비계획 변경(안) 내용은

영등포구 신길동 39-3번지 일대가 역세권시프트 사업을 통해 정비구역 지정을 재추진하고 있다. 지난 2021년 조합설립인가를 받았지만 구역 면적을 기존(25,489㎡)보다 3,591㎡ 늘어난 29,080㎡로 재지정을 받기 위함이 목적이다. 15일 정비업계 따르면 영등포구청 주거사업과는 신길동 39-3번지 일대 정비계획(안) 및 정비구역 지정을 위한 주민의견 청취에 나선다. 의견제출 기한은 이달 16일까지다. 신길동 39-3번지 일대는 ▲제2종일반주거지역(7층이하) ▲제2종일반주거지역 ▲준주거지역 ▲일반상업지역이 혼재돼 있으며, 금번 늘어난 구역 면적은 준주거지역으로 들어간다. 재개발 사업을 위한 추정비례율은 106.93%로, 총수입 추정액(6,600억원)에서 총지출 추정액(4,846억원)을 제한 뒤 종전자산평가 추정액(1,633억원)으로 나눈 결과값이다. 앞서 비례율을 계산할 때 적용한 종전자산평가 추정액은 현금청산대상(288억원)을 제외한 금액이며, 전체 종전자산평가 추정액(1,921억원)은 ▲토지 평가액(1,013억원) ▲건물평가액(105억원) ▲연립·다세대주택(802억원)으로 구성된다. 조합원 분양가는 평형대별로 ▲전용 39㎡(4.52억원) ▲전용 59

• 진현우 기자
• 2023-06-15 08:18