발행일(UPDATE): 2025년 06월 30일 19시 20분
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신당10구역이 조합직접설립 제도 도입을 위한 주민 동의서를 징구하고 있다. 2016년 법제화 후 적용사례가 많지 않아 사실상 유명무실화된 조합직접설립 제도가 재개발 사업장에도 활용될지 업계 관심이 쏠린다. 10일 정비업계 따르면 신당10구역 조합원들의 조합직접설립 찬성 동의율은 약 45%로 알려졌다. 조합직접설립 제도가 적용되면 추진위원회 단계를 과감히 생략하고 바로 조합 설립으로 직행할 수 있다. 토지등소유자 50% 이상이 동의할 경우 조합직접설립이 가능하고, 75% 동의율을 넘길 경우 서울시와 중구청으로부터 조합설립을 위한 예산 지원을 받을 수 있다. 정비업계 관계자는 "조합직접설립 제도는 2016년 만들어졌으나, 당시 박원순 전 서울시장이 정비구역 지정보다는 해제를 했던 시기라 큰 관심을 받지 못했다"며 "일반적으로 추진위원회가 구성되면 또 다른 추진위원회 세력들이 난립하게 되는데, 사업 주도권을 선점하기 위한 불필요한 경쟁을 방지하기 위한 대안이 될 수 있다"고 말했다. 2016년 11월 발표된 [조합설립 지원을 위한 업무기준]에 따르면, 공공지원을 통해 별도의 추진위원회를 구성하지 않고 바로 조합을 설립할 수 있다. 기대효과는 ▲절차 간소화에 따른
서울시 중구가 관내 주민들의 재개발 이해도를 높이기 위해 찾아가는 주민아카데미와 주민설명회를 매주 열고 있다. 낙후된 도심 활성화를 위해 꺼내든 카드로, 주민들과 직접 소통하며 개발 숙원사업을 하나씩 풀어 나가겠다는 민선 8기 김길성 중구청장의 바람이 담겨 있는 대목이다. 9일 중구청은 을지트윈타워 지하2층 유니크팩토리 교육장에서 도시정비형 재개발사업 교육을 진행했다. 이날 오후 7시부터 1시간 30분 동안 진행된 강연에선 재개발사업의 개념부터 절차, 사례분석 등의 내용이 심도있게 다뤄졌다. 강연을 맡은 라전희 도시환경정비팀장은 성북구 주거정비과와 노원구 건축과에서 각각 10년, 4년 근무한 도시정비 분야 전문가다. 중구청은 금일 강연을 포함해 11월에만 △도시정비형 재개발사업 △지구단위계획 △역세권 개발사업 등 각 주제당 두 번씩, 총 여섯 차례 강연을 진행한다. 직장인들도 참석할 수 있게끔 강의 시작 시간도 오후 7시로 정했다. 강연자는 현재 중구청에서 실무를 맡고 있는 도심재정비전략추진단과 도심재생과 팀장들로 라인업이 꾸려졌다. 수강 인원은 선착순 50명으로 제한하고 있지만, 이날 사전접수를 하지 못하고 방문한 주민들에게도 간이의자를 제공했다. 최대한
효창동 역세권시프트 사업이 정비계획(안) 입안과 정비구역 지정을 위해 순항하고 있다. 지난해 6월 주민들로부터 동의서를 징구한 지 1년 6개월만에 정비계획 사전공람공고와 구청 주민설명회를 마쳤다. 9일 정비업계 따르면 효창동 재개발 추진위원회는 오는 11월 말 구의회 의견청취를 시작으로 내달 서울시 도시계획위원회 심의 단계를 순차적으로 밟아나갈 것으로 알려졌다. 도시계획위원회 심의가 완료되면 정비계획 결정 고시가 난다. 이후 통합심의(건축 및 교통영향평가) → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 철거 및 이주 → 준공 순으로 이뤄진다. 지난 9월 효창동 주민센터에서 열린 주민설명회 자료에 따르면 노후불량 건축물 총수는 약 63%, 과소필지(150㎡이하) 비율은 약 65%,로 재개발 요건은 모두 갖추고 있다. 공급주택 수는 총 3,342세대로, 이중 분양(조합원·일반) 물량은 1,938세대, 나머지(14,04세대)는 임대주택이다. 정비계획(안)은 서울시 심의 과정을 거치며 변경될 수 있다. 효창공원앞역(6호선·경의중앙선) 역세권시프트 사업은 민간재개발 사업의 일환으로, 2024년 12월까지 2년간 한시적으로 연장된 공급 정책이다. 효창동 5-307번지 일대 면적은
신속통합기획 후보지인 용산구 청파동이 구역계 지정을 위한 작업에 몰두하고 있다. 향후 조합원이 될 토지등소유자가 1,500명에 육박하는 터라 구획 선정을 위한 의견 조율이 쉽지 않다는 게 정비업계 전언이다. 9일 정비업계 따르면 용산구 청파동은 구획 선정을 위해 주민들 의견을 취합하고 있다. 총 15개 블록 중에서 기존 신속통합기획 후보지로 선정된 구역은 7개 블록이다. 나머지 8개 블록 중에서 6개 블록은 숙명여대와 인접한 대학가로, 하숙집과 기숙사 등이 많다. 숙명여대 학생들 외에도 서울역 인근 기업 등을 배후수요로 확보하고 있는 지역이다. 통상적으로 하숙집과 상가는 임대수익을 향유할 수 있어 열악한 주거환경 개선을 희망하는 주민들과는 입장이 대치될 수밖에 없다. 남은 2개 블록은 서계동 신속통합기획 후보지에 포함될 가능성이 높아 보인다. 최근 서계동에서 2개 블록 주민들의 동의서를 징구해 갔고, 2022년 신속통합기획 공모에 신청했다. 서울시는 2022년 신속통합기획 후보지로 약 25개소 내외를 선정한다는 방침이다. 10년 가까이 청파동에 거주했다는 A공인중개사는 "청파동은 전세를 끼고 주택을 매수한 갭투자자들이 워낙 많아 토지등소유자가 다른 신속통합기
서울시 마포구 공덕동 11-24번지(이하 공덕동A)가 정비계획(안) 수립을 위한 용역을 진행 중인 가운데 남측구역 추가 편입 여부를 위해 주민 설문조사에 착수한다. 서원서와 만리현교회 주변 주택가에 살고 있는 주민들이 편입 요청을 해온 데 따른 후속 조치다. 8일 정비업계 따르면 공덕동A는 정비구역 지정과 관련한 주민 설문조사를 오는 11일부터 24일까지, 약 2주간 진행한다. 설문조사는 기존 구역 주민들과 추가 편입을 요청한 주민들의 의견을 모두 수렴하는 게 목적이다. 향후 혹시라도 구역 지정할 때 발생할 수 있는 주민 간 갈등을 사전에 정리하고 가겠다는 목적으로 풀이된다. 서울시 신속통합기획 후보지의 구역 변경을 위해 필요한 주민동의율은 토지등소유자 수의 60% 이상, 면적의 50% 이상이다. 이미 선정된 구역과 추가 편입을 희망하는 지역 내 동의율 요건을 각각 충족해야 한다. 현재 마포구청 재개발지원팀에서 설문지와 회송용 우편봉투를 함께 동봉해 발송한 상태다. 우편조사 마감일(24일)까지 우편소인이 날인된 설문조사서만 집계 대상에 포함된다. 마포구청은 10월 초에도 신속통합기획 후보지 구역계 변경 관련 주민 설문조사를 실시했다. 당시 조사기간은 10월
'청량리 초역세권' 입지를 갖춘 동대문구 전농9구역이 공공재개발을 통한 정비구역 지정에 나선다. 주민들과 한국토지주택공사(LH)가 협의를 통해 마련한 정비계획(안)이 동대문구청에 접수된 지 약 4개월여 만이다. 후속절차의 일환으로 주민공람과 설명회가 동시 진행되고 있는 가운데, 특이사항이 없을 경우 내년 상반기 정비구역 지정도 가능할 전망이다. 동대문구청은 이달 15일(화) 구청 다목적강당실에서 토지등소유자를 대상으로 주민설명회를 개최한다. 주민들이 모이는 자리에서 사업시행예정자인 한국토지주택공사(LH)가 정비계획(안) 설명과 질의응답(Q&A)을 진행할 것으로 보인다. [도시 및 주거환경정비법] 제15조1항에 따라 정비계획(안)을 입안하기 전에는 주민들의 확인 의사를 거쳤다는 법적 근거가 갖춰져 있어야 한다. 토지등소유자와 주민, 이해관계인 등은 의견이 있을 경우, 이달 28일(월)까지 서면의견서 제출이 가능하다. 다만 정비계획(안)에 포함된 건폐율, 용적률, 높이(층수), 예정 세대 수 등은 서울시 도시계획위원회 심의를 통해 변경될 수 있음을 인지해야 한다. 전농9구역 주택정비형 재개발은 동대문구 전농동 103-236번지 일대 이뤄진다. 구역 면적은
1971년 첫 입주가 이루어진 여의도 시범아파트가 신속통합기획안을 1년 만에 확정했다. 주민들이 지난해 11월 자발적으로 서울시에 신속통합기획을 신청하면서 이뤄낸 값진 결실이다. 공회전을 거듭했던 시범아파트의 재개발에 속도가 붙을 전망이다. 9일 서울시에 따르면 서울시내 대규모 재건축 단지 중 처음으로 여의도 시범아파트의 신속통합기획안이 마무리됐다. 서울시-영등포구-주민들이 원팀으로 마련한 사전기획안에는 한강변 층수규제(최고 65층), 용도지역, 공공기여 등의 내용이 담겨 있다. 주민들은 이를 기본 자료로 활용한 정비계획(안)을 만들어 빠른 시일 내 영등포구에 제출할 것으로 보인다. 정비계획(안)이 입안되면 주민 공람공고를 진행한다. [도시 및 주거환경정비법] 제15조1항에 따르면 정비계획(안)을 입안하려면 주민들에게 서면 통보 후 주민설명회 및 30일 이상 공람공고를 진행해야 한다. 주민 및 이해관계자들의 다양한 의견을 청취하기 위함이 목적이다. 신속통합기획안은 수차례 주민간담회와 설명회, 협의과정을 거치며 마련됐기에, 정비구역 지정도 통상적인 재건축에 소요되는 기간(5년)보다 빠르게 진행될 것이라는 게 업계 전언이다. 서울시는 정비구역 지정 시기를 내년
강남구 일원동에 위치한 대청마을 북측구역이 2022년 하반기 모아타운 후보지로 추가 선정됐다. 북측구역은 일원동 619-641번지로, 총 5개 구역의 가로주택정비사업(모아주택)으로 나뉘어 모아타운 사업을 추진해 나간다는 방침이다. 서울시에 따르면 11월 7일(월) '대청마을 모아타운 대상지 선정 소위원회'에서 일원동 대청마을(북측구역)을 모아타운 후보지로 추가 선정했다고 밝혔다. 상습 침수 위험에 노출돼 있는 반지하 건축물 비율과 주민들의 사업 의지, 건축물 노후도 등을 종합적으로 고려해 내린 결정이다. 추가적으로 대청마을은 대청공원을 시작점으로 약 600m 안에 탄천물재생센터, 약 1km 떨어진 거리에 강남자원회수시설도 있다. 장기간 주민 고충이 제기되어 온 지역인 만큼, 이번 모아타운 후보지 선정으로 환경 정비와 동시에 낙후된 주거환경 개선도 가능할 것으로 기대된다. 강남구 일원동 대청마을은 1980년 개포택지개발계획에 따라 단독주택용지로 개발됐다. 준공 후 30년 이상 경과하면서 반지하층의 침수와 누수, 도로 협소 등으로 주거환경이 열악한 곳이다. 하지만 2016년 8월 [개포택지개발지구 지구단위계획구역 및 지구단위계획]이 결정 고시됨에 따라 공동주택(
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