발행일(UPDATE): 2025년 12월 21일 17시 04분
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동작구청이 노량진1구역의 시공사 선정계획(안) 검토를 2달여 만에 마치고 일부 내용 수정을 요청해 왔다. 검토 결과를 받아든 노량진1구역 조합원들은 동작구청이 발주자(조합)의 권한을 대부분 삭제하고, 시공사(건설사)의 권한을 대폭 확대시켰다는 점에 분통을 터트리는 분위기다. 오래 전부터 홍보공영제를 도입한 뒤, 조합원들과 소통하며 시공사 입찰지침서를 마련해 온 조합은 동작구청에 다시 의견을 전달할 계획이다. 18일 정비업계 따르면 노량진1구역 조합원들은 시공사 선정계획(안)과 관련해 동작구청의 검토결과를 소식지로 안내받았다. 구청이 수정 요청을 해온 부분은 크게 ▲홍보규정 및 위반시 제재 조치 ▲일반사항(입찰시 준수사항) ▲시공사 입찰참여 규정 ▲입찰제안서 작성 기준 ▲공사도급계약서 작성 사항 등으로 구분된다. 일례로 조합은 합동홍보 설명회를 진행할 경우, AV시스템 등 집기는 시공사에서 준비토록 기재했다. '공공지원 시공사 선정기준' 상 시공자 홍보지침에 따르면 AV시스템을 포함한 홍보물은 시공사에서 준비하도록 안내돼 있다. 하지만 이 건과 관련해, 구청은 AV시스템을 조합에서 준비하도록 수정 요청을 내렸다. 조합은 개별 토지등소유자를 상대로 홍보를
DL건설이 면목역1구역 시공권을 확보하면서 모아타운 시범사업지인 면목동에서 'e편한세상' 브랜드 타운화를 이루겠다는 목표에 한 걸음 더 다가갔다. 면목역1구역·2구역·4구역·6구역을 확보하면서 전체 7개 가로주택정비사업에서 과반 이상을 확보하게 됐다. 아직 시공사를 선정하지 않은 남은 구역도 조합설립인가 요건(주민동의율 80%)만 충족되면 시공권 확보에 큰 어려움을 없을 것이란 전망이 지배적이다. 18일 정비업계 따르면 면목역1구역은 지난 14일(일) 시공사 선정을 위한 2023년 정기총회를 개최했다. 상정된 안건은 ▲제1호 안건(조합 기 수행업무 추인) ▲제2호 안건(사업시행구역 변경) ▲제3호 안건(개략적인 사업시행계획(안) 승인) ▲제4호 안건(조합정관 변경) ▲제5호 안건(시공사 선정 및 계약체결) ▲제6호 안건(설계자 선정 및 계약체결) ▲제7호 안건(공동시행자 선정) ▲제8호 안건(법무사 선정) ▲제9호 안건(시공사 입찰보증금 사업비 전환 승인) ▲제10호 안건(자금의 차입) 등이다. 면목역1구역은 2023년 정기총회에서 DL건설을 시공사로 선정하는 안건을 통과시켰다. DL건설이 2구역과 4구역, 6구역을 수주하면서 다른 건설사는 수주 참여 의향을
최윤정 조합장이 이끌고 있는 노량진6구역이 이주 완료 후 건축물 해체 심의에 조합 역량을 집중하고 있다. 별도 홍보 OS 요원을 두지 않고도 4차례 총회 서면결의 참여율이 65%에 이를 정도로, 현 집행부는 조합원들과의 소통을 최우선 방침으로 사업속도에 박차를 가하고 있다. 노량진뉴타운 내에서 현재 철거작업을 진행하고 있는 곳은 노량진2구역이다. 17일 정비업계 따르면 노량진6구역은 지난 4월 건축물 해체 전 석면 철거 관련해서 ▲영화초등학교 ▲영등포중학교 ▲영등포고등학교의 동의를 받았으며, 지역 주민들을 대상으로 설명회도 개최했다. 학부모들과 학교 관계자들이 참석한 자리에서 석면 해체공사의 진행과정과 공사 중 발생할 수 있는 피해 대비 대책을 안내했다. 철거공사에 착수하기 전, 필요한 사전 작업들을 협력업체들과 긴밀한 공조 하에 하나씩 해결하고 있다. 노량진6구역은 이달 20일(토)에는 하늘빛교회에서 임시총회를 개최한다. 상정된 안건은 ▲제1호 안건(조합 기 수행업무 추인) ▲제2호 안건(쓰레기자동집하시설 설치공사 계약해제 의결) ▲제3호 안건(조합원 대여금 조기상환에 따른 이자차액보전 의결) ▲제4호 안건(구역 내 생활폐기물 등 처리 용역업체 선정 및 계
노량진8구역이 최근 재정비촉진계획 변경(안)과 경관심의를 통과하며 인허가 작업에 매진하고 있다. DL이앤씨의 하이엔드 브랜드인 아크로(ACRO) 적용으로, 1개동(20세대)을 줄이며 주거 쾌적성을 늘리는 방향으로 설계변경을 진행 중이다. 노량진8구역은 올해 교통영향평가→환경영향평가→건축심의→사업시행계획 변경(안) 접수를 목표로 하고 있다. 16일 정비업계 따르면 노량진8구역은 이달 31일(수) 오후 5시 스페이스살림에서 2023년 정기총회를 개최한다. 상정 안건은 ▲제1호 안건(조합업무 추인) ▲제2호 안건(2023년 운영비 예산안) ▲제3호 안건(2023년 사업비 예산안) ▲제4호 안건(학교용지부담금 면제를 조건으로 서울영화초등학교 교육환경 개선 비용 협약서) ▲제5호 안건(협력업체 계약 대의원회 위임) ▲제6호 안건(정비사업 기간 추가연장에 따른 사업시행계획 변경 인가 승인) ▲제7호 안건(소방·정보통신공사 감리자 선정) ▲제8호 안건(석면 해체제거 및 정비기반시설공사 감리자 선정) 등이다. 노량진8구역을 비롯해, 5구역·6구역·7구역 조합은 지난 2020년 서울시 동작관악교육지원청과 교육환경 개선 비용 기부채납 협약서를 체결했다. 해당 협약은 노량진5구
노량진뉴타운 내 최적의 학군 입지를 갖춘 노량진7구역이 최근 정기총회에서 관리처분계획(안)을 통과시키며 사업 속도에 박차를 가하고 있다. 지난해 2기 조합장 체제 하에 분양신청을 위한 추정분담금 검증부터 조합원 분양신청, 시공사와의 공사도급 변경계약을 차례로 마무리하며 관리처분계획(안) 인가 단계까지 쉼없이 달려왔다는 평가다. 15일 정비업계 따르면 노량진7구역은 지난 13일(토) 세움교회에서 열린 2023년 정기총회 안건을 모두 통과시켰다. 상정된 안건은 ▲제1호 안건(조합임원 선임) ▲제2호 안건(2022년 정비사업비 예산 사용내역 및 결산내용 승인) ▲제3호 안건(2023년 예산안 승인) ▲제4호 안건(공사도급계약 변경 승인) ▲제5호 안건(관리처분계획 승인) ▲제6호 안건(자금의 차입) ▲제7호 안건(총회 비용 예산 승인) 등이다. 노량진7구역은 관리처분계획(안) 안건을 의결했고, 오는 6월 중 동작구청에 인가 신청서를 제출할 예정이다. 금번에 통과된 관리처분계획(안)은 2021년 변경된 사업시행계획(안)에 맞춰 수립됐다. 관리처분계획 인가까지는 약 6개월 정도 소요될 것으로 예상되며, 이 기간 동안 이주비·사업비 대출에 필요한 밑작업을 진행할 것으로
모아타운 시범사업지인 중랑구 면목동이 7개 구역으로 나뉘어 가로주택정비사업에 속도를 내고 있는 가운데, 1구역과 2구역은 최근 구역계 확대를 위한 조합원 총회를 성료시켰다. 중랑구청은 신규 편입되는 토지등소유자들 외에도 기존 조합원들도 동의서를 다시 징구해야 한다는 지침을 내린 상황이다. 이에, 조합원들은 사업속도가 지연될 수 있다는 우려감을 표하고 있어 업계 관심이 모아진다. 15일 정비업계 따르면 면목역1구역과 면목역2구역은 지난 주 열린 정기총회에서 '구역계 확장' 안건을 나란히 통과시켰다. 모아타운 관리계획(안) 수립 이후 사업을 진행하는 과정에서 구역이 확장된 데 따른 절차다. 관청인 중랑구청은 새롭게 포함되는 토지등소유자 외에도 기존 조합원들 또한 가로주택정비사업 동의서를 다시 제출해야 한다는 지침을 내렸다. 면목역1구역 A조합원은 "구역계 확장을 위한 안건이 총회를 통과했는데, 똑같은 취지의 동의서를 제출할 필요가 있는지 모르겠다"며 "실제 거주하고 있지 않은 분들도 상당 수라 혹여나 사업이 지연될까 걱정이다"고 토로했다. 이어 "재개발 사업장에서 동의서 1장을 징구하는 데에는 생각보다 많은 비용과 시간이 소요됨을 알기에 중랑구청의 결정에 아쉬울
강서구 등촌동 515-44 일대 및 등촌동 520-3 일대가 모아타운 관리계획(안) 주민공람을 진행하며 구역 지정에 한 걸음 다가섰다. 현재 서울시 모아타운 후보지(65곳) 중 강서구는 9곳을 배출한 가운데, 등촌2동은 국토부 선도사업으로 2021년 4월 선정된 지역이다. 등촌초등학교 남측에 위치해 있는 등촌2동은 총 6개 모아주택으로 구성돼 있다. 14일 정비업계 따르면 서울시는 등촌2동 모아타운 관리계획(안) 수립을 위한 주민공람을 이달 30일까지 진행한다. '빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법'에 따라 주민의견을 청취하기 위한 법적 절차다. 해당 구역 내 토지등소유자는 관리계획(안) 문의는 서울시 주택정책실에, 의견서는 강서구청 원도심활성화추진단에 제출하면 된다. 관리계획(안) 자료는 강서구청에 방문하면 확인할 수 있다. 등촌2동은 총 6개 모아주택(가로주택정비사업) ▲모아주택1구역(17,666㎡) ▲모아주택2구역(12,557㎡) ▲모아주택3구역(18,738㎡) ▲모아주택4구역(12,172㎡) ▲모아주택5구역(9,210㎡) ▲모아주택6구역(18,077㎡) 등으로 구성된다. 전체 구역면적(116,435㎡) 중 공동주택과 정비기반시설 용지는 각각 88,
금천구 시흥동에 속한 청기와훼미리 가로주택정비사업이 시흥3동 모아타운 구역 내 신규 편입될 예정이다. 건축심의 단계에서 서울시와 금천구청이 모아타운 포함을 먼저 제안한 것으로 전해진다. 모아타운 구역에 편입될 경우 용적률 완화로 사업성이 증가할 것으로 전망된다. 서울시도 모아타운 구역으로 지정된 시흥3동에 대로변에 위치한 청기와훼미리가 포함될 경우 상징적 의미에서 도움이 될 것으로 판단했다는 후문이다. 14일 정비업계 따르면 청기와훼미리 가로주택정비사업 조합은 모아타운 관리계획(안) 변경을 위한 도시계획업체를 선정하고 있다. 입찰지침서에 따르면 추가 편입되는 면적은 8,415㎡다. 도시계획업체는 ▲토지이용계획 ▲정비기반시설 설치계획 ▲교통처리계획 ▲건축물의 밀도계획 ▲용도지역의 지정 및 변경 계획 등을 마련해야 한다. 용역기간은 모아타운 관리계획 변경(안)과 구역지정이 고시되는 날까지다. 도시계획업체 선정을 위한 심사표는 ▲법인현황 평가(30점) ▲실적평가(50점) ▲입찰가격평가(20점)로 구성되며, 이중 배점이 가장 높은 부문은 실적평가다. 서울시 지구단위계획과 정비계획(안), 모아타운 관리계획(안) 수립 실적으로 선정 여부가 결정될 것으로 보인다. 청기와
강동구청이 둔촌동 모아타운 후보지 내 토지등소유자를 상대로 구역계 확장 관련 설문조사를 진행하고 있다. 당초 서울시는 둔촌동 77번지 일원을 모아타운 후보지로 선정함과 동시에 '면적확대 검토구역'을 지정했다. 개발 움직임이 없었던 지역을 '면적확대 검토구역'으로 확대해 모아타운 사업 가능성을 열어놓은 셈이다. 설문조사를 진행하는 건, 모아타운 관리계획(안)을 수립하기 앞서 주민들 의향을 파악하기 위함이다. 11일 정비업계 따르면 강동구청은 둔촌동 모아타운 구역 내 주민들을 대상으로 주민 의견조사를 진행하고 있다. 주민 의견조사는 이달 8일(월)부터 22일(월)까지 15일간 진행된다. 이 일대 토지등소유자들은 설문지를 작성해 우편 제출하거나 강동구청 주택재건축과로 방문 제출하면 된다. 설문지는 토지등소유자들에게 등기로 발송됐다. 이달 8일(월) 둔촌동 모아타운 설명회를 연 것도 구역계 확장 여부를 설명하기 위해서다. 강동구청은 작년 11월 모아타운 관리계획(안) 수립 용역사로 디엔에이엔지니어링종합건축사사무소를 선정했다. 모아타운 관리계획(안) 수립 작업을 본격화하기에 앞서, 서울시가 모아타운 후보지 선정조건으로 내건 '구역계 확대' 관련 주민 의견을 모으고 있
여의도 재건축 단지들의 가이드라인이 될 여의도아파트지구 지구단위계획 공람공고가 진행 중인 가운데, 서울시로부터 공동개발을 권장받은 ▲목화아파트-삼부아파트와 ▲장미아파트-화랑아파트-대교아파트-대교상가 등의 행보에 관심이 모아진다. 기본적으로 한강변 쪽의 부지는 공공시설로 조성해 서울시민 모두가 사용할 수 있도록 유도하는 방향으로 계획이 수립됐다는 평가다. 11일 정비업계 따르면 영등포구청은 여의도아파트지구 지구단위계획 열람공고 및 의견청취 기간을 이날 마무리한다. 지구단위계획(안)은 총 6개 획지별로 구분되며, ▲A구역(목화-삼부) ▲B구역(장미-화랑-대교/한양) ▲C구역(시범/삼익/은하) ▲D구역(광장 28번지) ▲E구역(미성) ▲F구역(광장 38-1번지)으로 이뤄져 있다. A구역과 B구역은 한강 중심의 공간구조 개편 및 공공용지의 효율적 조성을 위해 공동개발이 권장됐다. 지구단위계획 내 재건축 아파트는 각각 특별계획구역으로 지정됐다. 목화아파트와 삼부아파트는 특별계획구역1로, 구역면적은 74,204㎡다. 특별계획구역 계획지침에 따라 개발계획을 수립할 경우 일반상업지역으로 변경 가능해진다. 공공시설 순부담율은 25% 이상이 되어야 하며, 한강변쪽 목화아파트
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