발행일(UPDATE): 2025년 05월 02일 07시 20분
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마포구 아현뉴타운 출생인 마포더클래시가 미분양 물량(27세대) 공급을 위한 무순위 청약(줍줍)에 나선다. 지난 달 마포더클래시가 5개 타입 총 53세대 공급에 나설 당시만 하더라도, 양호했던 청약 경쟁률과 적은 공급물량을 감안해 완판을 예상하는 분위기가 지배적이었다. 하지만 뚜껑을 열어보니 정당 계약률은 49%로 절반에도 미치지 못한 모습을 나타냈다. 아현2구역주택재건축 조합은 정당계약을 마치지 못한 27세대 무순위 청약 공고를 25일 냈다. 이날 나온 모집공고문에 따르면 27세대는 ▲59A(1세대) ▲84A(13세대) ▲84B(7세대) ▲84C(6세대)로 구성된다. 무순위 사후접수는 이달 30일(월) 한국부동산원 청약홈에서 진행되며 당첨자는 다음 달 2일(목) 발표된다. 당첨자 및 동호수 배정은 한국부동산원의 입주자 선정 프로그램에 따라 무작위로 결정된다. 분양대금은 ▲59A(10억2,200만원) ▲84A(13억6,800만원~14억3,100만원) ▲84B(13억3,400만원~14억1,700만원) ▲84C(13억3,400만원~14억1,700만원)로 이뤄져 있다. 발코니 확장 공사비와 시스템 에어컨도 모두 포함돼 건축됐기 때문에 59타입은 2,218만원, 84
내년 1월 입주를 앞둔 파크텐삼성 오피스텔 분양권이 마이너스피(-) 1억3,000만원까지 붙으면서, 하이엔드 오피스텔 분양을 두고 신중한 접근이 필요하다는 지적이 나오고 있다. 파크텐삼성은 올해 7월만 하더라도 마이너스피 1,000만원 수준이었지만, 잔금을 치러야 하는 시점이 가까워지면서 일부 수분양자들 중심으로 마이너스피 경쟁까지 붙는 양상이다. 28일 분양업계 따르면 전용면적 12.7평짜리 파크텐삼성 오피스텔 분양권이 마이너스 프리미엄 1억3,000만원을 제하고 14억3,371만원으로 나왔다. 잔금일(입주예정일)이 2달여 앞으로 다가오면서 일부 손실을 떠안더라도 하루 속히 분양권을 처분하겠다는 목적으로 풀이된다. 현재 네이버 부동산을 통해 적게는 수천만원에서 많게는 수억원까지 할인된 금액의 파크텐삼성 분양권 매물들을 어렵지 않게 찾을 수 있다. 파크텐삼성은 작년 3월 분양을 시작한 지 1달 만에 전 호실 완판 기록을 세웠던 인기 만점 하이엔드 오피스텔이었다. 삼성역 도보 5분거리에 위치해 있었으며, 단지 안에는 수영장과 루프탑 캠핑, 북카페 등 다채로운 커뮤니티 시설로 수분양자들의 눈길을 사로잡았다. 당시 분양대행사였던 ㈜럭스리알토는 현대차 GBC를
"고객님의 편의를 위해 계약조건 변경된 내용 말씀드렸습니다. 계약금 5% 입금하시고 빠른 시일 내 내방 부탁드립니다." DL이앤씨가 짓는 '아크로여의도더원'이 계약조건을 일부 변경하며 수분양자 재모집에 착수했다. 이달 초 청약을 진행했으나, 계약 체결이 불발되면서 미분양 물량이 쏟아져 나왔기 때문이다. 한국은행이 4월부터 11월까지 6회 연속 기준금리를 상향 조정하면서 부동산 투자심리가 얼어붙은 가운데, 계약금을 절반 덜어주는 후속조치를 빠르게 단행했다. 27일 분양업계 따르면 사업시행자인 원트웬티파이브PFV는 총 공급금액에서 계약금이 차지하는 비율을 기존 10%에서 5%로 하향 조정하며 분양 마케팅에 재돌입했다. 줄어든 계약금 비율(5%)은 중도금으로 이전된다. 이로써 수분양자들의 중도금은 60%에서 65%로 늘어났지만, 한국자산캐피탈로부터 중도금 무이자 대출을 받을 수 있어 추가되는 부담은 없다. 원트웬티파이브PFV는 이달 23일 한국자산캐피탈로부터 약 572억원을 차입하는 대출업무협약서를 체결했다. 사업시행자가 수분양자들을 대신해 내줘야 할 중도금 대출이자를 빌린 것이다. 이때 ㈜엠디엠플러스가 약 743억원 규모의 채무보증을 섰으며, 원트웬티파이브PFV
서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크 포레온'이 전용 59㎡ 최고 10.5억원, 전용 84㎡ 최고 13.2억원으로 분양 서막을 알렸다. 총 12,032세대가 지어지는 가운데, 이중 일반분양과 특별공급은 각각 3,695세대, 1,091세대가 나온다. 입주 예정일은 모집공고가 나간 오늘 기준으로 2025년 1월이다. 전매 제한은 당첨자 발표일(12월 15일)로부터 8년이며, 2년간 실거주해야 한다. 둔촌주공 재건축조합은 다음 달 5일 특별공급 청약접수를 시작으로, 6일부터 일반공급(1순위)을 접수받는다. 당첨자 발표는 12월 15일이며, 계약금(20%) 납부는 2023년 1월 초·중순에 이뤄진다. 같은 날 모집공고에 나선 성북구 장위자이 레디언트와 최근 당첨자를 발표한 중랑구 리버센 SK VIEW 롯데캐슬의 계약금 비율은 총액의 10%였다. 올림픽파크 포레온이 입주 예정연월일은 앞서 언급한 2개 분양 단지보다 제일 빠르지만, 공사 중단에 따른 금융비용 부담을 조금이라도 덜기 위한 목적으로 업계는 보고 있다. 계약금은 공급면적이 가장 작은 전용 29㎡가 약 1억원, 전용 59㎡는 약 2억원, 전용 84㎡는 약 2.5억원이다. 중도금과 잔금 납입비율은 각각 60%, 20
현대건설이 짓는 힐스테이트 장안 라보니타 오피스텔(162실)이 미분양 물량을 밀어내고자 파격적인 혜택을 내놓고 있다. 지난 6월 분양 공고에 나섰지만 부동산 투자심리가 꺽인 탓에 아직 팔지 못한 물건이 남아 있는 까닭이다. 시행사(우리자산신탁)와 시공사(현대건설)는 견본주택을 다시 오픈하며 신규 계약 체결에 총력을 기울이고 있다. 20일 분양업계 따르면 힐스테이트 장안 라보니타는 ▲중도금 전액 무이자(60%) ▲계약금 3회 분할납부 ▲계약 축하금(300만원) 지급 ▲시스템에어컨·인덕션 등 무상옵션 제공 등의 혜택을 제시하며 수분양자들의 계약 체결을 독려하고 있다. 올해 6월 분양 공고 내용에 따르면 당초 중도금(60%)은 1~4회차(40%)만 무이자였고, 나머지 5~6회차(20%)는 후불제였다. 힐스테이트 장안 라보니타의 분양가는 대부분의 호실이 9억원대로 비교적 높은 가격대에 형성돼 있다. 소재지는 5호선 장한평역에서 약 1km 떨어진 장안동 364-1, 2, 8번지에 위치해 있다. 타입은 2가지(74㎡A·74㎡B)로 이뤄져 있으며 건물 하층부에 들어가는 74㎡A는 다락형으로 만들어진다. 전체 호실(162실)에서 45실이 74㎡A로 공급된다. 현장 분양 관
강동구 둔촌동 삼익빌라가 '더샵 파크솔레이유'로 후분양에 나선다. 단지는 서울 재건축 단지 중 첫번째 후분양 단지로 내년 6월 입주가 예정돼 있으며 분양가 상한제가 적용됐다. 13일 청약홈에 따르면 더샵 파크솔레이유는 이달 14일(월) 특별공급을 시작으로 4개동 총 195세대 중 73세대 후분양에 착수한다. 73세대는 다시 특별공급(20세대)과 일반공급(53세대)으로 분류되며, 약 27%에 달하는 20세대가 최하층(1층)으로 배정된다. 조합원들이 중·고층을 가져가면서 일반물량으로 나온 건 대부분 비선호되는 저층이다. 최고층은 10층이다. 분양가는 가장 큰 평형인 118㎡(104동 5호라인)가 약 18억원이며, 가장 작은 42㎡(101동 2, 3호라인)가 약 7억원으로 책정됐다. 납부는 계약 시 공급금액의 10%를 내고, 내년 1월과 3월에 중도금 명목으로 각각 15%씩 도합 30%를 지불한다. 잔금 60%는 입주지정일날 치른다. 입주가 임박한 후분양 아파트라 단기간 내 자금조달이 가능해야 한다. 정부가 당장 12월부터 15억원 초과 아파트 주택담보대출비율(LTV)을 50%로 일괄 적용하고 12억원 초과 분양 아파트의 중도금 대출 보증의 길을 열어주면서 예비
중화1구역에 지어질 '리버센 SK VIEW 롯데캐슬'의 특별·일반공급 청약이 하루 앞으로 다가온 가운데, 중소기업 장기근속자 대상자 추천점수에 관심이 모아진다. 서울시 중랑구 중화동에 1,000세대급 대단지 아파트가 신규 공급되는 건 한신아파트 이후 25년 만이다. 13일 정비업계 따르면 서울지방중소벤처기업청 성장지원과는 '중소기업 장기근속자 주택특별공급' 대상자 추천점수를 발표했다. 13개 타입 중 4개 타입(59A·59B·70A·70B) 총 10개가 배정된 가운데, 119명이 지원해 약 12대1의 경쟁률을 보였다. 중기청은 특공물량의 2배수까지 추천·예비점수를 공개했다. 전반적으로 59㎡ 소형주택의 청약 최고점이 나란히 86점을 기록하며 흥행했고, 70A 타입의 경우 청약 최고점이 56점으로 집계됐다. 조합원이 로얄층을 많이 선점한 영향으로 풀이된다. 59A의 경우 4등과 5등이 적어낸 점수는 62점으로 동일한데, 점수가 같을 경우엔 현재 다니고 있는 회사의 재직기간으로 등수를 나눴다. 주택형 59A 59B 70A 70B 추천점수 86점(1등), 73점(2등), 65점(3등), 62점(4등) 86점(1등), 57
NH투자증권 舊사옥 자리에 짓는 여의도234 레지던스(생활형숙박시설) 분양 홍보가 한창 진행중인 가운데, 기준금리 인상 영향으로 한껏 침체된 부동산 시장에서 수익형 상품을 향한 투자 수요가 얼마나 있을지 관심이 집중된다. 여의도 금싸라기 땅에 공급되는 만큼 예상 임대수익률을 계산하며 투자 여부를 저울질하고 있는 투자자들의 고심도 깊어질 전망이다. 11일 분양업계 따르면 여의도234 레지던스는 잠재 수분양자들로부터 사전의향서를 접수받으며 분양 홍보를 진행하고 있다. 지하 5층~지상 57층 규모의 생활형숙박시설로 분양가는 약 13억~45억원 수준에 육박하는 것으로 알려졌다. 13개 타입, 총 348실 규모로 맨 꼭대기 층엔 펜트하우스가 지어진다. 입주 목표일은 '26년 5월이다. 시행사는 '마스턴제51호 여의도 피에프브이 주식회사'로 마스턴투자운용이 개발 시행 목적으로 '19년 설립한 특수목적법인(SPC)이다. 오버나인와이디와 우미글로벌, NH투자증권 등이 SPC가 발행하는 보통주를 매입했고, 무궁화신탁과 마스턴투자운용 등이 우선주 투자로 해당 개발사업에 기관투자자(LP)로 참여했다. 우미글로벌은 광주지역 중소 건설사다. 생활형숙박시설은 호텔식 서비스가 제공되는
중랑구 중화동에 위치한 리버센 SK VIEW 롯데캐슬이 일반분양을 앞둔 가운데, 연말 각 자치구별 랜드마크 단지들의 바로미터가 될 수 있을지 관심이 모인다. 분양가와 시세 간극이 좁혀지면서 예전과 같은 안전마진 개념이 약화된 가운데 리버센 SK VIEW 롯데캐슬의 청약 결과와 계약률에 따라 분양 시장이 요동칠 전망이다. 10일 정비업계 따르면 중화1구역 주택재개발정비사업을 통해 지어지는 리버센 SK VIEW 롯데캐슬의 일반분양 신청이 다음 주 월요일부터 진행된다. 내주 14일(월)과 15일(화)에 각각 특별공급과 일반1순위가 진행된다. 관심을 모으는 일반공급 물량은 총 336세대로, 전체 1,055세대 중 약 32%를 차지한다. 59㎡ 분양가는 6.7~7.5억원이며, 84㎡는 8.8~9.7억원이다. 중화동에 위치한 1997년 지어진 한신아파트(1,544세대)의 '22년 7월 실거래가는 59㎡ 7.4억원, 84㎡ 9.15억원이다. 다만 현재 59㎡ 매매 호가는 6.9억원까지 나와 있고, 84㎡는 8억원이다. 대규모 아파트 단지는 같은 평형이라도 동호수에 따라 가격이 다른 점을 감안할 필요는 있지만, 올해 7월과 단순 비교했을 때 실거래가보다 호가가 약 1억원
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